АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-15392/2020

г. Ставрополь

02 марта 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме02 марта 2021 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КС Агро», ОГРН 

<

***>, г. Благодарный,

к обществу с ограниченной ответственностью «Азбука Продуктов», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь,

о взыскании арендной платы и пени,

при участии в заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 21.05.2020, в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КС Агро» (далее также – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Азбука Продуктов» (далее также – ответчик) о взыскании 22 084 руб. арендной платы за период с 16.10.2017 по 31.08.2018 и 7 822,84 руб. пени за период с 01.11.2017 по 09.09.2020 по договору аренды земельного участка от 16.10.2017.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд установил следующее.

По договору аренды земельного участка от 16.10.2017, заключенному между ООО «КС Агро» и ООО «Азбука Продуктов», ответчику предоставлена в аренду часть земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, Благодарненский район, 

<

...>, кадастровый номер земельного участка 26:13:100203:397, целевое назначение земельного участка: земли населенных пунктов для производственных целей, общая площадь земельного участка составляет 55485 кв.м, площадь арендуемой части земельного участка составляет 840 кв.м.

Со стороны ответчика договор подписан ФИО3, который на момент подписания договора являлся генеральным директором общества, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) по состоянию на 16.10.2017.

Согласно пункту 1.2 договора земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21.03.2016 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости, ЕГРН) сделана запись регистрации № 26-26/006-26/006/200/2016-1082/1 от 18.03.2008 .

Указанное обстоятельства подтверждается выпиской из ЕГРН на данный земельный участок.

Срок аренды установлен по 31 июля 2018 года (пункт 1.3 договора).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет 2 100 рублей, в том числе НДС - 320,33 руб.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата вносится арендатором не позднее 30 числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет арендодателя.

Дополнительным соглашением от 25.10.2017 стороны пришли к соглашению внести изменения в Раздел 7 Договора аренды «Прочие условия», дополнив его пунктом 7.4. следующего содержания: «7.4. Договор действует в течение срока, установленного пунктом 1.3. настоящего договора. В случае, если за 7 дней до конца срока действия договора ни одна из сторон не выразит намерение расторгнуть договор, то договор считается автоматически пролонгированным на каждый последующий год».

Истцом заявлена ко взысканию арендная плата за период с 16.10.2017 по 31.08.2018 в размере 22 084 руб.

В обоснование предъявленной задолженности суду представлены универсальные передаточные документы (УПД со статусом «1» - счет-фактура и передаточный документ (акт)) № 68 от 31.10.2017  на сумму 1 084 руб., № 72 от 30.11.2017 на сумму 2 100 руб., № 84 от 31.12.2017 на сумму 2 100 руб., № 3 от 31.01.2018 на сумму 2 100 руб., № 8 от 08.02.2018 на сумму 2 100 руб., № 13 от 31.03.2018 на сумму 2 100 руб., № 24 от 30.04.2018 на сумму 2 100 руб., № 27 от 31.05.2018 на сумму 2 100 руб., № 33 от 30.06.2018 на сумму 2 100 руб., № 44 от 31.07.2018 на сумму 2 100 руб., № 51 от 31.08.2018 на сумму 2 100 руб.

УПД подписаны ФИО4, который с 25.10.2017 являлся генеральным директором ООО «Азбука Продуктов».

Досудебной претензией, направленной ответчику 09.09.2020, что подтверждается почтовой квитанцией, истец просил ответчика оплатить спорную арендную плату и пеню. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1.1 договора границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.

Указанный план участка суду не представлен.

Вместе с тем, в пункте 15 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Подписанные со стороны ответчика УПД подтверждают исполнение вышеуказанного договора аренды в отношении передачи части земельного участка арендатору.

Кроме того истцом представлены сведения из Книги покупок ООО «Азбука продуктов» за 4 квартал 2017 года, в которой отражены хозяйственные операции по счетам-фактурам № 68 от 31.10.2017  на сумму 1 084 руб., № 72 от 30.11.2017 на сумму 2 100 руб., № 84 от 31.12.2017 на сумму 2 100 руб.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств внесения арендной платы не представлено.

Согласно пункту 5.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор по письменному требованию уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,04 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период. При невыставлении письменного требования пеня не начисляется и не выплачивается.

Истцом ко взысканию заявлено 7 822,84 руб. пени за период с 01.11.2017 по 09.09.2020.

Расчет арендной платы и пени судом проверен и признан верным.

Доказательств уплаты основного долга и суммы неустойки не представлено, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

При обращении в суд истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

В пункте 16  постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» разъяснено, что в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины и в случае удовлетворения заявленных требований истца, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Азбука Продуктов» в пользу общества с ограниченной ответственностью «КС Агро» 29 906 рублей 84 коп., из которых 22 084 руб. основного долга и 7 822,84 руб. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Азбука Продуктов» в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы.

СудьяЭ.И. Орловский