АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-2989/2017

г. Барнаул

11 октября 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2017 г.

 

Арбитражный суд  Алтайского края в составе судьи Фролова О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куценко А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ – 2 Ленинского района», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Барнаул,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭУ № 40 города Барнаула», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Барнаул,

об обязании передать техническую документацию,

при участии в судебном заседании от представителей:

от истца: ФИО1, по доверенности от 27.06.2017 г.,

от ответчика: не явился, извещен,

 

                                    УСТАНОВИЛ:

 

Общество с ограниченной ответственностью «ДЕЗ – 2 Ленинского района» обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭУ № 40 города Барнаула» об обязании передать ООО «Уютное жилье» документы, связанные с управлением многоквартирных жилых домов № 66 по ул. Малахова, № 226 по ул. Георгия Исакова, № 208 по ул. Георгия Исакова, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме; конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений; план участка в масштабе 1:1000 -  1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

В обоснование заявленных требований истец указал, что протоколами внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирных домов № 66 по ул. Малахова от 14.10.2016; № 226 по ул. Георгия Исакова от 24.10.2016; № 208 по ул. Георгия Исакова от 01.11.2016 собственники приняли решение о расторжении договоров управления с ООО «Управляющая компания «ЖЭУ № 40 города Барнаула» с 01.11.2016 и выборе в качестве управляющей организации с 01.11.2016 ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района».

В связи с тем, что до настоящего времени ООО «Управляющая компания «ЖЭУ № 40 города Барнаула»  не предприняла мер для передачи технической и иной документации на указанные многоквартирные дома вновь выбранной управляющей организации, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В ходе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования, в последнем уточнении к заявлению просил обязать ООО «Управляющая компания «ЖЭУ № 40 города Барнаула» передать документы, связанные с управлением многоквартирными жилыми домами на дома № 66 по ул. Малахова; №№ 208, 226 по ул. Георгия Исакова, расположенных в г. Барнауле» следующую документацию: документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки техническою состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; копии кадастрового плана (карты) земельных участков, удостоверенные органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; схемы привязки границ земельных участков; кадастровые выписки на земельные участки.

В отзыве на исковое заявление, ответчик возражал против исковых требований, указал, что передал истцу всю документацию, переданную ему от предыдущей управляющей компании.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, что подтверждается распиской в протоколе от 18.09.2017 г.

Истец в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, протоколами внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирных домов № 66 по ул. Малахова от 14.10.2016; № 226 по ул. Георгия Исакова от 24.10.2016; № 208 по ул. Георгия Исакова от 01.11.2016 собственники приняли решение о расторжении договоров управления с ООО «Управляющая компания «ЖЭУ № 40 города Барнаула» с 01.11.2016 и выборе в качестве управляющей организации с 01.11.2016 ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района».

ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» имеет лицензию № 128 от 29.04.2015 г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В адрес ООО «Управляющая компания «ЖЭУ № 40 города Барнаула» были направлены уведомления от 01.11.2016 № 01-03/16-271, № 01-03/16-272 и от 07.11.2016 № 01-03/16-279 о необходимости передачи в ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» технической документации на дома № 66 по ул. Малахова; №№ 208, 226 по ул. Георгия Исакова. 

В период с 29.11.2016 по 02.12.2016 ответчиком передана истцу по актам приема-передачи учетно-регистрационная документация: карточки формы А, Б, заявления граждан на регистрацию и снятие с регистрационного учета с 2000 года по настоящее время, правоустанавливающие документы, ордера, технические паспорта на вышеуказанные многоквартирные дома. 

Многоквартирные дома № 66 по ул. Малахова, № 226 по ул. Г.Исакова, № 208 по ул. Г.Исакова находились в управлении ООО «УК «ЖЭУ № 40 города Барнаула» с февраля 2015 года. 

До февраля 2015 года вышеперечисленными домами управляла ОАО «Управляющая компания «Доверие».

Согласно актам приема-передачи между ОАО «Управляющая компания «Доверие» и ООО «УК «ЖЭУ № 40 города Барнаула» от 16.01.2015 года, в ООО «УК «ЖЭУ № 40 города Барнаула» была передана следующая техническая документация: карточки формы А, Б (архив), карточки формы А, Б (действ.), заявления граждан на регистрацию и снятие с peг. учета, технический паспорт. Какая-либо иная техническая документация не передавалась. 

Все вышеуказанные документы были переданы истцу, что подтверждается актом приема-передачи документов от 04.08.2017 г. и не оспаривается последним.

Кроме того, решением Арбитражного суда Алтайского края от 24.05.2017 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭУ № 40 города Барнаула» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

В судебном заседании 07.08.2017 г., представитель ответчика пояснил, что все документы, которые имелись у конкурсного управляющего, были переданы истцу.

Согласно статье 161 (части 2 и 3) Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с положениями Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом должна передать вновь выбранной управляющей организации техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.

В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. Действие подпункта "г" пункта 24 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года (пункт 6 данного Постановления).

Пунктом 26 вышеназванных Правил предусмотрено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:   а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. 

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес (пункт 18 Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, регламентирован в постановлении Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»).

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами № 416 порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 19 Правил № 416).

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491[1].

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 20 Правил №416).

Согласно пунктам 21 и 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления принять меры к восстановлению таких документов, а затем передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Следовательно, в предмет доказывания по данным спорам входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она потребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статьи 9, 65 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 27 Правил № 491 лицом, обязанным в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию, является прежняя управляющая компания. Учитывая правила распределения бремени доказывания, последняя должна представить доказательства, подтверждающие, что спорная техническая и иная документация на многоквартирный дом ей изначально не передавалась.

С учетом изложенного, в постановлениях от 25.06.2015 по делу № А67-947/2014, от 08.07.2015 по делу № А67-4555/2014 судом округа поддержана правовая позиция о необходимости установления факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факта нахождения данной документации у него в настоящее время.

Ответчик доказал, что всю полученную от предыдущей управляющей компании документацию, он передал истцу. 

Истец в свою очередь, не доказал факт передачи и нахождения в настоящее время у ответчика истребуемой им документации.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для  удовлетворения исковых требований.

Согласно ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине суд относит на истца.

На основании статьи 8, 12 Гражданского кодекса  РФ, руководствуясь статьями 27, 65, 71, 110 статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

 

                                                        Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ – 2 Ленинского района», г. Барнаул оставить без удовлетворения.

 

Судья  

Арбитражного суда 

Алтайского края                                                                             О.В. Фролов