Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13881/2017

г. Хабаровск

26 октября 2017 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 19.10.2017.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; 680000, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>; ИНН: 

<

***>)  

об освобождении земельного участка

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 10.03.2017,

от ответчика – ФИО4, представитель по доверенности от 02.10.2017.

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – ДМС Администрации г. Хабаровска) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) об освобождении земельного участка по адресу: 

<

...> площадью 267, 84 кв. м.  с кадастровым номером 27:23:040516:0010, путем демонтажа находящихся на нем объектов.

Исковые требования мотивированы направлением истцом в адрес ответчика уведомления о прекращении договора аренды о необходимости освободить земельный участок и обоснованы положениями статей 610, 622 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований по доводам отзыва на иск. Считает, что спорный договор аренды пролонгирован до 26.05.2017. Пояснил, что не был уведомлен о расторжении договора и продолжает исполнять обязанность по оплате арендных платежей. В связи с чем, у истца отсутствуют правовые основания для расторжения договора в одностороннем порядке.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд 

У С Т А Н О В И Л:

Согласно статьям 125, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), абзацу 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», пунктам 3, 25, 26 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Положению о Департаменте муниципальной собственности администрации города Хабаровска, правом на управление и распоряжение, а также осуществление контроля за использованием земель, расположенных на территории муниципального образования  «Город Хабаровск», государственная собственность на которые не разграничена, наделен Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска.

Между ДМС Администрации г. Хабаровска (арендодатель) и                ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.05.2005 № 1398, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 27:23:040516:0010, относящийся к категории земель поселений, согласно плану земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью договора, расположенный в Железнодорожном районе г. Хабаровска по адресу: ул. Шелеста, площадью 267,84 кв. м., для использования под шиномонтажную мастерскую, гостевую автопарковку и торговый павильон площадью свыше 60 кв. м.

В соответствии с пунктом 1.2 договор заключен с 27.05.20005 по 26.05.2006.

Согласно пункту 5.4. договора если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на тот же срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц.

29.06.2017 ДМС Администрации г Хабаровска в адрес предпринимателя направлено уведомление № 17-06/6538, что подтверждается квитанцией от 30.06.2017, с просьбой освободить земельный участок в соответствии с пунктом 5.4. договора и статьей 622 ГК РФ. Требования истца ответчиком исполнено не было.

 Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Департамента  с настоящим иском в арбитражный суд.

 Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, принимая во внимание позицию истца и ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с Положением о департаменте муниципальной собственности администрации города Хабаровска, утвержденным решением Хабаровской городской Думы № 452 от 29.11.2006, Департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена, и заключает договоры аренды в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление гражданам и юридическим лицам в аренду земельных участков без проведения торгов, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные статьей 301 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на основании, предусмотренном законом.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений).

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

 В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 5.4. договора стороны определили, что если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на тот же срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

29.06.2017 ДМС Администрации г. Хабаровска в адрес предпринимателя направлено уведомление № 17-06/6538, что подтверждается квитанцией от 30.06.2017, с просьбой освободить земельный участок в соответствии с пунктом 5.4. договора и статьей 622 ГК РФ. Требования истца ответчиком исполнено не было.

Со стороны ответчика факт занятия  земельного участка не оспорен, на момент рассмотрения спора имущество предпринимателем не освобождено.

Доказательств наличия иных правоустанавливающих документов на использование спорного земельного участка, вопреки статье 65 АПК РФ, ответчиком не представлено.  Отсутствие документов на право пользования земельным участком в целях размещения на нем движимого имущества рассматривается судом как его самовольное занятие.

Поскольку ответчик неправомерно использует земельный участок, требование об освобождении земельного участка заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина на основании положений статьи 110 АПК РФ возлагается на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета с учетом того, что истец на основании статьи 333.37 НК РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером 27:23:040516:0010, расположенный в Железнодорожном районе города Хабаровска по адресу: ул. Шелеста, площадью 267, 84 кв. м. путем демонтажа находящихся на нем объектов.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                  Е.Н. Серова