АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-21515/2022

г. Уфа

11 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.09.2023

Полный текст решения изготовлен 11.09.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Тагировой  Л. М., при ведении  протокола судебного  заседания  секретарём судебного  заседания  ФИО1,  рассмотрел дело по  иску

ООО "УК ЖКХ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский  район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании  20 170 руб. 05  коп.  суммы  долга,  6 915  руб. 22  коп. суммы  пени

без участия представителей истца и ответчика, извещенных надлежаще о времени и месте судебного заседания.

 

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ" (далее - ООО "УК ЖКХ", истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (далее - Администрация, ответчик, податель апелляционной жалобы) о взыскании 20 170 руб. 05  коп. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 6 915  руб. 22  коп. суммы  пени за период с 12.02.2019  по  01.06.2022.

Заявлением  от  26.04.2023  г.  истец  уточнил  исковые  требования,  просил взыскать  с  ответчика  16 808  руб.  07 коп.  задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества,  3 107  руб.  77 коп.  суммы  пени.

Уточнение  иска  судом  принято  в  порядке ст.49  Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.

Ответчик, уведомленный о времени и месте судебного разбирательства явку представителя в судебное заседание не обеспечил,  в  представленном  отзыве с дополнениями с требованиями не согласился.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей  истца  и  ответчика,   надлежащим образом уведомленных  о времени и месте судебного заседания.

Исследовав  материалы  и  обстоятельства  дела,    суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, городское поселение города Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан в лице Администрации г. Туймазы, является собственником жилого помещения в МКД на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адресу: РБ, 

<

...> общей площадью 44,5  кв. м с 06.09.2017 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН, ответчиком не оспаривается.

Истец является обслуживающей организацией указанного многоквартирного дома (далее также - МКД), что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений МКД.

В названном протоколе также утверждены цены и тарифы на коммунальные услуги и содержание МКД.

Протоколом общего собрания собственников помещений по МКД N 30 ул. Южная от 30.04.2015 с ООО "УК ЖКХ" продлен договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, и установлен тариф для жилых помещений в размере 16,17 руб. за 1 кв. м.

Договором оказания услуг предусмотрено, что собственник обязуется своевременно и в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по настоящему договору услуги.

Общество указывает, что ответчик, будучи собственником жилого помещения в МКД, в силу требований действующего законодательства обязан оплачивать оказанные ему услуги, однако от исполнения данной обязанности в спорный период уклонился.

По данным истца, задолженность ответчика по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с 01.06.2019 по 01.06.2022   составляет 16808 руб. 07 коп. При расчете истец снизил тариф до суммы 15,11 руб. за кв.м.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием уплаты долга, а впоследствии обратилось в суд с рассматриваемым иском о взыскании основного долга и неустойки.

Возражая по претензии, ответчик указал, что спорный дом признан аварийным и подлежащим сносу, в силу чего просил пояснить, какие именно услуги включены в заявленную плату.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, суд пришел к выводу об отказе  в  удовлетворении заявленных  исковых  требований.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Требования истца заявлены о взыскании задолженности за оплату жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с нормами статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации муниципального района Туймазинский район РБ от 28.12.2011 N 205 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Туймазы, ул. Южная,  д.30,   признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации.

Как следует из постановления главы администрации муниципального района Республики Башкортостан от 30.08.2017 N 1694 "Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, расположенных под многоквартирными домами в г. Туймазы, признанными аварийными и подлежащими сносу", земельные участки, расположенные под многоквартирными домами в г. Туймазы, признанными аварийными и подлежащими сносу (в том числе под домом N 30 по ул. Южной), должны быть изъяты для муниципальных нужд и переданы в состав земель городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан.

Постановлением главы Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан от 30.08.2017 N 520 земельный участок, расположенный под многоквартирным домом N 30 по ул. Южная   г. Туймазы, изъят для муниципальных нужд у собственников.

Постановлением Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан № 508 от 29.08.2017 г. взамен  аварийного жилья собственникам была передана квартира № 53 по ул. Кольцевая, д. 23.

29.08.2017 г. между ФИО2 и Администрацией городского поселения  город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан был заключен договор мены № 066/2017.

Согласно договору мены квартир от 29.08.2017, муниципальное образование и граждане произвели обмен принадлежащего им имущества, взамен спорной квартиры № 8 ее собственникам предоставлено новое жилье, спорная квартира перешла в собственность муниципального образования.

Ответчик в отзыве на иск пояснил, что поскольку собственники жилого помещения № 53 по ул. Кольцевой, 23 заключили предварительный договор мены со строительной фирмой на мену квартиры в строящемся доме по ул. Кошевого г. Туймазы, жилое помещение № 8 по ул. Южная, д. 30 не было освобождено после заключения договора мены с ответчиком.

В подтверждение указанных доводов ответчик ссылается на регистрацию бывших собственников по прежнему месту жительства  по ул. Южная, д. 30, кв. 8, факт оплаты за жилищно-коммунальные услуги в 2019, 2020, 2021 гг. по данному адресу, а также акт  от 05.07.2022 г., которым зафиксирован факт освобождения указанной квартиры и передачи ключей.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных данным Кодексом (статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.

При этом, как указывалось выше, в соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос 4), по смыслу частей 4, 6 и 6.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в рассматриваемый период), наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи. Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Таким образом, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования гражданам по договору найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе с момента заселения.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что спорная квартира № 8 ул. Южная, 30 была освобождена гражданами, проживающими в ней только в июле 2022 г., что следует из представленного акта  от 05.07.2022 г.

Кроме того, из представленной самим истцом справки  о составе семьи от 07.06.2023 г. члены семьи бывшего собственника спорной квартиры были зарегистрированы по указанному адресу по 27.10.2020 г.

 Более того, приводя расчет суммы задолженности за период по май 2022 г. истец в расчете указывает на факт частичной оплаты за содержание и ремонт общего имущества  в 2019, 2020 и 2021 г.г.

В силу статей 65 и 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле. 

Однако истец не представлено никаких объяснений и дополнительных доказательств в опровержение доводов ответчика о фактическом заселении спорной квартиры.

Оценив указанные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу о недоказанности факта освобождения бывшим собственником помещения № 8 по ул. Южная, д. 30 занимаемого помещения, принадлежащего ответчику, что исключает отнесения на ответчика расходов на  содержание и ремонт общего имущества.

  Истец также уклонился от пояснений относительно фактического оказания услуг  с учетом того обстоятельства, что МКД признан аварийным и подлежащим сносу, а также представления  соответствующих доказательств.

Истцом не даны пояснения и относительно состава платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом указанных обстоятельств.  

При таких обстоятельствах взыскание требований, которые не подтверждены с соблюдением положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объективно нарушает права слабой стороны спорных правоотношений - собственника помещения (ответчика по настоящему делу), нарушает принцип равноправия и состязательности сторон арбитражного процесса и создает условия, при которых ответчику не обеспечивается доступ к справедливому судебному разбирательству, так как истцом не только не опровергнут факт заселения спорной квартиры, но и не представлен мотивированный расчет суммы задолженности с раскрытием составляющих такого расчета, что лишает возможности ответчика представить контррасчет суммы требований.

На основании изложенного суд приходит  к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований общества "Управляющая компания ЖКХ".

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении  исковых  требований  ООО "УК ЖКХ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                                 Л.М. Тагирова