РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-2938/22-1-16

г. Москва

16 июня 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 08.06.2022 года

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2022 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В. 

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО ТЕХКОМСЕРВИС-ЗВЕЗДА" (141080, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КОРОЛЁВ ГОРОД, ДЗЕРЖИНСКОГО 

<

...>, ОГРН: 

<

***>) ВОЙСКОВАЯ ЧАСТЬ 7456 (107150, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 2 557 799 руб. 63 коп. долга за период с 01.11.2018 по 30.11.2019

при участии представителей:  от истца ФИО2 по дов. от 16.08.21, от ответчика – ФИО3 по дов. от 10.01.22

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого судом уточнения,  заявлен о взыскании 1894851 руб. 85 коп. Требования заявлены со ссылками на ст.ст.296, 676 ГК РФ, 153 ЖК РФ  и основаны на том, что ответчиком не оплачены эксплуатационные услуги за квартиры, находящиеся в оперативном управлении ответчика.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик против требований возражал по изложенным в отзыве мотивам, указывая на то, что помещения заняты по договорам служебного/социального  найма, оплата за незаселенные производилась в соответствии с заключенными с истцом договорами.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об отсутствии оснований удовлетворения иска.

Судом установлено, что истец ООО «ТЕХКОМСЕРВИС-ЗВЕЗДА» (ранее ООО «Управляющая компания № 1 «ТЕХКОМСЕРВИС» (копия протокола № 5 от 02.07.19 г. о переименовании, лист записи ЕГРЮЛ от 10.07.19 г. ГРН 8195081556453) в спорный период осуществлял управление многоквартирным домом 5 по ул. Бережок, г. Ивантеевка, Московской области, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 5, ул. Бережок г. Ивантеевка Московская обл. от 31.05.16.

Войсковой части 7456, ответчику, принадлежат жилые помещения,  имеющие статус служебных, расположенные в вышеуказанном доме.

Ответчиком данное обстоятельство не оспорено.

Истец указывает, что в нарушение  ст. 676 ГК РФ, ст. 65 ЖК РФ, ответчик оплату потребленных жилищно-коммунальных услуг не производит, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.11.2018 г. по 30.11.2019. Досудебная претензия от 10.12.2021 г., направленная в адрес Ответчика 11.12.2021 г., оставлена без удовлетворения. 

Согласно отзыву ответчика в целях выполнения возложенных задач и обеспечения военнослужащих войск национальной гвардии Российской Федерации жилыми помещения в период прохождения военной службы, за войсковой частью 7456 закреплено право оперативного управления жилыми помещениями (квартиры), расположенными по адресу: 

<

...> квартира) и д. 7 (110 квартир).

Судом установлено, что между ответчиком и  ООО «Управляющая компания № 1 «ТЕХКОМСЕРВИС» (в настоящее время -ООО «Техкомсервис-звезда») 11 марта 2016 года заключены договоры управления многоквартирными домами №№ Б-5/вч и Б-7/вч.

Согласно пунктам 1.1.-1.2., 3.1. Договоров, указанные Договора заключены в отношении квартир, закрепленных за Домовладельцем (войсковая часть 7456) и находящихся в его оперативном управлении, расположенных по адресу: 

<

...> и д. 7, в целях обеспечения управления многоквартирными домами, обеспечения надежного содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов, их инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории.

В соответствии с п.п. 3.3.6. п. 3.1. Договора Домовладелец обязуется оплачивать Управляющей компании работы, услуги по содержанию и ремонту общего имущества и услуги отопления в период незаселения жилых помещений в соответствии с порядком, установленным разделом 4 Договора.

Таким образом, из содержания п.п. 3.3.6. п. 3.1. и п. 4.1. Договора следует, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества и услуги отопления в период незаселения жилых помещений обязан оплачивать Домовладелец.

При этом разделом 4 договоров предусмотрена обязанность оплаты домовладельцем и нанимателями.

Указанные Договоры, согласно п. 6.1.-6.2. заключены сроком на 3 года, а при отсутствии с заявления одной из сторон о прекращении Договоров по окончанию срока их действий - Договоры считаются продленными на этот же срок.

Как указывает ответчик, заявлений о прекращении договоров он не направлял, в его адрес такого заявления от управляющей компании не поступало. Истцом доказательств отказа от договоров не представлено.

Согласно п.3 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Довод истца о том, что помещения являются служебными квартирами и общежитиями, отклоняется судом, поскольку к данным видам жилых помещений  государственного или муниципального жилищного фонда также применяются правила п.3 ч.2 ст. 153 ЖК РФ.

Согласно п.2 ч.3 ст. 19 ЖК РФ  специализированный жилищный фонд – это совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно пунктам 1, 2 ч.1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:  служебные жилые помещения;  жилые помещения в общежитиях.

Согласно ч.1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ч.8 ст. 100 ЖК РФ типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пп.6 п.7  Типового договора найма служебного жилого помещения, утвержденного  Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Такая же обязанность нанимателя предусмотрена подпунктом 6 пункта 7 утвержденного названным постановлением Правительства РФ Типового договора   найма жилого помещения в общежитии.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан оплачивать эксплуатационные и коммунальные услуги в отношении незаселенных помещений.

Истец пояснил, что расчет произведен по заселенным помещениям, поскольку он считает, что услуги за общежития должен оплачивать ответчик.

В представленном истцом списке квартир по домам 5,7,14 содержатся сведения о документах о заселении квартир.

Судом установлено, что сторонами 08.02.2016 был заключен договор№1-В4/Т-16, по условиям которого истцу (Управляющей компании) было поручено наймодателем (ответчиком) оказывать наймодателю услуги по начислению, сбору, перечислению, ведению аналитического учета платы за наем помещений. Управляющей компании было поручено ведение деятельности по начислению, сбору и обработке платы за наем, включению сведений об их размере в платежный документ и доставке платежных документов плательщикам (нанимателям) в МКД (физическим лицам). В обязанности Управляющей компании входило огранизовывать начисление платы, изготавливать платежные документы по форме ЕПД, производить расчет сальдо оплаты по лицевым счетам плательщиков, принимать денежные средства от плательщиков, вести учет поступлений по лицевым счетам. 

 Приложением 1 к договору являлся адресный список, в котором указан статус квартир (социальный или служебный наем).

Таким образом, истец, как обязанное вести учет лицо, располагает информацией о статусе каждой квартиры.

Ответчик в судебном заседании пояснял, что оплата производилась по незаселенным квартирам.

Истцом расчет по незаселенным квартирам не представлен. 

Таким образом, в порядке ст.65 АПК РФ  истцом не доказано наличие у ответчика долга по незаселенным квартирам.

Обязанность подтверждения денежных требований расчетом возложена на истца статьями 125, 126 АПК РФ.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" в силу принципов равноправия и состязательности сторон арбитражный суд не вправе принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон спора, не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

 

Судья:

Е.В. Коновалова