АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-12419/2024

24 марта 2025 года

г. Абакан

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2025 года. Решение изготовлено в полном объёме 24 марта 2025 года. 

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Ю. Ишь при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Е.Н. Арнгольд рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Боградского района Республики Хакасия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о расторжении договора аренды от 21.09.2020 № 52,

в отсутствие в судебном заседании представителей сторон.

Администрация Боградского района Республики Хакасия обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 21.09.2020 № 52.

Стороны в судебное заседание не явились.

Информация о судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Хакасия: http://khakasia.arbitr.ru, а также на общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

На основании части 1, пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает стороны надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела и в соответствии с частями 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

При рассмотрении настоящего спора, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между администрацией Боградского района Республики Хакасия (арендодатель, истец) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (арендатор, ответчик) 21.09.2020 на основании протокола аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков № 03/20 от 14.09.2020 был заключен договор аренды земельного участка № 52.

Согласно пункту 1.1. договора арендатор принял на себя обязательства принять в аренду земельный участок, с кадастровым номером 19:07:060301:26, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, Троицкий сельсовет, 1,6 км от села Троицкого на юго-запад, площадью 20000 кв.м., разрешенное использование -  сельскохозяйственное использование. Ограничения (обременения) – зона охраны искусственных объектов, охранная зона инженерных коммуникаций, реестровый номер 19:07-6.175, 19:07-6.228.

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды участка устанавливается на 49 лет с 21.09.2020 по 20.09.2069.

На момент заключения договора размер арендной платы, за земельный участок, за один календарный год, на основании протокола аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков № 03/20 от 14.09.2020, определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона 231 руб. Арендная плата за участок вносится арендатором путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в пункте 3.3. в следующем порядке:- за период с 21.09.2020 по 31.12.2020 (102 дня) - в размере 18 руб. 35 коп., до 15 ноября 2020 - за 2021 г и далее вносится ежегодно, до 15 ноября, в размере, указанном в уведомлении, в соответствии с пунктом 3.4. (пункты 3.1., 3.2. договора).

В соответствии с пунктом 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством (пункт 6.2. договора).

21.09.2020 земельный участок с кадастровым номером 19:07:060301:26 передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка.

Судебным приказом Арбитражного суда Республики Хакасия от 30.10.2024 по делу №А74-10677/2024 с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации Боградского района Республики Хакасия взыскано 276 руб. 42 коп., в том числе 266 руб. 81 коп. долга по договору аренды земельного участка от 21.09.2020 № 52 за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, 9 руб. 61 коп. неустойки за период с 16.11.2021 по 30.11.2021. 

Судебным приказом Арбитражного суда Республики Хакасия от 29.10.2024 по делу №А74-10659/2024 с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации Боградского района Республики Хакасия взыскано 254 руб. 16 коп., в том числе 250 руб. 40 коп. долга по договору аренды земельного участка от 21.09.2020 № 52 за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, 3 руб. 76 коп. неустойки за период с 16.11.2022 по 30.11.2022.

Судебным приказом Арбитражного суда Республики Хакасия от 24.10.2024 по делу №А74-10656/2024 с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации Боградского района Республики Хакасия взыскано 271 руб. 30 коп., в том числе 264 руб. 17 коп. долга по договору аренды земельного участка от 21.09.2020 № 52 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, 7 руб. 13 коп. неустойки за период с 16.11.2023 по 12.12.2023. 

В связи с существенным нарушением условий договора, а именно систематическим невнесением арендных платежей по договору аренды, истец направил ответчику претензию от 19.12.2023, содержащую соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи земельного участка. Претензия о расторжении получена ответчиком 30.01.2024, что подтверждается почтовым уведомлением.

Вышеуказанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы сторон, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок.

Между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 21.09.2020 № 52.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору аренды у арендатора имеется задолженность более двух раз подряд, арендатор не вносит арендную плату с 2021 года, что подтверждается судебными приказами Арбитражного суда Республики Хакасия от 30.10.2024 по делу №А74-10677/2024, от 29.10.2024 по делу № А74-10659/2024, от 24.10.2024 по делу №А74-10656/2024.

Кроме того, после подачи настоящего иска, судебным приказом Арбитражного суда Республики Хакасия от 20.02.2025 по делу №А74-1036/2024 с индивидуального предпринимателя ФИО1  в пользу администрации Боградского муниципального района Республики Хакасия взыскано 288 руб. 31 коп., в том числе 282 руб. 66 коп. основного долга по договору аренды земельного участка от 21.09.2020 № 52 за период с 01.01.2024 по 31.12.2024, 5 руб. 65 коп. неустойки за период с 16.11.2024 по 05.12.2024.

Ответчик данный факт не опроверг, доказательств оплаты по договору аренды земельного участка от 21.09.2020 № 52 суду не представил.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. 

В связи с неисполнением обязанностей по своевременному внесению арендной платы истец предлагал ответчику досрочно расторгнуть договор аренды. 

Претензия о расторжении договора не рассмотрена ответчиком, доказательств иного не представлено. 

Пунктом 6.2. договора аренды предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

В рассматриваемом случае ненадлежащее исполнение договора со стороны ответчика, выразившееся в неоплате задолженности по договору аренды, имело место на протяжении всего периода договорных отношений между истцом и ответчиком. В такой ситуации договорные отношения с ответчиком не могли иметь для истца той выгоды, на которую он был вправе рассчитывать, если бы ответчик добросовестно исполнял обязанности по договору.

С учетом положений пункта 2 статьи 450, пункта 2 статьи 452, пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличия со стороны ответчика просрочки перечисления арендной платы, суд признает требование о расторжении договора аренды земельного участка от 21.09.2020 № 52 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина по иску в сумме 15 000 руб., в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 102, 110, 166 - 171, 174, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск: 

расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.09.2020 № 52, заключенный в отношении земельного участка площадью 20000 кв.м, с кадастровым номером 19:07:060301:26, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, Троицкий сельсовет, 1,6 км от села Троицкого на юго-запад, между администрацией Боградского района Республики Хакасия и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1. 

2. Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в доход федерального бюджета 15 000 руб. государственной пошлины. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба  подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

Судья                                                                                                                                    Н.Ю. Ишь