АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-10160/2023

04 февраля 2025 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кулаевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Сибирская дорожно-строительная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации Белоглазовского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании права собственности,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Тюкалинского муниципального района Омской области, Министерства имущественных отношений Омской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4,

третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Хрустали» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

лица, участвующие в деле - явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Сибирская дорожно-строительная компания» (далее - АО «СДСК», истец) обратился в арбитражный суд с обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к Администрации Белоглазовского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области о признании права собственности в силу приобретательной давности как собственным недвижимым имуществом на имущественный комплекс, расположенный по адресу: Омская область, Тюкалинский район, 3 км западнее п. Восточный, состоящий из: нежилого здания бани площадью 20.4 кв.м., с кадастровым номером 55:29:000000:163; здания общей площадью 98.3 кв.м., с кадастровым номером 55:29:000000:164, состоящего из двух помещений площадью 49.1 кв.м. с кадастровым номером 55:29:000000:297 и 49.2 кв.м. с кадастровым номером 55:29:000000:298; здания площадью 77.2 кв.м., с кадастровым номером 55:29:000000:1095; здания площадью 24 кв.м., с кадастровым номером 55:29:000000:1094.

К участию в деле в процессуальном положении третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Тюкалинского муниципального района Омской области, Министерство имущественных отношений Омской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

К участию в деле в процессуальном положении третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено общества с ограниченной ответственностью «Хрустали» (далее – ООО «Хрустали»), с требованием о признании права собственности в силу приобретательной давности как собственным недвижимым имуществом на имущественный комплекс, расположенный по адресу: Омская область, Тюкалинский район, 3 км западнее п. Восточный, состоящий из: нежилого здания бани площадью 20.4 кв.м., с кадастровым номером 55:29:000000:163; здания общей площадью 98.3 кв.м., с кадастровым номером 55:29:000000:164: состоящего из двух помещений площадью 49.1 кв.м. с кадастровым номером 55:29:000000:297 и 49.2 кв.м. с кадастровым номером 55:29:000000:298; здания площадью 77.2 кв.м., с кадастровым номером 55:29:000000:1095; здания площадью 24 кв.м., с кадастровым номером 55:29:000000:1094.

В судебное заседание, состоявшееся 21.01.2024 лица, участвующие в дело явку не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В порядке частей 3, 5 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей истца, ответчика, третьих лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

На основании договора о предоставлении в долгосрочное пользование территории, акваторий в качестве охотничьих угодий на территории Омской области АО «СДСК» с 20.12.2001 по 20.12.2006 пользовалось территорией площадью 15 тыс. га для осуществления охоты и охотничьего хозяйства в качестве охотничьих угодий на территории Тюкалинского района Омской области охотхозяйства «Хрусталинское». 

С 2007 года АО «СДСК» осуществляло пользование объектами животного мира на основании долгосрочной лицензии от 08.11.2007 серии О № 005143. 01.03.2013 между АО «СДСК» и Министерством природных ресурсов Омской области заключено охотхозяйственное соглашение № 56 в отношении охотничьего угодья на территории Тюкалинского муниципального района в Омской области, именуемого «Охотничье хозяйство «Хрусталинское», на 49 лет.

10.05.2016 АО «СДСК» был заключен договор пользования рыбоводным участком № 35-ОГ, по условиям которого АО «СДСК» было предоставлено во временное пользование для осуществления вида товарной аквакультуры - пастбищной аквакультуры рыбоводный участок «Хрусталинский» площадью 128 га, с определённым местоположением: Тюкалинский муниципальный район Омской области. Географические координаты точек: вся акватория, граница проходит по береговой линии; сроком до 10.05.2041.

Как указывает истец, на предоставленном земельном участке в 1970 году построен комплекс Охотбазы состоящий из жилого дома, бани и иных построек, на строительство было дано разрешение подписанное директором Кошкульского совхоза Тюкалинского района ФИО5. Управлением благоустройства в лице председателя ФИО6 было взято на себя обязательство построить дом для егеря для охраны угодий 17.05.1968.

Позднее егерем ФИО3 было получено разрешение на ввод в эксплуатацию (22.03.2007).

В границах данного земельного участка расположены здание бани площадью 20.4 кв.м. (поставлен на кадастровый учет 17.06.2012), жилой дом площадью 77.2 кв.м. (поставлен на кадастровый учет 14.09.2021).

17.05.1968 Управлением благоустройства в лице председателя ФИО6 было взято на себя обязательство построить дом для егеря в целях охраны угодий. 

Дом построен в 1968, как указывает истец, данный факт обусловлен договором от 17.05.1968, заключенного между обществом охотников Облтоптреста в лице председателя ФИО7 и общества охотников Управления благоустройства в лице председателя ФИО6

14.04.1970 получен согласованный запрос управления коммунальных предприятий №14 с директором с. «Восточный» о согласовании места для строительства охотбазы.

На запрос начальника управления коммунальных предприятий директору с. «Восточный» о разрешение строительства на оз. «Хрустали» охотничьей базы, было получено разрешение от 11.09.1970.

11.09.1970 директором Кошкульского совхоза Тюкалинского района дано разрешение на строительство охотничьей базы на. оз. Б. Хрустали.

В соответствии с вышеуказанными документами были построены два жилых дома: один для егеря, второй для охотников и рыболовов, баня.

В соответствии с технической документацией, а именно техническим паспортом от 12.01.2006, жилой дом построен в 1988, имеет площадь - 98.3 кв.м. и техническим паспортом от 29.08.2006 жилой дом имеет площадь - 77.2 кв.м (поставлен на кадастровый учет 14.09.2021), техническим паспортом на нежилое строение (баня), площадь - 32.6 кв.м поставлена на кадастровый учет 17.06.2012.

Ссылаясь на приобретательную давность, истец обратился с настоящим иском в суд о признании права собственности на спорные объекты.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования, исходя из следующего.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. Таким образом, право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) установлена возможность судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (статья 12 ГК РФ).

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 ГК РФ).

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности. 

Согласно пункту 3 статьи 218 указанного Кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В абзаце втором пункта 19 Постановления № 10/22 указано, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

По требованиям о признании права собственности в силу приобретательной давности в соответствии со статьей 234 ГК РФ в качестве ответчиков выступают предыдущие собственники имущества, а при их отсутствии - соответствующий орган местного самоуправления, по заявлению которого спорное имущество может быть поставлено на учет как бесхозяйное (постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2020 по делу №А46-26/2020). 

Статьей 225 ГК РФ установлено, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 ГК РФ, одним из которых является приобретательная давность.

Условия возникновения права собственности по данному основанию регламентированы в статье 234 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, по смыслу статьи 234 ГК РФ с учетом вышеприведенных разъяснений, требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности, могут быть удовлетворены при наличии в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным, истечение срока приобретательной давности. 

Отсутствие любого из указанных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ. 

Исходя из вышеизложенного, истец обязан в силу статьи 65 АПК РФ доказать факт давностного владения спорным имуществом как своим добросовестно, открыто, непрерывно и обратиться с таким требованием в суд при отсутствии прежнего собственника имущества к органу местного самоуправления, по заявлению которого спорное имущество может быть поставлено на учет как бесхозяйное. 

По правилам п. 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пп. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления № 10/22). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (п. 52 Постановления № 10/22).

Администрация не возражала относительно удовлетворения заявленных требований, вместе с тем, указала на необходимость уточнений исковых требований.

Министерством имущественных отношений Омской области в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому в соответствии с пунктом 1 Положения о Минимуществе, утвержденного Указом Губернатора Омской области от 10.02.2004 № 26, Минимущество является уполномоченным органом исполнительной власти Омской области, обеспечивающим управление и распоряжение имуществом, находящимся в собственности Омской области, в реестре государственного имущества Омской области указанные в исковом заявлении объекты недвижимости не значатся.

Третье лицо ФИО2, возражал относительно удовлетворения заявленных требований, в отзыве ссылается на то, что истец не учитывает, что размещение жилого дома и вообще какого-либо недвижимого имущества на земельном участке, имеющем в настоящее время категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного использования, действующим законодательством запрещено. В настоящее время истец не обладает какими-либо правами на земельный участок, на котором расположены спорные строения в виде жилого дома, здания бани и здания. Собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом, является Белоглазовское сельское поселение, арендатором до конца 2024 – ФИО2

Более того, приобретательная давность предусматривает владение в течении 15 лет, в то время, как истец с 2021 не является участником охотохозяйственного соглашения, и, тем более, арендатором участка. Полагал ссылку истца на то, что спорные объекты являются инфраструктурой акватории охотничьих угодий подлежит критике, т.к. из договора прямо следует, что объектов инфраструктуры нет, а суть его заключается исключительно в отношении животного мира, а не земельных участков.

Согласно выписке из ЕГРН, учтены следующие объекты недвижимости:

1. Нежилое здание бани площадью 20,4 кв.м, кадастровый номер 55:29:000000:163, 2005 года постройки, инвентарный номер 9014, местоположение: Омская область, р-н Тюкалинский, 3 км. западнее п. Восточный.

2. Жилой дом площадью 98,3 кв.м, кадастровый номер 55:29:000000:164, 1970 года постройки, инвентарный номер 9079, местоположение: Омская область, р-н Тюкалинский, 3 км. Западнее п. Восточный, около охотбазы «Хрусталинской».

В составе указанного здания учтены жилые помещения (квартиры): квартира площадью 49,1 кв.м. с кадастровым номером 55:29:000000:297, квартира площадью 49,2 кв.м. с кадастровым номером 55:29:000000:298. Общая площадь квартир составляет 98,3 кв.м.

3. Жилой дом площадью 77,2 кв.м., кадастровый номер 55:29:000000:1095, 1980 года постройки, инвентарный номер 9013, местоположение: Омская область, Тюкалинский район, 3 км. западнее п. Восточный.

4. Жилой дом площадью 24 кв.м., кадастровый номер 55:29:000000:1094, 1980 года постройки, инвентарный номер 9012, местоположение: Омская область, р-н Тюкалинский, 3 км. западнее п. Восточный.

В отзыве на исковое заявление Управление Росреестра по Омской области указывает, что как следует из приложенного к исковому заявлению экспертного заключения № 1035-3, подготовленного ООО Архитектурная мастерская «АМА», объекты недвижимости с кадастровыми номерами 55:29:000000:164, 55:29:000000:1095, 55:29:000000:163 расположены на земельном участке с кадастровым номером 55:29:031502:301, находящемся в муниципальной собственности и предоставленном в аренду ФИО2

Сведения из ЕГРН предоставляются в порядке, предусмотренном статьей 62 Закона № 218-ФЗ, в ФГБУ «ФКП Росреестра».

Между тем в ЕГРН отсутствуют сведения о едином недвижимом комплексе (имущественном комплексе) «Комплекс охотбазы, состоящий из нежилого здания бани площадью 32,6 кв.м., здания площадью 98,3 кв.м, расположенный по адресу: Омская область, Тюкалинский район, 3 км западнее п. Восточный».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 26.02.2024 по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Тюкалинского городского суда Омской области от 07.11.2023 года, которым постановлено: «Иск ФИО3 удовлетворить. Признать право собственности ФИО3 (паспорт серии 

<

...> выдан 14.06.2002 УВД Кировского административного округа г. Омска) на жилой дом общей площадью 98,3 кв.м. с кадастровым номером 55:29:000000:164, -расположенный по адресу: Омская область, Тюкалинский район, 3 км западнее п. Восточный, около охотбазы «Хрусталинской», решение от 07.11.2023 отменено.

В указанном определении установлено следующее.

Согласно технической документации по состоянию на 12.01.2006 год жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Тюкалинский район, 3 км. западнее п. Восточный с общей площадью 98,3 кв.м. и жилой - 68 кв.м. представлял собой двухквартирное строение с отдельными входами (л.д.20 т.1), согласно выписки из ЕГРН (л.д.123 т.1, 223-237 т.4) в состав данного объекта входят два объекта недвижимости: 55:29000000:297 и 55:29:000000:298, то есть две квартиры, что подтверждает выводы суда апелляционной инстанции о том, что данный объект имел свое целевое назначение для проживания егерей и охотников на период сезонных работ.

Определением также установлено наличие у объекта недвижимости с кадастровым номером 55:29:000000:164 статуса самовольной постройки, его расположения на земельном участке с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного использования, наличии обстоятельств, опровергающих прохождение административной процедуры легализации строения, строительство данного дома не для жилищных нужд и отсутствия у него статуса служебного или ведомственного жилья.

В Арбитражном суде в рамках дела № А46-2044/2022 рассматривался иск АО «СДСК», ООО «Хрустали» к Администрации Белоглазовского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 55:29:03 15 02:301 площадью 18,6783 гектар, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для иных видов сельскохозяйственного использования, принадлежащий на праве муниципальной собственности Белоглазовскому сельскому поселению Тюкалинского муниципального района Омской области; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении означенного земельного участка.

Решением Арбитражного суда Омской области от 14.03.2023 в иске отказано. Постановлением Восьмого Арбитражного апелляционного суда от 18.05.2023 апелляционная жалоба акционерного общества «Сибирская дорожно-строительная компания», ФИО3 оставлена без удовлетворения. 

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.09.2023 решение Арбитражного суда Омской области от 14.03.2023 и постановление от 18.05.2023 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А46-2044/2022 оставлены без изменения, кассационная жалоба- без удовлетворения.

Указанными судебными актами установлено, что на основании договора о предоставлении в долгосрочное пользование территории, акваторий в качестве охотничьих угодий на территории Омской области АО «СДСК» с 20.12.2001 по 20.12.2006 пользовалось территорией площадью 15 тыс. га для осуществления охоты и охотничьего хозяйства в качестве охотничьих угодий на территории Тюкалинского района Омской области охотхозяйства «Хрусталинекое».

Права на объекты охотничьей инфраструктуры и жилое здание в установленном порядке не зарегистрированы, исключительным правом на пользование земельным участкам под ними истцы не обладают.

Как указано в пункте 2.2.1 охотхозяйственного соглашения, предоставляемые в аренду расположенные в границах охотничьего угодья земельные участки и лесные участки: не определены.

В силу пункта 2 статьи 53 Федерального закона от 24.07.2009 № 209-ФЗ «Об охоте и о сохранении охотничьих ресурсов и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон « 209-ФЗ) на земельных участках и лесных участках, расположенных на землях, находящихся в государственной собственности, допускается создание объектов охотничьей инфраструктуры в случае, если такие участки предоставлены в аренду юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, заключившим охотхозяйственные соглашения.

В настоящее время АО «СДСК» охотопользователем охотничьего угодья «Хрусталинское» в Тюкалинском муниципальном районе, площадью 10,86679 тыс. га, не является, ввиду перемены охотопользователя в охотхозяйственном соглашении на ООО «Хрустали».

Согласно части 1 статьи 26 Закона № 209-ФЗ право собственности физических лиц, юридических лиц на земельные участки и иные права на землю в границах охотничьих угодий ограничиваются в соответствии с названным законом и другими федеральными законами.

На землях и земельных участках, которые расположены в границах охотничьих угодий и не предоставлены в аренду юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, заключившим охотхозяйственные соглашения, осуществляется охота в соответствии с охотхозяйственными соглашениями (пункт 2 статьи 26 Закона № 209-ФЗ).

Право ООО «Хрустали» не равнозначно правам собственника или арендатора земельного участка.

В соответствии со статьей 69 АПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

С 2007 года АО «СДСК» осуществляло пользование объектами животного мира на основании долгосрочной лицензии от 08.11.2007 серии О №005143.

01.03.2013 между АО «СДСК» и Министерством природных ресурсов Омской области заключено охотхозяйственное соглашение № 56 в отношении охотничьего угодья на территории Тюкалинского муниципального района в Омской области, именуемого «Охотничье хозяйство «Хрусталинекое», на 49 лет.

10.05.2016 АО «СДСК» был заключен договор пользования рыбоводным участком № 35-ОГ, по условиям которого АО «СДСК» было предоставлено во временное пользование для-осуществления вида товарной . аквакультуры - пастбищной аквакультуры рыбоводный участок «Хрусталинский» площадью 128 га, с определенным местоположением: Тюкалинский муниципальный район Омской области. Географические координаты точек: вся акватория, граница проходит по береговой линии; сроком до 10.05.2041.

15.12.2021 охотпользователь ООО «СДСК» заменен на ООО «Хрустали», о чем дано согласие Министерством природных ресурсов администрации Омской Области.

Так, соблюдение условия о непрерывности владения ООО «Хрустали» спорными объектами не устанавливается.

Доказательств, подтверждающих иное в материалы дела не представлено.

10.05.2016 АО «СДСК» был заключен договор пользования рыбоводным участком № 35-ОГ, по условиям которого АО «СДСК» было предоставлено во временное пользование для осуществления вида товарной аквакультуры - пастбищной аквакультуры рыбоводный участок «Хрусталинский» площадью 128 га, с определенным местоположением: Тюкалинский муниципальный район Омской области. Географические координаты точек: вся акватория, граница проходит по береговой линии; сроком до 10.05.2041.

Согласно данным ЕГРН Белоглазовское сельское поселение Тюкалинского муниципального района является собственником земельного участка с кадастровым номером 55:29:031502:301 площадью 18,6783 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного использования.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет на основании межевого плана.

В границах данного земельного участка расположены спорные объекты

Согласно пункту 2 статьи 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли по целевому назначению подразделяются на категории и используются в соответствии с установленным для каждой категории целевым назначением. К числу самостоятельных категорий отнесены земли сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 1 статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции (пункт 2 статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации).

Абзацем первым пункта 1 статьи 78 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.

При этом пунктом 1 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Указанные законоположения регулируют цели использования земель сельскохозяйственного назначения различными субъектами землепользования, в том числе гражданами, и направлены на защиту прав и законных интересов граждан, в частности охрану земли как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года (вопрос 5), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2014, содержится разъяснение о том, что согласно пункту 1 статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. 

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства,хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции (пункт 2 статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации).

Действующим законодательством для сельскохозяйственных угодий как для особо ценных сельскохозяйственных земель установлен особый правовой режим, имеющий целью охрану указанных земель и недопущение выведения таких земель из сельскохозяйственного оборота в качестве сельскохозяйственных угодий. 

В отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственных угодий, федеральным законодателем введен специальный правовой режим, устанавливающий запрет на застройку таких земельных участков, который не может быть изменен, поэтому их использование для возведения сооружений (строений) недопустимо.

АО «СДСК» с 2021 не является участником охотохозяйственного соглашения, из договора прямо следует, что объектов инфраструктуры нет, а суть его заключается исключительно в отношении животного мира, а не земельных участков.

Согласно статье 53, 54 Федерального закона от 24.07.2009 № 209-ФЗ (ред. от 13.06.2023) «Об охоте и о сохранении охотничьих ресурсов и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к охотничьей инфраструктуре относятся предназначенные для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства объекты капитального строительства, некапитальные строения, сооружения, в том числе охотничьи базы, питомники диких животных, вольеры, объекты благоустройства, другие объекты охотничьей инфраструктуры. Перечень объектов охотничьей инфраструктуры утверждается Правительством Российской Федерации.

На земельных участках и лесных участках, расположенных на землях, находящихся в государственной собственности, допускается создание объектов охотничьей инфраструктуры в случае, если такие участки предоставлены в аренду юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, заключившим охотхозяйственные соглашения.

В целях обеспечения безопасности граждан доступ на земельные участки и (или) лесные участки, которые расположены в границах закрепленного охотничьего угодья и на которых расположены объекты охотничьей инфраструктуры, созданные для содержания и разведения охотничьих ресурсов в полувольных условиях и искусственно созданной среде обитания, осуществляется только с разрешения юридического лица или индивидуального предпринимателя, заключивших охотхозяйственное соглашение, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.

Содержание охотничьей инфраструктуры в закрепленных охотничьих угодьях обеспечивается юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, заключившими охотхозяйственные соглашения.

Согласно распоряжению Правительства РФ от 11.07.2017 № 1469-р «Об утверждении перечня объектов, относящихся к охотничьей инфраструктуре» к объектам охотничьей инфраструктуру относится охотничья база.

На основании изложенного, суд, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ предоставленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьей 234 ГК РФ, учитывая правовую позицию, изложенную в постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приходит к выводу об отсутствии совокупности условий для признания права собственности на спорные объекты в силу приобретательной давности, надлежащих доказательств открытого, непрерывного владения указанными объектами истцом, третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования, не представлено.

Условие об истечении срока приобретательной давности ООО «Хрустали» не соблюдено.

Отсутствие любого из указанных условий выше условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ. 

По правилам статьи 110 АПК РФ в связи с отказом в удовлетворении искового требования судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требования акционерного общества «Сибирская дорожно-строительная компания» к Администрации Белоглазовского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области признании права собственности в силу приобретательной давности как собственным недвижимым имуществом на имущественный комплекс, расположенный по адресу: Омская область, Тюкалинский район, 3 км западнее п. Восточный, состоящий из: нежилого здания бани площадью 20.4 кв.м., с кадастровым номером 55:29:000000:163; здания общей площадью 98.3 кв.м., с кадастровым номером 55:29:000000:164, состоящего из двух помещений площадью 49.1 кв.м. с кадастровым номером 55:29:000000:297 и 49.2 кв.м. с кадастровым номером 55:29:000000:298; здания площадью 77.2 кв.м., с кадастровым номером 55:29:000000:1095; здания площадью 24 кв.м., с кадастровым номером 55:29:000000:1094 оставить без удовлетворения.

Требования общества с ограниченной ответственностью «Хрустали» о признании права собственности в силу приобретательной давности как собственным недвижимым имуществом на имущественный комплекс, расположенный по адресу: Омская область, Тюкалинский район, 3 км западнее п. Восточный, состоящий из: нежилого здания бани площадью 20.4 кв.м., с кадастровым номером 55:29:000000:163; здания общей площадью 98.3 кв.м., с кадастровым номером 55:29:000000:164: состоящего из двух помещений площадью 49.1 кв.м. с кадастровым номером 55:29:000000:297 и 49.2 кв.м. с кадастровым номером 55:29:000000:298; здания площадью 77.2 кв.м., с кадастровым номером 55:29:000000:1095; здания площадью 24 кв.м., с кадастровым номером 55:29:000000:1094 оставить без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Е.В. Кулаева