Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-6319/21

23 июля 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 07 июля 2021

Полный текст решения изготовлен 23 июля 2021

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО "МОДА ТЭКС" к ООО "ТОРГСЕРВИС 50" 

о взыскании денежных средств, об обязании

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "МОДА ТЭКС" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ТОРГСЕРВИС 50" о взыскании задолженности в размере                 1 400 000 руб., обязании возвратить свободное от имущества арендатора  помещение по акту приема-передачи.

В ходе рассмотрения дела к рассмотрению суда приняты уточненные требования о взыскании задолженности в размере 2 050 000 руб., обязании возвратить свободное от имущества арендатора  помещение по акту приема-передачи.

В заседании представитель истца уточненные требования поддержал.

Ответчик явку представителя в заседание не обеспечил. Извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в его отсутствие.

Заслушав явившегося представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

14.03.2019 между ООО «Мода Тэкс» (Арендодатель) и ООО «Торгсервис 50» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №31/19/А.

Согласно указанному Договору Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение на основании принятого решения собственника о выделе помещения из объекта недвижимости с кадастровым номером 50:58:0010404:83               от 19.04.2019 года, помещения, состоящего из: комнат №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7 площадью 1090,5 кв.м., расположенными на 1-ом этаже в нежилом здании: назначение «Нежилое здание», наименование «Нежилое здание», количество этажей «2», общая площадь 3756,6 кв.м., условный номер: 50:58:09:00254:001, инвентарный номер: 5401, кадастровый номер здания 50:58:0010404:83 по адресу: 

<

...> в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли Арендатором.

Стороны согласовали срок аренды 5 лет с момента государственной регистрации (п. 5.1 Договора). Государственная регистрация договора аренды была осуществлена 20 мая 2019 года.

Как указывает истец, после подписания сторонами Договора аренды, Арендатор приступил к фактическому использованию арендуемого объекта недвижимости, завез, осуществил монтаж и эксплуатацию, а также хранение оборудования, необходимого для осуществления торговой деятельности.

18.09.2020 Арендодатель получил от арендатора уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества в одностороннем порядке.

23.09.2020 в адрес арендатора был направлен Акт вывоза имущества арендатора с арендуемого помещения.

По состоянию на 18.12.2020 Арендатор не возвратил арендованное помещение Арендодателю, не определена дата фактической передачи помещения Арендодателю и дата подписания Акта приема-передачи (возврата) арендуемого нежилого помещения, Арендатор до сих пор продолжает пользоваться арендованным помещением, так как в помещении продолжает храниться его имущество.

При этом обязанность по оплате арендных платежей по Договору Арендатором исполнена лишь в части суммы 600 000 руб. 

У Арендатора имеется не исполненная в полном объеме обязанность по выплате арендных платежей за период фактического использования арендуемого имущества, то есть с 14.03.2019 по 31.05.2021 в размере 2 050 000 руб.

Поскольку претензионная работа истца не привела к разрешению спора, истец обратился в суд  с настоящим иском.

Ответчик, возражая против удовлетворения требований, указал следующее. 

В соответствии с п.2.1.1. договора (в редакции протокола разногласий) Арендодатель обязан передать нежилое помещение в течение 90 дней с момента государственной регистрации договора по Акту-приема передачи в состоянии пригодном для его использовании по целевому назначению в соответствии с условиями договора и в состоянии соответствующем действующему законодательству. Цель аренды - организация торговли продовольственными и промышленными товарами, в том числе алкогольной продукцией. Таким образом. Арендодатель обязан был произвести все необходимые ремонтные работы и передать нежилое помещение полностью готовое для открытия магазина. Арендатор должен был завести оборудование, смонтировать его, завести товар и начать коммерческую деятельность. Именно для осуществления работ и приведения помещение в состояние, необходимое для его использования по назначению, Арендодатель изменил срок передачи объекта с 30 дней на 90 дней. На месте железных ворот должна была быть входная группа для покупателей магазина. Вход для покупателей фактически отсутствует. Арендатор пользоваться помещением по целевому назначению не имел возможности. Кроме того, в помещении все еще идут ремонтные работы, стены облуплены, не покрашены. Помещение к передаче Арендатору в соответствии с условиями договора так и не было подготовлено. Арендодатель не привел помещение в состояние соответствующее условиям договора. Акт приема-передачи сторонами не подписан. Поскольку фактическая передача объекта аренды не состоялась, оснований для начисления арендной платы не имеется.

Разрешая спор, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (п. 1 ст. 328 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы. 

Как установлено ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу (ст. 67 АПК РФ). 

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст. 68 АПК РФ). 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 №13970/10, в случае наличия спора о заключенности договора суд должен оценить обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ.

Аналогичная правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации выражена в постановлениях от 18.05.2010 №1404/10 и от 08.02.2011 №13970/10.

В указанных постановлениях указано, что требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора. Однако если одна сторона договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона принимает их без каких-либо возражений, то неопределенность в отношении содержания договоренностей сторон отсутствует. Следовательно, в этом случае соответствующие условия спорного договора должны считаться согласованными сторонами, а договор - заключенным.

Как указывает истец, ответчиком обязанность по оплате арендных платежей по Договору исполнена частично. 

К доводам ответчика относительно того, что фактическая передача объекта аренды не состоялась, оснований для начисления арендной платы не имеется, суд относится критически. В материалы дела истцом представлены платежные поручения (на сумму 600 000 руб.) №2716 от 25.06.2019, №3019 от 11.07.2019, №2995 от 11.07.2019, подтверждающие частичное внесение арендной платы по договору.

Доказательств наличия между сторонами иных правоотношений аренды, внесение арендной платы за иное имущество, не относящемуся к договору №31/19/А от 14.03.2019, не представлено.

При этом подписание или неподписание акта приема-передачи имущества само по себе не может свидетельствовать о неисполнении арендодателем обязанности по передаче во временное владение и пользование имущество, и как следствие, ненаступления встречного обязательства по внесению арендной платы.

Совершение ответчиком конклюдентных действий по внесению арендной платы свидетельствует о фактическом предоставлении арендованного имущества.

Более того, как следует из материалов дела и установлено судом, после подписания сторонами Договора аренды, Арендатор приступил к фактическому использованию арендуемого объекта недвижимости, завез, осуществил монтаж и эксплуатацию, а также хранение оборудования, а именно: Стеллаж складской, Кассовый бокс Карат 350П 3 шт, Тележка покупательская 180 л с логотипом «Светофор» 40 шт, ФИО2 металлическая на поддон 12 шт, Шкаф для сумок, 12 ячеек 2 шт,  Калитка механическая левая 1 шт, Калитка механическая правая 1 шт, Аппарат термоупаковочный HURAKAN HKN 1 шт, Весы товарные ВЭТ-600- 2С 1 шт, Стол разделочный 2 шт, Ванна моечная 1 шт, Гидравлическая тележка SВ 2000                                  2 шт, Штабелер электрический ТОR грузоподъёмность 1,0 т 1 шт, Гидрометр психометрический ВИТ 1 1 шт, гидрометр психометрический ВИТ 2 1 шт, МФУ (принтер, сканер, копир) принтер и картридж 1 шт, Рабочее место охрана (компьютер, монитор, клавиатура, мышь) 1 шт, Рабочее место  (VIN, компьютер, монитор, клавиатура, мышь) 2 шт, Сервер 1С (компьютер, ИБП, мышь1 шт, Комплект для подключения компьютеров, Кассовое место, состоящее из: Денежный ящик 3 шт, Монитор для покупателя 3 шт, Монитор для кассира 3 шт, Сканер ручной 3 шт, Сканер 3 шт, Блок бесперебойного питания 3 шт, Фискальный накопитель 3 шт, клавиатура 3 шт, Блок системный, Весы «ШТРИХ-ПРИНТ» 2 шт, Терминал сбора данных 8200 С-4 МВ Clipherlab 2 шт, Подставка 82 XX Cradie для терминала сбора данных 8200 С-4 МВ Clipherlab 2 шт, Термопринтер PC42D черный 1 шт, Счетчик банкнот Casiida 55 UV DL 1 шт, Шкаф сейфовый ТМ 63 Т 1 шт, Шкаф сейфовый ТМ 63 Т ЕL 1 шт, Детектор банкнот Р-20AMercury 1 шт, Овоскоп ОН-10 1 шт, Стол письменный 4 шт, Стул офисный 6 шт, Стулья кассиров 3 шт,   Шкаф 2 шт, Ключи от помещения, кабинетов и сейфовой комнаты, Воздухоохладитель ВО 3350-6 2 шт, Термо-расширительный вентилятор в сборе 2 шт, Соленоидный вентиль с катушкой 2 шт, Щит управления ЩАУ КО6В-Т20.18 1 шт, Компрессорно-конденсаторный блок ККБ2-YМ102Е1G 1 шт, Кронштейн 1 шт, Козырек 1 шт, Ларь-бонета «Bonvini» ВF 2100L 4 шт, Холодильная камера 1 шт, Видеонаблюдение1 шт, Вывеска на фасаде 0, печать «Торгсервис 50» с адресом 0, охранная сигнализация             1 шт. Изложенное подтверждается копией представленного в материалы дела акта приема-передачи имущества (согласно списку), принадлежащего                                    ООО "ТОРГСЕРВИС 50" и находящегося в арендуемом помещении (магазин) по адресу: 

<

...> копией доверенности №15-550 от 15.05.2019 – л.д. 43-53.

На основании изложенного, доводы ответчика подлежат отклонению.

Таким образом, факт использования арендованного имущества подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами.

Ввиду отсутствия доказательств погашения образовавшейся задолженности, в том числе, за фактическое пользование арендованным имуществом (ст. 622 ГК РФ), требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению как обоснованное по праву и размеру.

Также истцом заявлено об обязании возвратить свободное от имущества арендатора  помещение по акту приема-передачи.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Учитывая факт расторжения договора аренды недвижимого имущества №31/19/А от 14 марта 2019 года ООО «Торгсервис 50» в одностороннем порядке, соответственно у него отсутствуют правовые основания для занятия помещения, состоящего из: комнат №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7 площадью 1090,5 кв.м., расположенными на 1-ом этаже в нежилом здании: назначение «Нежилое здание», наименование «Нежилое здание», количество этажей «2», общая площадь 3756,6 кв.м., условный номер: 50:58:09:00254:001, инвентарный номер: 5401, кадастровый номер здания 50:58:0010404:83 по адресу: 

<

...>.

Поскольку доказательств, подтверждающих то, что арендатор возвратил объект аренды, освобожденный от имущества, не представлено, данное требование также подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика по правилам ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "ТОРГСЕРВИС 50" в пользу ООО "МОДА ТЭКС"                   2 050 000 руб. задолженности по арендной плате по состоянию на 31.05.2021 и                 39 250 руб. госпошлины.

Обязать ООО "ТОРГСЕРВИС 50" возвратить ООО "МОДА ТЭКС" свободное от имущества арендатора  помещение по акту приема-передачи.

Возвратить ООО "МОДА ТЭКС" из федерального бюджета 7 911 руб. госпошлины, излишне оплаченной по п/п№23 от 27.05.2021.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова