АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-27666/2021

г. Новосибирск

21 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена  14 марта 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено    21 марта 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев  в судебном заседании в помещении арбитражного суда по  адресу: 630102, 

<

...>, зал судебного заседания № 535, дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения науки Институт Горного дела им. Н.А.Чинакала Сибирского отделения Российской академии Наук (ОГРН 

<

***>), г Новосибирск,  к обществу с ограниченной ответственностью "Атлас-Сибирь" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, о взыскании 447 528 рублей 67 копеек задолженности по арендной плате, 148 488 рублей 56 копеек задолженности по коммунальным и эксплуатационным расходам,

при участии в судебном заседании  представителей:  истца: ФИО1, доверенность №8/1418-64 от 01.02.2022; ФИО2,  доверенность №60/1418-42 от 07.10.2021,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Институт Горного дела им. Н.А.Чинакала Сибирского отделения Российской академии Наук (далее – истец)   обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Атлас-Сибирь"  (далее – ответчик) о взыскании 447 528 рублей 67 копеек задолженности по арендной плате, 148 488 рублей 56 копеек задолженности по коммунальным и эксплуатационным расходам.

Исковые требования  обоснованы статьями 309, 310, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства в рамках арендных правоотношений.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, о причинах не уведомил. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.  

Ответчик иск не оспорил, мотивированный документально обоснованный отзыв на исковое заявление, контррасчет взыскиваемой денежной суммы не представил, в связи с чем, дело рассмотрено по имеющимся в деле документам.  

Признавая ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, арбитражный суд исходит из следующего. 

При извещении лиц, участвующих в деле, о принятии искового заявления к производству и о возбуждении производства по делу суд также руководствуется правовыми позициями Пленума ВАС РФ, содержащимися в Постановлении от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" (абз. 2 п. 14 Постановления N 12). 

Как видно из материалов дела, направленное арбитражным судом ответчику определение, извещающее о времени и месте судебного разбирательства, по известному адресу регистрации, возвращено органом связи по истечении срока хранения. 

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.  

В силу части 2 статьи 124 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится и не проживает. Ни истцу, ни суду ответчик не сообщил об изменении своего адреса. С учетом положений норм части 2 статьи 124 АПК РФ, определение, извещающее о времени и месте судебного разбирательства, считается доставленным. Сторона, регистрируясь по конкретному адресу, указывая свой адрес при заключении договора, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в соответствующих случаях, возможно, начало процедуры арбитражного разбирательства. Сторона должна осознавать, что именно по этим адресам в случае начала судебной процедуры будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, сторона для реализации своих прав должна предпринять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ей корреспонденции по указанным ею адресам. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Иное истолкование нормы права могло бы повлечь злоупотребления со стороны недобросовестных участников судебного процесса, которые, уклоняясь от получения корреспонденции, могли бы парализовать само судебное разбирательство. Действия участника судебного процесса, не предпринявшего должных мер по получению корреспонденции по сообщенным им адресам и ссылающегося в последствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности. В связи с непредставлением ответчиком отзыва на исковое заявление, дело рассмотрено по имеющимся в деле документам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав объяснения представителей истца,  арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье  606 ГК РФ,  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 20 марта 2019 г. между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды № А 09-2019 нежилого помещения/ здания/ строения/ сооружения (далее – Договор). 

В соответствии с п. 2.1., договор заключен на срок 3 (три) года, а именно,  до 20 марта 2022г. включительно.

В соответствии с п. 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает (в случае если заключение договора аренды возможно без проведения конкурса или аукциона указывается основание - соответствующая норма статьи 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» или иного нормативного правового акта) во временное владение и пользование нежилое помещение/здание/строение/ сооружение (далее - «Имущество»), с реестровым номером федерального имущества П12880002538 от 18.11.2008г., расположенное по адресу: 

<

...>, Административный корпус, цокольный этаж, включающее в себя: помещения № 29-36, 43, 44 (по поэтажному плану), общей площадью 167,8 кв. м. для использования в целях -размещения производственно-складских помещений.

Договор аренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска. Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По Акту приема-передачи от 20.03.2019г. вышеуказанные нежилые помещения были переданы Ответчику. 

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. 6.1.-6.2 Договора размер арендной платы составляет 34 476,19 руб. в месяц (без учета НДС, не включая коммунальные, административно-хозяйственные и эксплуатационные расходы) в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего Договора, произведенным на основании отчета об оценке № 18/041/1-PC от 07.11.2018г. (протоколом об итогах торгов в случае, если заключение договора аренды происходит по результатам проведения торгов). НДС составляет 6 895,24 руб. Арендная  плата и  НДС по Договору в полном объеме подлежит перечислению Арендатором на счет Арендодателя.

Арендная плата, указанная в пункте 6.1 настоящего Договора, устанавливается в рублях Российской Федерации и перечисляется отдельным платежным поручением (для физических лиц - иным документом, способом).

Первое внесение арендной платы и НДС, указанной в пункте 6.1 настоящего Договора. Арендатор производит в течение 3 (трех) рабочих дней после подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Имущества, а впоследствии арендная плата вносится не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Обязательства по оплате арендной платы, указанной в пункте 6.1 настоящего Договора, а также по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг возникают у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи имущества, указанного в пункте 1.1 Договора, и прекращаются с момента возврата Арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг не включаются в установленную настоящим Договором или уведомлением Арендодателя сумму арендной платы.

13.07.2015 истцом (Институт) и ответчиком  (Потребитель)  заключен договор о возмещении затрат за потребленные энергоресурсы и другие виды предоставляемых услуг № Э02-2015, в соответствии с условиями которого институт обеспечивает Потребителя возможностью пользоваться тепловой и электрической энергией, горячей и питьевой водой и водоотведением, телефонной связью, а также другими услугами. Потребитель возмещает Институту расходы по указанным эксплуатационным услугам, расходы, связанные с обслуживанием мест общего пользования, территории Института, а также затраты по иным обязательным платежам.

Плата за предоставление возможности пользования тепловой и электрической энергией, горячей и питьевой водой, принятие стоков, телефонной связью и обслуживание внешних сетей и другие услуги выражается в возмещении Потребителем Институту расходов по указанным эксплуатационным услугам, с учётом НДС, и производится ежемесячно по фактическому потреблению, определяемому пропорционально занимаемой площади, исходя из удельных показателей энергопотребления (Гкал, кВт -час, м3),, приходящихся на 1м2 полезной площади или по счётчику (приобретаемому потребителем), по существующим тарифам . Расчёт и оформление счетов на потребляемые энергоресурсы производится Институтом до 5-го числа месяца, следующего за расчетным, но не позднее 3-х дней после выписывания соответствующих счетов.

Плата по счёту производится Потребителем на расчётный счёт Института по реквизитам, указанным в счёте, в течение трёх банковских дней с момента поступления счёта Потребителю. При неоплате или за необоснованный полный или частичный отказ от оплаты счёта, Потребитель уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент возникновения задолженности за каждый просроченный день. При неуплате Потребителем задолженности в течение 10 (десяти) дней после получения счетов Институт имеет право на полное прекращение подачи энергоресурсов.

Подача тепла и электроэнергии возобновляется после оплаты задолженности, с учётом пени и штрафа за повторное включение.

Для обслуживания наружных частей тепловодов, водопроводов, канализации, кабельных линий систем электроснабжения и других коммуникаций (в т.ч. связи), а также систем учета потребления энергоресурсов, обслуживание мест общего пользования, территории и других предоставляемых услуг, Потребитель возмещает Институту расходы по дополнительной плате в размере 25% от стоимости предоставляемых энергоресурсов и услуг, которые включены в общий счёт по оплате эксплуатационных услуг, представленный Институтом Потребителю.

В ходе судебного разбирательство установлено и не опровергнуто ответчиком, что в ответчик в нарушение условий существующих между сторонами арендных правоотношений не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения, коммунальных и эксплуатационных расходов.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства, образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая: 

447 528 руб. 67 коп. - по арендной плате за период: апрель, июнь 2019г. (371,51 руб.); август, сентябрь, октябрь - декабрь 2020г. (198 328,58 руб.); 2021 г. (248228,58 руб.);

  148 488 руб. 56 коп. - по коммунальным и эксплуатационным расходам за период:  2018 г.; апрель,  август,  сентябрь 2019 г.;  февраль  март  апрель  июль  -декабрь 2020 г.; январь-июнь 2021 г.

Претензионное требование о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

Истцом предъявлен к взысканию долг по арендной плате, по коммунальным и эксплуатационным расходам, рассчитанный в соответствии с установленным в договоре размером арендной платы, согласованными условиями возмещения расходов.

С учетом положений норм статей 307, 309, 614 ГК РФ, в отсутствие в материалах дела доказательств оплаты, не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца: 447 528 руб. 67 коп. задолженности по арендной плате; 148 488 руб. 56 коп. задолженности по коммунальным и эксплуатационным расходам, по расчету истца, проверенному судом, признанному правильным.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) в связи с удовлетворением иска в полном объеме  на ответчика относится  и подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная   пошлина  по  иску, не уплаченная при обращении в суд в связи  с предоставленной отсрочкой ее уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 110,  176 (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать   с общества с ограниченной ответственностью "Атлас-Сибирь" (ОГРН 

<

***>)  в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения науки Институт Горного дела им. Н.А.Чинакала Сибирского отделения Российской академии Наук (ОГРН 

<

***>):         447 528 руб. 67 коп. задолженности по арендной плате;       148 488 руб. 56 коп.  задолженности по   коммунальным и эксплуатационным расходам.

Взыскать   с общества с ограниченной ответственностью "Атлас-Сибирь" (ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 14 920 руб. 34 коп. государственной пошлины.   

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.     

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина