Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-94356/2019

03 декабря 2019 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  12 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 03 декабря 2019 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошевой Н.В.,

При ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению):

Истец: ООО «Теплый Дом» (ОГРН: 

<

***>, Мурманская область, г. Оленегорск)

Ответчик: ООО «Комфорт-сервис» (ОГРН: 

<

***>, Санкт-Петербург)

об истребовании 

при участии

от истца (заявителя): не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Теплый Дом» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику – ООО «Комфорт-сервис» о понуждении к передаче технической документации МКД, расположенных на территории г. Мончегорска Мурманской области.

Определением от 24.07.2019 Арбитражного суда Мурманской области дело А42-5170/2019 передано на рассмотрение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и ленинградской области.

         Определением от 23.08.2019 возбуждено производство по делу. Назначено предварительное судебное заседание и судебное заседание на 09.10.2019.

Определением от 02.10.2019 отказано обществу с ограниченной ответственностью «Теплый Дом» в удовлетворении ходатайства об участии в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи.

В соответствии со ст. 137 АПК РФ суд завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел в основное судебного заседание.

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

Судом установлено, что ООО «Теплый дом» на основании решений собственников помещений многоквартирных домов в соответствии с договорами управления осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами в г. Мончегорске Мурманской области (далее также - МКД):

-  № 52/9 по Комсомольской набережной с 01.02.2019 г.;

-  № 30 корпус 5 по Ленинградской набережной с 01.03.2019 г.;

-  № 70 по ул. Красноармейская с 01.03.2019 г.;

-  № 72 по ул. Красноармейская с 01.03.2019 г.;

-  № 5 по ул. Советская с 01.04.2019 г.;

-  № 20 по ул. Гагарина с 01.04.2019 г.

Указанные МКД находились в управлении ООО «Комфорт-сервис». В реестр лицензий Мурманской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами внесены изменения в отношении лицензиата ООО «Комфорт-сервис» ИНН 

<

***> путем исключения из раздела реестра, который содержит сведения о МКД и в отношении лицензиата ООО «Теплый Дом» ИНН 

<

***> путем включения сведений в раздел реестра, который содержит сведения о МКД в соответствии с приказами Государственной жилищной инспекции Мурманской области от 15.11.2018 № 643, от 12.12.2018 г. № 707, от 21.01.2019 № 34, от 15.03.2019 № 159 и от 28.03.2019 № 180.

 Истцом в адрес ответчика направлены запросы от 24.01.2019 95, от 22.02.2019 № 165, от 22.02.2019 № 167, от 22.02.2019 № 166, от 27.03.2019 г. № 229, от 27.03.2019 № 228 о передаче технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, технических средств и оборудования (далее также - Техническая документация) вновь выбранной управляющей организации. Ответчик частично передал истцу Техническую документацию по актам приема-передачи.

К настоящему времени по состоянию на 21.05.2019 г. ответчиком не передана вновь выбранной управляющей организации - ООО «Теплый дом» часть Технической документации, а именно:

- реестр собственников помещений в МКД № 52/9 по Комсомольской набережной;

-   акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета электрической энергии в МКД № 52/9 по Комсомольской набережной;

-   свидетельство о поверке общедомового прибора учета теплового узла МКД № 30 корпус 5 по Ленинградской набережной;

-   реестр собственников помещений и информация о нанимателях помещений в МКД № 30 корпус 5 по Ленинградской набережной;

-   акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета электрической энергии в МКД № 30 корпус 5 по Ленинградской набережной;

-    общедомовые приборы учета (ГВС, ХВС, отопление) МКД № 70 по ул. Красноармейская;

- реестр собственников помещений в МКД № 70 по ул. Красноармейская;

- акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета электрической энергии в МКД № 70 по ул. Красноармейская;

-    проект общедомового прибора учета теплового узла МКД № 72 по ул. Красноармейская;

- свидетельство о поверке общедомового прибора учета теплового узла МКД № 72 по ул. Красноармейская;

- реестр собственников помещений в МКД № 72 по ул. Красноармейская;

- акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета электрической энергии в МКД № 72 по ул. Красноармейская;

- реестр собственников помещений в МКД № 5 по ул. Советская;

- акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета электрической энергии в МКД№ 5 по ул. Советская;

-   технический паспорт МКД № 20 по ул. Гагарина;

-   проект общедомового прибора учета теплового узла № 20 по ул. Гагарина;

-   реестр собственников помещений в МКД № 20 по ул. Гагарина;

- акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета электрической энергии в МКД № 20 по ул. Гагарина.

Истец неоднократно обращался в адрес Государственной жилищной инспекции Мурманской области по факту отказа ответчика от передачи части Технической документации. ГЖИ Мурманской области применяются меры административного характера в отношении ответчика, которых недостаточно для его понуждения к передаче технической документации. ГЖИ Мурманской области рекомендовано истцу обратиться в суд с исковым заявлением об истребовании у ответчика технической документации.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо от 24.04.2019 г. № 277 о передаче вышеуказанных документов в разумный срок.

Ответчик отказался от передачи вышеуказанных документов, что вынудило истца обратиться в суд с настоящим иском об истребовании технической документации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы сторон в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

В соответствии с п. 20 Правил, утв. ПП РФ от 15.05.2013 г. N416 техническаядокументация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлениеммногоквартирным домом, подлежат                              передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N491.

В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных ПП РФ от 13 августа 2006 г. N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а)          документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б)          документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в)          акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г)          инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с п. 26 Правил, утв. ПП РФ от 13 августа 2006 г. N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а)          копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б)          выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

        в)    заверенная    уполномоченным    органом    местного    самоуправления    копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г)  документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е)   иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, переченькоторых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п. 19 Правил, утв. ПП РФ от 15.05.2013 г. N416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом передает техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

К сведениям, указанным в подпункте "б" пункта 4 Правил, утв. ПП РФ от 15.05.2013 г. N 416 относится информация о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, информация о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме - в электронном виде и (или) на бумажных носителях.

Истцом в адрес ответчика направлены запросы от 24.01.2019 95, от 22.02.2019 № 165, от 22.02.2019 № 167, от 22.02.2019 № 166, от 27.03.2019 г. № 229, от 27.03.2019 № 228 о передаче технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, технических средств и оборудования (далее также - Техническая документация) вновь выбранной управляющей организации. 

Ответчик частично передал истцу Техническую документацию по актам приема-передачи.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины отнесены на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать ООО «Комфорт-сервис» передать управляющей организации ООО «Теплый дом» в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу:

1.   Реестр собственников помещений в МКД № 52/9 по Комсомольской набережной в г. Мончегорске;

2.   Акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета электрической энергии в МКД № 52/9 по Комсомольской набережной в г. Мончегорске;

3.   Свидетельство о поверке общедомового прибора учета теплового узла МКД № 30 корпус 5 по Ленинградской набережной в г. Мончегорске;

4.   Реестр собственников помещений и информация о нанимателях помещений в МКД № 30 корпус 5 по Ленинградской набережной в г. Мончегорске;

5.   Акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета электрической энергии в МКД № 30 корпус 5 по Ленинградской набережной в г. Мончегорске;

6.   Общедомовые приборы учета (ГВС, ХВС, отопление) МКД № 70 по ул. Красноармейская в г. Мончегорске;

7.           Реестр собственников помещений в МКД № 70 по ул. Красноармейская в г.Мончегорске;

8.    Акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета электрической энергии в МКД № 70 по ул. Красноармейская в г. Мончегорске;

9.    Проект общедомового прибора учета теплового узла МКД № 72 по ул. Красноармейская;

10.    Свидетельство о поверке общедомового прибора учета теплового узла МКД № 72 по ул. Красноармейская в г. Мончегорске;

11.    Реестр собственников помещений в МКД № 72 по ул. Красноармейская;

12.    Акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета электрической энергии в МКД № 72 по ул. Красноармейская в г. Мончегорске;

13.    Реестр собственников помещений в МКД № 5 по ул. Советская в г. Мончегорске;

14.    Акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета электрической энергии в МКД № 5 по ул. Советская в г. Мончегорске;

15.    Технический паспорт МКД № 20 по ул. Гагарина в г. Мончегорске;

16. Проект общедомового прибора учета теплового узла № 20 по ул. Гагарина в г. Мончегорске;

17.   Реестр собственников помещений в МКД № 20 по ул. Гагарина в г. Мончегорске;

18.   Акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета электрической энергии в МКД № 20 по ул. Гагарина в г. Мончегорске.

Взыскать с ООО «Комфорт-сервис» в пользу ООО «Теплый дом» 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                           Хорошева Н.В.