АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

06 октября 2020 года

Дело №

А55-17830/2019

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 06 октября 2020 года 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макиша А.С. 

рассмотрев в судебном заседании  29 сентября 2020 года  дело по иску, заявлению 

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр"

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании 17 960 руб. 24 коп.

третьи лица - общество с ограниченной ответственностью "Сызраньводоканал"

временный управляющий ООО "Управляющая компания "Центр" ФИО2

 

при участии в заседании

от истца – предст. ФИО3, по доверенности от 01.06.2020 № 29;

от ответчика – не явился;

от третьих лиц – предст. ООО «Сызраньводоканал» ФИО4, по доверенности от 26.12.2019 № 70;

установил:

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании 17 960 руб. 24 коп., в том числе 13 739 руб. 80 коп. - задолженности, образовавшейся, в связи с потреблением холодного водоснабжения и пользованием услугой водоотведение, 4 220 руб. 44 коп. - пеней, а также 210 руб. 68 коп. - почтовых расходов.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Участие своего представителя в судебное заседание ответчик не обеспечила, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ. 

Представитель третьего лица (ООО "Сызраньводоканал") в представленном отзыве поддержал требования истца.

Представитель истца поддержал заявленные требования с учетом ранее представленных уточнений, изложив в судебном заседании дополнительные пояснения относительно заявленных требований. 

В уточненном исковом заявлении истец увеличил размер исковых требований и просил суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 163 795 руб. 50 коп.

Кроме того, представитель истца отказался от ранее заявленного требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 220 руб. 44 коп., начисленных за период с 11.06.2016 по 04.06.2019.

Поскольку заявления истца не противоречат части 5 статьи 49 АПК РФ, их следует принять, производство по делу в части требования о взыскании пеней в размере 4 220 руб. 44 коп. прекратить, цену иска считать равной 163 795 руб. 50 коп.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, представленные по делу, и заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

 Из материалов дела следует, что с 01.01.2012 истец являлся управляющей организацией многоквартирного дома № 2 по ул. Каховской в г. Сызрань.

В указанном доме находится нежилое помещение площадью 133 кв.м., принадлежащее индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ответчику), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.05.2004.

В целях содержания общего имущества многоквартирного дома, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, а также предоставления коммунальных услуг, сторонами заключен договор управления многоквартирным домом № 466 от 01.01.2017, согласно условиям которого управляющая организация – ООО «УК «Центр» (истец) за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользователям помещений в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В перечень распределяемых и оказываемых коммунальных слуг входят:

- водоотведение;

- отопление; 

- электроснабжение;

- холодное водоснабжение;

- ХВС д/сод. общего имущества. (п. 2.3. договора)

Согласно пункту 2.4. договора коммунальные услуги предоставляются непосредственно потребителям – лицам, пользующимся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющим коммунальные услуги.

В обязанности управляющей организации по условиям договора входит, в том числе, производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги; принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и использовать их при расчете размера платы; заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Размер платы за коммунальные услуги и порядок определения объема потребленных коммунальных услуг определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, показаний приборов учета в соответствии с правилами, утвержденными Правительством Российской Федерации. (п. 3.1.26. договора)

Собственник, в свою очередь, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт занимаемого жилого и нежилого помещения. установленной из расчета на 1 кв.м. общей площади. Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем; в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета.

Размер платы за коммунальные услуги (в которую включена плата за холодное водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение, ХВС для содержания общего имущества, эл.энергия для содержания общего имущества) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. (п.п. 4.1., 4.3. договора)

В подтверждение оказания услуг холодного водоснабжения и водоотведения, истцом представлен договор № 912 от 01.01.2012, заключенный с ООО «Самараводоканал», на поставку  питьевой воды из централизованной системы водоснабжения и прием сточных вод от холодного и горячего водоснабжения в централизованную систему канализации через присоединенные сети.

Обращаясь с настоящим требованием, истец указывает, что оплачивает коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению, а ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, уклоняется от исполнения обязанности по оплате, в результате чего по состоянию на 31.12.2018 у ответчика образовалась задолженность. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Согласно пункту 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно положениям пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик в отзыве на иск подтвердил принадлежность помещения, факт заключения договора № 66 от 01.01.2017 с ООО УК «Центр», указав, что фактически услуги по водоснабжению и водоотведению не оказывались, в помещении расположены парикмахерская и магазин, однако в магазине нет раковины, канализации, парикмахерская не используется.

Истцом в материалы дела представлен акт № 6к01 от 29.01.2019, составленный представителем ООО УК «Центр» и представителем потребителя ФИО5, в котором указано, что в магазине находятся 2 раковины, 1 санузел, присутствует 1 продавец, 1 парикмахер, вид деятельности: магазин продукты, парикмахерская.

Ответчик заявил возражения, указав, что полномочия на подписание данного акта ФИО5 ответчик не предоставлял, следовательно, акт подписан неуполномоченным лицом.

Между тем, доказательства, опровергающие изложенные в акте сведения, ответчиком с учетом рода деятельности, целей использования помещений и времени работы магазина и парикмахерской, ответчик не представил.

Исходя из акта комиссионного обследования от 25.10.2019, в нежилом помещении по адресу: ул. Каховская, д. 2 установлены инженерные коммуникации, проходящие в нежилом помещении, что является общедомовым имуществом (ХВС, канализация).

В письме от 10.07.2019 № 2365/06 ООО «Сызраньводоканал» сообщает, что договорные отношения в период с 01.01.2016 по 01.03.2019 с абонентом ФИО6, по адресу ул. Каховская, д. 2, отсутствовали. (л.д. 77 т. 1)

В представленном отзыве на исковое заявление ООО «Сызраньводоканал» сообщается, что 01.08.2019 с ИП ФИО1 был заключен договор на отпуск воды и прием сточных вод, по результатам выезда на данные объекты для обследования сетей водоснабжения и водоотведения, опломбирования приборов учета, был установлен факт водопотребления. До этого периода обращения на заключение договора не поступило, до 01.03.2019 помещения по адресу: 

<

...> находились на обслуживании ООО «Управляющая компания «Центр».

Довод ответчика о неправомерности обращения истца с заявленным требованием несостоятелен, поскольку положения статьи 155 ЖК РФ предусматривают, что управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключен договор холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, управляющая организация, оплатившая коммунальный ресурс на основании договора с ресурсоснабжающей организацией, вправе предъявить требование о взыскании платы за потребленный коммунальный ресурс с собственника либо пользования помещений в данном многоквартирном доме.

Как следует из отзыва ООО «Самараводоканал» (л.д. 39 т. 3), договор с ИП ФИО1 заключен с 01.08.2019, до марта 2019 года расчеты за поставленную воду производились с ООО УК «Центр» на основании заключенного договора № 912 от 01.01.2012. Стоимость потребленного коммунального ресурса, определяемая на основании общедомового прибора учета, предъявлена к оплате и оплачена в полном объеме ООО УК «Центр».

Согласно пункту 62 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" при обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения (далее - несанкционированное подключение) внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан составить акт о выявлении несанкционированного подключения в порядке, установленном настоящими Правилами.

На основании акта о выявлении несанкционированного подключения исполнитель направляет потребителю уведомление о необходимости устранить несанкционированное подключение и производит доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги.

Аналогичные условия содержаться в пункте 3.2.6. договора между сторонами.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. 

До установки приборов учета используемых энергетических ресурсов, а также при выходе из строя, утрате или по истечении срока эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться с применением расчетных способов определения количества энергетических ресурсов, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

При этом указанные расчетные способы должны определять количество энергетических ресурсов таким образом, чтобы стимулировать покупателей энергетических ресурсов к осуществлению расчетов на основании данных об их количественном значении, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Порядок расчета платы за коммунальные услуги для жилых и нежилых помещений многоквартирного дома регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

Однако, норматив потребления коммунальной слуги ХВС для нежилых помещений не установлен.

Если отношения, возникающие при предоставлении коммунальных услуг, не урегулированы жилищным законодательством Российской Федерации,  а также Правилами № 354, на такие отношения распространяются Правила организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 № 776 (далее – Правила № 776).

В соответствии с пунктом 14 Правил № 776 коммерческий учет воды осуществляется расчетным способом в следующих случаях:

а) при отсутствии прибора учета, в том числе в случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоснабжения;

б) в случае неисправности прибора учета;

в) при нарушении в течение более 6 месяцев сроков представления показаний прибора учета, являющегося собственностью абонента или транзитной организации, за исключением случаев предварительного уведомления абонентом или транзитной организацией организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, о временном прекращении потребления воды.

В пункте 15 названных Правил № 776 указано, что при расчетном способе коммерческого учета воды применяются:

а) метод учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения;

б) метод расчетного среднемесячного (среднесуточного, среднечасового) количества поданной (транспортируемой) воды;

в) метод гарантированного объема подачи воды;

г) метод суммирования объемов воды.

Анализ пунктов 16-20 Правил № 776 позволяет сделать вывод, что при отсутствии индивидуальных приборов учета воды, а также при возникновении неисправности прибора учета и демонтаже прибора учета в целях его поверки, ремонта или замены применяется метод суммирования объемов воды.

В результате произведенного расчета истцом учитываются ежемесячные показания общедомового прибора учета, показания индивидуальных приборов учета жилых помещений и нежилого помещения, размер платы, начисленной потребителям жилых помещений на основании норматива, объем коммунального ресурса на содержание общедомового имущества.

Объем холодного водоснабжения, фактически поставленного в многоквартирный дом № 2 по ул. Каховской в г. Сызрань, подтверждается справками о водопотреблении, снятии показаний коллективного (общедомового) прибора учета ОДПУ, ведомостями о начисленных объемах ИПУ МКД, счетами-фактурами по нежилому помещению, принадлежащему ФИО7

При таком расчете плата за коммунальную услугу по водоснабжению и водоотведению в период с апреля 2016 по декабрь 2016 года составила 57 135 руб. 47 коп., в том числе  34 143 руб. 72 коп. – потребление ХВС, 22 991 руб. 75 коп. – водоотведение; в 2017 году – 49 255 руб. 07 коп., из которых 28 001 руб. 53 коп. – потребление ХВС, 21 001 руб. 53 коп. – водоотведение; в 2018 году – 57 404 руб. 96 коп., из которых 32 293 руб. 35 коп. – потребление ХВС, 25 111 руб. 60 коп. – водоотведение. 

  В результате применения метода суммирования объем потребленной воды, относящийся на ответчика, не превышает объем коммунального ресурса, зафиксированного общедомовым прибором учета. 

Ответчик возражал против применяемого расчета, указав также, что в настоящее время объем потребляемой воды составляет не более 2 м³.

Ответчик в судебном заседании представил договор № 494 от 27.05.2004, письмо ООО «Сызраньводоканал» от 23.11.2011, из содержания которого следует, что действие договора на отпуск воды и прием сточных вод № 494 от 01.11.2009, заключенного с ООО «Сызраньводоканал», продляется на 2012 год, а также акты снятия показаний прибора учета от 28.07.2017, 28.08.2018.

Впоследствии ответчиком представлены также письменные пояснения, в которых ответчик указал, что в нежилом помещении был установлен прибор учета, что подтверждается протоколом осмотра  от 17.05.2011. Исходя из акта от 27.03.2018, прибор учета был опломбирован представителем ООО УК «Центр».

В подтверждение ответчиком представлена копия акта от 27.03.2018, из которого следует, что представитель ООО УК «Центр» произвел обследование водомеров, в связи с чем, установлено наличие прибора учета ХВС в туалете, а также протокол осмотра от 17.05.2011, в котором отражено на наличие в помещении и поверку счетчика холодного водоснабжения ООО «Бетар».

В ответ на представленные документы представитель истца пояснил, что протокол осмотра от 17.05.2011 указывает лишь на наличие в помещении прибора учета, но не на установку и опломбирование.

Какие-либо показания прибора учета в случае его установки должны были передаваться  исполнителю коммунальных услуг.

С 2012 года ФИО1 не предоставляла документы, подтверждающие наличие у нее прибора учета ХВС, а также соответствие указанного прибора учета требованиям действующего законодательства.

Как следует из акта обследования, прибор учета Бетар выпущен в 2008 году, следовательно, межпроверочный интервал прибора учета воды истек в 2014 году (исходя из технических характеристик данного прибора учета). В соответствии с пунктом 81 (12) Правил № 354 по истечении (или отсутствии данных) межпроверочного интервала, прибор учета считается вышедшим из строя, а использование показаний индивидуального прибора учета для расчета размера платы за коммунальные услуги приостанавливается. Таким образом, основания принятия прибора учета в качестве расчетного отсутствуют.

Наличие прямого договора с ресурсоснабжающей организацией в спорный период ответчик не представил.

Кроме того, оригиналы указанных документов ответчиком также не представлены.

Явившийся в судебное заседание представитель ООО «Сызраньводоканал» пояснил, что согласно журналу входящей корреспонденции исходящего номера 6417/6 не существует. Кроме того, потребитель коммунальной услуги в нежилом помещении многоквартирного дома  не мог заключить прямой договор с ресурсоснабжающей организацией до 01.01.2017, поскольку такой возможности и такой обязанности не имелось, все услуги предоставлялись непосредственно управляющими организациями.

Между тем, оригиналы представленных суду копий документов, в том числе протокола осмотра от 17.05.2011, акта от 27.03.2018, письма от 23.11.2011, договор на отпуск воды и прием сточных вод от 01.11.2009 № 494, ответчиком не представлены.

Суд также принимает во внимание, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. (пункт 4 статьи 1 ГК РФ)

Исследовав обстоятельства дела в совокупности с представленными доказательствами, суд усматривает позицию ответчика, выражавшуюся изначально в отсутствии возможности потребления воды (раковины, санузла), а впоследствии в наличии прибора учета и необходимости учета его показаний, непоследовательной и не отвечающим принципу добросовестности. 

Кроме того, договором между сторонами предусмотрено оказание истцом и оплату ответчиком услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, в том числе собственно нежилого помещения.

 Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статьи 8, 9 АПК РФ). Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Оценив обстоятельства дела в совокупности с представленными доказательствами, суд полагает, что при отсутствии прибора учета, фиксирующего потребление коммунального ресурса в нежилом помещении, и наличия технической возможности потребления воды, отсутствии установленного норматива потребления коммунальной услуги ХВС для нежилых помещений, произведенный истцом расчет посредством использования метода, предусмотренного Правилами № 776, не противоречит требованиям действующего законодательства, а объем потребленного коммунального ресурса не превышает объем, зафиксированный общедомовым прибором учета. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии на стороне  ответчика неосновательного обогащения в размере 163 795 руб. 50 коп. 

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы подлежат отнесению на ответчика.

      Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

1. Принять отказ истца от иска к ответчику в части требования о взыскании пеней в размере 4 220 руб. 44 коп., производство по делу в указанной части прекратить.

2. Принять заявление истца об увеличении размера исковых требований до суммы 163 795 руб. 50 коп., цену иска считать равной 163 795 руб. 50 коп.

3. Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" 163 795 руб. 50 коп. – неосновательное обогащение, а также почтовые расходы в размере 210 руб. 68 коп.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 914 руб. 00 коп.

5. Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Е.В. Шлинькова