АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А71-9794/2018

г. Ижевск

15 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 октября 2018 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мелентьевой А.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Деловой Центр «Планета» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Закрытому акционерному обществу «Промышленная лизинговая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 104 320 рублей долга, 96 000 рублей неустойки,

при участии представителей:

истца: не явился (уведомлен),

ответчика: не явился (возврат почтовой корреспонденции),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Деловой Центр «Планета» (далее – ООО «ДЦ «Планета») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Промышленная лизинговая компания» (далее – ЗАО Промлизинг) о взыскании 104 320 руб. долга, 96 000 руб. неустойки.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28.06.2018 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

27 августа 2018 года судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания.

Представитель ООО «ДЦ «Планета» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

ЗАО Промлизинг  явку компетентного представителя в заседание не обеспечило, отзыв на иск не представило, ходатайств по делу не заявило. Согласно данным сайта Почта России, копия определения суда от 19.09.2018, направленная ответчику по адресу его государственной регистрации согласно сведениям из единого государственного реестра юридических лиц, возвращена Почтой России в связи с истечением срока хранения. Иными сведениями о месте нахождения ответчика суд и участники процесса не располагают. Между тем на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о возбуждении в отношении него производства по делу.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, в соответствии с решениями собственников помещений в Деловом центре «Планета» (далее – ДЦ «Планета»), принятых  общим собранием (протокол от 30.12.2012, 15-16 вопрос № 5), истец является управляющей организацией указанного делового центра.  

ЗАО Промлизинг в период с 05.08.2008 по  08.11.2014 владело на праве собственности нежилым помещением площадью 5 247,5 кв.м. в ДЦ «Планета», что подтверждается, выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними (л.д. 19-20).

11 марта 2013 года между ООО «ДЦ «Планета» (управляющая компания) и собственниками нежилых помещений, расположенных  в здании АБК по адресу: 

<

...> и зданий ПК по адресу: 

<

...>  (собственники) заключен договор по управлению, предоставлению коммунальных услуг, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников нежилых помещений в ДЦ «Планета» № 03-040-13 (л.д.17-18), предметом которого является предоставление  управляющей компанией по заданию собственников  в течение согласованного срока  за плату услуг по управлению ДЦ, выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в ДЦ, предоставления коммунальных услуг и иной деятельности, направленной на достижение целей нормальной эксплуатации ДЦ.

В соответствии с  пунктом 5.1 договора оплата  услуг и работ по  договору производится ежемесячно в следующем порядке:

- оплата постоянной части платежей производится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным на основании счета, выставленного управляющей компанией. Размер платежа  каждого собственника (доля участия – определяется пропорционально размеру площади помещений, принадлежащих на праве собственности) исходя  из размера площади указанной в свидетельстве о регистрации права. Доля участия собственника определяет для каждого собственника его долю в общеобязательных платежах по договору.

Постоянная часть включает в себя техническое обслуживание, уборку мест общего пользования, расходные материалы и прочие расходы, в том числе управленческие расходы и составляет 250 000 руб. (Приложение1).

- оплата фактически потребленных коммунальных услуг, приходящихся в том числе  и на места общего пользования, производится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным на основании представляемого управляющей компанией счета.

- оплата по договорам, заключаемым управляющей компанией в целях обеспечения деятельности ДЦ  (договор охраны, договор обслуживания ПОС и пожарных гидрантов и т.п.)производится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным на основании представляемого управляющей компанией счета.

- оплата иных, оказываемых  управляющей компанией услуг, в том числе по ремонту оборудования и имущества собственника  производится в течение  5 рабочих дней  с момента предоставления счета.

В апреле 2017 года, а также в период с августа по октябрь 2017 года ООО «ДЦ «Планета» предъявило к оплате ЗАО Промлизинг акты на оказанные услуги на общую сумму 104 320 руб. 65 коп, которые последним не оплачены.

Направленная истцом 19.04.2018 № 326 в адрес ответчика претензия с предложением оплатить сумму долга оставлена последним без ответа и удовлетворения (л.д. 50).

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о  правах собственников помещений на общее имущество здания», поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом  не урегулированы, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства,  регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ. 

В связи с этим, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. 

К общему имуществу здания согласно пункта 2 Постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания  более одного помещения в здании, а также лестничные площадки,  лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку ответчик в спорный период времени являлся собственником помещения в здании по адресу: 

<

...>, то он в силу закона обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате сборов и иных платежей, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК  РФ).

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Факт оказания истцом ответчику жилищно-коммунальных услуг, подтвержден надлежащими документами, и ответчиком не отрицается (статьи 9, 65 АПК РФ).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 11.11.2014 принято решение об утверждении тарифа на оплату услуг управляющей организации по договору управления в размере 2 руб. за кв.м.   (вопрос 5 Протокола от 11.11.2014).

Расчет задолженности по оплате расходов за текущий ремонт общего имущества ДЦ «Планета» за спорный период времени произведен путем умножения соответствующего тарифа (дополнительное соглашение № 4 к договору № 03-040-13 от 11.03.2013, размер платы за текущий ремонт равный 1 руб. за кв. м установлен протоколом общего собрания собственников от 04.06.2015 (вопрос 8), на площадь помещения и соответствующее количество месяцев задолженности. 

Расчет стоимости переданных коммунальных ресурсов и оказанных  услуг (вывоз ТБО, электроэнергия МОП, уборка и вывоз отходов и  загрязняющих веществ, услуги управляющей организации), произведен  истцом на основании утвержденных тарифов.

Факт оказания истцом в спорный период услуг по вывозу ТБО подтвержден материалами дела (договор об оказании услуг по транспортировке ТБО №73/2013 от 01.04.2013).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика  за текущий ремонт общего имущества делового центра, коммунальные  услуги за период апрель 2017 года, с августа по октябрь 2017  составляет 104 420 руб. 65 коп., из которых 34 528 руб. 55 коп. «постоянная часть», 3 725 руб. 73 коп.  – вывоз ТБО, 17 264 руб. 61 коп.  – текущий ремонт, 1 731 руб. 68 коп.  – вознаграждение председателю, 5 090 руб. 08 коп. электроэнергия МОП, 41 980 руб.  – промывка канализационных и ливневых сетей.

Проверив расчет ООО «ДЦ «Планета», суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства. Контррасчет стоимости оказанных истцом услуг ответчиком не представлен.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Определениями суда от 28.06.2018, 27.08.2018, 19.09.2018 ответчику предложено представить суду и истцу отзыв на иск с доказательствами, подтверждающими возражения на исковые требования. Таких документов в материалы дела не представлено.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ООО «ДЦ «Планета» о взыскании с ответчика 104 320 руб. 65 коп. долга подлежат удовлетворению на основании статей 37, 39, 153, 154, 156 ЖК РФ, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами, ответчиком по существу не оспорены (статьи 9, 65 АПК РФ).

В связи с тем, что оплата по договору ответчиком не произведена, истцом в порядке дополнительного соглашения № 12 к договору № 03-040-13 от 11.03.2013 (приложение № 4 к вопросу № 7 общего собрания собственников от 02.12.2016 л.д.67) начислена неустойка в размере 96 000 руб. за период просрочки с 12.06.2017 по 19.06.2018.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно пункту 1 Дополнительного соглашения № 12 к договору в случае нарушения собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 договора, управляющая компания вправе взыскать с него пени в следующем размере:

1.1 за просрочку платежа свыше 3-х месяцев – 200 руб. в день;

1.2 за просрочку платежа свыше 6-х месяцев – 400 руб. в день

1.3  за просрочку платежа свыше 12-ти месяцев – 600 руб. в день. 

За каждый день просрочки, начиная с 31 дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. 

Факт просрочки истцом подтвержден надлежащими доказательствами. Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки, исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств, не имеется.

Расчет неустойки проверен судом и признан правомерным, соответствующим положениям статьи 314 ГК РФ и условиям договора. Контррасчет неустойки ответчиком не представлен, ходатайство о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения не заявлено. При этом истец, воспользовавшись предоставленным ему статьей 49 АПК РФ правом, снизил размер неустойки с 432 400 руб. до 96 000 руб.

С учетом изложенного, требование истца в части взыскания неустойки в сумме 96 000 руб. является обоснованным на основании статей 329, 330, 331 ГК РФ, дополнительного соглашения № 12 к договору и подлежит удовлетворению в полном объеме.

С учетом принятого решения на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу в сумме 7 006 руб.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики

решил:

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Промышленная лизинговая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Деловой Центр «Планета» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 200 320 рублей 65 копеек, из которых 104 320 рублей 65 копеек долг, 96 000 рублей неустойка; а также 7 006 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Удмуртской Республики

Судья                                                                                А.Р. Мелентьева