АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, 

<

...>, тел. 

<

***>, факс 

<

***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-4553/2025

г. Архангельск

16 июля 2025 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2025 года  

Полный текст решения изготовлен 16 июля 2025 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сухановой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,

рассмотрев 09 и 16 июля 2025 года в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Партнер" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163046, г.Архангельск, Архангельская область, ул. Свободы, дом 53)

к ответчикам:

- администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163000, г.Архангельск, Архангельская область, пл.В.И.Ленина, дом 5), 

- Архангельскому региональному благотворительному общественному фонду "Теплое Детство" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163001, г.Архангельск, Архангельская область, ул. Суворова, д.11, кв.29)

о взыскании 57 674 руб. 03 коп.,

при участии представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 05.03.2025 (09.07.2025)

от ответчиков – ФИО2 по доверенности от  23.04.2025 (16.07.2025)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Партнер" (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением о взыскании с администрации городского округа "Город Архангельск" (далее – ответчик 1, Администрация) и Архангельскому региональному благотворительному общественному фонду "Теплое Детство" (далее – ответчик, Фонд) 57 674 руб. 03 коп., в том числе: 48 797 руб. 13 коп. задолженности за эксплуатационные  услуги, оказанные в отношении нежилого фонда по адресу: 

<

...> за период с января по октябрь 2024 года; 8876 руб. 90 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2024 по 15.04.2025, а также проценты с 16.04.2025 по день фактической оплаты задолженности.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

От Администрации поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судом объявлен перерыв.

После перерыва явку в судебное заседание обеспечил представитель ответчика. Представитель ответчика с иском не согласилась по доводам отзыва.

Определение арбитражного суда от 29.04.2025, направленное Архангельскому региональному благотворительному общественному фонду "Теплое Детство" возвращено суду почтовой связи с отметкой «Истек срок хранения».

Исследовав материалы дела, суд установил.

Как следует из материалов дела, городской округ «Город Архангельск» является собственником расположенных в здании нежилых помещений по адресу: 

<

...>.

Общество в период с 01.12.2022 по 30.11.2024 оказывало эксплуатационные и коммунальные услуги пользователям и собственникам нежилых помещений, расположенных в здании по ул. Суворова, 11 в г. Архангельске на основании муниципального контракта на оказание услуг по содержанию нежилого фонда, находящегося в собственности городского округа «Город Архангельск» №58.

Пунктом 1.1 контракта установлено, что заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать услуги по содержанию нежилого фонда, находящегося в собственности городского округа «Город Архангельск», в том числе: оказание эксплуатационных услуг по нежилым зданиям, помещения в которых находятся в собственности городского округа «Город Архангельск», расположенным по адресам, указанным в описании объекта закупки; предоставление услуги по теплоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению; осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей надлежащего содержания объекта на условиях, предусмотренных контрактом.

Цена контракта включает в себя плату за оказание эксплуатационных услуг в отношении неиспользуемых муниципальных помещений объектов за период действия контракта (пункт 3.3 контракта).

В спорный период на основании договора аренды № 37/11ок от 12.04.2011, заключенного  Администрацией (арендодатель) и Фондом (арендатор)  в аренду Фонду передано нежилое помещение площадью 63,1 кв.м., расположенное на пятом этаже в указанном здании.

Как следует из контракта и пояснений представителя истца, данных в ходе судебного заседания, спорное нежилое помещение в контракт не включено.

Пунктом 5.2 контракта установлено, что исполнитель (истец) обязан заключить договоры на возмещение расходов по эксплуатационным и коммунальным услугам с пользователями муниципальных помещений объектов, указанными в Приложении №1 к контракта, в том числе с Архангельским региональным благотворительным общественным фондом "Теплое Детство" (пункт 7 Приложения №1 к контракту).

Общество направило в адрес Фонда проект договора № 11/2023 от 01.12.2022, по условиям которого Общество принимает на себя обязательство по содержанию (техническому обслуживанию, эксплуатации и текущему ремонту здания), а Фонд принимает и оплачивает долевое участие в расходах по содержанию общего имущества здания, пропорционально площади занимаемого помещения.

В материалы дела представлен договор без подписи со стороны Фонда.

Общество, оказывая в период с 01.01.2024 по 02.10.2024 эксплуатационные и коммунальные услуги в отношении помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...>, ежемесячно выставлял Фонду счета за оказанные эксплуатационные и коммунальные услуги, всего счета выставлены на общую сумму       48 797 руб. 13 коп., которые не были оплачены.

Общество направило в адрес Фонда и Администрации претензию от 30.01.2025 №47 с требованием оплатить задолженность.

Поскольку требования претензии оставлены без удовлетворения, Общество обратилось с настоящим иском.

Арбитражным судом установлено, что Архангельский региональный благотворительный общественный фонд "Теплое Детство" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) прекратил деятельность общественного объединения в качестве юридического лица по решению суда на основании ст. 29 Федерального закона от 19.05.1995 №82-ФЗ «Об общественных организациях», о чем 14.05.2025 Управлением Федеральной налоговой службой по Архангельской области и Ненецкому автономному округу внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Пунктом 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что организация, являющаяся стороной в деле, ликвидирована.

На основании изложенного производство по делу в части исковых требований о взыскании с Архангельского регионального благотворительного общественного фонда "Теплое Детство" подлежит прекращению.

Требования о взыскании долга и процентов рассматриваются в отношении администрации городского округа "Город Архангельск".

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными             обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 того же кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать   в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная обязанность предусмотрена нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Несение расходов по содержанию общего имущества для каждого из собственников помещений - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения, так и самого дома в целом (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в здании возложена на собственников нежилых помещений в нем.

Доводы Администрации изложенные в представленном отзыве не имеют правового значения относительно предмета спора, так как Фонд прекратил деятельность общественного объединения в качестве юридического лица по решению суда на основании ст. 29 Федерального закона от 19.05.1995 №82-ФЗ «Об общественных организациях», о чем 14.05.2025 внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Размер задолженности за оказанные услуги по содержанию истцом определен с учетом стоимости услуг, установленных контрактом, что не нарушает прав ответчика.

Контррасчет ответчиком не представлен, размер задолженности предъявленной ко взысканию не опроверг. В связи с чем, требование истца о взыскании 48 979 руб. 13 коп. долга подлежит удовлетворению за счет Администрации.

Помимо требования о взыскании долга, истец просит взыскать с ответчика 8876 руб. 90 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2024 по 15.04.2025, а также проценты с 16.04.2025 по день фактической оплаты задолженности.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При определении начальной даты начисления процентов, истец ориентировался на сроки исполнения обязательств, установленных пунктом 7.1 и 7.3 договора №11/2023, который не относится к Администрации.

При этом контракт в отношении спорного помещения не заключен, в связи с чем подлежат применению положения части 1 статьи 155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

По расчету суда, размер процентов, начисленных за период с 13.02.2024 по 15.04.2025, составляет 8 489 руб. 36 коп. С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 8 489 руб. 36 коп. процентов.

В удовлетворении остальной части предъявленных требований о взыскании неустойки за период с 11.01.2024 по 15.04.2025 суд отказывает.

Также истец просил суд взыскать с ответчика проценты, начисленные с 16.04.2025 по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В связи с этим, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, начисленные за период с 16.04.2025 по день фактической оплаты долга.

На основании статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 9933 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Прекратить производств по делу в части требования о взыскании с Архангельского регионального благотворительного общественного фонда "Теплое Детство" 57 674 руб. 03 коп., в том числе: 48 797 руб. 13 коп. задолженности за эксплуатационные  услуги, оказанные в отношении нежилого фонда по адресу: 

<

...> за период с января по октябрь 2024 года; 8876 руб. 90 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2024 по 15.04.2025, а также проценты с 16.04.2025 по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с администрации городского округа "Город Архангельск" (ИНН 

<

***>) 57 286 руб. 49 коп., в том числе: 48 797 руб. 13 коп. задолженности и                        8 489 руб. 36 коп. процентов за период с 13.02.2024 по 15.04.2025, а также проценты, начисленные на сумму долга в размере 48 797 руб. 13 коп. исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды за период с 16.04.2025 по день фактического исполнения обязательства по оплате долга, и кроме того, 9933 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

О.А. Суханова