АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                   Дело № А19-6274/2020

15.07.2020 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Яцкевич Ю.С.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665832 ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ 

<

...>. 14, 17)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304380123800048, ИНН 

<

***>, адрес: 665824 Область Иркутская Город Ангарск)

о взыскании 228 049 руб. 60 коп., 

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМ" (истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ответчику) с требованием о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом №74/14-У от 01.12.2014 в размере 228 049 руб. 60 коп., в том числе 156 135 руб. 64 коп. – задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.04.2015 по 21.12.2018, 71 913 руб. 96 коп. – пени за период с 21.05.2015 по 29.02.2020. Кроме того, истец просил суд взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 561 руб.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 07.05.2020 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства, установленного гл. 29 АПК РФ, о чем истец и ответчик извещены в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ.

Дело рассмотрено по правилам главы 29 АПК РФ путем принятия решения арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, в виде подписания судьей резолютивной части решения.

Принятая по результатам рассмотрения настоящего дела резолютивная часть решения от 03.07.2020 размещена судом по правилам статьи 229 АПК РФ на официальном сайте http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 04.07.2020.

Истцом 09.07.2020 в Арбитражный суд Иркутской области подано заявление об изготовлении мотивированного решения.

Согласно п. 2 ст. 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления. 

На основании изложенного, арбитражный суд полагает возможным составить мотивированное решение по настоящему делу.

В материалах дела имеется письменный отзыв ответчика на иск (от 26.05.2020), в котором последний заявленные исковые требования не признал, указал, что нежилое помещение № 105 (кадастровый номер 38:26:040101:5579), принадлежащее ответчику, является встроенно-пристроенным к многоквартирному дому, представляет собой самостоятельный объект; имеет обособленные входы-выходы во внутренние помещения, не имеет какой–либо конструктивной связи с жилыми помещениями многоквартирного дома, не связано между собой ни функционально, ни технологически, имеет собственные несущие стены, на которые опираются плиты перекрытия, собственную крышу, отдельные от дома системы отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции. Указанные обстоятельства, по мнению ответчика, свидетельствуют об отсутствии у него обязанности по внесению платы за содержание, принадлежащего ему имущества, расположенного в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> дом. 13 (л.д.79-80).

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд установил.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что согласно выписке из ЕРНП от 14.03.2020, правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером 38:26:040101:5579, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в период с 12.10.2005 по 22.12.2018 являлся ФИО1.

Указанный дом, согласно договору управления многоквартирным домом № 74/14-У от 01.12.2014, собственниками многоквартирного дома в лице уполномоченного собственника ФИО2 передан на обслуживание управляющей компании – Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКом» (далее по тексту – ООО «ЖилКом», управляющая организация) (л.д.37-45).

В соответствии с п. 2.2 договора управляющая организация по заданию собственников в соответствии с приложениями к договору в течение согласованного срока за плату обязалось отказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (микрорайон), дом 13, а собственники. В свою очередь, обязались вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги в пределах утвержденных тарифов и нормативов.

Перечень услуг, оказываемых по договору, согласован сторонами в п. 3.1 договора.

Согласно п. 6.1 договора цена договора и размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество пропорционально занимаемому собственником жилому/нежилому помещению, согласно ст.ст. 249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ и утверждается на общем собрании собственников многоквартирного дома на срок не менее чем на один год с учетом положений управляющей организации. Цена договора определяется стоимостью услуг и работ, определённых в Приложении № 2 к договору на текущий год.

Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, устанавливаемым в соответствии с действующим законодательством РФ, с учетом количества проживающих (зарегистрированных) граждан (п.п. 6.2. 6.3 договора).

В силу п. 6.6 договора плата за жилое помещение, предоставленные коммунальные и прочие услуги вносится собственниками не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

Договора вступает силу, согласно п. 9.1 договора, с момента его подписания сторонами и продолжает действовать в течение 1 года. Договор неоднократно пролонгирован сторонами на основании п. 9.2 договора.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском указал, что в период с 01.04.2015 по 21.12.2018, оказывал услуги по управлению МКД, собственником одного из помещений в котором является ответчик. Однако согласно доводам искового заявления, ответчик обязательства по оплате указанных услуг не исполнил, в связи с чем, за ответчиком числится задолженность в размере 156 135 руб. 64 коп.

19.03.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 722 от 18.03.2020, в которой последний указал на наличие задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за помещение, расположенное по адресу: 

<

...> и необходимость ее погашения в течение 10 календарный дней с даты получения претензии (л.д.63-65,66).

Поскольку требования указанной претензии ответчиком были оставлены без исполнения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Как указал истец и не оспорил ответчик, в период с 12.10.2015 по 22.12.2018 правообладателем нежилого помещения № 105 с кадастровым номером 38:26:040101:5579, расположенного по адресу: 

<

...> являлся ИП ФИО1 

В соответствии со статьей 294 Гражданского кодекса Российской Федерации государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с названным Кодексом.

В соответствии со статьями 210 и 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В силу пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из приведенных норм следует, что собственники как жилых, так и нежилых помещений вне зависимости от фактического пользования общим имуществом обязаны участвовать в издержках по его содержанию.

Согласно ст. 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (п. 7, 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из вышеизложенного следует, что по смыслу приведенных выше норм жилищного и гражданского законодательства в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники жилых, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. 

Довод ответчика о том, что нежилое помещение № 105 (кадастровый номер 38:26:040101:5579), является встроенно-пристроенным к многоквартирному дому, представляет собой самостоятельный объект (имеет обособленные входы-выходы во внутренние помещения, не имеет какой–либо конструктивной связи с жилыми помещениями многоквартирного дома, не связано между собой ни функционально, ни технологически, имеет собственные несущие стены, на которые опираются плиты перекрытия, собственную крышу, отдельные от дома системы отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции), судом отклоняется, поскольку каких-либо доказательства, повреждающие доводы ответчика, последним суду не представлены.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Оценив в совокупности и взаимосвязи, представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что в спорный период истец оказывал услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...>.

Доказательств, опровергающих указанный факт, ответчик не представил.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед истцом за период с 01.04.2015 по 21.12.2018 составила 156 135 руб. 64 коп., исходя из расчета - 3 311 руб. 34 коп. – в месяц, за период с апреля 2015 по ноябрь 2018 (включительно) и 2 243 руб. 17 коп. – за декабрь 2018.

Ответчиком, ни объем оказанных истцом услуг, ни их стоимость не оспорены; доказательства, свидетельствующие о необоснованности требований истца, суду не представлены.

Таким образом, учитывая, что на дату рассмотрения настоящего иска ответчиком доказательств по оплате задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги за нежилое помещение № 5 (кадастровый номер 38:26:040101:5579, расположенное по адресу: 

<

...> в сумме 156 135 руб. 64 коп. за период с 01.04.2015 по 21.12.2018, не представлено суд считает требования истца о взыскании основного долга в размере 156 135 руб. 64 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За просрочку исполнения обязательств по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме в полном объеме и в установленные сроки, ответчику начислены пени в размере 71 913 руб. 96 коп. за период с 21.05.2015 по 29.02.2020, согласно расчету, представленному в материалы дела (л.д.56-62). 

Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет не представлен.

Суд, проверив расчет истца, находит его неверным, в силу следующего.

Как указывалось судом выше, согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

При взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения (абзац 4 пункта 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016).

Согласно информации Центрального банка Российской Федерации от 19.06.2020 на дату принятия решения арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, в виде подписания судьей резолютивной части решения ключевая ставка Банка России составляла 4,5 % годовых.

Исходя из вышеуказанных разъяснений, судом произведен расчет пени, согласно которому, размер пени за период с 21.05.2015 по 29.02.2020 , с учетом положения ст. 193 ГК РФ, составил 53 918 руб. 16 коп., исходя из следующего:

 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.05.2015

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 311,34

21.05.2015

31.12.2015

225

4,50 %

1/300

3 311,34 ? 225 ? 1/300 ? 4.5% 

111,76 р.

3 311,34

01.01.2016

29.02.2020

1521

4,50 %

1/130

3 311,34 ? 1521 ? 1/130 ? 4.5% 

1 743,42 р.

Итого:

1 855,18 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 23.06.2015

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 311,34

23.06.2015

31.12.2015

192

4,50 %

1/300

3 311,34 ? 192 ? 1/300 ? 4.5% 

95,37 р.

3 311,34

01.01.2016

29.02.2020

1521

4,50 %

1/130

3 311,34 ? 1521 ? 1/130 ? 4.5% 

1 743,42 р.

Итого:

1 838,79 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.07.2015

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 311,34

21.07.2015

31.12.2015

164

4,50 %

1/300

3 311,34 ? 164 ? 1/300 ? 4.5% 

81,46 р.

3 311,34

01.01.2016

29.02.2020

1521

4,50 %

1/130

3 311,34 ? 1521 ? 1/130 ? 4.5% 

1 743,42 р.

Итого:

1 824,88 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.08.2015

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 311,34

21.08.2015

31.12.2015

133

4,50 %

1/300

3 311,34 ? 133 ? 1/300 ? 4.5% 

66,06 р.

3 311,34

01.01.2016

29.02.2020

1521

4,50 %

1/130

3 311,34 ? 1521 ? 1/130 ? 4.5% 

1 743,42 р.

Итого:

1 809,48 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 22.09.2015

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 311,34

22.09.2015

31.12.2015

101

4,50 %

1/300

3 311,34 ? 101 ? 1/300 ? 4.5% 

50,17 р.

3 311,34

01.01.2016

29.02.2020

1521

4,50 %

1/130

3 311,34 ? 1521 ? 1/130 ? 4.5% 

1 743,42 р.

Итого:

1 793,59 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.10.2015

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 311,34

21.10.2015

31.12.2015

72

4,50 %

1/300

3 311,34 ? 72 ? 1/300 ? 4.5% 

35,76 р.

3 311,34

01.01.2016

18.01.2016

18

4,50 %

1/300

3 311,34 ? 18 ? 1/300 ? 4.5% 

8,94 р.

3 311,34

19.01.2016

29.02.2020

1503

4,50 %

1/130

3 311,34 ? 1503 ? 1/130 ? 4.5% 

1 722,79 р.

Итого:

1 767,49 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.11.2015

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 311,34

21.11.2015

31.12.2015

41

4,50 %

1/300

3 311,34 ? 41 ? 1/300 ? 4.5% 

20,36 р.

3 311,34

01.01.2016

18.02.2016

49

4,50 %

1/300

3 311,34 ? 49 ? 1/300 ? 4.5% 

24,34 р.

3 311,34

19.02.2016

29.02.2020

1472

4,50 %

1/130

3 311,34 ? 1472 ? 1/130 ? 4.5% 

1 687,26 р.

Итого:

1 731,96 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 22.12.2015

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 311,34

22.12.2015

31.12.2015

10

4,50 %

1/300

3 311,34 ? 10 ? 1/300 ? 4.5% 

4,97 р.

3 311,34

01.01.2016

20.01.2016

20

4,50 %

0

3 311,34 ? 20 ? 0 ? 4.5% 

0,00 р.

3 311,34

21.01.2016

20.03.2016

60

4,50 %

1/300

3 311,34 ? 60 ? 1/300 ? 4.5% 

29,80 р.

3 311,34

21.03.2016

29.02.2020

1441

4,50 %

1/130

3 311,34 ? 1441 ? 1/130 ? 4.5% 

1 651,72 р.

Итого:

1 686,49 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.01.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 311,34

21.01.2016

19.02.2016

30

4,50 %

0

3 311,34 ? 30 ? 0 ? 4.5% 

0,00 р.

3 311,34

20.02.2016

19.04.2016

60

4,50 %

1/300

3 311,34 ? 60 ? 1/300 ? 4.5% 

29,80 р.

3 311,34

20.04.2016

29.02.2020

1411

4,50 %

1/130

3 311,34 ? 1411 ? 1/130 ? 4.5% 

1 617,33 р.

Итого:

1 647,13 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.02.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 311,34

21.02.2016

21.03.2016

30

4,50 %

0

3 311,34 ? 30 ? 0 ? 4.5% 

0,00 р.

3 311,34

22.03.2016

20.05.2016

60

4,50 %

1/300

3 311,34 ? 60 ? 1/300 ? 4.5% 

29,80 р.

3 311,34

21.05.2016

29.02.2020

1380

4,50 %

1/130

3 311,34 ? 1380 ? 1/130 ? 4.5% 

1 581,80 р.

Итого:

1 611,60 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 22.03.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 311,34

22.03.2016

20.04.2016

30

4,50 %

0

3 311,34 ? 30 ? 0 ? 4.5% 

0,00 р.

3 311,34

21.04.2016

19.06.2016

60

4,50 %

1/300

3 311,34 ? 60 ? 1/300 ? 4.5% 

29,80 р.

3 311,34

20.06.2016

29.02.2020

1350

4,50 %

1/130

3 311,34 ? 1350 ? 1/130 ? 4.5% 

1 547,41 р.

Итого:

1 577,21 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.04.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 311,34

21.04.2016

20.05.2016

30

4,50 %

0

3 311,34 ? 30 ? 0 ? 4.5% 

0,00 р.

3 311,34

21.05.2016

19.07.2016

60

4,50 %

1/300

3 311,34 ? 60 ? 1/300 ? 4.5% 

29,80 р.

3 311,34

20.07.2016

29.02.2020

1320

4,50 %

1/130

3 311,34 ? 1320 ? 1/130 ? 4.5% 

1 513,03 р.

Итого:

1 542,83 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.05.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 311,34

21.05.2016

19.06.2016

30

4,50 %

0

3 311,34 ? 30 ? 0 ? 4.5% 

0,00 р.

3 311,34

20.06.2016

18.08.2016

60

4,50 %

1/300

3 311,34 ? 60 ? 1/300 ? 4.5% 

29,80 р.

3 311,34

19.08.2016

29.02.2020

1290

4,50 %

1/130

3 311,34 ? 1290 ? 1/130 ? 4.5% 

1 478,64 р.

Итого:

1 508,44 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.06.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 311,34

21.06.2016

20.07.2016

30

4,50 %

0

3 311,34 ? 30 ? 0 ? 4.5% 

0,00 р.

3 311,34

21.07.2016

18.09.2016

60

4,50 %

1/300

3 311,34 ? 60 ? 1/300 ? 4.5% 

29,80 р.

3 311,34

19.09.2016

29.02.2020

1259

4,50 %

1/130

3 311,34 ? 1259 ? 1/130 ? 4.5% 

1 443,11 р.

Итого:

1 472,91 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.07.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 311,34

21.07.2016

19.08.2016

30

4,50 %

0

3 311,34 ? 30 ? 0 ? 4.5% 

0,00 р.

3 311,34

20.08.2016

18.10.2016

60

4,50 %

1/300

3 311,34 ? 60 ? 1/300 ? 4.5% 

29,80 р.

3 311,34

19.10.2016

29.02.2020

1229

4,50 %

1/130

3 311,34 ? 1229 ? 1/130 ? 4.5% 

1 408,72 р.

Итого:

1 438,52 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 23.08.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 311,34

23.08.2016

21.09.2016

30

4,50 %

0

3 311,34 ? 30 ? 0 ? 4.5% 

0,00 р.

3 311,34

22.09.2016

20.11.2016

60

4,50 %

1/300

3 311,34 ? 60 ? 1/300 ? 4.5% 

29,80 р.

3 311,34

21.11.2016

29.02.2020

1196

4,50 %

1/130

3 311,34 ? 1196 ? 1/130 ? 4.5% 

1 370,89 р.

Итого:

1 400,69 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.09.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 311,34

21.09.2016

20.10.2016

30

4,50 %

0

3 311,34 ? 30 ? 0 ? 4.5% 

0,00 р.

3 311,34

21.10.2016

19.12.2016

60

4,50 %

1/300

3 311,34 ? 60 ? 1/300 ? 4.5% 

29,80 р.

3 311,34

20.12.2016

29.02.2020

1167

4,50 %

1/130

3 311,34 ? 1167 ? 1/130 ? 4.5% 

1 337,65 р.

Итого:

1 367,45 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.10.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 311,34

21.10.2016

19.11.2016

30

4,50 %

0

3 311,34 ? 30 ? 0 ? 4.5% 

0,00 р.

3 311,34

20.11.2016

18.01.2017

60

4,50 %

1/300

3 311,34 ? 60 ? 1/300 ? 4.5% 

29,80 р.

3 311,34

19.01.2017

29.02.2020

1137

4,50 %

1/130

3 311,34 ? 1137 ? 1/130 ? 4.5% 

1 303,27 р.

Итого:

1 333,07 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 22.11.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 311,34

22.11.2016

21.12.2016

30

4,50 %

0

3 311,34 ? 30 ? 0 ? 4.5% 

0,00 р.

3 311,34

22.12.2016

19.02.2017

60

4,50 %

1/300

3 311,34 ? 60 ? 1/300 ? 4.5% 

29,80 р.

3 311,34

20.02.2017

29.02.2020

1105

4,50 %

1/130

3 311,34 ? 1105 ? 1/130 ? 4.5% 

1 266,59 р.

Итого:

1 296,39 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.12.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 311,34

21.12.2016

19.01.2017

30

4,50 %

0

3 311,34 ? 30 ? 0 ? 4.5% 

0,00 р.

3 311,34

20.01.2017

20.03.2017

60

4,50 %

1/300

3 311,34 ? 60 ? 1/300 ? 4.5% 

29,80 р.

3 311,34

21.03.2017

29.02.2020

1076

4,50 %

1/130

3 311,34 ? 1076 ? 1/130 ? 4.5% 

1 233,35 р.

Итого:

1 263,15 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.01.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 311,34

21.01.2017

19.02.2017

30

4,50 %

0

3 311,34 ? 30 ? 0 ? 4.5% 

0,00 р.

3 311,34

20.02.2017

20.04.2017

60

4,50 %

1/300

3 311,34 ? 60 ? 1/300 ? 4.5% 

29,80 р.

3 311,34

21.04.2017

29.02.2020

1045

4,50 %

1/130

3 311,34 ? 1045 ? 1/130 ? 4.5% 

1 197,81 р.

Итого:

1 227,61 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.02.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 443,25

21.02.2017

22.03.2017

30

4,50 %

0

3 443,25 ? 30 ? 0 ? 4.5% 

0,00 р.

3 443,25

23.03.2017

21.05.2017

60

4,50 %

1/300

3 443,25 ? 60 ? 1/300 ? 4.5% 

30,99 р.

3 443,25

22.05.2017

29.02.2020

1014

4,50 %

1/130

3 443,25 ? 1014 ? 1/130 ? 4.5% 

1 208,58 р.

Итого:

1 239,57 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.03.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 460,27

21.03.2017

19.04.2017

30

4,50 %

0

3 460,27 ? 30 ? 0 ? 4.5% 

0,00 р.

3 460,27

20.04.2017

18.06.2017

60

4,50 %

1/300

3 460,27 ? 60 ? 1/300 ? 4.5% 

31,14 р.

3 460,27

19.06.2017

29.02.2020

986

4,50 %

1/130

3 460,27 ? 986 ? 1/130 ? 4.5% 

1 181,02 р.

Итого:

1 212,16 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.04.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 460,27

21.04.2017

20.05.2017

30

4,50 %

0

3 460,27 ? 30 ? 0 ? 4.5% 

0,00 р.

3 460,27

21.05.2017

19.07.2017

60

4,50 %

1/300

3 460,27 ? 60 ? 1/300 ? 4.5% 

31,14 р.

3 460,27

20.07.2017

29.02.2020

955

4,50 %

1/130

3 460,27 ? 955 ? 1/130 ? 4.5% 

1 143,89 р.

Итого:

1 175,03 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 23.05.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 460,27

23.05.2017

21.06.2017

30

4,50 %

0

3 460,27 ? 30 ? 0 ? 4.5% 

0,00 р.

3 460,27

22.06.2017

20.08.2017

60

4,50 %

1/300

3 460,27 ? 60 ? 1/300 ? 4.5% 

31,14 р.

3 460,27

21.08.2017

29.02.2020

923

4,50 %

1/130

3 460,27 ? 923 ? 1/130 ? 4.5% 

1 105,56 р.

Итого:

1 136,70 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.06.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 460,27

21.06.2017

20.07.2017

30

4,50 %

0

3 460,27 ? 30 ? 0 ? 4.5% 

0,00 р.

3 460,27

21.07.2017

18.09.2017

60

4,50 %

1/300

3 460,27 ? 60 ? 1/300 ? 4.5% 

31,14 р.

3 460,27

19.09.2017

29.02.2020

894

4,50 %

1/130

3 460,27 ? 894 ? 1/130 ? 4.5% 

1 070,82 р.

Итого:

1 101,96 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.07.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 748,27

21.07.2017

19.08.2017

30

4,50 %

0

3 748,27 ? 30 ? 0 ? 4.5% 

0,00 р.

3 748,27

20.08.2017

18.10.2017

60

4,50 %

1/300

3 748,27 ? 60 ? 1/300 ? 4.5% 

33,73 р.

3 748,27

19.10.2017

29.02.2020

864

4,50 %

1/130

3 748,27 ? 864 ? 1/130 ? 4.5% 

1 121,02 р.

Итого:

1 154,75 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 22.08.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 767,51

22.08.2017

20.09.2017

30

4,50 %

0

3 767,51 ? 30 ? 0 ? 4.5% 

0,00 р.

3 767,51

21.09.2017

19.11.2017

60

4,50 %

1/300

3 767,51 ? 60 ? 1/300 ? 4.5% 

33,91 р.

3 767,51

20.11.2017

29.02.2020

832

4,50 %

1/130

3 767,51 ? 832 ? 1/130 ? 4.5% 

1 085,04 р.

Итого:

1 118,95 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.09.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 767,51

21.09.2017

20.10.2017

30

4,50 %

0

3 767,51 ? 30 ? 0 ? 4.5% 

0,00 р.

3 767,51

21.10.2017

19.12.2017

60

4,50 %

1/300

3 767,51 ? 60 ? 1/300 ? 4.5% 

33,91 р.

3 767,51

20.12.2017

29.02.2020

802

4,50 %

1/130

3 767,51 ? 802 ? 1/130 ? 4.5% 

1 045,92 р.

Итого:

1 079,83 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.10.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 767,51

21.10.2017

19.11.2017

30

4,50 %

0

3 767,51 ? 30 ? 0 ? 4.5% 

0,00 р.

3 767,51

20.11.2017

18.01.2018

60

4,50 %

1/300

3 767,51 ? 60 ? 1/300 ? 4.5% 

33,91 р.

3 767,51

19.01.2018

29.02.2020

772

4,50 %

1/130

3 767,51 ? 772 ? 1/130 ? 4.5% 

1 006,79 р.

Итого:

1 040,70 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.11.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

4 009,34

21.11.2017

20.12.2017

30

4,50 %

0

4 009,34 ? 30 ? 0 ? 4.5% 

0,00 р.

4 009,34

21.12.2017

18.02.2018

60

4,50 %

1/300

4 009,34 ? 60 ? 1/300 ? 4.5% 

36,08 р.

4 009,34

19.02.2018

29.02.2020

741

4,50 %

1/130

4 009,34 ? 741 ? 1/130 ? 4.5% 

1 028,40 р.

Итого:

1 064,48 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.12.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

4 009,34

21.12.2017

19.01.2018

30

4,50 %

0

4 009,34 ? 30 ? 0 ? 4.5% 

0,00 р.

4 009,34

20.01.2018

20.03.2018

60

4,50 %

1/300

4 009,34 ? 60 ? 1/300 ? 4.5% 

36,08 р.

4 009,34

21.03.2018

29.02.2020

711

4,50 %

1/130

4 009,34 ? 711 ? 1/130 ? 4.5% 

986,76 р.

Итого:

1 022,84 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 23.01.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

4 009,34

23.01.2018

21.02.2018

30

4,50 %

0

4 009,34 ? 30 ? 0 ? 4.5% 

0,00 р.

4 009,34

22.02.2018

22.04.2018

60

4,50 %

1/300

4 009,34 ? 60 ? 1/300 ? 4.5% 

36,08 р.

4 009,34

23.04.2018

29.02.2020

678

4,50 %

1/130

4 009,34 ? 678 ? 1/130 ? 4.5% 

940,96 р.

Итого:

977,04 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.02.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

4 009,34

21.02.2018

22.03.2018

30

4,50 %

0

4 009,34 ? 30 ? 0 ? 4.5% 

0,00 р.

4 009,34

23.03.2018

21.05.2018

60

4,50 %

1/300

4 009,34 ? 60 ? 1/300 ? 4.5% 

36,08 р.

4 009,34

22.05.2018

29.02.2020

649

4,50 %

1/130

4 009,34 ? 649 ? 1/130 ? 4.5% 

900,71 р.

Итого:

936,79 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.03.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

4 009,34

21.03.2018

19.04.2018

30

4,50 %

0

4 009,34 ? 30 ? 0 ? 4.5% 

0,00 р.

4 009,34

20.04.2018

18.06.2018

60

4,50 %

1/300

4 009,34 ? 60 ? 1/300 ? 4.5% 

36,08 р.

4 009,34

19.06.2018

29.02.2020

621

4,50 %

1/130

4 009,34 ? 621 ? 1/130 ? 4.5% 

861,85 р.

Итого:

897,93 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.04.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

4 009,34

21.04.2018

20.05.2018

30

4,50 %

0

4 009,34 ? 30 ? 0 ? 4.5% 

0,00 р.

4 009,34

21.05.2018

19.07.2018

60

4,50 %

1/300

4 009,34 ? 60 ? 1/300 ? 4.5% 

36,08 р.

4 009,34

20.07.2018

29.02.2020

590

4,50 %

1/130

4 009,34 ? 590 ? 1/130 ? 4.5% 

818,83 р.

Итого:

854,91 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 22.05.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 578,71

22.05.2018

20.06.2018

30

4,50 %

0

3 578,71 ? 30 ? 0 ? 4.5% 

0,00 р.

3 578,71

21.06.2018

19.08.2018

60

4,50 %

1/300

3 578,71 ? 60 ? 1/300 ? 4.5% 

32,21 р.

3 578,71

20.08.2018

29.02.2020

559

4,50 %

1/130

3 578,71 ? 559 ? 1/130 ? 4.5% 

692,48 р.

Итого:

724,69 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.06.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 762,02

21.06.2018

20.07.2018

30

4,50 %

0

3 762,02 ? 30 ? 0 ? 4.5% 

0,00 р.

3 762,02

21.07.2018

18.09.2018

60

4,50 %

1/300

3 762,02 ? 60 ? 1/300 ? 4.5% 

33,86 р.

3 762,02

19.09.2018

29.02.2020

529

4,50 %

1/130

3 762,02 ? 529 ? 1/130 ? 4.5% 

688,88 р.

Итого:

722,74 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.07.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 762,02

21.07.2018

19.08.2018

30

4,50 %

0

3 762,02 ? 30 ? 0 ? 4.5% 

0,00 р.

3 762,02

20.08.2018

18.10.2018

60

4,50 %

1/300

3 762,02 ? 60 ? 1/300 ? 4.5% 

33,86 р.

3 762,02

19.10.2018

29.02.2020

499

4,50 %

1/130

3 762,02 ? 499 ? 1/130 ? 4.5% 

649,82 р.

Итого:

683,68 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.08.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 784,00

21.08.2018

19.09.2018

30

4,50 %

0

3 784,00 ? 30 ? 0 ? 4.5% 

0,00 р.

3 784,00

20.09.2018

18.11.2018

60

4,50 %

1/300

3 784,00 ? 60 ? 1/300 ? 4.5% 

34,06 р.

3 784,00

19.11.2018

29.02.2020

468

4,50 %

1/130

3 784,00 ? 468 ? 1/130 ? 4.5% 

613,01 р.

Итого:

647,07 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.09.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 784,00

21.09.2018

20.10.2018

30

4,50 %

0

3 784,00 ? 30 ? 0 ? 4.5% 

0,00 р.

3 784,00

21.10.2018

19.12.2018

60

4,50 %

1/300

3 784,00 ? 60 ? 1/300 ? 4.5% 

34,06 р.

3 784,00

20.12.2018

29.02.2020

437

4,50 %

1/130

3 784,00 ? 437 ? 1/130 ? 4.5% 

572,40 р.

Итого:

606,46 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 23.10.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 404,23

23.10.2018

21.11.2018

30

4,50 %

0

1 404,23 ? 30 ? 0 ? 4.5% 

0,00 р.

1 404,23

22.11.2018

20.01.2019

60

4,50 %

1/300

1 404,23 ? 60 ? 1/300 ? 4.5% 

12,64 р.

1 404,23

21.01.2019

29.02.2020

405

4,50 %

1/130

1 404,23 ? 405 ? 1/130 ? 4.5% 

196,86 р.

Итого:

209,50 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.11.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 784,00

21.11.2018

20.12.2018

30

4,50 %

0

3 784,00 ? 30 ? 0 ? 4.5% 

0,00 р.

3 784,00

21.12.2018

18.02.2019

60

4,50 %

1/300

3 784,00 ? 60 ? 1/300 ? 4.5% 

34,06 р.

3 784,00

19.02.2019

29.02.2020

376

4,50 %

1/130

3 784,00 ? 376 ? 1/130 ? 4.5% 

492,50 р.

Итого:

526,56 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.12.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 784,00

21.12.2018

19.01.2019

30

4,50 %

0

3 784,00 ? 30 ? 0 ? 4.5% 

0,00 р.

3 784,00

20.01.2019

20.03.2019

60

4,50 %

1/300

3 784,00 ? 60 ? 1/300 ? 4.5% 

34,06 р.

3 784,00

21.03.2019

29.02.2020

346

4,50 %

1/130

3 784,00 ? 346 ? 1/130 ? 4.5% 

453,21 р.

Итого:

487,27 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 22.01.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 563,35

22.01.2019

20.02.2019

30

4,50 %

0

2 563,35 ? 30 ? 0 ? 4.5% 

0,00 р.

2 563,35

21.02.2019

21.04.2019

60

4,50 %

1/300

2 563,35 ? 60 ? 1/300 ? 4.5% 

23,07 р.

2 563,35

22.04.2019

29.02.2020

314

4,50 %

1/130

2 563,35 ? 314 ? 1/130 ? 4.5% 

278,62 р.

Итого:

301,69 р.

 

Размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика (пункт 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Согласно части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку соответствующее ходатайство ответчиком не заявлялось, у арбитражного суда отсутствуют основания для снижения неустойки, предъявленной к взысканию.

Учитывая изложенное, с ответчика за просрочку внесения платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> подлежат взысканию пени за период с 21.05.2015 по 29.02.2020 в размере 53 918 руб. 16 коп. В остальной части требование истца о взыскании пени удовлетворению не подлежит.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов за рассмотрение настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исковые требования удовлетворены частично – в сумме 210 053 руб. 80 коп. из заявленных – 228 049 руб. 60 коп., что составляет 92,11%, следовательно, учитывая частичное признание обоснованными судом заявленных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 6 964 руб. (7 561 руб. * 92,11%), остальная сумма судебных расходов по оплате государственной пошлины относится на истца как с необоснованно заявленных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМ" всего 217 017 руб. 80 коп., из которых: 156 135 руб. 64 коп. - основной долг, 53 918 руб. 16 коп. – пени, 6 964 руб. – расходы по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

 

Судья                                                                                                  Ю.С. Яцкевич