АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Магадан Дело № А37-4024/2024 11.07.2025 Резолютивная часть решения объявлена 10.07.2025 Решение в полном объеме изготовлено 11.07.2025 

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Дьячковой Э.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузнецовой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685017, 

<

...> зд. 24)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 99 038 рублей 85 копеек, при участии в заседании представителей (до и после перерыва): от сторон: не явились В заседании 03.07.2025 был объявлен перерыв до 10.07.2025 до 13 часов 40 минут 

УСТАНОВИЛ:

Истец, публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Магаданэнерго», обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО1, о взыскании задолженности за тепловую энергию, постановленную с 01.07.2024 по 30.09.2024 в нежилое помещение ответчика (

<

...>), а также на общедомовые нужды многоквартирного дома, в размере 97 231 рубля 29 копеек, неустойки (пени) за период с 12.09.2024 по 30.11.2024 в размере 1807 рублей 56 копеек, а всего – 99 038 рублей 85 копеек.  

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 12, 307-310, 539, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), часть 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, представленные доказательства.  

Представитель истца в заседание не явился, извещен, заявил ходатайства от 02.07.2025 о рассмотрении дела в свое отсутствие, от 30.06.2025 об увеличении суммы иска до 338 302,67 рублей, в том числе основной долг за период с 01.07.2024 по 30.04.2025 – 309 888,68 рублей, неустойка за период с 12.09.2024 по 01.07.2025 – 28 413,99 рублей.  

Суд на основании статей 49, 159 АПК РФ принял уточнение суммы иска. 

Представитель ответчика в заседание не явился, извещен. Согласно письменным пояснениям от 18.12.2024 ответчик указал, что при покупке в помещении отсутствовали отопительные приборы, разводка отопления, ГВС, в соответствии с проектной документацией 001П02-12-АР от 2024 года предусмотрен отказ от городской сети теплоснабжения (л.д.67-68).  

Дело на основании статьи 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие представителей сторон, на основании представленных в дело доказательств.  

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.  

Как следует из материалов дела, в период с 01.07.2024 по 30.04.2025 истцом ответчику отпущена тепловая энергия и теплоноситель на нужды отопления и горячего водоснабжения на СОИ и выставлены счета-фактуры на оплату на общую сумму 311 306,42 рублей (л.д.10-27).  

Объектом теплоснабжения является принадлежащее ответчику с 28.08.2009 на праве собственности нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (л.д.68-69, 80).  

При этом договор теплоснабжения между сторонами не заключен (л.д.28-33). 

Ответчиком поставленная тепловая энергия оплачена частично на сумму 1417,74 рубля (по платежному поручению от 10.03.2024 № 1943) (л.д.34).  

Задолженность за отпущенную тепловую энергию 309 888,68 рублей (311 306,42 – 1417,74) ответчиком до настоящего времени не погашена, несмотря на претензию истца от 06.10.2024 № МЭ/20-18-24-б/н (л.д.38-40), что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.  

Возникшие между сторонами правоотношения подлежат регулированию нормами главы 30 ГК РФ.  

Положениями статьи 539 ГК РФ определено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также  

соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.  

В силу статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть.  

Пунктом 1 статьи 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи энергопринимающие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость фактически отпущенной ему энергии (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»).  

Следовательно, в период с 01.07.2024 по 30.04.2025 между сторонами сложились фактические отношения энергоснабжения (теплоснабжения).  

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Обязанность по оплате тепловой энергии возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.  

Оспаривая заявленные истцом требования, ответчик ссылается на то, что в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих фактическое потребление ответчиком тепловой энергии для целей отопления, в связи с отсутствием в помещениях ответчика теплопринимающих устройств.  

Вместе с тем, следует отметить, что система отопления представляет собой единую инженерную систему, работоспособность которой зависит от всех отопительных приборов, включая и приборы, которые установлены в квартирах и отдельных нежилых помещениях. Система отопления относится к общедомовому имуществу МКД. Вся система отопления дома рассчитана на определенную отапливаемую площадь, которая заложена в проекте, от этого зависит количество теплоносителя, подаваемого в дом, а значит и температура в каждом помещении.  

Согласно пункту 9 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон № 190-ФЗ) потребителем тепловой энергии является лицо,  

приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.  

Согласно пункту 15 статьи 14 Закона № 190-ФЗ запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системе теплоснабжения многоквартирного дома.  

Подпунктом «в» пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.  

Поскольку помещение ответчика находится в составе многоквартирного дома, запрет на переход отопления нежилых помещений на иной способ отопления (без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома), а также прекращение отопления распространяется равным образом, как на жилые, так и на нежилые помещения.  

В силу частей 4, 5 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 статьи документов, на основании которого заявителю выдается или направляется документ, подтверждающий принятие такого решения.  

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании (часть 6 статьи 26 ЖК РФ).  

Согласно пункту 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ доказательством осуществления переустройства является оформленный и согласованный проект.  

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 ЖК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.  

В соответствии с пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.  

Пунктом 1.7.2 Правил № 170 установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.  

Следовательно, законодательно строго регламентирован порядок проведения переустройства помещений в многоквартирном доме, таким образом, что только в результате выполнения всех требований потребитель может получить решение о согласовании проекта перепланировки системы отопления и провести ее. В противном случае, любые действия по демонтажу энергопринимающих устройств оцениваются с точки зрения закона как самовольные и не изменяют существующую схему теплоснабжения ни дома в целом, ни конкретного помещения в частности.  

Таким образом, ответчик, оспаривая факт поставки в спорное помещение тепловой энергии на нужды отопления, должен представить доказательства законности отключения теплопотребляющих установок в нежилом помещении и изоляции проходящих через помещение элементов внутридомовой системы.  

Вместе с тем, судом установлено, что доказательств соблюдения ответчиком вышеизложенных требований к переоборудованию принадлежащего ему помещения, в материалы дела не представлено.  

Представленная ответчиком в дело проектная документация 001П02-12-АР «Перепланировка нежилых помещений по адресу: 

<

...>», в пункте 4 которой указано, что в проекте предусмотрен отказ от городской сети теплоснабжения, не имеет отметок о ее согласовании (л.д.75-106). Акт о завершении перепланировки помещений по данному проекту ответчиком в дело не представлен.  

В соответствии с пунктами 5, 6 Порядка работы приемочной комиссии, подтверждающей завершение работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме на территории муниципального образования «Город Магадан», утвержденного постановлением мэрии города Магадана от 29.12.2021 № 4223, по завершении переустройства и (или) перепланировки помещения собственник (наниматель) или уполномоченное им лицо направляет в Департамент САТЭК уведомление о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения, выполненные в соответствии с согласованной проектной документацией, решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения.  

Переустройство помещения считается завершенным со дня утверждения акта о подтверждении завершения переустройства и (или) перепланировки помещения, предусмотренного подпунктом 1 пункта 7 Порядка.  

Согласно ответам мэрии города Магадана от 04.07.2024 № 1-5498, от 26.08.2024 № 2-1272/1 собственник нежилого помещения площадью 321,0 кв.м не обращался с заявлением в межведомственную комиссию по рассмотрению вопросов переустройства и (или) перепланировки помещений, перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в многоквартирных домах на территории муниципального образования «Город Магадан»; решение о согласовании переустройства, в том числе демонтажа элементов внутренней системы отопления, уполномоченным органом мэрии города Магадана (департаментом САТЭК) не выдавалось (л.д. 133, 134).  

Таким образом, факт отсутствия радиаторов отопления в помещении ответчика не исключает получение тепловой энергии в помещении от общедомовых сетей. Общедомовые трубопроводы системы отопления являются применительно к помещениям ответчика теплоснабжающими установками, посредством которых осуществляется потребление тепловой энергии.  

Нормами законодательства о теплоснабжении не предусмотрен перечень видов теплопотребляющих установок, а лишь оговорено, что теплопотребляющая установка - это устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.  

Доводы ответчика о том, что он не является потребителем услуги отопления, противоречат Правилам № 354.  

Помещения ответчика используются под магазин смешанных товаров (для розничной торговли), следовательно, в них должна поддерживаться температура воздуха, предусмотренная соответствующими правилам и нормами.  

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 10.07.2018 № 30-П, многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, то есть на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям.  

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил № 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.  

Собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота.  

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается.  

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в  

установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).  

Как следует из разделов III «Благоустройство», YI «Описание конструктивных элементов здания и определение износа» технического паспорта спорного помещения по состоянию на 26.02.2009, на 17.02.2014, помещение ответчика подключено к системе отопления от ТЭУ, в нем установлены чугунные радиаторы (л.д.86-92).  

 Таким образом, оснований для принятия доводов о том, что спорное помещение изначально было обустроено без приборов отопления, не имеется.  

При таких обстоятельствах отказ собственника спорного помещения, входящего в тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты услуги по отоплению не допускается.  

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.  

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате тепловой энергии и теплоносителя, поставленных в период с 01.07.2024 по 30.04.2025, не исполнил надлежащим образом, доказательств оплаты задолженности в сумме 309 888,68 рублей не представил, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в указанном размере подлежит удовлетворению.  

В соответствии с п. 9.4 ст. 15 Закона № 190-ФЗ собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.  

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  

оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  

Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от  

не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных  

настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Проверив расчет пени истца, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания  

с ответчика неустойки в сумме 28 413,99 рублей, начисленной за период с 12.09.2024 по  

01.07.2025. 

В связи с вышеизложенным требования истца подлежат удовлетворению в полном  

объеме. 

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на  

стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. 

С суммы иска 338 302,67 рублей подлежит уплате государственная пошлина в размере  

21 915,00 рублей. Определением суда от 05.12.2024 истцу был произведен зачет госпошлины  

по справке Арбитражного суда Магаданской области от 14.11.2024 № А37-3009/2024 на  

сумму 10 995,00 рублей (л.д.1-2, 7-9). 

В связи с удовлетворением заявленных требований госпошлина по делу подлежит  

отнесению на ответчика. 

В соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения  

является дата его изготовления в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 159, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  

процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

1. Принять уточнение суммы иска от 30.06.2025 № МЭ/20-18-34-2034. Считать суммой иска – 338 302 рубля 67 копеек.  

2. Взыскать с ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу истца, публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), задолженность в размере 309 888 рублей 68 копеек, пени в размере 28 413 рублей 99 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 10 995 рублей 00 копеек, а всего – 349 297 рублей 67 копеек. Исполнительный лист выдать истцу по его ходатайству после вступления решения в законную силу.  

3. Взыскать с ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход федерального  

бюджета госпошлину в размере 10 920 рублей 00 копеек, о чем выдать исполнительный лист.  

4. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.  

Судья Дьячкова Э.Л.