Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru  

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А68-351/2018

30 марта 2018г.

г.Тула

 

Резолютивная часть решения изготовлена 19 марта 2018г.                                                                             

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2018г.

 

Арбитражный суд Тульской области в составе:

судьи Андреевой Е.В.

рассмотрел в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Новомосковск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 315715400006091, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности в размере 154 700 руб. за период с 11.08.2016г. по 10.08.2018г. по договору аренды земельного участка от 11.08.2015г. №150А/15 (с учетом уточнения исковых требований от 19.03.2018г., принятого судом к рассмотрению в порядке ст.49 АПК РФ)

 

Администрация муниципального образования город Новомосковск обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности в размере 154 700 руб. за период с 11.08.2016г. по 10.08.2018г. по договору аренды земельного участка от 11.08.2015г. №150А/15 (с учетом уточнения исковых требований от 19.03.2018г., принятого судом к рассмотрению в порядке ст.49 АПК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц пятьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей двести пятьдесят тысяч рублей.

Определением суда от 25.01.2018г. в срок до 15.02.2018г. истцу предлагалось представить  дополнительные доказательства, на которые он ссылается как на основание своих требований; ответчику предлагалось представить в суд письменный  мотивированный отзыв на иск по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Указанным определением сторонам предлагалось в срок до 13.03.2018г. представить в суд дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам, в порядке упрощенного производства на основании положений ч.5 ст.228 АПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

19.03.2018г. по настоящему делу судом принято решение в порядке ч.1 ст.229 АПК РФ после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщения ее к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 21.03.2018г.

На основании п.9.5 Инструкции по делопроизводству в арбитражных судах Российской Федерации (первой, апелляционной и кассационной инстанций), утвержденной постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013г. №100, тексты всех судебных актов размещаются в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел», автоматизированной системе «Банк решений арбитражных судов» в сети Интернет в полном объеме через 24 часа с момента их подписания. В связи с техническими особенностями функционирования информационной системы дата подписания судебного акта может не совпадать с датой размещения (выгрузки) судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел».

С момента размещения судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» данный акт становится доступным для ознакомления лиц, участвующих в деле, и иных лиц посредством обращения к такому информационному ресурсу.

Срок, установленный абз.2 ч.2 ст.229 АПК РФ для подачи заявления о составлении мотивированного решения арбитражного суда, в силу ч.4 ст.113 АПК РФ начинает течь на следующий день после календарной даты размещения текста судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел».

26.03.2018г., согласно штампу канцелярии суда, от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

В соответствии с ч.2 ст.229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

11.08.2015г. между администрацией муниципального образования город Новомосковск (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) на основании протокола о результатах аукциона от 03.08.2015г. заключен договор аренды земельного участка №150А/15 (далее – договор), согласно п.1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 71:29:010605:5395 площадью 250 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, г. Новомосковск, около северозападной границы участка котельной №1 «НГРЭС» по ул. Молодежная, разрешенное использование - под строительство складских помещений.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что при заключении договора арендодатель передал, а арендатор принял  участок  в  состоянии,  позволяющем  использовать  его  в  соответствии с разрешенным использованием, установленным п.1.1 договора. Договор является актом приема-передачи участка.

По условиям пп.2.1 – 2.3 договора договор заключен сроком на 10 лет со дня заключения договора и считается заключенным со дня его государственной регистрации.

06.10.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области произведена государственная регистрация договора аренды, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре.

В соответствии с п.3.2 договора размер ежегодной арендной платы составляет 77 350 руб.

Размер арендной платы в период срока договора не может быть изменен (п.3.4 договора).

В силу п.3.3.1 договора учитывая сумму оплаченного задатка в размере 6 500 руб., арендатор производит оплату арендной платы в размере 70 850 руб. в течение 30 календарных дней с момента подписания договора.

Срок уплаты ежегодной арендной платы, указанной в п.3.2 договора - 11 августа (п.3.3.2 договора).

По платежным поручениям от 05.08.2015г. №349 и от 22.10.2015г. №34 арендатор оплатил в счет арендной платы 77 350 руб.

Ссылаясь на то, что в период с 06.10.2016г. по 05.10.2018г. ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 154 700 руб., 03.11.2017г. истец направил в адрес ответчика претензию от 02.11.2017г. №7855-оп/03-61 об оплате задолженности и пени. Поскольку претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности в размере 154 700 руб. за период с 11.08.2016г. по 10.08.2018г. (с учетом уточнения).

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично. При этом суд руководствуется следующим.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается в силу ст.310 ГК РФ.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь, арендатор в силу п.1 ст.614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно чч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Абзацем 1 ч.2 ст.39.7 ЗК РФ предусмотрено, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

Факт передачи арендованного земельного участка ответчику подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается, в связи с чем у ответчика имеется обязанность вносить арендную плату.

В абз.3 п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016г. №62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве» разъяснено, что в обоснование заявления о взыскании денежных сумм, а также об истребовании движимого имущества заявителем должны быть представлены документы, подтверждающие существующее обязательство и наступление срока его исполнения (например, договор или расписка).

Предъявляя исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 11.08.2016г. по 10.08.2018г. истец указывает, что п.3.3.2 договора предусмотрена ежегодная арендная плата, вносимая 11 августа за год вперед.

В соответствии с условиями п.3.3.2 договора срок уплаты ежегодной арендной платы, указанной в п.3.2 договора - 11 августа.

По правилам чч.1, 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Суд считает, что толкование условия п.3.3.2 договора приводит к выводу об установлении сторонами в данном пункте обязанности арендатора уплачивать ежегодную арендную плату один раз в год - 11 августа за текущий (расчетный) период (год). Иная трактовка спорного условия договора истцом (об авансовом характере арендных платежей) в настоящем случае не основана на буквальном значении слов и выражений, содержащихся в п.3.3.2 договора. В иных условиях договора, согласованных сторонами, также не находит свое подтверждение позиция истца об авансовом характере платежей по договору.

Как указывалось ранее, в обязанность суда при рассмотрении споров о взыскании денежных сумм входит исследование и оценка документов, подтверждающих существующее обязательство и наступление срока его исполнения, в рассматриваемом случае договора аренды.

Поскольку на момент разрешения спора обязанность по внесению арендой платы у ответчика наступила только за период с 11.08.2016г. по 10.08.2017г., суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в размере 77 350 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает в связи с преждевременным заявлением исковых требований в данной части.

Истец на основании пп.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражные суды.

Согласно пп.4 п.1 ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

С учетом частичного удовлетворения требований, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 820 руб. 50 коп.

Руководствуясь ст.ст.49, 110, 156, 167 – 171, 180, 181, 226 – 229, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования город Новомосковск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Новомосковск задолженность в размере        77 350 руб. за период с 11.08.2016г. по 10.08.2017г.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 820 руб. 50 коп.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме, в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

 

Судья                                                                                                                           Е.В. Андреева