АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-6166/2023

г. Петропавловск-Камчатский

08 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 08 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи О.Н. Бляхер, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дела 

по иску 

акционерного общества «Дирекция по эксплуатации зданий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

индивидуальному предпринимателю ФИО2 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 643 180,96 руб.,

при участии:

от истца: 

ФИО3 – представитель по доверенности от 01.01.2024 (сроком до 31.12.2024);

от ответчика:

не явился.

установил:

акционерное общество «Дирекция по эксплуатации зданий» (далее – истец, Общество, АО «Дирекция по эксплуатации зданий», адрес: 683024, 

<

...> Октября д. 4) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО2, место жительства: 683000, Камчатский край, г.  Петропавловск-Камчатский) о взыскании 643 000 руб. долга по арендной плате за период с 01.01.2023 по 25.08.2023

Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды от 10.10.2022 № 4340 за период фактического пользования арендованным имуществом после прекращения договора.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения, а также о возможности перехода к рассмотрению дела в судебном заседании извещен надлежащим образом по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе путем публикации судебного акта на сайте суда в сети Интернет.

Отзыв на иск ответчик не представил, что в силу части 4 статьи 131 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения спора по существу по имеющимся в деле доказательствам.

С учетом мнения представителя истца, учитывая отсутствие возражений ответчика относительно рассмотрения дела в назначенную судом дату в его отсутствие, суд на основании статьи части 1 статьи 136, части 4 статьи 137 и части 3 статьи 156 АПК РФ провел предварительное судебное заседание, завершил его, открыл и провел судебное заседание первой инстанции в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 10.10.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 4340, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование объект недвижимого имущество – административное здание, назначение: нежилое, позиции № 1/1, 2/1, 3, 4, 5/1, 9, 10 первого этажа (площадью 86,2 кв.м.), № 1, 2, 3, 4/1, 5/1, 6, 7 второго этажа (площадью 89,1 кв.м.), общей площадью 175,3 кв.м., расположенное(ые) по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, территория морского рыбного порта, 11 км, – для осуществления деятельности организации.

Приказом Управления архитектуры и градостроительства Петропавловск-Камчатского городского округа от 10.01.2022 № 1/22 вышеуказанному административному зданию присвоен  адрес: Российская Федерация, Камчатский край, Петропавловск-Камчатский городской округ, 

<

...>.

Пунктом 1.3 договора срок аренды установлен с 12.10.2022 по 28.02.2023.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы определяется арендодателем самостоятельно и составляет 470 руб. за 1 кв.м (с учетом НДС), всего 82 391 руб. в месяц (с учетом НДС). Плата за потребленную электроэнергию, оказанные услуги по обслуживанию автономной канализации (септика) или автономной отопительной системы (АОС), не включается в размер арендной платы и производится арендатором в соответствии с пунктом 3.3 договора.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором самостоятельно в текущем месяце не позднее 10 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или внесения наличных денег в кассу арендодателя.

Обязательство по оплате арендной платы, а также обязательство по возмещению (компенсации) стоимости потребленной электроэнергии возникает у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи объекта аренды арендатору и прекращается с момента возврата арендатором объекта аренды, оформленного соответствующим актом приема-передачи объекта аренды арендодателю. Расторжение и прекращение действия договора не освобождает арендатора от перечисления арендной платы, а также возмещения (компенсации) стоимости потребленной электроэнергии за время фактического пользования объектом аренды (пункт 3.5 договора).

Пунктом 2.1.6 договора арендодателю предоставлено право на односторонний отказ от исполнения договора, реализации которого не связана с наличием каких-либо оснований для такого отказа. 

Пунктом 5.4 установлено, что в случае если арендодатель реализовал свое право на односторонний отказ от исполнения договора, предусмотренное пунктами 2.1.6, 5.3 договора, то договор аренды считается прекращенным с даты, определенной арендодателем в соответствующем уведомлении, направленном в адрес арендатора.

По акту приема-передачи от 12.10.2022 объект аренды принят ответчиком во владение и пользование без возражений и замечаний к состоянию имущества.

13.12.2022 в адрес ответчика направлено уведомление от 12.12.2022 № 1792 о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с 01.01.2023, содержащее требование возвратить объект арендодателю по акту приема-передачи 31.12.2022 и оплатить задолженность по арендной плате.

Направленное истцом ответчику уведомление об одностороннем отказе от договора с требованием о возврате имущества возвращено отправителю органом почтовой связи по истечении срока хранения 17.01.2023.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Камчатского края от 07.03.2023 по делу № А24-342/2023 по иску АО «Дирекция по эксплуатации зданий» к ИП ФИО2 об обязании освободить занимаемые нежилые помещения позиции № 1/1, 2/1, 3, 4, 5/1, 9, 10 первого этажа и позиции № 1, 2, 3, 4/1, 5/1, 6, 7 второго этажа, общей площадью 175,3 кв.м, расположенные в административном здании по адресу: 

<

...>, иск удовлетворен. Суд обязал ИП ФИО2 в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить названные занимаемые нежилые помещения, передав их по акту приема-передачи АО «Дирекция по эксплуатации зданий», поскольку суд пришел к выводу, что договор аренды от 10.10.2022 № 4340 прекратил свое действие с 01.01.2023 в соответствии с пунктом 5.4 договора аренды и оснований для удержания арендуемого имущества после прекращения договора у ответчика не имелось.

Фактически решение Арбитражного суда Камчатского края от 07.03.2023 по делу № А24-342/2023 исполнено 25.08.2023 в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом Камчатского края по делу № А24-342/2023. Судебным приставом исполнителем составлен акт о совершении исполнительных действий от 25.08.2023 о возврате спорных арендованных ответчиком помещений. Сторонами подписан акт приема-передачи объекта аренды арендодателю от 25.08.2023 о возврате объекта аренды арендодателю.

Как следует из иска, ответчик обязательство по оплате аренды по договору исполнял ненадлежащим образом, арендную плату за период фактического пользования арендованными помещениями с момента прекращения договора аренды до момента фактического возврата помещений истцу ответчик не оплатил.

По расчету истца долг ответчика по арендной плате за период с 01.01.2023 по 25.08.2023 составил 643 180,96 руб. 

Претензией от 16.11.2023 № 1276 истец обратился к ответчику с требованием об оплате долга по арендной плате по договору аренды от 10.10.2022 № 4340.

Неисполнение указанного требования ответчиком послужило основанием для обращения общества с рассматриваемым иском в суд. 

Проанализировав содержание заключенного сторонами договора и документов, связанных с его исполнением, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда), а также общими нормами ГК РФ об обязательствах и договоре.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ). 

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 ГК РФ).

В решении Арбитражного суда Камчатского края от 07.03.2023 по делу № А24-342/2023 суд пришел к выводу, что договор аренды от 10.10.2022 № 4340 прекратил свое действие с 01.01.2023.

Согласно акту о совершении исполнительных действий от 25.08.2023 и акту приема-передачи объекта аренды арендодателю от 25.08.2023, арендованные по договору помещения фактически возвращены истцу 25.08.2023.

Произведенный истцом расчет 643 180,96 руб. долга по  арендной плате за период с 01.01.2023 по 25.08.2023 проверен судом и признан верным.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика платы за фактическое пользование арендованным имуществом после прекращения договора аренды до момента возврата помещений истцу является обоснованным.

Доказательств возврата имущества истцу ранее 25.08.2023, а также доказательств оплаты арендной платы в сумме 643 180,96 руб. за фактическое пользование спорными помещениями ответчик суду не представил, требования истца не оспорил, что в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ расценивается как признание ответчиком обстоятельств, на которые ссылается истец.

С учетом изложенного исковые требования АО «Дирекция по эксплуатации зданий» о взыскании с ИП ФИО2 643 180,96 руб. долга по договору аренды от 10.10.2022 № 4340 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в силу статьи 110 АПК РФ подлежат возмещению ему за счет ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу  акционерного общества «Дирекция по эксплуатации зданий» 643 180, 96 руб. долга и 15 854 руб. расходов по уплате государственной пошлины, всего – 659 044, 96 руб.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                            О.Н. Бляхер