Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-8124/23

15 марта 2023 года

г.Москва

Полный текст решения изготовлен 15 марта 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи М.Ю. Бондарева 

при ведении протокола судебного заседания В.А.Рыбченко, рассмотрел в судебном заседании  дело по заявлению  ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ к ИП ФИО1 о взыскании,

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился  в Арбитражный суд Московской области с иском к Ип ФИО1  о взыскании 937 692,22 рублей задолженности по договору аренды земельного участка М-04-006420 от 20.08.1996 года.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, надлежащим образом о дне и времени заседания извещен, ответчик  отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ. 

В соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное заседание и перешел на стадию судебного разбирательства.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Исследовав материалы дела, и выслушав доводы истца, суд установил следующее: 

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель)   и ООО «Сенеж-плюс» (арендатор) заключен договор  № М-04-006420 от 20.08.1996 г. аренды земельного участка сроком на 20 лет для эксплуатации кафе, принадлежащим арендатору на праве собственности.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от 24.08.2017 г. 25.01.2008 г. произведена государственная регистрация перехода права собственности от ООО «Сенеж-плюс» к ФИО1 на нежилое помещение площадью 328,4 кв.м., кадастровый номер 77:04:0001019:9479.

Согласно п.3 ст. 552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, с 15.01.2008 г. у ФИО1 возникли права и обязательства арендатора по договору аренды № М-04-006420 от 20.08.1996 г.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

В силу  п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

 Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала. 

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 90 654,68 руб. за период с 01.07.2017 по 30.06.2022. 

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере 847 037,54 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.07.2017 по 30.06.2022. 

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 20.08.1996 № М-04-006420 составляет 937 692,22 руб., согласно расчету, приложенному к исковому заявлению. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим. 

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 16.09.2022 № 33-6-419221/22-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

В соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не оспорил в рамках настоящего дела обстоятельства, на которые ссылается истец обоснование своих требований.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных  требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность  

Представленный истцом расчет произведен исходя из суммы долга правомерного периода просрочки, проверен судом и является правильным

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу  федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамент городского имущества города Москвы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 937 692,22 рублей задолженности по договору аренды земельного участка, из которых: 90 654,68 рублей основного долга, 847 037,54 рублей неустойки.

    Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 21 754 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано.

Судья                                                               М.Ю. Бондарев