АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6948/2018

г. Владивосток

09 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 09 июля 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 71-го микрорайона» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>; дата государственной регистрации в качестве юридического лица 26.06.2007)

к обществу с ограниченной ответственностью «Группа Компаний Эталон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 01.07.2015)

о взыскании задолженности по договору на размещение рекламных, информационных конструкций, вывесок и визуальной информации от 09.09.2015 № 044/71 в размере 40 505,22 рублей

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 13.06.20107, паспорт, 

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 71-го микрорайона» (далее – истец, ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона») обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Группа Компаний Эталон» (далее – ответчик, ООО «Группа Компаний Эталон») задолженности по договору на размещение рекламных, информационных конструкций, вывесок и визуальной информации от 09.09.2015 № 044/71 в размере 40 505,22 рублей. 

Определением суда от 06.04.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 04.06.2018 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, явку компетентного представителя в заседание суда не обеспечил, что в силу части 3 статьи 136 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

Представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд в судебном заседании счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 71-го микрорайона» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № 3 по ул. Спортивная, г. Владивосток (далее – МКД) на основании Протокола № 1 от 03.04.2008 общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме и Договора управления многоквартирным домом № 3 от 03.01.2008. 

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 3 по улице Спортивная, проведенного в форме заочного голосования от 27.11.2012, собственники помещений МКД передали истцу полномочия на принятие решений о пользовании и выдачу согласий на установку рекламных конструкций, вывесок и иных информационных конструкций на общем имуществе МКД, на заключение от имени собственников договоров об использовании общего имущества собственников помещений МКД, а именно договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, вывесок и иных информационных конструкций. Данным протоколом так же были утверждены размеры платы за размещение рекламных конструкций, вывесок и иных информационных конструкций на общем имуществе МКД.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 71-го микрорайона» и обществом с ограниченной ответственностью «Группа Компаний Эталон» 09.09.2015 был заключен Договор № 044/71 на размещение рекламных, информационных конструкций, вывесок и визуальной информации.

Согласно условий договора № 044/71 от 09.09.2015, ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона» предоставляет Пользователю право на возмездной основе использовать имущество собственников помещения МКД № 3 по ул. Спортивная в границах определенного места для размещения информационной конструкции площадью: S = 4,15*1,17 = 4,85 м 2 в количестве 1 штук в соответствии с согласованным с ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона» эскизным проектом места размещения информации. 

Срок действия договора установлен с 01.09.2015 по 31.08.2016. 

Передаточным актом от 01.09.2015 ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона» передала, а пользователь принял место для размещения информационной конструкции площадью S = 4,15*1,17 = 4,85 м 2 по адресу: 

<

...> согласно прилагаемому эскизному проекту места размещения информации. 

Пунктом 4.1 договора определено, что за использование общего имущества при размещении конструкции (й) на полезных площадях МКД Пользователь производит оплату в адрес ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона» в соответствии с п. 4.4 и Приложением № 1 договора, в течение 10 (десяти) дней на основании и с момента выставления счета.

Согласно пункта 4.4 договора, оплата услуг осуществляется с периодичностью один раз в месяц, тогда сумма единовременного платежа в соответствии установленной периодичностью оплаты и стоимостью услуг составляет 4 500,58 рублей. 

На момент заключения договора сумма платы за использование общего имущества при размещении конструкции (й) на полезных площадях МКД ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона» за один год действия договора составляет: 54 006,96 рублей за 1 год (пункт 4.3 договора). 

Пунктом 2.2.5 договора установлена обязанность ответчика своевременно вносить плату за использование общего имущества МКД при размещении конструкции в размере, определенном в соответствии с тарифами, утвержденными протоколом общего собрания собственников помещений МКД.

На оплату пользования рекламного места, ответчику были выставлены счета № 36 от 10.01.2017 гна сумму 13501,74 рублей, № 282 от 04.04.2017 на 13501,74 рублей, № 563 от 07.07.2017 на сумму 13501,74 рублей.

В связи с неисполнением своих обязательств по договору, согласно акта сверки взаимных расчётов, у общества с ограниченной ответственностью «Группа Компаний Эталон» по состоянию на 30.11.2017 перед ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона» образовалась задолженность в размере 40 505,22 рублей. 

Не получив оплату за пользование рекламного места, истец претензиями от 29.09.2017, от 07.09.2017, от 21.06.2017, от 29.03.2017, от 21.04.2016 обращался к ответчику с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Ответчик уклонился от выполнения данного требования, что послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Оценив условия договора от 09.09.2015, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества (рекламного места для размещения рекламной и (или) информационной конструкции), которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

На основании части 1 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» (далее – Федеральный закон № 38-ФЗ) распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее – рекламных конструкций), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований названной статьи. 

Частью 5 статьи 19 Федерального закона № 38-ФЗ предусмотрено, что установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет. Конкретные сроки договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, устанавливаются соответственно органом исполнительной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа в зависимости от типа и вида рекламной конструкции, применяемых технологий демонстрации рекламы в границах соответствующих предельных сроков. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ, с учетом пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и другое) и ненесущие (окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и другое) конструкции данного дома.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, на основании части 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, принятие решений о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Передаточным актом от 01.09.2015 подтверждается предоставление ответчику место для установки рекламной конструкции, однако ответчик в нарушение указанных норм закона и принятых на себя обязательств по договору не исполнял обязанности по внесению платы по состоянию на 31.12.2017. 

Доказательством наличия договорных отношений являются произведенные ответчиком платежи по договору от 09.09.2015 по платежным поручениям № 1988 от 20.05.2016 по выставленному счёту № 32 от 11.01.2016, п/п № 4311 от 15.09.2016 по счёту № 75 от 02.02.2016, п/п № 4312 от 15.09.2016 по счёту № 278 от 03.03.2016, п/п № 5117 от 18.01.2016 по счёту № 830 от 10.10.2016, п/п № 1478 от 14.04.2017 по счёту № 601 от 07.07.2016, п/п № 1477 от 14.04.2017 по счёту № 343 от 15.04.2016, п/п № 5421 от 16.11.2017 по счёту № 803 от 10.10.2017.

В силу пунктов 1, 3 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Доказательств оплаты ежемесячных платежей за пользование предоставленным местом для размещения рекламной конструкции по спорному договору в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество (информационная конструкция) использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату платежей по договору по выставленным счетам №№ 36, 282, 563 в материалы дела не представлено.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, выставленные за пользование рекламного места счета № 36 от 10.01.2017, № 282 от 04.04.2017, № 563 от 07.07.2017 ответчиком не оплачены, чем нарушены условия заключенного договора, а также требования статьи 309 ГК РФ. 

Частью 3 статьи 41 и частью 1 статьи 131 АПК РФ установлена процессуальная обязанность ответчика представить в арбитражный суд письменный отзыв на исковое заявление, неисполнение которой влечет за собой для этих лиц предусмотренные законом последствия.

Доказательств, опровергающих требования истца, ответчиком не представлено, вопреки положениям статьи 65 АПК РФ.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В этой связи, суд находит требование истца о взыскании основного долга на сумму 40 505,22 рублей подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа Компаний Эталон» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 71-го микрорайона» 40 505 рублей 22 копейки основного долга, 2000 рублей расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                               Кирильченко М.С.