АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А15-4906 /2018

23  ноября 2020 г.

г. Махачкала

             Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2020г.

             Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2020г. 

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Исаева М.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алиевым Ю.А.,                                                                              рассмотрев в судебном заседании  дело по иску       ТУ Росимущества в РД к ООО "Агрохолдинг "Какашуринский" о признании отсутствующим право собственности ООО "Агрохолдинг "Какашуринский" на части земельных участков площадью 227,04 кв.м. и 1872,32 кв.м., входящие в состав земельного участка с кадастровым номером 05:09:000004:0006, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, п.Манас, 

при участии в судебном заседании:

от истца- ТУ Росимущества в РД: представитель  не явился,

от ответчика: представитель  ФИО1 (доверенность), 

от третьих лиц: ОАО «РЖД», Управления Росреестра,  Администрации МО "Карабудахкентский район", ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» - представители не явились, 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Агрохолдинг "Какашуринский"  (далее - агрохолдинг) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к ОАО "Российские железные дороги" о признании права  собственности на объект недвижимого имущества – на два участка подъездных железнодорожных путей не общего пользования: № 7П путевой погрузочно-выгрузочный с границами пути изостыки сигнала М-22 через стрелку №28, конец путей- путевой упор, полная длина пути 297,06м и №13П весовой с границами пути остряки стрелки №28, конец путей- путевой упор, полная длина пути 127,8м., расположенные по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, ст. Манас и аннулировании записи регистрации в ЕГРН на подъездной путь- Заготзерно ст. Манас, КН/УН: 05:09:000000:902, расположенный по адресу: РД, Карабудахкентский район, ст. Манас. 

  К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра по РД и  ТУ Росимущества в РД.

Определением от 05.09.2018 удовлетворено заявление ТУ Росимущества в РД о вступлении в дело N А15-1505/2018 в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, с требованиями: о признании недействительным государственную регистрацию права собственности ООО Агрохолдинг "Какашуринский" на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000004:0006, расположенный по адресу: РД, Карабудахкентский район, п. Манас, напротив ж/д вокзала "Манас"; исключении из ГКН сведений о границах (координатах) земельного участка с кадастровым номером 05:09:000004:0006, исключив его из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением суда от 24.10.2018, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2019, в удовлетворении исковых требований отказано. Требования ТУ Росимущества в РД к ООО Агрохолдинг "Какашуринский" выделены в отдельное производство под номером дела N А15-4906/2018.

         В последующем ТУ Росимущество в РД уточнило исковые требования и просило признать отсутствующим право собственности ООО "Агрохолдинг "Какашуринский" на часть земельного участка площадью 227,04 кв.м. со следующими координатами:

       1,190271.163,364696.880              2,190269.908,364697.650,                 3,190264.993,364700.898          

       4,190260.147,364704.345              5,190255.258,364707.823                  6,190250.667,364711.090    

       7,190249.569,364711.981              8,190244.912,364715.762                  9,190240.255,364719.545 

       10,190235.597,364723.327            11,190234.144,364724.507                 12,190229.355,364727.887

       13,190228.008,364728.726            14,190222.923,364731.895                 15,190216.618,364735.872     

       16,190211.625,364739.175            17,190206.534,364742.449                 18,190201.3 84,364745.60         

         19,190198.574,364747.315            20,190196.002,364748.668                 21,190190.692,364751.462            

         22,190185.382,364754.256            23,190180.109,364757.035                 24,190178.682,364757.693 

         25,190173.235,364760.208            26,190167.787,364762.722                 27,190162.339,364765.236 

         28,190156.891,364767.750            29,190151.443,364770.265                 30,190145.996,364772.779   

         31,190144.092,364773.657            32,190140.365,364775.194                 33,190134.819,364777.482 

         34,190129.274,364779.769            35,190121.585,364782.951                 36,190116.060,364785.271 

         37,190110.522,364787.598            38,190104.972,364789.898                 39,190099.430,364792.196 

         40,190093.887,364794.494            41,190088.344,364796.791                 42,190082.790,364799.094 

         43,190077.223,364801.349            44,190071.683,364803.616                 45,190066.165,364805.910 

         46,190060.663,364808.263            47,190055.146,364810.622                 48,190049.629,364812.981 

         49,190044.108,364815.342            50,190038.265,364817.819                 51,190035.845,364812.111

          52,190041.679,364809.638               53,190047.192,364807.280                  54,190052.708,364804.921

          55,190058.225,364802.562               56,190063.756,364800.197                  57,190069.319,364797.885

          58,190074.885,364795.607               59,190080.439,364793.357                  60,190085.970,364791.064

          61,190091.513,364788.766               62,190097.056,364786.469                  63,190102.598,364784.171

          64,190108.134,364781.876               65,190113.659,364779.555                  66,190119.199,364777.228

          67,190126.906,364774.039               68,190132.454,364771.750                  69,190138.001,364769.462

          70,190141.610,364767.974               71,190143.398,364767.149                  72,190148.845,364764.635

          73,190154.293,364762.121               74,190159.741,364759.607                  75,190165.189,364757.092

   76,190170.637,364754.578              77,190176.084,364752.064                  78,190177.363,364751.474

          79,190182.495,364748.770               80,190187.805,364745.976                  81,190193.115,364743.182   

          82,190195.513,364741.920               83,190198.152,364740.310                  84,190203.238,364737.197 

          85,190208.238,364733.982               86,190213.254,364730.664                   87,190219.630,364726.642

          88,190224.729,364723.465               89,190225.925,364722.719                  90,190230.398,364719.562

          91,190231.689,364718.514               92,190235.888,364715.103                  93,190230.361,364717.905

          94,190225.011,364720.618               95,190220.460,364722.927                  96,190215.735,364725.301           

          97,190212.951,364719.762            98,190217.665,364717.392                  99,190222.207,364715.089

         100,190227.559,364712.374             101,190234.504,364708.854                 102,190239.862,364706.148

          103,190245.218,364703.444             104,190250.566,364700.742                105,190257.426,364697.234

          106,190262.708,364694.392             107,190266.722,364692.331                108,190267.921,364691.596

          109.190271.163,364696,880

и на часть земельного участка  с площадью 1872,32 кв.м.со следующими координатами:

       1,190201.413,364732.403              2,190198.603,364726.876                      3,190195.366,364728.521 

      4,190190.028,364731.287              5,190184.701,364734.048                      6,190179.374,364736.808   

       7,190174.046,364739.569              8,190168.719,364742.329                      9,190166.056,364743.710

        10,190168.908,364749.215            11,190171.572,364747.834                    12,190176.899,364745.074

        13,190182.226,364742.313            14,190187.553,364739.553                    15,190192.881,364736.792

       16,190198.197,364734.037, входящие в состав земельного участка с кадастровым номером  05:09:000004:0006,  расположенного по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, п.Манас, что суд принял к рассмотрению.

          К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: Администрация Карабудахкентского района и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

          Агрохолдинг в отзыве на исковое заявление  просит в иске отказать, мотивировав это тем, что спорный земельный участок находился у ООО «Манаскентский мелькомбинат» до присоединения его к ООО«Агрохолдниг «Какашуринский».  Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за  ним на  основании договора купли-продажи от 17.05.2007, заключенного между Администрацией МО «Карабудахкентский район» и ООО «Агрохолдниг «Какашуринский».

          ОАО «РЖД в отзыве на исковое заявление  просит исковые требования удовлетворить, мотивировав  это тем, что подъездной путь «Заготзерно» (инвентарный номер 024910) и «Верхнее строение пути» (инвентарный номер 022004) вошли в уставной капитал ОАО «РЖД» и на эти объекты за ним зарегистрировано право собственности в составе  производственно-технологического  комплекса (ПТК №2) Махачкалинской дистанции пути. Указанные объекты находятся на земельном участке с кадастровым номером 05:09:000004:6, право собственности на которого незаконно зарегистрировано за и ООО «Агрохолдниг «Какашуринский». Указанный земельный участок имеет  накладку на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000046:1, право собственности на которого зарегистрировано за Российской Федерацией. 

Администрация МО "Карабудахкентский район" отзыв на исковое заявление не представила.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в отзыве на исковое заявление указывает, что спор оставляет на усмотрение суда.

  Представитель  агорхолдинга в судебном заседании заявил, что  ответчик признает уточненные исковые требования.  

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании с  13.11. по 16.11.2020 объявлялся перерыв. 

           Рассмотрев материалы дела,  заслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле  доказательства, суд  считает, что  исковые требования  подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.

   Исковые требования мотивированы тем, что на земельные участки, которые принадлежат на праве собственности Российской Федерации и находятся под объектами недвижимости, на праве собственности на которых зарегистрировано за Российской Федерации, незаконно зарегистрировано право собственности за ООО «Агрохолдниг «Какашуринский».  

   Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от N 10/22) разъяснено, что в случаях, когда запись в государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

  Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены в судебном порядке по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

 Государственная регистрация права на одно и то же недвижимое имущество за разными лицами по своему характеру нарушения является условием для предъявления одним лицом иска о признании права отсутствующим у другого, что позволяет по результатам исследования и оценки оснований возникновения такого права обеспечить восстановление нарушенного права.

              Как следует из  материалов дела, Управлением Росреестра по РД зарегистрировано право собственности ООО Агрохолдинг «Какашуринский»  на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000004:0006, расположенный по адресу: РД, Карабудахкентский район, п. Манас, напротив ж/д вокзала «Манас» и выдано  свидетельство о государственной регистрации права  от 26.06.2007 № 074250. 

Управлением  Росреестра по РД зарегистрировано право собственности ОАО "РЖД" на  подъездной  путь-«Заготзерно», ст. Манас общей протяженностью 0,32 км., литер №523, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права собственности серии 05-АА №627946 от 12.02.2013 (выдано повторно взамен свидетельства №551163 серия 05-АА от 27.07.2012). 

         Полагая, что право собственности на спорные объекты зарегистрировано за ОАО «РЖД» незаконно, ООО Агрохолдинг "Какашуринский"  обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к ОАО "Российские железные дороги"   о признании недействительной госрегистрацию права собственности ОАО "Российские железные дороги"   на подъездной железнодорожный путь необщего пользования – «Заготзерно», протяженностью 0,32 км, расположенный по адресу:  станция Манас, Карабудахкентский район, Республики Дагестан (уточненные требования). 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Дагестан  от 05.06.2017 по делу №А15-6391/17  в иске   отказано.  

Указанным судебным актом, имеющим в силу ст. 69 АПК РФ преюдициальное значение для данного дела,  установлено, что спорные объекты (подъездной путь «Заготзерно» (инвентарный номер 024910) и «Верхнее строение пути» (инвентарный номер 022004)) вошли в уставной капитал ОАО «РЖД». 

Решением от   08.08.2016 по делу №А15-1143/2016, имеющим также в силу ст. 69 АПК РФ преюдициальное значение для данного дела установлено, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:09:000046:0001, площадью 538 га, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, который согласно договору № 138/14 от 30.04.2007 предоставлен ОАО «РЖД» в аренду сроком на 49 лет;  границы земельного участка полосы отвода железной дороги в границах в Карабудахкентском районе с кадастровым номером 05:09:000046:0001 пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 05:09:000004:6, расположенного по адресу: Республика Дагестан, район Карабудахкентский, п. Манас, напротив ж/вокзала «Манас», отнесенного к категории «земли населенных пунктов, ввиду разрешенного использования закупка, хранение и переработка сельхозпродукции», площадью 24200 кв.м., принадлежащего на праве собственности ООО «Агрохолдинг «Какашуринский».

В ходе рассмотрения данного дела, лица, участвующим в деле,  представили в материалы дела  документы, в которых указаны противоречивые сведения о границах смежных земельных участков. В связи с этим суд удовлетворил ходатайство агрохолдинга и назначил  по делу землеустроительную экспертизу, проведение которой было поручено эксперту ООО "Центр судебных экспертиз  СКФЮ». На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы: "Возможно ли определить границ смежных земельных участков: земельного участка площадью 24200 кв.м. с кадастровым номером 05:09:0000004:0006 и земельного участка  с кадастровым номером 05:091:000046:0001, и на каком из указанных земельных участков  расположены подъездные железнодорожные пути не общего пользования: №7П путевой погрузочно-выгрузочный с границами пути изостыки сигнала М-22 через стрелку №28, конец путей- путевой упор, полная длина пути 297,06м и №13П весовой с границами пути остряки стрелки №28, конец путей- путевой упор, полная длина пути 127,8м., расположенные по адресу: РД, Карабудахкентский район, ст. Манас?" 

 Согласно заключению эксперта, определить  границы земельного участка 05:09:000046:0001  не представляется возможным. Подъездные железнодорожные пути необщего пользования: №7П путевой погрузочно-выгрузочный с границами пути изостыки сигнала М-22 через стрелку №28, конец путей- путевой упор, полная длина пути 297,06м и №13П весовой с границами пути остряки стрелки №28, конец путей- путевой упор, полная длина пути 127,8м., расположенные по адресу: РД, Карабудахкентский район, ст. Манас находятся  в фактических границах земельного участка №05:09:0000004:0006. При этом  железнодорожный путь №13П весовой с границами пути остряки стрелки №28  входит в кадастровые границы земельного участка  05:09:000000:1123 (полоса отвода железной дороги).

В ходе судебного разбирательства установлено, что  спорные земельные участки находятся под объектами недвижимости, право собственности на которых зарегистрировано за Российской Федерацией и в фактическом владении (в аренде) ОАО «РЖД». Спорные земельные участки входят в состав земельного участка, право собственности на которого зарегистрировано за Российской Федерации. 

  Доказательств, свидетельствующих о том, что ООО «Агрохолдинг «Какашуринский» является собственником или владельцем объектов недвижимости, расположенных на спорных земельных участках, в деле не имеется, а истец, напротив, является собственником и владельцем объектов недвижимости, а также занимает спорные земельные участки на законных основаниях. 

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Кроме того,  ответчик заявил о признании уточненных исковых требований. 

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ. Указанный правовой подход отражен в постановлении Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 № 8127/13.

При  таких обстоятельствах требования истца  подлежат удовлетворению.

         Согласно ст. 109 и 110 АПК РФ  судебные издержки в размере 30000 руб., связанные с назначением по делу экспертизы и  расходы по госпошлине в сумме 6000  руб. следует отнести на ответчика.

           Руководствуясь статьями 109, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать отсутствующим право собственности ООО "Агрохолдинг "Какашуринский" (свидетельство о госрегистрации права  от 26.06.2007 №074250) зарегистрированное на земельный участок  с кадастровым номером 05:09:000004:0006, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, п.Манас  в части регистрации  права собственности на часть указанного земельного участка площадью 1872,32 кв.м. со следующими  координатами:

1,190271.163,364696.880      2,190269.908,364697.650 3,190264.993,364700.898 4,190260.147,364704.345 5,190255.258,364707.823 6,190250.667,364711.090 7,190249.569,364711.981 8,190244.912,364715.762 9,190240.255,364719.545 10,190235.597,364723.327

11,190234.144,364724.507 12,190229.355,364727.887 13,190228.008,364728.726 14,190222.923,364731.895 15,190216.618,364735.872 16,190211.625,364739.175 17,190206.534,364742.449 18,190201.3 84,364745.60  19,190198.574,364747.315 20,190196.002,364748.668 21,190190.692,364751.462 22,190185.382,364754.256 23,190180.109,364757.035 24,190178.682,364757.693 25,190173.235,364760.208 26,190167.787,364762.722 27,190162.339,364765.236 28,190156.891,364767.750 29,190151.443,364770.265 30,190145.996,364772.779 31,190144.092,364773.657 32,190140.365,364775.194 33,190134.819,364777.482 34,190129.274,364779.769 35,190121.585,364782.951 36,190116.060,364785.271 37,190110.522,364787.598 38,190104.972,364789.898 39,190099.430,364792.196 40,190093.887,364794.494 41,190088.344,364796.791 42,190082.790,364799.094 43,190077.223,364801.349 44,190071.683,364803.616 45,190066.165,364805.910 46,190060.663,364808.263 47,190055.146,364810.622 48,190049.629,364812.981 49,190044.108,364815.342

50,190038.265,364817.819

51,190035.845,364812.111

52,190041.679,364809.638

53,190047.192,364807.280

54,190052.708,364804.921

55,190058.225,364802.562

56,190063.756,364800.197

57,190069.319,364797.885

58,190074.885,364795.607

59,190080.439,364793.357

60,190085.970,364791.064

61,190091.513,364788.766

62,190097.056,364786.469

63,190102.598,364784.171

64,190108.134,364781.876

65,190113.659,364779.555

66,190119.199,364777.228

67,190126.906,364774.039

68,190132.454,364771.750

69,190138.001,364769.462

70,190141.610,364767.974

71,190143.398,364767.149

72,190148.845,364764.635

73,190154.293,364762.121

  74,190159.741,364759.607

  75,190165.189,364757.092

  76,190170.637,364754.578

   77,190176.084,364752.064

   78,190177.363,364751.474

   79,190182.495,364748.770 80,190187.805,364745.976 81,190193.115,364743.182 82,190195.513,364741.920 83,190198.152,364740.310 84,190203.238,364737.197 85,190208.238,364733.982 86,190213.254,364730.664 87,190219.630,364726.642 88,190224.729,364723.465 89,190225.925,364722.719 90,190230.398,364719.562 91,190231.689,364718.514 92,190235.888,364715.103 93,190230.361,364717.905 109.190271.163,364696,880

   94,190225.011,364720.618

   95,190220.460,364722.927

   96,190215.735,364725.301

   97,190212.951,364719.762

   98,190217.665,364717.392

   99,190222.207,364715.089

  100,190227.559,364712.374

  101,190234.504,364708.854

  102,190239.862,364706.148

  103,190245.218,364703.444

  104,190250.566,364700.742

  105,190257.426,364697.234

  106,190262.708,364694.392

  107,190266.722,364692.331

  108,190267.921,364691.596

   109.190271.163,364696,880

 

                               и на часть указанного земельного   участка  площадью 227,04 кв.м. со следующими координатами:

 

  1,190201.413,364732.403        

  2,190198.603,364726.876  

  3,190195.366,364728.521 

  4,190190.028,364731.287 

    5,190184.701,364734.048 

    6,190179.374,364736.808   

    7,190174.046,364739.569 

    8,190168.719,364742.329                       

    9,190166.056,364743.710

                    10,190168.908,364749.215                      

                    11,190171.572,364747.834                   

                    12,190176.899,364745.074

                    13,190182.226,364742.313

                    14,190187.553,364739.553

                    15,190192.881,364736.792

                    16,190198.197,364734.037

 

    Взыскать с ООО "Агрохолдинг "Какашуринский"  в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6000  руб. 

    Решение  может быть обжаловано в месячный со дня его принятия в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд. 

Судья                                                                                                              М.С. Исаев