АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело №А48-10209/2020

г. Орёл

3 июня 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 27 мая 2021 года, решение в полном объеме изготовлено 3 июня 2021 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи О.И. Лазутиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Народный магазин» (303030, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «МценскВторсырье» (303035, 

<

...>,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 8 августа 2020 года № 143,  при участии: от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 13.11.2030, паспорт, диплом), ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Народный магазин» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «МценскВторсырье» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 8 августа 2020 года № 143.

Истец неоднократно уточнял размер исковых требований,  в окончательной редакции просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения от 8 августа 2020 года № 143, в том числе задолженность по арендной плате в размере 62 897,08 руб., 38 089,23 руб. – задолженность по арендной плате за период необоснованного уклонения от возврата арендованных помещений после прекращения действия договора, 20 842,89 руб. - задолженность по возмещению расходов по оплате коммунальных платежей, 114 390,23 руб. – неустойка за нарушение срока внесения арендной платы, 41 524,91 руб. -  неустойка за нарушение срока внесения платежей за возмещение расходов по оплате  коммунальных платежей.

Арбитражный суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Кроме того, в соответствии с абзацем вторым 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте слушания дела была опубликована на сайте kad.arbitr.ru более чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания.

Копии определений суда о принятии заявления к производству, о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства направлены по адресу ответчика, соответствующему адресу его места нахождения, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц.

Общество с ограниченной ответственностью «МценскВторсырье» считается извещенным надлежащим образом на основании пунктов 2, 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального с учетом положений части 6 статьи 121, части 5 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктов 4, 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации                            от 17 февраля 2011 года № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от                 27 июля 2010 года № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 июля 2013 года № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Частями 1, 4, 7 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. К отзыву на исковое заявление прилагаются документы, которые подтверждают доводы и (или) возражения относительно иска, а также документы, которые подтверждают направление копий отзыва и прилагаемых к нему документов истцу и другим лицам, участвующим в деле. При этом в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

На основании части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, а неисполнение процессуальных обязанностей влечет негативные последствия.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

Между ООО «Народный магазин» (арендодатель) и ООО «МценскВторсырье» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 143.

Согласно условиям договора арендодатель передает за плату во временное владение и пользование помещения общей площадью 62,7 кв. м, являющиеся частью объекта общей площадью 1309,6 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, а арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендную плату, в срок не позднее первого дня расчетного месяца. 

Отсутствие счета не является основанием для отказа внесения арендной платы (пункт 3.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.1. договора помещения были переданы арендатору по акту приема-передачи от 8 августа 2019 года в состоянии, соответствующем его назначению, для организации офиса и пункта приема вторсырья.

Нежилые помещения принадлежат ООО «Народный магазин» на праве собственности.

В соответствии с пунктом 3.2.1. договора аренды нежилого помещения размер месячной арендной платы за предоставленные нежилые помещения составляет:

- два месяца аренды с 8 августа 2019 года по 8 октября 2019 года 7439 руб., НДС не предусмотрен;

- третий месяц аренды с 9 октября 2019 года и до окончания срока действия договора - 10 345 руб., НДС не предусмотрен.

Согласно пункту 3.3. договора в арендную плату не входит стоимость энергоресурсов (электроэнергия, тепловая энергия, питьевая вода и прочее), коммунальных услуг (услуги по водоотводению, вывоз мусора и прочее) и услуг телефонной связи, в случае использования арендатором соответствующих энергоресурсов и получения соответствующих услуг, которая подлежит возмещению арендатором в следующем порядке:

- если учет потребления арендатором энергоресурсов осуществляется с помощью приборов учета, то Арендатор возмещает арендодателю расходы по оплате энергоресурсов, исходя из показаний приборов учета и действующих тарифов знергоснабжающих организаций;

- если для учета потребления арендатором энергоресурсов приборы учета не используются (отсутствуют, неисправны и прочее) либо стоимость коммунальных услуг не определяется показаниями приборов учета, арендатор возмещает арендодателю расходы на оплату энергоресурсов пропорционально занимаемой площади в помещениях, принадлежащих арендодателю.

Согласно пункту 1.4. Порядка передачи помещения в аренду и возврата помещения из аренды (Приложение № 2 к Договору аренды № 143) арендатор не позднее последнего дня действия настоящего договора обязан возвратить ранее переданное ему в аренду помещение по акту приема-передачи в полном объеме и в состоянии не худшем, чем оно находилось на момент передачи в аренду, либо, если производились улучшения, в порядке, предусмотренном настоящим договором на момент совершения последних таких улучшений, с учетом нормального износа с исправно работающими сетями и коммуникациями.

В нарушение пунктов 3.1, 3.2., 3.3 договора, начиная с 30 ноября 2019 года, ответчик не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Как указывает истец, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды составляет 62 897,08 руб.

Ответчик в нарушение пункта 3.3. заключенного договора, начиная с 1 января 2020 года, не исполнял надлежащим образом свои обязательства по возмещению истцу расходов по оплате энергоресурсов, коммунальных услуг. 

Задолженность по возмещению расходов по оплате энергоресурсов, коммунальных услуг по договору аренды №143, начиная с 30 сентября 2019 года, составляет 20 842,89 руб.

Договор № 143 заключен сроком на 11 месяцев. Вместе с тем арендатор продолжал пользоваться помещением после истечения срока договора. 

Пунктом 1.8. Порядка передачи помещения в аренду и возврата помещения из аренды сторонами согласовано, что в случае нарушения сроков освобождения ранее отданного в аренду помещения после прекращения договора аренды по любым основаниям за каждый день просрочки арендатор обязан:

- возместить расходы на содержание помещения в период просрочки его возврата (оплата за потребленную электроэнергию, тепло, воду, услуги по передаче потребленных энергоресурсов и водоотведение, коммунальные и иные услуги);

- производить оплату арендной платы в двойном размере независимо от порядка передачи помещения в аренду и возврата помещения из аренды.

В связи с тем, что арендатор не возвратил арендованное имущество после прекращения срока договора действия договора аренды, то за период с 8 июля 2020 года до 2 сентября 2020 года  в соответствии с пунктом 1.8. Порядка передачи помещения в аренду и возврата помещения из аренды арендатор обязан уплатить арендную плату в двойном размере.

Таким образом, размер арендной платы за указанный период составляет 38 089,23 руб.

Согласно пункту 5.1. договора аренды в случае нарушения арендатором (ответчиком) срока внесения арендной платы, установленного в пункте 3.1. договора, и (или) срока платежей за возмещение расходов по оплате энергоресурсов, коммунальных услуг, на сумму задолженности подлежит начислению и уплате неустойка в форме пени в размере 0,5% за каждый день просрочки.

Также истцом начислена неустойка:

- за нарушение арендатором срока внесения арендной платы, установленного в пункте 3.1. договора в размере 114 390,23 руб.

- 41 524,91 руб. -  неустойка за нарушение срока внесения платежей за возмещение расходов по оплате энергоресурсов, коммунальных услуг, установленного в пункте 3.3.3. договора.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по договору, а также пени. Однако ответ на претензию истцом не получен, денежное обязательство не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковыми требованиями.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Арендатор обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнил, арендные платежи в установленной договором срок не перечислял, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 100 986,31 руб. (62 897,08 руб. + 38 089,23 руб.).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя по договору обязательств по оплате арендных платежей и платежей за возмещение расходов по оплате энергоресурсов, коммунальных услуг истец начислил пени.

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, правовым основанием для взыскания определенной договором неустойки, является положение договора, предусматривающего ответственность стороны за нарушение установленного обязательства.

Поскольку обязательства по своевременной оплате по договору не были исполнены ответчиком, требование истца о взыскании пени за несоблюдение сроков оплаты заявлено правомерно.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом признано доказанным нарушение ответчиком обязательств по договору аренды в части оплаты арендных платежей и платежей за возмещение расходов по оплате энергоресурсов, коммунальных услуг, в связи чем к ответчику подлежат применению меры ответственности в виде взыскания пени, предусмотренной договором.

Истец неоднократно уточнял арифметический расчет неустойки с учетом замечаний и вопросов, вынесенных судом на обсуждение.

Так, согласно расчету, неустойка, начисленная, на взыскиваемые платежи составит:

- 114 390,23 руб. - неустойка за нарушение срока внесения арендной платы,

- 41 524,91 руб. -  неустойка за нарушение срока внесения платежей за возмещение расходов по оплате  энергоресурсов.

Суд провел проверку правильности итогового расчета исковых требований.

При расчете судом были учтены положения статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

При обращении в суд истец, исходя из размера первоначально заявленных требований, оплатил государственную пошлину в размере 6288 руб.

Следовательно, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать 6288 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

При изготовлении мотивированного решения суда по настоящему делу об удовлетворении исковых требований в полном объеме судом было установлено, что при изготовлении и объявлении резолютивной части решения от 27 мая 2021 года судом были допущены арифметические ошибки при суммировании взыскиваемых сумм и исчислении размера государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Так судом, был произведен следующий расчет: «62 897,08 руб. + 38 089, 23 руб. + 20 842,89 руб. + 114 390,23 руб. + 41 524,91 руб. = 239 655,11 руб.», тогда как верной итоговой суммой является 277 744,34 руб., а верной суммой задолженности по арендным платежам 100 986,31 руб.

Данная арифметическая ошибка повлекла за собой неверное определение судом размера государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход федерального бюджета: суд ошибочно определил взыскать с ООО «МценскВторсырье» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1505 руб., тогда как следовало 2267 руб.

В соответствии пунктом 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

При таких обстоятельствах, учитывая, что арифметические ошибки не затрагивают существа судебного акта и не изменяет его содержание, арбитражный суд, руководствуясь статьей 179 АПК РФ, считает возможным исправить допущенные арифметические ошибки  в резолютивной части решения, изложив ее в верной редакции.

Руководствуясь статьями ст.ст. 110, 167 – 171, 176, 179  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исправить допущенные арифметические ошибки  в резолютивной части решения, изложив ее в верной редакции.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МценскВторсырье» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Народный магазин» задолженность по договору аренды нежилого помещения от 8 августа 2020 года № 143 в сумме 277 744,34 руб., из них задолженность по арендной плате в размере 100 986,31 руб., 20 842,89 руб. - задолженность по возмещению расходов по оплате энергоресурсов, 114 390,23 руб. – неустойка за нарушение срока внесения арендной платы, 41 524,91 руб. -  неустойка за нарушение срока внесения платежей за возмещение расходов по оплате  энергоресурсов, а также 6288 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МценскВторсырье» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2267 руб.

Исполнительный лист выдать налоговому органу по истечении десяти дней после вступления в законную силу решения и при отсутствии в деле информации о том, что государственная пошлина уплачена добровольно.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с даты его принятия через Арбитражный суд Орловской области.

 

Судья                                                                          О.И. Лазутина