ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-33335/2021

Дело № А40-85264/20

г.Москва

28 июля 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июля 2021 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 28 июля 2021 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Савенкова О.В.

судей Панкратовой Н.И., Бондарева А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Каролайт Центр"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 09.04.2021 

по делу № А40-85264/20-60-613, принятое судьей Буниной О.П. 

по иску ООО "Каролайт Центр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "Красный Дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: ФИО2 – удостоверение адвоката № 17722 от 27.05.2019 по доверенности от 20.04.2021; 

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 06.05.2020, диплом ВСБ 0028781 от 30.05.2003,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Каролайт Центр" (далее - истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Красный Дом" (далее - ответчик) о взыскании обеспечительного взноса 466814,42 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4459,31 руб. за период с 30 января по 02 апреля 2020 года на основании Договора аренды нежилых помещений от 01.08.2018г. №К-2-08/18-336, а также о взыскании 50000 руб. судебных издержек.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.04.2021 по делу №А40-85264/20 в удовлетворении исковых требований отказано. 

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. Заявитель апелляционной жалобы указывает на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела; неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение судом норм материального права. 

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца требования апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней мотивам, просил решение суда первой инстанции отменить и вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Представитель ответчика требования апелляционной жалобы не признал. Просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. 

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не находит оснований для отмены или изменения судебного акта по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между ООО «Каролайт Центр» (арендатор) и ООО «Красный дом» (арендодатель) был заключен Договор аренды №К-2-08/18-336 нежилых помещений (далее – Договор), общей площадью 141,80 кв.м.: нежилого помещения, общей площадью 20,52 кв.м. на 2 этаже в здании и места общего пользования, площадью 2,28 кв.м. по адресу: 

<

...>; нежилого помещения, общей площадью 24,30 кв.м. на цокольном этаже в здании и места общего пользования площадью 2,70 кв.м. по адресу: 

<

...>; нежилого помещения общей площадью 92 кв.м. на первом этаже в здании по адресу: Москва, Колодезный пер., д. 3, стр. 2 пом. 1-2.

Указанные помещения приняты арендатором по акту от 01.08.2018г.

На основании п. 2.8 Договора обеспечительным взносом является сумма в размере арендной платы за один месяц (в первоначальной редакции Договора – 106283,33 руб.), включая НДС 18%. Обеспечительный взнос удерживается арендодателем в течение всего срока действия Договора без процентов как гарантия исполнения арендатором своих обязательств по Договору и возвращается арендатору после возврата помещений.

В силу п. 2.10 Договора возврат обеспечительного взноса/его части осуществляется арендодателем в течение 30 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи о возврате помещений и подписании акта сверки взаиморасчетов при отсутствии финансовых обязательств со стороны арендатора.

30.11.2018г. стороны подписали дополнительное соглашение №1, по которому арендатор обязался возвратить нежилые помещения общей площадью 22,80 кв.м. – 

<

...>, зафиксировали в п. 3 соглашения общую площадь по Договору 119 кв.м., а также установили размер арендной платы – 81583,33 руб.

01.12.2018г. стороны подписали дополнительное соглашение №2 к Договору, изменив с 01.12.2018г. общую площадь арендуемых по Договору помещений и их состав, в связи с предоставлением арендатору в аренду помещений площадью 265,55 кв.м. – 

<

...>, 1 этаж, что также повлекло изменение размера арендной платы. В данном соглашении стороны установили общую площадь арендуемых по Договору помещений – 384,55 кв.м.

01.01.2019г. сторонами подписано дополнительное соглашение №3 к Договору об изменении арендной платы, по которому стороны также согласовали передачу арендатору в аренду помещений площадью 110,99кв.м. – 

<

...>, зафиксировав общий объем площадей по Договору – 384,55 кв.м.

Платежным поручением от 11.01.2019г. №3 истец перечислил ответчику обеспечительный платеж в сумме 158511 руб. 47 коп.

Платежным поручением от 28.05.2019г. №162 истец перечислил ответчику обеспечительный платеж в сумме 341715 руб. 54 коп.

03.06.2019г. стороны подписали дополнительное соглашение без номера, согласно которому стороны изменили общий объем арендуемых площадей с данной даты с передачей арендатору нежилых помещений общей площадью 504,3 кв.м., из которых: 487,9 кв.м. – складские помещения, расположенные по адресу: 

<

...> и 16,13 кв.м. мест общего пользования; также арендодатель обязался передать арендатору складское помещение общей площадью 265,55кв.м. – 1 этаж здания по адресу: Москва, Колодезный пер., д.3, стр.17. В п.4 соглашения стороны зафиксировали общий объем площадей 623,03 кв.м.

Заключив 01.07.2019г. дополнительное соглашение к Договору, стороны изменили условия о размере арендной платы, а также изменили редакцию п. 9.1 Договора: «Договор вступает в силу со дня его подписания представителями сторон и действует до исполнения сторонами всех своих обязательств в полном объеме. Срок аренды помещений устанавливается со дня подписания представителями сторон акта приема-передачи помещений и действует до 31.05.2020г. включительно. Если в соответствии с условиями Договора ни одна из сторон не заявила о намерении его прекращения, Договор автоматически пролонгируется на срок в 11 месяцев».

10.12.2019г. стороны заключили дополнительное соглашение без номера, согласно которому арендатор обязался передать арендодателю нежилые помещения общей площадью 504,03 кв.м. в здании по адресу: 

<

...>. стр.17; стороны определили общий объем площадей по Договору аренды – 137,99 кв.м., изменили размер арендной платы.

Дополнительным соглашением от 31.12.2019г. стороны изменили с данной даты арендные площади – арендатор обязался передать арендодателю нежилые помещения общей площадью 110,99 кв.м. – г.Москва, Колодезный пер., д.3, стр.4, помещение №301; установили общий объем площадей по Договору – 27,00 кв.м.; изменили размер арендной платы.

Истец арендует по Договору помещение общей площадью 24,30 кв.м. на цокольном этаже в здании и места общего пользования площадью 2,70кв.м. – 

<

...>.

Помещения площадью 20,52 кв.м. и 92 кв.м. (с местами общего пользования) истец возвратил ответчику по передаточным актам в ноябре и декабре 2018 года.

12.03.2020 в связи с тем, что ответчик не возвратил обеспечительный взнос за 2 помещения (офис и склад), истец направил ответчику претензию с требованием возвратить обеспечительный взнос в размере 466.814,42руб. и уплатить проценты за пользование денежным средствами в размере 2 699,19руб. в течение 10 календарных дней.

Поскольку претензионные требования истца не были удовлетворены, последний обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик указал на то, что обеспечительный взнос по Договору был принят ответчиком к зачёту в связи с возникновением у истца задолженности по Договору, зачёт обеспечительного взноса произведён ответчиком на основании п.2.8 Договора. Конкретный список недостатков состояния помещения направлялся истцу и включает в себя покраску ламината, покраску стен в два слоя, грунтовку и шпаклёвку стен и пр.

Суд первой инстанции принял во внимание, стороны в Договоре (п.2.8.) предусмотрели, что арендодатель вправе в любое время удержать из обеспечительного взноса сумму штрафных санкций, задолженность по уплате арендной платы и другие суммы, которые должны быть уплачены арендатором в соответствии с Договором согласно выставленным счетам. 

Перед тем, как удержать сумму штрафа, сумму задолженности или иные суммы арендодатель направляет арендатору уведомление за 3 рабочих дня до даты удержания с указанием причины удержания, суммы и счета на оплату указанной суммы.

По мнению истца, оснований для удержания обеспечительного взноса у ответчика отсутствуют. Ответчик за весь период аренды помещений не направлял истцу уведомлений об удержании каких-либо сумм из обеспечительного взноса. Задолженности по арендной плате истец не имеет, смету на восстановительные ремонтные работы помещения, акт и счет на оплату ремонтных работ в соответствии с п.3.2.4. Договора арендатор не выставлял. Арендатор возвратил помещения в пригодном для дальнейшего использования состоянии с учетом нормального износа.

На основании п.2.8 Договора  в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания сторонами настоящего договора арендатор обязан перечислить на расчётный счет арендодателя сумму равную двукратному размеру ежемесячной арендной платы, исчисленной из базовой ежемесячной ставки 50% суммы в размере 106283,33  руб. включая НДС 18%, засчитывается в счет ежемесячной арендной платы за первый месяц за первый месяц аренды 50% суммы в размере 106283,33 руб., включая НДС 18% является обеспечительным взносом и удерживается арендодателем в течение всего срока действия договора без процентов как гарантия исполнения арендатором своих обязательств по настоящему договору аренды.

Арендатор и арендодатель соглашаются, что арендодатель вправе в бесспорном порядке (без обращения в суд) в любое время удержать из указанного обеспечительного взноса сумму штрафных санкций, предусмотренных условиями настоящего соглашения на основании ст. 410 ГК РФ, а также задолженности арендатору по уплате арендной платы и другие суммы, которые должны быть уплачены арендатором арендодателю в соответствии с настоящим договором, согласно выставленным счетам, сумму ущерба, причиненного арендодателю арендатором или привлеченными арендатором на любых основаниях третьими лицами. Перед тем, как удержать сумму штрафа, суму задолженности и другие суммы, указанные в настоящей статье, арендодатель направления арендатору уведомление в письменной форме за 3 (три) рабочих дня до даты такого удержания с указанием причины удержания. Его суммы и счет на оплату указанной суммы. Арендатор оплачивает штраф, задолженность согласно выставленному счету в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения уведомления либо направляет в адрес арендатора мотивированное возражение. В случае неполучения в указанный срок мотивированного возражения, требование об оплате считается признанной арендатором, а выставленная сумма подлежит оплате

В случае неперечисления арендатором выставленной суммы по счету и не получения мотивированного возражения на уведомление в вышеуказанные сроки, суммы задолженности и другие указанные в данной статье суммы, могут быть удержаны арендатором из обеспечительного вноса на основании акта взаимозачета. 

При этом арендатор обязан при уменьшении обеспечительного взноса более чем на 50% или превышении суммы штрафных санкций более, чем 50000 руб. оплатить 50% и сумму ее превышающую в целях пополнения обеспечительного взноса в течение 3 (трех) рабочих дней (п. 2.8).

В соответствии с п.п.  2, 3 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора. Пунктом 4 названной законодательной нормы установлено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было ими исполнено по обязательству до момента его расторжения, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Обязанность стороны возвратить излишне полученное по обязательству предусмотрена ст.1102 ГК РФ. Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется арендодателем при отсутствии финансовых обязательств со стороны арендатора по договору в течение 30 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи о возврате помещений и подписания акта сверки взаиморасчётов (п. 2.10).

Суд первой инстанции принял во внимание, что Договор является действующим.

Условия заключенного Договора не предусматривают возврат обеспечительного платежа в случае уменьшения площади арендуемых помещений и размера арендной платы.

Обеспечительный взнос является гарантией выполнения арендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий настоящего договора, по возврату помещений при расторжении настоящего договора в сроки, согласованные сторонами, по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору из обеспечительного взноса арендодателем в бесспорном порядке (без обращения в суд) удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований арендодателя, и возвращается лишь при условии прекращения арендных отношений, подписания акта о возврате помещений и акта сверки взаиморасчетов (п.2.10).

Арбитражный суд города Москвы указал, что требования истца основаны не неверном толковании условий Договора. Так,  истец полагает, что на стороне ответчика обязанность по возврату части обеспечительного платежа возникла в связи с частичным возвратом истцом помещений, являвшихся предметом Договора.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п.2.8 Договора в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания сторонами Договора арендатор обязан перечислить на расчётный счет арендодателя сумму равную двукратному размеру ежемесячной арендной платы, исчисленной из базовой ежемесячной ставки 

- 50% суммы в размере 106283,33 руб.включая НДС 18%, засчитывается в  счет ежемесячной арендной платы за первый месяц аренды 

- 50% суммы в размере 106283,33 руб., включая НДС 18% является обеспечительным взносом и удерживается арендодателем в течение всего срока действия договора без процентов как гарантия исполнения арендатором своих обязательств по настоящему договору аренды.

Арендатор и арендодатель соглашается, что арендодатель вправе в бесспорном порядке (без обращения в суд) в любое время удержать из указанного обеспечительного взноса сумму штрафных санкций, предусмотренных условиями настоящего соглашения на основании ст. 410 ГК РФ, а также задолженности арендатору по уплате арендной платы и другие суммы, которые должны быть уплачены арендатором арендодателю в соответствии с настоящим договором, согласно выставленным счетам, сумму ущерба, причиненного арендодателю арендатором или привлеченными арендатором на любых основаниях третьими лицами. Перед тем, как удержать сумму штрафа, суму задолженности и другие суммы, указанные в настоящей статье, арендодатель направления арендатору уведомление в письменной форме за 3 (три) рабочих дня до даты такого удержания с указанием причины удержания. Его суммы и счет на оплату указанной суммы. Арендатор оплачивает штраф, задолженность согласно выставленному счету в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения уведомления либо направляет в адрес арендатора мотивированное возражение. В случае неполучения в указанный срок мотивированного возражения, требование об оплате считается признанной арендатором, а выставленная сумма подлежит оплате.

В случае не перечисления арендатором, выставленной суммы по счету и не получения мотивированного возражения на уведомление в вышеуказанные сроки, суммы задолженности и другие указанные в данной статье суммы, могут быть удержаны арендатором из обеспечительного вноса на основании акта взаимозачета.

При этом арендатор обязан при уменьшении обеспечительного взноса более чем на 50% или превышении суммы штрафных санкций более, чем 50000 руб. оплатить 50% и сумму ее превышающую в целях пополнения обеспечительного взноса в течение 3 (трех) рабочих дней (п. 2.8).

В п.2.9 Договора стороны установили, что в случае, если арендодатель в любое время в течение срока действия договора производит удержание из обеспечительного взноса в соответствии с условиями договора, либо обеспечительный платеж по иным причинам становится меньше размера арендной платы на текущий день, арендатор обязан в течение 3х рабочих дней с даты предъявления соответствующего требования уплатить арендодателю сумму, необходимую для приведения обеспечительного взноса в соответствии с арендной ставкой на текущий день.

На основании положений ст.431 ГК РФ истолковав условия договора, пришел к выводу об отсутствии обязанности ответчика возвратить обеспечительный платеж, поскольку стороны при заключении Договора однозначно установили, что обеспечительный платеж удерживается в течение всего срока действия Договора как гарантия исполнения арендатором своих обязательств по Договору.

Указание в п.2.10 Договора на возврат обеспечительного взноса или его части не может быть истолковано судом иначе, как возврат обеспечительного взноса при наступлении установленных п.2.8 и п.2.10 Договора обстоятельств, часть обеспечительного взноса – обеспечительный взнос с учетом возможных удержаний арендодателем в соответствии с условиями договора.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании обеспечительного взноса в размере 466814,42 руб.  

Так как в удовлетворении основного требования отказано, то суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4459,31 руб. за период с 30 января по 02 апреля 2020 года.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Так как в удовлетворении исковых требований отказано, то суд первой инстанции отказал в удовлетворении требования истца о взыскании судебных расходов в размере 50.000 руб.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы, Девятый арбитражный апелляционный суд   принимает во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.  

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам. 

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. И у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 09.04.2021г. по делу №А40-85264/20-60-613 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судьяО.В. Савенков

Судьи:А.В. Бондарев 

Н.И. Панкратова

 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.