Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А09-4609/2022

город Брянск

03 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена в заседании 01.11.2022 по окончании перерыва, объявленного в заседании 26.10.2022.

Решение в полном объёме изготовлено 03.11.2022.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Данилиной О.В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Брянсктурист», г. Брянск

к обществу с ограниченной ответственностью ГК «ПромАрсенал», г. Брянск

о расторжении договора и взыскании 1468356 руб. 05 коп.

при участии в заседании представителей:

от истца: ФИО2 – генеральный директор, ФИО3 по доверенности от 16.06.2022 (по окончании перерыва не явились),

от ответчика: не явились,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Брянсктурист», г. Брянск (далее ООО «Брянсктурист», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью ГК «ПромАрсенал», г. Брянск (далее ООО «ГК «ПромАрсенал», ответчик) о взыскании 1283757 руб. 02 коп. задолженности по арендной плате по договору  №1 от 01.05.2019 и о расторжении договора аренды.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял размер заявленных требований, в окончательном варианте просил взыскать с ответчика 1468356 руб. 05 коп. задолженности. Ходатайство истца удовлетворено судом в порядке ст.49 АПК РФ, дело рассмотрено в рамках уточнённых требований.

В судебном заседании 26.10.2022 истец заявленные требования поддержал,  в заседание 01.11.2022 по окончании перерыва представителя не направил.

Ответчик в заседание  также не явился, в ходе рассмотрения дела оспорил требования истца, заявив о неправомерности расчёта  в части задолженности за услугу отопления и о пропуске истцом сроков исковой давности по части требований.

Дело рассмотрено судом по существу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в порядке ст.156 АПК РФ.

Как установлено судом, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был подписан договор аренды нежилого помещения от 01.05.2019 №1.

По условиям заключенного договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду нежилое помещение площадью 252,6 кв.м., находящееся на первом этаже пятиэтажного здания с кадастровым номером 32:28:0031301:74 общей площадью 5578 кв.м., расположенного по адресу: г.Брянск, Советский район, ул.Дуки, д.62А (п.1.1 договора).

Договор заключен сторонами на период с 01.05.2019 по 30.04.2024 (п.3.1 договора).

Порядок расчётов за пользование помещением согласован сторонами в разделе 5 договора.

По условиям п.5.1 договора арендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату за владение и пользование помещением из расчёта 220 руб. за 1 кв.м. помещения, включая НДС. Ежемесячная арендная плата в период с 01.08.2019 составляет 55572 руб. 

Внесение арендной платы производится арендатором ежемесячно до 15-го числа текущего месяца  на расчётный счёт арендодателя на основании предъявляемых арендодателем счетов (п.5.2).

Арендатор сверх арендной платы ежемесячно возмещает арендодателю расходы за коммунальные услуги, относящиеся к помещению: за услуги по теплоснабжению, за услуги горячего, холодного водоснабжения, водоотведения (согласно расчётам), за услуги электроснабжения (согласно показаниям приборов учёта). Сумма затрат (расходов) арендодателя по оплате коммунальных услуг, относящихся к арендатору, определяется в счетах арендодателя за отчётный (расчётный)  период (календарный месяц) с приложением по просьбе арендатора документов, подтверждающих размер указанной в них суммы (п.5.5).

Возмещение арендатором затрат арендодателя по оплате стоимости коммунальных услуг, относящихся к арендатору, осуществляется арендатором в срок не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчётным календарным месяцем (п.5.6). 

Указанное помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.05.2019 (л.д. 17).

Дополнительным соглашением №1 от 01.08.2020  на период с 01.08.2020 по 30.11.2020 арендная плата была установлена в размере 5052 руб. в месяц.

25.12.2020 сторонами было подписано дополнительное соглашение №2 к договору, по условиям которого арендная плата на период с 01.01.2021 по 31.05.2021 была установлена в размере 7578 руб. в месяц.

Договор и дополнительные соглашения к нему в установленном порядке прошли государственную регистрацию.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем по данным истца за ним  образовалась задолженность за период  по март 2022 в размере 1214057 руб. 88 коп.

Претензионным письмом от 31.03.2022 №25 арендодатель уведомил арендатора о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, необходимости погасить образовавшуюся задолженность, просил  подписать в десятидневный срок акт сверки и указал, что в соответствии с нормами ст.619 ГК РФ  при наличии задолженности по арендной плате за два и более периода договор аренды может быть расторгнут.

В тот же день письмом №24 арендатору было направлено предложение о расторжении договора аренды в связи с наличием задолженности.

Требования истца, изложенные в указанной выше претензии, и предложение о расторжении договора были оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием обращения истца в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оценивая правовую природу заключенного сторонами договора, о взыскании задолженности по которому заявлен настоящий иск, суд, исходя из содержания совокупности прав и обязанностей сторон, их объема, полагает, что отношения сторон по такому договору регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации  (параграфом 1 главы 34 «Общие положения об аренде») (далее – ГК РФ).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу положений   ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательства по передаче арендатору имущества арендодатель исполнил надлежащим образом в соответствии с условиями договоров и требованиями закона. 

Факт передачи арендатору нежилого помещения площадью 252,6 кв.м., находящееся на первом этаже пятиэтажного здания с кадастровым номером 32:28:0031301:74 общей площадью 5578 кв.м., расположенного по адресу: г.Брянск, Советский район, ул.Дуки, д.62А  подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема – передачи от 01.05.2019, и ответчиком не оспорен.

Поскольку арендатор принял имущество во временное владение и пользование, следовательно, у него в силу закона и условий договора возникло обязательство по внесению арендной платы.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как отражено выше, арендная плата за пользование помещением согласована сторонами  в размере  55572 руб. в месяц, которые арендатор обязался вносить ежемесячно  до 15-го числа текущего месяца. Кроме того, арендатор обязался компенсировать арендодателю коммунальные расходы, относящиеся к арендуемому помещению, в том числе по электроэнергии  в соответствии с показаниями приборов учёта и по остальным услугам  расчётным способом.

По уточнённому расчету истца общая задолженность ответчика по арендной плате за период с мая 2019 по август 2022 включительно составила  1468356 руб. 05 коп.

Задолженность по услуге по отоплению при обращении в суд была правомерно определена истцом в соответствии с согласованным с арендатором при заключении договора расчётом, однако сумма задолженности в этой части была скорректирована истцом  и уменьшена с учётом поступивших от ответчика возражений. Поскольку уменьшение размера требований не нарушает прав и законных интересов ответчика, является процессуальным правом истца, судом ходатайство истца об уменьшении цены иска было удовлетворено.

Составленный истцом расчёт не был оспорен ответчиком путем представления контррасчета. Иных доводов относительно ошибочности расчета, составленного истцом, кроме доводов по стоимости отопления, ответчиком не приведено. Расчет произведен истцом в соответствии с требованиями закона и условиями договора, проверен судом и признан правильным. В обоснование размера коммунальных платежей истцом представлены соответствующие документы, которые ответчиком также не оспорены.  

В силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. Таким образом, положения части 5 статьи 70  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, принимая во внимание процессуальное поведение ответчика и отсутствие своевременно представленных возражений на иск, обстоятельства дела, указанные истцом, считаются признанными ответчиком.

В отсутствие возражений ответчика суд не вправе отклонять представленные истцом в обоснование иска доказательства, обратное свидетельствовало бы об исполнении судом обязанности ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, и нарушении таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

Таким образом, наличие задолженности ответчика в сумме 1468356 руб. 05 коп. подтверждается материалами дела.

Возражая против заявленных требований, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по части требований. 

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление Пленума ВС РФ N 43), исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума ВС РФ N 43, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ). В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении (п.16 Постановления №43).

Как указано выше, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности, образовавшейся за период с мая 2019 по август 2022 года включительно.

Исковое заявление направлено истцом посредством почтового отправления 24.05.2022, поступило  в Арбитражный суд  Брянской области 27.05.2022.

Срок для досудебного урегулирования возникшего спора в рассматриваемой ситуации составляет 30 дней, таким образом, течение исковой давности  в рамках настоящего спора было приостановлено на срок для досудебного урегулирования.

Следовательно, с учётом вышеизложенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ доводы ответчика о пропуске истцом сроков исковой давности по части требований  несостоятельны.

Согласно ч. 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

По смыслу приведенных положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возложивших на лиц,  участвующих в деле,  бремя доказывания обстоятельств не только в части обоснования своих требований, но и возражений,  риск непредставления доказательств в обоснование возражений по иску несет ответчик, как сторона, не совершившая названное процессуальное действие.

Поскольку требования истца подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком надлежащим образом, суд пришел к выводу об обоснованности и правомерности заявленного иска в части  взыскания 1468356 руб. 05 коп. задолженности.

Доказательств, подтверждающих погашение ответчиком указанной задолженности полностью или в какой-либо части, на день принятия окончательного судебного акта по делу суду не представлено, в связи с чем 1468356 руб. 05 коп. подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Ссылаясь на наличие у ответчика  задолженности по арендной плате, истец в рамках настоящего дела заявил также о расторжении договора аренды.

Пунктом 1 ст.450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только  при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст.450 ГК РФ).

В силу норм ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Наличие просроченной задолженности ответчика перед истцом подтверждается материалами дела. Претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность и предложение о расторжении договора оставлены арендатором без удовлетворения и ответа.

В ходе рассмотрения дела ответчик действий, свидетельствующих о намерениях погасить задолженность в целях урегулирования спора в части расторжения договора, не осуществлял.

Рассмотрев и оценив в соответствии с требованиями, установленными  ст. 71 АПК РФ, все имеющиеся в совокупности доказательства, с учётом длительности периода образования задолженности и  её значительного размера суд полагает, что в рассматриваемом случае имеются основания для расторжения договора аренды №1 от 01.05.2019 в связи с существенным нарушением условий договора арендатором.

Доводы истца, приведенные в обоснование заявленных требований, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нормам закона, подтверждены соответствующими доказательствами, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно ст.101 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с п.1 ст.333.21 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше              1 000 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 23 000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 1000000 рублей, государственная пошлина по требованиям неимущественного характера – 6000 руб.

Следовательно, государственная пошлина по настоящему делу о взыскании 1468356 руб. 05 коп. и расторжении договора составляет  33684 руб.

При обращении в суд истец уплатил 31838 руб. государственной пошлины по платёжному поручению от  24.05.2022 №173.

При увеличении размера требований госпошлина не доплачивалась.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Таким образом, государственная пошлина по настоящему делу относится  на ответчика и подлежит взысканию с последнего в сумме 31838 руб. в пользу истца и в сумме 1846 руб. в доход федерального бюджета.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.167-170,176,180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Брянсктурист», г. Брянск, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ГК «ПромАрсенал», г. Брянск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Брянсктурист», 

<

...> руб. 05 коп. долга, а также 31838 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины,

в доход федерального бюджета – 1846 руб. государственной пошлины.

Расторгнуть заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Брянсктурист», г. Брянск, и обществом с ограниченной ответственностью ГК «ПромАрсенал», г. Брянск, договор аренды нежилого помещения №1 от 01.05.2019.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Туле в месячный срок.

СУДЬЯ                                                             О.В.ДАНИЛИНА