АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

11 октября 2018 года

Дело № А33-11761/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 октября 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 11 октября 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Крас-Экс" (ИНН 2466101978, ОГРН 1022402649532)

к обществу с ограниченной ответственностью "Енисей-тайл"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, неустойки,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 09.02.2018,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Крас-Экс" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Енисей-тайл" (далее – ответчик) о взыскании 925 433 руб. 35 коп. долга, 150 074 руб. 87 коп. неустойки за период с 06.01.2018 по 01.03.2018 по договору аренды от 06.05.2014 № АБ 26/05/14-01. 

Заявление принято к производству суда. Определением от 25.05.2018 возбуждено производство по делу. Определением от 04.09.2018 судебное разбирательство по делу отложено на 08.10.2018.

В судебное заседание ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие. Представитель истца требования поддержал, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик извещен о начавшемся судебном процессе телефонограммой. Ответчик отзыв на иск в суд не направил, иск не оспорил.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ООО «Крас-Экс»  (арендодатель, истец) и ООО «Енисей-Тайл» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды АБ 26/05/14-01 от 26.05.2014, согласно которому арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование (в аренду) Арендатору за плату и на срок, определенный настоящим договором, объект аренды - часть помещения № 21 по адресу 

<

...>, а арендатор обязуется принять объект аренды и своевременно оплачивать Арендную плату. Стороны определили площадь объекта аренды в размере 775,0 кв.м (пункт 2.1. договора).

Согласно п. 3.1. договора срок аренды с 26.05.2014 по 30.04.2015. Согласно п. 3.2. договора по истечении срока аренды аренда может быть возобновлена на дополнительный срок.

Согласно п. 4.3. договора арендная плата состоит из постоянной составляющей, которая определяется по формуле: за 1 кв.м в месяц НДС, умноженная на арендуемую площадь объекта аренды. Размер базовой ставки арендной платы определяется приложением № 2 к договору.

Согласно п. 2.1. приложения 2 к договору базовая ставка арендной платы в месяц за 1 кв.м составляет 335,0 руб. в том числе НДС 18 %. Размер арендной платы, подлежащей выплате в порядке, установленном разделом 4 договора аренды, определяются следующим образом: постоянная составляющая: 775 кв.м. * 335 руб. = 259 625, 0 руб.

Согласно п. 2.2. приложения № 2 к договору постоянная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 (двадцатого) числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца. Постоянную составляющую арендной платы за первый месяц срока аренды арендатор выплачивает не позднее 5 (пяти) календарных дней после подписания акта приема-передачи объекта по договору аренды.

Согласно п. 3.2. приложения № 2 компенсация эксплуатационных расходов определяется из расчета 185 руб. в том числе НДС 18% за 1 кв.м (775 кв.м * 185 руб. = 143 275 руб. в том числе НДС 18%. Размер коммунальных расходов по обеспечению Объекта аренды электроэнергией, водоснабжением оплачивается по показаниям приборов учета.

Согласно п. 3.5. приложения № 2 к договору компенсация эксплуатационных расходов выплачивается арендатором ежемесячно не позднее 5 календарных дней с даты выставления арендодателем счета на оплату.

Согласно п. 10.2. договора в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных настоящим Договора Аренды, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,5 % процента от суммы платежей, осуществленных ненадлежащих образом, за каждый день просрочки.

Объект аренды передан ответчику по акту  приема-передачи от 16.06.2014. Договор аренды продлевался на основании дополнительных соглашений  каждый год до 31.01.2018.

По акту приема-передачи от 09.02.2018 объект аренды возвращен арендатором арендодателю.

Ответчик не произвел оплату арендной платы и эксплуатационных расходов за период с 01.10.2017 по 09.02.2018, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 925 433 руб. 35 коп.

Ответчик обратился к истцу с  заявлением от 30.01.2018 с просьбой согласовать график погашения задолженности по арендной плате согласно графику: до 07.02.2017 – 100 000 руб., до 20.02.2017 – 150 000 руб., до 28.02.2017 – 100 000 руб., до 10.08.2017 – 150 000 руб., до 31.08.2017 – 230967 руб. 02 коп. 

В связи с нарушением ответчиком обязательства по внесению арендной платы и компенсации эксплуатационных расходов истец на сумму долга начислил пени в размере 150 074 руб. 87 коп. за период с 06.01.2018 по 01.03.2018

Истец направил ответчику претензионное письмо с требованием погасить сумму долга и пени. Претензия получена ответчиком 19.03.2018 и оставлена без ответа и исполнения. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского  кодекса  Российской Федерации).

Между ООО «Крас-Экс»  (арендодатель, истец) и ООО «Енисей-Тайл» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды АБ 26/05/14-01 от 26.05.2014, согласно которому арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование (в аренду) Арендатору за плату и на срок, определенный настоящим договором, объект аренды - часть помещения № 21 по адресу 

<

...>, а арендатор обязуется принять объект аренды и своевременно оплачивать Арендную плату. Стороны определили площадь объекта аренды в размере 775,0 кв.м (пункт 2.1. договора).

Согласно п. 3.1. договора срок аренды с 26.05.2014 по 30.04.2015. Согласно п. 3.2. договора по истечении срока аренды аренда может быть возобновлена на дополнительный срок.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Факт передачи истцом указанного в пункте 2.1 имущества ответчику во временное владение и пользование подтвержден подписанными сторонами актом приема-передачи.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.3. договора арендная плата состоит из постоянной составляющей, которая определяется по формуле: за 1 кв.м в месяц НДС, умноженная на арендуемую площадь объекта аренды. Размер базовой ставки арендной платы определяется приложением № 2 к договору.

Согласно п. 2.1. приложения 2 к договору базовая ставка арендной платы в месяц за 1 кв.м составляет 335,0 руб. в том числе НДС 18 %. Размер арендной платы, подлежащей выплате в порядке, установленном разделом 4 договора аренды, определяются следующим образом: постоянная составляющая: 775 кв.м. * 335 руб. = 259 625, 0 руб.

Согласно п. 2.2. приложения № 2 к договору постоянная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 (двадцатого) числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца. Постоянную составляющую арендной платы за первый месяц срока аренды арендатор выплачивает не позднее 5 (пяти) календарных дней после подписания акта приема-передачи объекта по договору аренды.

Согласно п. 3.2. приложения № 2 компенсация эксплуатационных расходов определяется из расчета 185 руб. в том числе НДС 18% за 1 кв.м (775 кв.м * 185 руб. = 143 275 руб. в том числе НДС 18%. Размер коммунальных расходов по обеспечению Объекта аренды электроэнергией, водоснабжением оплачивается по показаниям приборов учета.

Согласно п. 3.5. приложения № 2 к договору компенсация эксплуатационных расходов выплачивается арендатором ежемесячно не позднее 5 календарных дней с даты выставления арендодателем счета на оплату.

Ответчик не произвел оплату арендной платы и эксплуатационных расходов за период с 01.10.2017 по 09.02.2018, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 925 433 руб. 35 коп.

30 января 2018 года ответчик направил истцу заявление о согласовании графика погашения задолженности. Ответчик получил претензию истца, доказательств оплаты не представил, требования не оспорил. 

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчик извещен о начавшемся судебном процессе телефонограммой. Ответчик отзыв на иск в суд не направил, иск не оспорил.  

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул, доказательств оплаты задолженности не представил, расчёт не оспорил. Исковые требования подтверждаются представленными истцом доказательствами. При изложенных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании суммы основного долга, поскольку иск доказан в соответствии со статьями 9, 65,  70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца подтверждены доказательствами и не оспорены ответчиком. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 10.2. договора в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных настоящим Договора Аренды, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,5 % процента от суммы платежей, осуществленных ненадлежащих образом, за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком обязательства по внесению арендной платы и компенсации эксплуатационных расходов истец на сумму долга начислил пени в размере 150 074 руб. 87 коп. за период с 06.01.2018 по 01.03.2018. Проверив расчет истца по начислению пени за просрочку внесения арендных платежей арбитражный суд пришел к выводу, что размер задолженности, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом. Материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей. На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании пени в размере 150 074 руб. 87 коп. за период с 06.01.2018 по 01.03.2018.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в пользу истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить, взыскать с ООО «Енисей-тайл» в пользу ООО «Крас-Экс» 925 443 руб. 35 коп. долга, 150 074 руб. 87 коп. неустойки, 23 755 руб. судебных расходов по государственной пошлине. 

 Возвратить ООО «Крас-Экс» из федерального бюджета 1 руб. государственной пошлины, уплаченной по п.п. №309 от 04 мая 2018 года. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко