АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-11839/2021

город Саранск07 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 07 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи   Макеевой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-Сервисная компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в сумме 45237 рублей 57 копеек, пени в сумме 7043 рубля и судебных расходов

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрация Октябрьского района городского округа Саранск

при участии:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 21.02.2022,

от ответчика: ФИО3 – представителя по доверенности №68-Д от 16.07.2021,

от третьего лица: не явился,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью  "Жилищно-Сервисная компания" (далее - ООО "ЖСК", истец) обратилось в суд с иском   к  Администрации городского округа Саранск (далее - Администрация, ответчик) о взыскании задолженности и пени.

Заявление мотивировано тем, что ответчик как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги до момента заключения с физическим лицом типового договора социального найма жилого помещения, что им не выполнялось. С учетом уточнения иска сумма долга составила 45 237 рублей 57 копеек. За нарушение срока оплаты ответчику начислена неустойка в сумме 7043 рубля. Указанные суммы и расходы по оплате госпошлины просит взыскать с Администрации.     

В судебном заседании истец поддержал уточненные требования в полном объеме.

Ответчик в удовлетворении иска просил отказать, указав, что является ненадлежащим ответчиком по делу. 

Третье лицо, надлежащим образом извещённое о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Из материалов дела следует, что 01.01.2017 между ООО "ЖСК" (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного жилого дома №1/6 по ул.Т.Бибиной г.Саранска (МКД № 1/6) (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом №1/6.

Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений МКД № 1/6.

Согласно пункту 2.2 предметом данного договора является оказание управляющей организацией по заданию собственника в течение согласованного договором срока услуг и выполнение работ:

а) по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

б) по предоставлению коммунальных услуг (водо-, тепло-, электроснабжение и водоотведение) после подписания акта приема-передачи с застройщиком;

в) иной деятельности, направленной на достижения целей управления многоквартирным домом.

 Согласно пункту 2.4 договора все действия, совершаемые управляющей организацией в ходе реализации условий настоящего договора, совершаются за счет средств собственников (нанимателей, арендаторов) и в интересах собственников (нанимателей, арендаторов).

Собственники помещений приняли обязательства нести бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доли участия в нем и бремя расходов по содержанию занимаемых ими помещений (пункт 3.3.1 договора). 

Цена договора определяется исходя из обязательных платежей, вносимых собственником (нанимателем, арендатором) за жилищно-коммунальные услуги (пункт 4.1. договоров).

Ежемесячная плата собственника (нанимателя, арендатора) за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади помещений собственника на размер платы на 1 кв. метр такой площади в месяц (пункт 4.4 договора).

Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (квитанций), представляемых управляющей организацией не позднее последнего числа месяца, следующего за расчетным периодом, за который производится оплата (пункт 4.7 договора). 

В период с 19.01.2018 по 14.07.2020 истцом оказаны жилищно-коммунальные услуги по обслуживанию свободной квартиры в указанном доме и к оплате выставлены счета на общую сумму 45 237 рублей 57 копеек (с учетом уточнения иска), оплату которых ответчик не произвел. 

Претензии об оплате задолженности оставлены без удовлетворения. Посчитав, что Администрация городского округа Саранск, как лицо, осуществляющее полномочия собственника в отношении свободной квартиры № 66 в МКД № 1/6 по ул.Т.Бибиной г.Саранка (типовой договор социального найма жилого помещения заключен с физическим лицом 15.07.2020), не исполнила обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в спорный период, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  следует, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании статьи 161, пунктов 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями (Определение ВС РФ от 06.07.2015 №310-КГ14-8259).

Пунктами 1,7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Нормами части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Имущество, являющееся муниципальной собственностью, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию, от имени которого права собственника осуществляют уполномоченные органы местного самоуправления (пункты 1 и 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что свободная незаселенная нанимателями квартира (в период с 19.01.2018 по 14.07.2020) в МКД № 1/6 по ул.Т.Бибиной г.Саранска, является муниципальной собственностью городского округа Саранск.

Принадлежность муниципальному образованию городской округ Саранск данного жилого помещения  ответчиком не оспаривается.

Права собственника от имени городского округа Саранск осуществляет Администрация городского округа Саранск, являющая исполнительно-распорядительным органом муниципального образования.

Факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в период с 19.01.2018 по 14.07.2020, их размер,  подтверждается счетами, уточненными расчетами, представленными истцом, и ответчиком не оспаривается.

Ответчик, ссылаясь на Постановление Администрации г.о. Саранск от 25.12.2014 N 3529 "О приемке-передаче объектов жилищного фонда", Порядок возмещения расходов на содержание свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда и оплату коммунальных услуг", утвержденный Постановлением Главы Администрации г.о.Саранск от 17.01.2011 №19 (далее - Порядок), Положение об Администрации Октябрьского района городского округа Саранск, утвержденное Решением Саранского городского совета депутатов от 23.12.2005 №180, указал, что Администрация городского округа Саранск является ненадлежащим ответчиком по делу.

Данные доводы стороны судом отклоняются, поскольку согласно Постановлению Администрации г.о. Саранск от 25.12.2014 № 3529 "О приемке-передаче объектов жилищного фонда" объекты жилищного фонда, находящиеся в оперативном управлении Администраций Ленинского, Октябрьского, Пролетарского районов городского округа Саранск переданы в муниципальную казну. Указанным постановлением, Администрации районов уполномочены на заключение договоров на управление, содержание, использование, техническую эксплуатацию, учет муниципального жилищного фонда и контроль в рамках заключенных договоров.

При этом, в материалы дела такие договоры представлены не были (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, в суд не представлено.

С учетом изложенного, обязанность по внесению платы за услуги по содержанию общего имущества МКД лежит на муниципальном образовании городской округ Саранск в лице Администрации городского округа Саранск, как на собственнике указанных помещений.

Принимая во внимание вышеперечисленные правовые нормы, суд считает требования истца к Администрации городского округа Саранск обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 45 237 рублей 57 копеек.

Расчет указанной суммы представлен истцом, расчет обоснованно произведен с учетом срока исковой давности, чем упомянуто ответчиком. Правильность уточненного расчета ответчиком не оспаривалась.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 7043 рубля. 

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Вместе с тем, в соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. 

В соответствии с Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 11.02.2016 № 4869-ОГ/04 «О разъяснении отдельных положений жилищного законодательства» платежные документы, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, регламентированы частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме является выполнением стандарта по управлению многоквартирным домом (подпункт «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416).

В настоящем случае надлежащих доказательств выставления ООО "ЖСК" платежных документов ответчику не представлено, как и не представлено доказательств направления платёжных документов вместе в адрес ответчика. Ответчик факт получения платежных документов отрицает. Все представленные в материалы дела квитанции адресованы Администрации Октябрьского района городского округа Саранск. Указанные обстоятельства истцом не оспариваются.

Следовательно, ответчик мог ознакомиться с платежными документами только с момента замены ненадлежащего ответчика по настоящему делу надлежащим. 

Учитывая изложенное, требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Истцом оплачена госпошлина в сумме 2603 рублей. При уточненной цене иска (52280,57) сумма госпошлины должна составлять 2091 рубль. Следовательно, излишне оплаченные 539 рублей подлежат возвращению истцу из федерального бюджета.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, расходы по оплате госпошлины подлежат возмещению истцу пропорционально удовлетворенным требованиям (86,5%) в сумме 1809 рублей (2091х86,5%). 

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-Сервисная компания" удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-Сервисная компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 45 237 рублей 59 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1809 рублей.

В остальной части иска отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-Сервисная компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 539 рублей, оплаченную по платежному поручению № 390 от 24.12.2020. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяС.Н. Макеева