АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОРОНЕЖСКОЙ  ОБЛАСТИ  

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Воронеж                                                                                              Дело № А14-24320/2017                                                                                                                                    

«26» июля 2018г.

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 июля 2018 года 

 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Есаковой М.С., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артамоновой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АГРО-Ресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж 

к индивидуальному предпринимателю главе (крестьянского) фермерского хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), с.Елань-Колено Новохоперского района Воронежской области

о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка №А/2015-03 от 01.01.2015 в размере 400 550 руб. 92 коп.

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 09.01.2018 б/н,   

от ответчика – не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «АГРО-Ресурс» (далее по тексту – ООО «АГРО-Ресурс», истец по делу) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе (крестьянского) фермерского хозяйства ФИО1 (далее по тексту – ответчик) о взыскании 364 843 руб. 60 коп. сумму основного долга за период с 02.10.2015 по 31.12.2017, 35 707 руб. 32 коп. неустойку за период с 02.10.2015 по 24.05.2018 (с учетом уточнения, принятого определением суда от 24.05.2018).

Индивидуальный предприниматель ФИО1 требования не оспорил, отзыва не представил, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривалось в отсутствие ответчика.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

В судебном заседании 12.07.2018 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 19.07.2018.

Из материалов дела следует, что 01.01.2015 между ООО «АГРО-Ресурс» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор субаренды земельного участка №А/2015-03, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки:

- с кадастровым номером: 36:17:700001.3:516, площадью 218 355 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Новохоперский район, Новопокровское сельское поселение, в юго-западной части кадастрового квартала 36:17:7000013 (Приложение 1 - кадастровый паспорт земельного участка);

- с кадастровым номером: 36:17:7000013:561, площадью 504 446 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Новохоперский район, Новопокровское сельское поселение, в бывших границах СХА «Новая жизнь», в южной части кадастрового квартала 36:17:7000013 (Приложение 2 - кадастровый паспорт земельного участка);

- с кадастровым номером: 36:17:7000017:133, площадью 124 668 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Новохоперский район, Коленовское сельское поселение, в бывших границах АОЗТ «Победа», в северо¬восточной части кадастрового квартала 36:17:7000017 (Приложение 3 -кадастровый паспорт земельного участка);

- с кадастровым номером: 36:17:7000017:140, площадью 215 339 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Новохоперский район, Коленовское сельское поселение, в бывших границах АОЗТ «Победа», в южной части кадастрового квартала 36:17:7000017 (Приложение 4 - кадастровый паспорт земельного участка);

- с кадастровым номером: 36:17:7000017:144, площадью 168 384 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Новохоперский район, Коленовское сельское поселение, в бывших границах АОЗТ «Победа», в юго-восточной части кадастрового квартала 36:17:7000017 (Приложение 5 -кадастровый паспорт земельного участка);

- с кадастровым номером: 36:17:7000018:103, площадью 670 400 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Новохоперский район, Коленовское сельское поселение, в бывших границах АОЗТ «Победа», в северной части кадастрового квартала 36:17:7000018 (Приложение 6 - кадастровый паспорт земельного участка);

- с кадастровым номером: 36:17:7000013:560, площадью 270 096 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Новохоперский район, Новопокровское сельское поселение, в бывших границах СХА «Новая жизнь», в южной части кадастрового квартала 36:17:7000013 (Приложение 7 - кадастровый паспорт земельного участка) (пункт 1.1. договора).

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем 27.01.2015 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  сделана запись регистрации №36-36/018-36/018/003/2015-142/1.

В соответствии с пунктом 3.1. договора общая сумма арендной платы в 2015 году  составляет 152 018 руб. 16 коп., в том числе НДС 18% 23 189,21 руб. Общая сумма арендной платы в 2016 и  2017 годах составляет 182 421 руб. 80 коп., в том числе НДС 18% 27 827,06 рублей.

Арендная плата выплачивается за весь период аренды, ежегодно, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя, 50% не позднее 01 октября, остальные 50% не позднее 31 октября текущего арендного года (пункт 3.3. договора).

По данным ООО «АГРО-Ресурс», арендатор оплатил арендую плату за 2015 год в размере 76 009 руб. 08 коп. на основании платежного поручения №150 от 14.10.2015. 

На основании акта взаимозачета от 31.12.2015 между сторонами произведен взаимозачет задолженностей (с учетом заключенного между сторонами договора на выполнение работ по уборке территории от 12.10.2015 и акта № 37 от 23.12.2015 на сумму 76 009 руб. 08 коп.).

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы у индивидуального предпринимателя ФИО1 образовалась задолженность за период с 02.10.2015 по 31.12.2017в размере 364 843 руб. 60 коп.

В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей в установленные сроки, истец направил в адрес последнего претензию с предложением в течение 14-ти календарных дней с даты получения претензии погасить имеющуюся сумму задолженности.

Претензия также содержит указание на то, что в случае его неисполнения истец обратится в арбитражный суд за взысканием основного долга и штрафных санкций.

Претензия направлена по адресу регистрации предпринимателя, однако оставлена последним без удовлетворения.

Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы долга послужила основанием для обращения ООО «АГРО-Ресурс» в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Исходя из правовой природы отношений, вытекающих из договора субаренды, к возникшему спору подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) - «Аренда».

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт наличия задолженности ответчика по договору аренды земельного участка №А/2015-03 от 01.01.2015 за период с 02.10.2015 по 31.12.2017 в размере 364 843 руб.            60 коп. подтвержден материалами дела, документально ответчиком не оспорен.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

При этом судом учтено, что надлежаще извещенное о рассмотрении настоящего дела ответчик не воспользовался своим процессуальным правом на участие в судебных заседаниях 13.03.2018 с перерывом до 15.03.2018, 24.05.2018, 12.07.2018 с перерывом до 19.07.2018 и представление доказательств в обоснование своей позиции по делу,  возражений против требований ООО «АГРО-Ресурс» не заявил, каких-либо заявлений, ходатайств в суд не направил.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 364 843 руб. 60 коп. являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, ООО «АГРО-Ресурс» заявлено о взыскании с ответчика неустойки в размере 35 707 руб. 32 коп. за период с 02.10.2015 по 26.02.2018, в то же время из мотивированной части иска следует, что фактически Общество рассчитало подлежащие взысканию с предпринимателя проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей с 01.06.2015), размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С 01.08.2016 года вступили в действия изменения в статью 395 Гражданского кодекса РФ, согласно которым размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку  ответчик  без  правовых  оснований  пользовался  чужими  денежными средствами, начисление на эти денежные средства процентов за пользование ими в порядке статьи 395 Гражданского кодекса РФ является правомерным.

Расчет процентов  произведен на сумму задолженности, без вычета НДС 18%, что соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 22.09.2009 № 5451/09. 

Проверив произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его верным. Контррасчет ответчиком суду не представлен.

При таких обстоятельствах требования ООО «АГРО-Ресурс» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом  со стороны.

Исходя из предмета заявленных по настоящему делу требований (с учетом их  уточнения), по настоящему делу подлежит уплате государственная пошлина в размере     11 011 руб.

Истцом при обращении в суд согласно платежному поручению уплачена государственная пошлина в сумме 8 836 руб.

С учетом положений статьи 110 АПК РФ, и результатов рассмотрения дела,  расходы по государственной пошлине в размере 8 836 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца,  в сумме 2 175 руб. в доход  федерального бюджета.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310,506,516 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы (крестьянского) фермерского хозяйства ФИО1 (с.Елань-Колено Новохоперского района Воронежской области, запись в ЕГРЮЛ внесена МИФНС России №12 по Воронежской области 21.03.2013 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АГРО-Ресурс» (г.Воронеж, запись в ЕГРЮЛ внесена МИФНС России №12 по Воронежской области 13.08.2010 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

- 400 550 руб. 92 коп., в том числе 364 843 руб. 60 коп. задолженности по договору субаренды земельного участка от 01.01.2015 №А/2015-03, 35 707 руб. 32 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2015 по 26.02.2018;

- 8 836 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы (крестьянского) фермерского хозяйства ФИО1 (с.Елань-Колено Новохоперского района Воронежской области, запись в ЕГРЮЛ внесена МИФНС России №12 по Воронежской области 21.03.2013 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме  2 175 руб.      

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

            Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.

 

Судья                                                                                                         М.С.Есакова