АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-5267/2023

г. Ярославль

26 октября 2023 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Секериной С.Е. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коротаевой М.С., 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Отдела по Управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Агроинвестиции" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   1301035.61  руб.

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – ФИО2 - по дов. от 10.03.2022

установил:

Отдел по Управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью "Агроинвестиции" о   взыскании   1301035.61  руб., в том числе: 472 171,81 руб. - долга по арендной плате за период с 07.03.2018 по 16.11.2022, 828 863,80 руб. - пени за период с 10.04.2018 по 16.11.2022.

       Истец в письменном ходатайстве требования поддержал, заявил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель  ответчика представил отзыв, заявил возражения против иска, заявил об истечении срока исковой давности по части требований как основного долга, так и пени, просил снизить пени по ст.333 ГК РФ, полагая неустойку несоразмерной, заявил о необходимости применения моратория на неустойку, представлен контррасчет.

Суд установил следующее.

ООО «Агроинвестиции» согласно договору аренды земельного участка № 27 от 01.06.2017 года (далее - Договор) являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером 76:19:010327:19, площадью 3584 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> а, с видом разрешенного использования - для содержания здания котельной, сроком до 30.05.2066 года. Договор прошел государственную регистрацию.

01.06.2017 года земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка в состоянии, пригодном к использованию по виду разрешенного использования в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

17.11.2022 года договор аренды прекратил свое действие, в связи с заключением договора купли-продажи земельного участка № 9 от 23.08.2022 года.

Согласно сведений ЕГРН, 17.11.2022 зарегистрирован переход права собственности на земельный участок к ООО «Агроинвестиции».

В соответствии с п. 3 Договора, пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка, указанного в п. 1. договора аренды в соответствии с Решением Думы Ростовского муниципального района Ярославской области (или иным документом, устанавливающим ставки арендной платы), начисляется арендная плата, согласно расчету арендной платы выдаваемого ежегодно. Оплата производится согласно расчета арендной платы, выдаваемого ежегодно.

Расчет арендной платы производится с учетом коэффициента функционального использования земельного участка.

Пунктом 8.2. Договора предусмотрена обязанность арендатора - своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора аренды производить платежи за пользование земельным участком.

На основании пункта 10 Договора, в случае неуплаты или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 процентов от просроченной суммы за каждый день просрочки.

За период с 07.03.2018 года по 16.11.2022 года (до даты перехода права собственности на земельный участок к ответчику) арендатор не уплатил аренду в сумме 472171,81 рублей, пени за несвоевременную оплату за период с 10.04.2018 года по 16.11.2022 года в размере 828 863,80 руб., что подтверждается составленным истцом актом сверки за период с 01.04.2018 по 17.11.2022 г.

Требование (уведомление) истца от 07.12.2022 года № 947 о погашении задолженности по арендной плате и пени направлялось и согласно отчету об отслеживании отправлений 10.01.2023 года конверт с уведомлением был возвращен отправителю из-за истечения срока хранения, в результате чего урегулировать спор в досудебном порядке не представилось возможным.

Пени начислены в соответствии с п.п. 3.3 Постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов" и составляют 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Наличие указанной задолженности и неустойки явилось основанием для обращения арендодателя в суд с рассматриваемым иском.

Возражения и ходатайства представителя ответчика приведены выше. Представитель ответчика дал пояснения, против иска возражал.

Оценив собранные по делу доказательства, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

 В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

 Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором. 

   В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемой ситуации факт нарушения сроков внесения арендной платы, а также наличие задолженности по арендной плате у общества подтверждены материалами дела.

При этом доводы представителя ответчика об истечении исковой давности обоснованны и принимаются судом. Также обоснованны и доводы о необходимости учесть действие моратория на неустойку в рассматриваемый период.  С правовой позицией представителя  ответчика, изложенной в отзыве в отношении исковой давности и моратория, суд соглашается.

Суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ  общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.  

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении суммы пени, оценив приведенные в обоснование доводы,  в том числе о затруднительном материальном положении, высоком размере ставки пени, суд не установил оснований для удовлетворении ходатайства в связи со следующим.

Согласно пункту 2 статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. 

В определениях от 15 января 2015 года N 6-О и N 7-О Конституционный Суд выявил смысл положений части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно оспоренным положениям суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При этом в рассматриваемом случае имеет место длительная просрочка оплаты. 

Из суммы пени не усматривается  ни получение истцом необоснованной выгоды, ни риска неблагоприятных последствий для ответчика. Ставка для расчета пени в рассматриваемый период определена пунктом 3.3. Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области, утвержденного постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ  ответчик не представил суду доказательств наличия исключительных обстоятельств, которые свидетельствовали бы о необходимости уменьшения неустойки. Сумма неустойки обусловлена длительностью в просрочке оплаты. Снижение суммы пени влечет нарушение баланса интересов сторон.

В уменьшении суммы пени судом отказано.

При таких  обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.      

С применением исковой давности и моратория на пени с ООО "Агроинвестиции"  в пользу  Отдела по Управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов подлежит взысканию 117454,16 руб. – основного долга по состоянию на 16.11.2022, а также 79 383,12 руб. – пени по состоянию на 16.11.2022. 

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство ответчика о применении срока исковой давности удовлетворить.

В удовлетворении  ходатайства ответчика о применении ст.333 ГК РФ к пени отказать.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Агроинвестиции"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  Отдела по Управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 117454,16 руб. – основного долга, а также 79 383,12 руб. - пени. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной сумме иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Агроинвестиции" в доход федерального бюджета 3935 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

С.Е. Секерина