АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-17471/2018

г. Иркутск

22 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 22 октября 2018 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304380831000178, ИНН 

<

***>, место нахождения: 664025, г. Иркутск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Белуга» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 665816, 

<

...>)

о взыскании 634 140 руб.,

в отсутствие представителей участвующих в деле лиц,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Белуга» (далее – ответчик) о взыскании 570 000 руб. основного долга по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2017 за период с февраля по апрель 2018 года, 64 140 руб. неустойки за период с 06.02.2018 по 21.06.2018.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своих представителей не направили, об уважительности неявки суд не уведомили; ответчиком письменный отзыв на иск не представлен, исковые требования не оспорены.

Поскольку неявка сторон в судебное заседание, уведомленных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 1 октября 2017 года между предпринимателем ФИО2, предпринимателем ФИО3, предпринимателем ФИО4 (арендодатели) и обществом «Белуга» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатели обязуются передать арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в подвале, цокольном, первом этажах пятиэтажного пеноблочного дома с мансардой, общей площадью 1357,7 кв.м., номера на поэтажном плане: подвал 1-10, цокольный этаж 1-13, 1-й этаж 1-6, кадастровый номер 38:36:000029:13548, по адресу: г. Иркутск, м/н Радужный, д. 114, для розничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами.

Согласно пункту 1.2. договора помещение принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности, в том числе, ФИО2 принадлежит ½ доли в праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.03.2006, запись регистрации 38-38-01/004/2005-334.

В пункте 1.3. договора указано, что помещение обозначается графически (цветом) на поэтажном плане согласно экспликации к поэтажному плану, с границами, согласованными сторонами (приложение № 1 к договору).

Пунктом 1.4. договора установлен срок аренды – 5 лет с момента заключения и до 01.10.2022.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы по договору составляет 450 000 руб. в месяц без НДС в связи с применением арендодателями упрощенной системы налогообложения, оплачивается ежемесячно не позднее 5 числа расчетного месяца в безналичном порядке путем перечисления на расчетные счета арендодателей пропорционально доле каждого собственника, а именно:

ИП ФИО2 (доля в праве ½) – 225 000 руб., ИП ФИО3 (доля в праве ¼) – 112 500 руб.; ИП ФИО4 (доля в праве ¼) – 112 500 руб.

По акту приема-передачи от 01.10.2017 арендуемое помещение передано арендатору.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Иркутской области 07.11.2017 за номером 38:36:000029:13548-38/001/2017-16.

16.04.2018 между гражданкой РФ ФИО5, ИП ФИО3, ИП ФИО4 и обществом «Белуга» заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.10.2017, в пункте 1 которого стороны также указали о замене по тексту всего договора стороны договора – арендодателя ИП ФИО2 на ФИО5, в связи со сменой собственника арендуемого помещения. Указанное условие распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 11.12.2017.

В пункте 2 соглашения стороны согласовали условие о расторжении договора аренды с 16.04.2018, указав в пункте 4 на факт наличия задолженности по арендной плате на 16.04.2018, в том числе, перед ФИО5 в размере 570 000 руб.

11 июня 2018 года между гражданкой ФИО5 (цедент) и предпринимателем ФИО2 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) задолженности по договору аренды, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования к ООО «Белуга» задолженности по арендной плате в размере 570 000 руб., возникшее на основании договора аренды нежилого помещения от 01.10.2017, а также всех штрафов, неустоек, которые возникли в связи с ненадлежащим исполнением обязательств ООО «Белуга» по договору.

Уведомлением, направленным ответчику 21.06.2018, ответчик был извещен о замене кредитора.

Претензиями от 30.03.2018, 21.06.2018, направленными ответчику в те же дни ФИО5, ИП ФИО2 соответственно, стороны просили погасить имеющуюся задолженность.

Невнесение ответчиком арендных платежей послужило основанием для обращения с иском в суд.

В обоснование иска истцом также представлен подписанный сторонами акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2018 по 16.04.2018.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав стороны, пришел к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный между сторонами договор является договором аренды, правовое регулирование которого осуществляется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, на основании договора уступки права требования (цессии) от 11.06.2018 право требования задолженности перешло к предпринимателю ФИО2, который является надлежащим истцом по рассматриваемому спору.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по договору за период с февраля по апрель 2018 года составила 570 000 руб., из которых 225 000 руб. за февраль 2018 года, 225 000 руб. за март 2018 года, 120 000 руб. за апрель 2018 года.

Представленный истцом расчет судом проверен, является верным, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут.

Доказательств оплаты задолженности в сумме 570 000 руб. ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено, размер задолженности ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату задолженности, в силу положений статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора исковые требования о взыскании основного долга в размере 570 000 руб. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1. договора установлено, что при просрочке исполнения арендатором арендных платежей на срок свыше пятнадцати банковских дней арендодатели вправе начислить пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 3.1. договора срок внесения арендных платежей – не позднее 5 числа расчетного месяца.

Истцом на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 5.1. договора начислена неустойка за просрочку внесения арендных платежей по договору за период с 06.02.2018 по 21.06.2018 в размере 64 140 руб.

Судом расчет неустойки проверен, является верным и обоснованным, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут, контррасчет ответчиком не представлен.

Доказательства несоразмерности истребуемой неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представлены.

Таким образом, арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в размере 64 140 руб. на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче настоящего иска истцом по платежному поручению № 111 от 29.06.2018 уплачена государственная пошлина в размере 15 622 руб. 80 коп.

Учитывая размер государственной пошлины, подлежащей уплате исходя из цены иска, равной 634 140 руб., с ответчика в пользу истца на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 622 руб. 80 коп., с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 руб.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Белуга» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 570 000 руб. основного долга, 64 140 руб. неустойки, 15 622 руб. 80 коп. расходов по уплате государственной пошлины, а всего – 649 762 руб. 80 коп.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Белуга» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 60 руб. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья                                                                                                    Е.В. Рукавишникова