АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения объявлена  20.02.2024

Полный текст  решения изготовлен 28.02.2024

28 февраля 2024 года

Дело №

А55-35508/2023

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой  С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А.

рассмотрел в судебном заседании  20 февраля 2024 года  дело по иску

Департамента  управления имуществом городского округа Самара

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Промбезопасность"

о взыскании 1 174 107 руб. 61 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО1 по дов. от 27.12.23г.

от ответчика – ФИО2 по дов. от 09.01.24г.

 

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился  в арбитражный суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью "Промбезопасность" о взыскании  1 174 107 руб. 61 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 028216з, из которых: 734 082 руб. 17 коп – основной долг за период с 01.04.2020 по 29.11.2021, 440 025 руб. 44 коп. – пени за период с 11.04.2020 по 29.08.2022.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по мотивам,  изложенным  отзыве, заявил о пропуске срока исковой давности.

Исследовав материалы дела,  заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд установил:

Между Департаментом управления имуществом городского округа Самара (далее - Истец, Арендодатель) и ФИО2 заключен договор №028216з от 08.11.2012 аренды земельного участка, площадью 24 906 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара,   Железнодорожный район, в границах ул. Дачной, проспекта Карла Маркса, Сакко и Ванцетти, с кадастровым № 63:01:0109004:1285, под строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (далее - Договор).

Земельный участок, переданный по Договору, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городскому округу Самара с 24.08.2012.

08.11.2012 между Арендодателем и ФИО2 был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

Согласно пункту 3.1, 3.2. Договора, срок его действия установлен с 30.10.2012 по 29.10.2015.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 24.12.2012.

 

17.01.2013 между ФИО2 и ООО «Промбезопасность» заключен договор перемены лиц в обязательстве по Договору.

Согласно указанному договору перемены лиц в обязательстве от 17.01.2013 все права и обязанности по Договору аренды переходят к ООО «Промбезопасность» (далее - Ответчик).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняйся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налоп. на недвижимость) и арендная плата (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 6.1. Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 4.4. Договора Арендатор перечисляет арендную  плату  каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Как указал истец,  ответчик   это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона (часть 1 статьи 614 ГК РФ) надлежащим образом не исполнял.

Между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 08.11.12г. №028216з договорные отношения прекращены с 30.11.21г. Данное соглашение имеет силу передаточного акта.

По расчету истца, за период с  01.04.2020 по  29.11.2021 (до момента расторжения договора ) образовалась задолженность по арендной плате в сумме  734 082 руб. 17 коп.

Согласно пункту 7.2. Договора, за просрочку арендных платежей начисляется пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

По расчету истца, размер пени  составил  440 025 руб. 44 коп. за еприод с  11.04.2020 по  29.08.2022.

Претензией № 15-07-15/38630 от 28.09.2022 Истец предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору.  Получение претензии  подтверждается сведениями с сайта Почта России,  однако,  претензия была оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Как следует из материалов дела, расчет арендной платы   произведен истцом в соответствии с Методикой определения размера арендной платы  за использование земельных участков , являющихся муниципальной собственностью в г.о. Самара, предоставляемых для строительства, утвержденной постановлением Администрации г.о. Самара от 05.08.2010 №949 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, в городском округе Самара, предоставляемых для строительства», по формуле:  Аn = А x S.

Ответчик  возражений относительно  расчета  арендной платы не представил,  при  этом заявил о пропуске срока исковой давности.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 207 ГК РФ определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее  -Постановление Пленума №43).

Исковое  заявление поступило  в суд   31.10.2023  нарочно, о чем свидетельствует штамп канцелярии суда на исковом заявлении.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума № 43, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования). Иного применительно к спорным правоотношениям закон не устанавливает.

Претензия от 28.09.2022 №15-07-15/38630 была направлена в адрес  ответчика – 29.09.2022, в связи с чем приостанавливается течение исковой давности на срок 30 дней, предусмотренный частью 5 статьи 4 АПК РФ срок для принятия мер по досудебному урегулированию спора.

Ввиду того, что ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, суд применяет исковую давность к периоду взыскания с 01.04.2020 по 30.09.2020, а также   начисленные  на данный период пени,  исходя из расчета истца.

Кроме того,    Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление N 497) с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория, проценты за пользование чужими  денежными средствами   не подлежит начислению.

При таких обстоятельствах, начисление процентов за пользование чужими  денежными средствами без учета принятых Правительством РФ мер будет противоречить принципу юридического равенства, предусмотренному пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, пени  в период действия моратория не могут  начисляться  на обязательства, возникшие  до введения  моратория, то есть с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени  за период с 01.10.2020 по  31.03.2022, исходя из расчета истца, за исключением пени  с 01.04.2022 по 29.08.2022,  начисленные на сумму  платы образовавшийся до 01.04.2022.

Таким образом,  размер  задолженности по арендной плате  подлежащий взысканию с ответчика составит 358 341 руб. 12 коп. за период с 01.10.20г. по 29.11.2021г.  и размер пени  90 492 руб. 23 коп. с 01.10.20г. по 31.03.22г. за исключением  срока исковой давности  и мораторного периода начисления пени, что соответствует техническому расчету истца, который не оспорил ответчик.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст. ст. 309,310, 330,331, 614 ГК РФ  иск подлежит удовлетворению частично в сумме 448 833 руб. 35 коп. из них: 358 341 руб. 12 коп. основного долга по договору аренды №028216з за период с 01.10.20г. по 29.11.2021г., 90 492 руб. 23 коп. пени с 01.10.20г. по 31.03.22г. В остальной части в иске следует отказать.

Расходы по государственной пошлине  согласно части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на  стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, на   ответчика 11 977   руб. и взысканию с последнего  в доход федерального бюджета, поскольку истец  в соответствии  со ст. 333.37 НК РФ  освобожден от уплаты госпошлины  и при подаче иска ее не уплачивал.

Руководствуясь ст.ст.110,167-171,176,259  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Промбезопасность" в пользу Департамента  управления имуществом городского округа Самара 448 833 руб. 35 коп. из них: 358 341 руб. 12 коп. основного долга по договору аренды №028216з, 90 492 руб. 23 коп. пени, а также в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 11 977 руб.

В остальной части в иске отказать.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

 

Судья

 

/

С.Г. Рысаева