Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-81200/2018

03 сентября 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  28 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  03 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Закрытое акционерное общество "Содружество" (адрес: 197341, г Санкт-Петербург, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом" (адрес:  197341, г Санкт-Петербург, 

<

...> ОГРН:  

<

***>);

о взыскании, 

 

при участии

- от истца: ФИО2, доверенность от 23.03.2018,

- от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

Закрытое акционерное общество "Содружество" (далее – ЗАО "Содружество", арендодатель) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом" (далее – ООО "УК"ДОМ", арендатор) о взыскании 23 956 583, 03 руб. задолженности по арендным платежам за период с 01.08.2017 по 30.06.2018, 19 914 512,34 руб. пеней за период с 01.01.2018 по 17.08.2018 по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2017 №010817, а также пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 18.08.2018 по день фактической уплаты долга (с учетом уточненного иска в порядке статьи 49 АПК РФ). 

Руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, суд, с учетом мнения сторон, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В настоящем судебном заседании истец поддержал уточненный иск и просил их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направил, причины неявки суду не сообщил, возражений против рассмотрения дела в его отсутствие не заявил, отзыв на иск не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

01.08.2017 между ЗАО "Содружество" и ООО "УК"ДОМ" заключен договор аренды №010817, в силу которого арендодатель 01.08.2017 передал по акту приема-передачи, а арендатор принял нежилые помещения 4Н (кадастровый №78:34:0410803:1321) общей площадью 16,4 кв.м., 5Н (кадастровый №78:34:0410803:1323) общей площадью 303 кв.м., 6Н (кадастровый № 78:34:0410803:1324) общей площадью 18,4 кв.м., 10Н (кадастровый № 78:34:0410803:1297) общей площадью 23,6 кв.м., 12Н (кадастровый №78:34:0410803:1299) общей площадью 3099,3 кв.м., в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, лит. А, для использования под офис и иные цели, не противоречащие действующему законодательству. 

Согласно п. 3.3 договора арендная плата уплачивается арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок до 10 числа текущего месяца. Расходы на коммунальные услуги не включены в арендную плату, и дополнительно возмещаются арендатором на основании первичных документов, подтверждающих произведенные расходы на оплату коммунальных услуг. Датой платежа считается дата поступления денежных средств на счет арендатора. 

В силу п. 4.3 договора в случае нарушения арендатором п. 3.3. договора арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.    

 Протоколом согласования, или приложением №3 к договору, стороны установили договорную цену, что за период с 01.08.2017 по 31.12.2017 стоимость арендной платы составляет 1 920,91 руб. за квадратный метр, в т.ч. НДС18; общая сумма арендных платежей за период с 01.08.2017 по 31.12.2017 составит 6 647 694,47 руб., в т.ч.. НДС 18%, которая за период с 01.08.2017 по 31.12.2017 должна быть уплачена не позднее 31.12.2017, при этом срок осуществления платежей, установленный п. 3.3. договора, не применяется. Данная сумма может уплачиваться частями. В случае просрочки уплаты арендных платежей пени, установленные п. 4.3 договора, начинаются начисляться с 01.01.2018. 

Дополнительным соглашением №1 к договору стороны пришли установили, что приложение №3 к договору читать следует в следующей редакции: стороны согласовали, что с 01.01.2018 стоимость арендной платы составляет 850 руб. за квадратный метр, в т.ч. НДС 18%, сумма ежемесячных арендных платежей составит 2 941 595 руб. в месяц, в т.ч. НДС 18%, которая уплачивается в порядке, установленном п. 3.3 договора. 

Ссылаясь ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, а претензия с требованием уплатить сумму задолженности по арендным платежам и пеней, рассчитанную по состоянию на 01.05.2018, оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Вопреки правилам статьи 65 АПК РФ ответчик не представил в материалы дела доказательств перечисления арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, а также возражений относительно произведенного истцом расчета задолженности. 

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 8, 309, 310, 330, 395, 486, 506, 516 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с отсутствием доказательств оплаты поставленного товара, а также возражений относительно произведенного истцом расчета задолженности, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с "УК"ДОМ" задолженности в размере 23 956 583, 03 руб. задолженности по арендным платежам за период с 01.08.2017 по 30.06.2018 и 19 914 512,34 руб. пеней за период с 01.01.2018 по 17.08.2018 по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2017 №010817. Расчет истца судом проверен и признан правильным. 

 

При этом суд полагает возможным взыскать неустойку по дату фактического исполнения обязательства с учетом следующего.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. 

Учитывая, что истцу при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ с Ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 200 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом» в пользу Закрытого акционерного общества «Содружество» задолженность в размере 23 956 583, 03 руб., пени в сумме 19 914 512,34 руб., а также пени, исчисленные в размере 0,5% от суммы основного долга задолженности за каждый день просрочки, начиная с 18.08.2018, до момента фактической оплаты задолженности. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 200 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Васильева Н.В.