ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожкu, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№09АП-61905/2025

Дело №А40-76748/25

г.Москва

19 марта 2026 года

Резoлютивная часть пoстaновления объявлена 17 марта 2026 года

Постaновление изготoвлено в полнoм объеме 19 марта 2026 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Гончарова В.Я.,

судей: Левиной Т.Ю., Порывкиным П.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кумуковым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ТУ РОСИМУЩЕСТВА в городе Москве на решение Арбитражного суда города Москвы от 06.10.2025 по делу №А40-76748/25

по иску ТСЖ "Амбассадор" (ИНН 

<

***>)

к ТУ РОСИМУЩЕСТВА в городе Москве (ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга и пени.

При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 01.12.2024;

от ответчика: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

Решением суда от 06.10.2025 присуждена к взысканию с ответчика в пользу истца задолженность в размере 712.560,43 рублей, пени в размере 47.364,39 рублей, а также компенсация расходов по уплате государственной пошлины в размере 42.996,00 рублей.

При этом суд первой инстанции исходил из наличия оснований для удовлетворения заявленных требований.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой в которой просил отменить решение суда, в связи с неполным выяснением имеющих значение для дела обстоятельств, несоответствием выводов суда изложенных в решении обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права, приняв по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, считает, что при отсутствии самостоятельного договора управления, не является лицом, обязанным нести расходы по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов и текущему ремонту.

Истец в порядке ст.262 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) направил отзыв на апелляционную жалобу, считает, что решение суда первой инстанции обоснованно, а жалоба не подлежит удовлетворению, по основаниям, изложенным в отзыве.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, ходатайств об отложении судебного разбирательства от него не поступало, в связи с этим, при отсутствии возражений со стороны представителя истца, суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст.ст.123,156,266 АПК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца поддержал решение суда первой инстанции, с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает их необоснованными, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а в удовлетворении апелляционной жалобы – отказать.

Проверив законность и обоснованность принятого решения в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, выслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного решения в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Амбассадор» с 01.12.2020 на основании решения внеочередного общего собрания собственников, оформленного Протоколом №2 внеочередного общего собрания собственников помещений от 20.10.2020 г. (п.3 Протокола ВОСС № 2 от 20.10.2020 г). осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (далее – МКД), что подтверждается представленным в материалы дела Протоколом №2 от 20.10.2020 г., Распоряжением МЖИ о внесении изменений в реестр лицензии №8419-РЛ от 30.11.2020 г. Истец управляет указанным МКД, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имуществом указанного МКД.

Порядок расчета, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом исполнительной власти соответствующего субъекта РФ и органами местного самоуправления, который является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Ежегодно на общем собрании собственников, членов ТСЖ утверждается смета расходов и доходов на будущий год, а также ставки и тарифы.

Решением годового собрания членов ТСЖ «Амбассадор», оформленным Протоколом Годового общего собрания членов ТСЖ «Амбассадор» № 1/2021 от 07.10.2021 г., утверждена Смета расходов и доходов ТСЖ «Амбассадор» на 2021-2022 г.г. соответствующие ставки и тарифы (п. 23 Протокола ГОСЧ № 1/2021 от 07.10.2021 г.).

Согласно п. 23 Протокола ГОСЧ № 1/2021 от 07.10.2021 г. членами ТСЖ «Амбассадор» был утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества в размере 158 руб. за 1 м.кв. находящихся в собственности помещений в месяц (Приложение № 2 к Протоколу).

При этом члены ТСЖ «Амбассадор» определили следующее:

- утвержденная смета ТСЖ «Амбассадор» распространяет свое действие на каждый последующий год автоматически до момента утверждения общим собранием членов Товарищества собственников жилья новой сметы;

- сроком начала применения сметы ТСЖ «Амбассадор» является первое число месяца, следующее за месяцем принятия общим собранием членов Товарищества собственников ТСЖ «Амбассадор» решения об утверждении сметы.

Решением годового общего собрания членов ТСЖ «Амбассадор», оформленного протоколом Годового общего собрания членов ТСЖ «Амбассадор» № 1/2024 от 30.11.2024 г., утверждена Смета расходов и доходов ТСЖ «Амбассадор» на 2024-2025 г.г., соответствующие ставки, взносы и тарифы (п. 19 Протокола ГОСЧ № 1/2024 от 30.11.2024 г.).

Согласно п. 19 Протокола ГОСЧ № 1/2024 от 30.11.2024 г. членами ТСЖ «Амбассадор» был утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 295 руб. за 1 (один) кв.м. помещений, находящихся в собственности, в месяц (Приложение № 2 Протоколу). Указанный тариф применяется с 01 декабря 2024 года.

Кроме ого, Решением общего собрания собственников, оформленным Протоколом № 2 общего собрания собственников помещений от 27.05.2015 г., собственниками был выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете Истца (п. 1 Протокола 2 от 27.05.2015 г.), определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленный на территории города Москвы (п. 2 Протокола № 2 от 27.05.2025 г.).

Соответственно, расчет взносов на капитальный ремонт ведется согласно Постановлению Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года № 833-ПП и утвержденными размером взносов в фонд капитального ремонта вышеуказанными решениями собственников и членов ТСЖ.

Решением внеочередного общего собрания собственников, оформленного Протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений от 20.10.2020 г., собственники МКД определили ТСЖ «Амбассадор» владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта (п. 5 Протокола ВОСС № 2 от 20.10.2020 г.) и лицом, уполномоченным на выставление платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт (п. 6 Протокола ВОСС № 2 от 20.10.2020 г.).

Решением Нижегородского районного суда г. Нижний Новгород от 25.11.2019 по гражданскому делу № 2-9507/2019 удовлетворено в полном объеме исковое заявление заместителя Генерального прокурора РФ об обращении в доход государства (конфискации) имущества ФИО2

Таким образом, в собственность Российской Федерации было передано следующее помещение, расположенное на территории города Москвы:

1) квартира № 16 с кадастровым номером 77:01:0001056:2026 (далее – Объект) – в собственности с 06.09.2022 г. по настоящее время.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 26.06.2020 г. решение Нижегородского районного суда г. Нижний Новгород от 25.11.2019 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

Решением Нижегородского районного суда г. Нижний Новгород от 25.11.2019 г. по делу № 2-9507/2019 вступило в законную силу 26.06.2022 г.

Право собственности Российской Федерации было зарегистрировано 06.09.2022 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 3 ст. 210 ГК РФ от имени Российской Федерации право собственника осуществляют органы и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ, в рамках их компетенции, установленной актами определяющими статус этих органов.

В соответствии с п.п. 1, 5.3 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 г. № 432 «О федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», а также в соответствии с ранее действовавшим Приказом Росимущества от 05.03.2009 г. № 67 «О реорганизации территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом» и действующим Приказом Росимущества от 23.06.2023 г. № 131 «Об утверждении положений о территориальных органов Федерального агентства по управлению государственным имуществом» Ответчик, как территориальный орган Росимущества, осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий федеральных государственных учреждений зарегистрированных на субъекта Российской Федерации в котором территориальный орган осуществляет свою деятельность, за исключением случаев установленных, п.п. 5.32 и 5.33 п. 5 Положения, иного федерального имущества, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, в котором территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации.

Исходя из вышеизложенного, Ответчик осуществляет полномочия собственника в отношении находящейся в собственности Российской Федерации и расположенной на территории города Москвы – квартиры № 16 с кадастровым номером 77:01:0001056:2026 (в собственности с 06.09.2022 г. по настоящее время) и обязан нести расходы на ее содержание, на содержание общего имущества в МКД, на оплату взносов на капитальный ремонт, на оплату коммунальных услуг.

Согласно решению внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленного Протоколом ВОСС № 1 от 15.04.2019 г. собственники помещений в МКД определили заключить прямые договоры холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, электроснабжения и отопления с РСО, а также договор оказания услуг по обращению с ТКО с региональным оператором ТКО (п. 10 Протокола ВОСС № 1 о 15.04.2019 г.). При этом собственники определили 15 мая 2019 года как дату заключения прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления с РСО, а также договор оказания услуг по обращению с ТКО с региональным оператором ТКО (п. 11 Протокола ВОСС № 1 от 15.04.2019 г.).

Собственники заключили прямые договоры с ПАО «МОЭК» и АО «Мосэнергосбыт».

В связи с вышеизложенным, Истец на основании п. 3.1, 6.13, 9.1, 9.2, 9.6, 9.7, 9.8 Устава ТСЖ «Амбассадор», вышеуказанными решениями общих собраний собственников МКД и членов ТСЖ «Амбассадор» самостоятельно рассчитывает и начисляет оплату коммунальных услуг – электроэнергии на ОДН; ХВС, в т.ч. на ГВ, на ОДН и на индивидуальное потребление; прием сточных вод на ОДН и на индивидуальное потребление; оплату одержания общего имущества; оплату взносов на капитальный ремонт, выставляет соответствующие квитанции на оплату ЖКУ собственникам помещений МКД исходя из подписанных с РСО договором и актов оказания услуг.

Согласно п. 9 Протокола № 1 от 15.04.2019г. Внеочередного общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

...> «выставление платежных документов осуществляется, в том числе, путем направления платежных документов собственникам помещений по email».

Согласно п. 6 Протокола № 1 от 15.04.2019 г. Внеочередного общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

...>, платежные документа на уплату взносов в фонд капитального ремонта собственникам помещений направляются в электронном виде по адресам электронной почты собственника помещений или почтовым отправлениям по адресу регистрации по месту жительства или по адресу недвижимого имущества в МКД либо по иному адресу, указанному собственником.

16.09.2022 г. Истец направил Ответчику письмо б/н от 16.09.2022 с просьбой предоставить почтовый адрес для направления корреспонденции и электронный адрес для направления квитанций об оплате ЖКУ от Истца и от РСО. На указанное письмо от Ответчика пришел ответ № 77-11/32439 от 28.10.2022 г., в котором был указан почтовый адрес для переписки: 107078, 

<

...>, адрес электронной почты для направления квитанций за жилищно-коммунальные услуги: tu77@rosim.ru.

Кроме того, на поступивший от Ответчика запрос о предоставлении информации № 77-11/34127 от 15.11.2022 г., Истцом по просьбе Ответчика 24.11.2022 в адрес Ответчика был направлены все запрошенные документы (договоры с РСО, платежные документы, проект Договора на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, Смета доходов и расходов ТСЖ на 2021- 2022 г.г.). несмотря на переписку, Договор на оказание коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 24.11.2022 г. по 31.01.2025 г. не заключен.

С 06.09.2022 г. по настоящее время Истец в соответствии с требованиями ч.2 ст.155 ЖК РФ, п. 9 Протокола № 1 от 15.04.2019 г. Внеочередного общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

...>, п.6 Протокола № 2 от 20.10.2020 г. Внеочередного общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

...>, а также по запросу Ответчика ежемесячно направлял Ответчику квитанции на оплату расходов за содержание общего имущества, взносов на капитальный ремонт, коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества дома, и коммунальные ресурсы по ИПУ по находящемуся в собственности Объекту – кв. 16 на следующие электронные адреса tu77@rosim.ru, ivan.maschenko@msk.rosim.gov.ru, denis.gorbunov@rosim.gov.ru.

Также квитанции выставляются на портале ГИС ЖКХ.

По состоянию на 31.03.2025 г. у Ответчика образовалась задолженность по оплате расходов за содержание общего имущества, взносов на капитальный ремонт, коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества дома, и коммунальных услуг по ИПУ за период с 01.02.2024 по 31.07.2025.:

1) Задолженность по оплате содержания общего имущества в размере 552 482 руб.

2) Задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества дома в размере 80 887 руб. 62 коп.

3) Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 79 190 руб. 81 коп.

Общая сумма задолженности составляет 712 560 руб. 43 коп.

В связи с неоплатой ответчиком истцу задолженности за спорный период в установленные сроки, после направления истцом ответчику соответствующих претензии (01.07.2024 и 20.02.2025), истцом заявлены исковые требования.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции, исследовав имеющие значение для дела обстоятельства, полно, детально, подробно, достоверно описав представленные в материалы дела доказательства, верно оценил в порядке ст.71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, правильно применив нормы материального, процессуального права сделал выводы, соответствующие обстоятельствам дела, принял по делу правомерный и обоснованный судебный акт, досконально описав необходимые обстоятельства дела, согласно которым сделал правильные выводы.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции иного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов па содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку оказанные услуги своевременно не оплачены, ответчику начислены пени по коммунальным услугам и расходам на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку оказанные услуги своевременно не оплачены, ответчику начислены пени по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, при смене собственника помещения в МКД к новому владельцу переходит обязательство предыдущего по оплате капремонта. Исключение - если предыдущий собственник является публичным субъектом. К ним относятся РФ, субъект РФ или муниципальное образование.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.1 ст.65 , ч.2 ст.9 АПК РФ).

Отсутствие заключённого между истцом и ответчиком договора, учитывая фактическое оказание истцом жилищно-коммунальных услуг в качестве управляющей компании, не освобождает ответчика от предусмотренной действующим законодательством обязанности по внесению платы за потреблённые услуги в пользу управляющей компании, поскольку таковая обязанность, императивно закрепленная, не поставлена в зависимость от наличия договора..

Доказательств, полной и своевременной оплаты коммунальных услуг, на взыскиваемую по суду сумму, ответчик суду первой инстанции в порядке ч.1 ст.65 АПК РФ, не представил.

Таким образом, суд первой инстанции правильно установил сумму задолженности ответчика, а также ввиду отсутствия доказательств погашения долга правомерно присудил его, неустойки к взысканию с ответчика в пользу истца.

При таких обстоятельствах принятое по настоящему делу судебное решение является законным, обоснованным и мотивированным.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта в порядке ч.4 ст.270 АПК РФ, не допущено.

Понесенные истцом расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при обращении в суд с иском, правомерно взысканы с ответчика в порядке ч.1 ст.110 АПК РФ.

Расходы по оплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются согласно ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266, 268,269,271 АПК РФ, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 06.10.2025 по делу № А40-76748/25 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Предcедательствyющий судья: В.Я. Гончаров

Судьи: Т.Ю. Левина

П.А. Порывкин