Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-6071/2020

25 августа 2020 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Горбатовской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Долгиновой П.Д.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Е3 Недвижимость" (адрес:  Россия 196247, Санкт-Петербург, пл. Конституции, д. 3, корп. 2, лит. А, пом. 101-Н; Россия 199178, Санкт-Петербург, наб. реки Смоленки, д.33, лит.А, оф.478, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Норманн-Сервис" (адрес:  Россия 194156, Санкт-Петербург, ул Сердобольская, д. 2-В, лит. А, ОГРН:  

<

***>);

третьи лица: 1. Нотариус нотариального округа Санкт-Петербург ФИО1; 

2. Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу 

3. общество с ограниченной ответственностью "Р-Фикс" 

о признании договора купли-продажи доли в размере 90% в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью "Р-Фикс" незаключенным 

при участии

- от истца: ФИО2, доверенность от 15.07.2020;

- от ответчика: ФИО3, доверенность от 09.12.2019;

- от третьих лиц: не явились (извещены); 

От ООО «Спецпроект»: ФИО4, доверенность от 15.07.2020;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Е3 Недвижимость" (далее – истец, ООО "Е3 Недвижимость") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Норманн-Сервис" (далее – ответчик, ООО "Норманн-Сервис") о признании договора купли-продажи доли в размере 90% в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «Р-Фикс» во исполнение пункта 10 договора купли-продажи долей от 30.11.2018, удостоверенного ФИО5, временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО1 в реестре № 78/38-н78-2018-9-463, незаключенным.

Определением суда от 28.01.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Нотариус нотариального округа Санкт-Петербург ФИО1,  Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу, общество с ограниченной ответственностью "Р-Фикс" (далее – ООО "Р-Фикс").

В судебном заседании истец заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по строительству.

Ответчик против удовлетворения ходатайства возражал.

Ходатайство судом отклонено в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду отсутствия оснований полагать, что судебный акт по настоящему делу может повлиять на права и обязанности Комитета по строительству по отношению к одной из сторон.

От ООО «Спецпроект» поступило ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании оглашена резолютивная часть определения об отказе в удовлетворении ходатайства.

Истец заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела.

Ответчик против удовлетворения ходатайства возражал.

Ходатайство судом отклонено в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик против удовлетворения иска возражал.

Третьи лица в судебное заседание не явились.

Дело на основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Исследовав доказательства по делу, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между ООО "Норманн-Сервис" (продавцом), ООО «ЕЗ Инвестмент» (покупатель 1) и ООО "Е3 Недвижимость" (покупатель 2) был заключен договор купли-продажи долей в уставном капитале ООО "Р-Фикс" от 30.11.2018, удостоверенный                  ФИО5 временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург ФИО1 (далее – Договор купли-продажи от 30.11.2018).

В соответствии с пунктом 1 Договора купли-продажи доли от 30.11.2018 продавец продал покупателю1 – 5%, покупателю2 - 90% принадлежащие ему доли в размере 95% в уставном капитале ООО "Р-Фикс".

Согласно пункту 9 Договора купли-продажи доли от 30.11.2018                                     ООО "Е3 Недвижимость" обязалось оплатить за проданную долю – 18 000 000 руб. в срок до 30.10.2019. Дополнительным соглашением от 04.02.2019 стороны внесли дополнение в пункт 9 Договора купли-продажи доли от 30.11.2018, установив, что денежные средства по Договору подлежат перечислению покупателями на расчетный счет продавца или иным способом, в том числе путем внесения на депозитный счет нотариуса. 

Согласно пункту 10 Договора купли-продажи от 30.11.2018 стороны пришли к соглашению о включении в договор условия об опционе  на заключения договора купли-продажи 90 % доли между ООО "Норманн-Сервис" (покупатель) и                              ООО "Е3 Недвижимость" (продавец).

В силу пункта 10.1 Договора купли-продажи от 30.11.2018 в силу соглашения о предоставлении опциона на заключение договора (опцион на заключение договора) ООО "Е3 Недвижимость" посредством безотзывной оферты предоставляет                         ООО "Норманн-Сервис" право заключить договор купли-продажи отчуждаемой части доли по цене 18 000 000 руб. в течение срока действия опциона. Опцион на заключение договора предоставляется ООО "Норманн-Сервис" безвозмездно.

Согласно пункту 10.2 Договора купли-продажи от 30.11.2018 акцепт возможен при наступлении одного или нескольких из следующих условий:

1. ООО "Е3 Недвижимость" не исполнены в полном объеме обязательства по оплате договора уступки прав (цессии) от 30.11.2018  № 1, заключенного                                 ООО "Е3 Недвижимость" (цессионарий) с ООО «Норман-Сервис» (цедент), а именно:

- просрочка по одному из обязательных платежей № 1-7 согласно приложению № 1 к договору уступки прав (цессии) от 30.11.2018  № 1 превысила 30 календарных дней,

или

- - просрочка по одному из обязательных платежей № 8-10 согласно приложению № 1 к договору уступки прав (цессии) от 30.11.2018  № 1 превысила 45 календарных дней;

2. сторонами договора совместного инвестирования от 28.11.2018 № 01 не исполнено одно из следующих условий:

- в установленный договором срок не подписан план реализации проекта или не представлен отчет реализации проекта;

- в течение 30 дней от даты, установленной Планом реализации проекта – 1 этап не произведены платежи;

3. ООО "Е3 Недвижимость" не исполнены обязательства по Договору купли-продажи от 30.11.2018.

Согласно пункту 10.3 Договора купли-продажи от 30.11.2018 в редакции дополнительного соглашения от 04.02.2019 подтверждением наступления оснований для акцепта в связи с неисполнением договора уступки прав (цессии) от 30.11.2018                   № 1 является справка или иной документ нотариуса о непоступлении денежных средств на депозитный счет нотариуса.

Подтверждением наступления оснований для акцепта в связи с неисполнением договора совместного инвестирования от 28.11.2018 № 01 является повторное с интервалом письменное заявление ООО «Норман-Сервис» в адрес ООО "Р-Фикс" к ООО "Е3 Недвижимость" о необходимости исполнить обязанность, направленное по почте с уведомлением о вручении.

Согласно пункту 3.1 договора уступки прав (цессии) от 30.11.2018  № 1                        ООО "Е3 Недвижимость" (цессионарий) обязалось в счет уступленного права требования уплатить ООО «Норман-Сервис» (цедент) 156 456 412 руб. 25 коп.

В соответствии с пунктом 12 Договора купли-продажи от 30.11.2018                         ООО «Норман-Сервис» вправе заключить договор путем совершения нотариального заверенного акцепта оферты, изложенной в пункте 10.

Опцион на выкуп долей предоставляется с 31.01.2019 по 31.01.2020 (пункт 14 Договора купли-продажи от 30.11.2018).

09.01.2020  нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО1 удостоверен акцепт безотзывной оферты, изложенной в пункте 10 Договора купли-продажи от 30.11.2018. 

Указывая на то, что нотариальное удостоверение акцепта совершено с нарушением опциона на заключение договора, безотзывная оферта, изложенная в пункте 10 Договора купли-продажи от 30.11.2018, не может считаться акцептованной,  и как следствие договор купли-продажи в размере 90 % в уставном капитале                           ООО "Р-Фикс" между ООО "Норманн-Сервис" (покупатель) и ООО "Е3 Недвижимость" (продавец) заключенным, ООО "Е3 Недвижимость" обратилось в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2 статьи 432 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 3 статьи 455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Таким образом, по смыслу статьи 454, а также пункта 3 статьи 455 ГК РФ условия договора купли-продажи считаются согласованными сторонами, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно пункту 1 статьи 429.2 ГК РФ в силу соглашения о предоставлении опциона на заключение договора (опцион на заключение договора) одна сторона посредством безотзывной оферты предоставляет другой стороне право заключить один или несколько договоров на условиях, предусмотренных опционом. Опцион на заключение договора предоставляется за плату или другое встречное предоставление, если иное не предусмотрено соглашением, в том числе заключенным между коммерческими организациями. Другая сторона вправе заключить договор путем акцепта такой оферты в порядке, в сроки и на условиях, которые предусмотрены опционом. Опционом на заключение договора может быть предусмотрено, что акцепт возможен только при наступлении определенного таким опционом условия, в том числе зависящего от воли одной из сторон.

Опцион на заключение договора должен содержать условия, позволяющие определить предмет и другие существенные условия договора, подлежащего заключению. Предмет договора, подлежащего заключению, может быть описан любым способом, позволяющим его идентифицировать на момент акцепта безотзывной оферты (пункт 4 статьи 429.2 ГК РФ).

Опцион на заключение договора заключается в форме, установленной для договора, подлежащего заключению (пункт 5 статьи 429.2 ГК РФ).

Опцион на заключение договора может быть включен в другое соглашение, если иное не вытекает из существа такого соглашения (пункт 6 статьи 429.2 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 21 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее – Закон № 14-ФЗ) переход доли или части доли в уставном капитале общества к одному или нескольким участникам данного общества либо к третьим лицам осуществляется на основании сделки, в порядке правопреемства или на ином законном основании.

В силу пункта 11 статьи 21 Закона № 14-ФЗ сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки. 

Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, во исполнение опциона на заключение договора может быть совершена путем отдельного нотариального удостоверения безотзывной оферты (в том числе путем нотариального удостоверения соглашения о предоставлении опциона на заключение договора), а впоследствии нотариального удостоверения акцепта (абзац четвертый пункта 11 статьи 21 Закона № 14-ФЗ).

Безотзывная оферта считается акцептованной с момента нотариального удостоверения акцепта. После нотариального удостоверения акцепта нотариус обязан в течение двух рабочих дней со дня удостоверения акцепта направить оференту извещение о состоявшемся акцепте (абзац пятый пункта 11 статьи 21 Закона № 14-ФЗ).

В случае, если безотзывная оферта совершена под отменительным или отлагательным условием, акцептант представляет нотариусу, удостоверяющему акцепт, доказательства, подтверждающие ненаступление или наступление соответствующего условия (абзац шестой пункта 11 статьи 21 Закона № 14-ФЗ).

Пунктом 10.2 Договора купли-продажи от 30.11.2018 предусмотрены условия при наступлении одного или нескольких из которых возможен акцепт:

1. ООО "Е3 Недвижимость" не исполнены в полном объеме обязательства по оплате договора уступки прав (цессии) от 30.11.2018  № 1, заключенного                                 ООО "Е3 Недвижимость" (цессионарий) с ООО «Норман-Сервис» (цедент), а именно:

- просрочка по одному из обязательных платежей № 1-7 согласно приложению № 1 к договору уступки прав (цессии) от 30.11.2018  № 1 превысила 30 календарных дней,

или

- - просрочка по одному из обязательных платежей № 8-10 согласно приложению № 1 к договору уступки прав (цессии) от 30.11.2018  № 1 превысила 45 календарных дней;

2. сторонами договора совместного инвестирования от 28.11.2018 № 01 не исполнено одно из следующих условий:

- в установленный договором срок не подписан план реализации проекта или не представлен отчет реализации проекта;

- в течение 30 дней от даты, установленной Планом реализации проекта – 1 этап не произведены платежи;

3. ООО "Е3 Недвижимость" не исполнены обязательства по Договору купли-продажи от 30.11.2018.

Исходя из буквального толкования пункта 10.2 Договора купли-продажи от 30.11.2018 (статья 431 ГК РФ) право на заключение договора купли-продажи доли в размере 90% в уставном капитале ООО «Р-Фикс» возникает у ООО «Норман-Сервис» как при наступлении совокупности условий, указанных в пункте 10.2 Договора купли-продажи от 30.11.2018, так и одного из них.

Согласно пункту 9 Договора купли-продажи доли от 30.11.2018                                     ООО "Е3 Недвижимость" обязалось оплатить по указанному договору – 18 000 000 руб. в срок до 30.10.2019. Дополнительным соглашением от 04.02.2019 стороны внесли дополнение в пункт 9 Договора купли-продажи доли от 30.11.2018, установив, что денежные средства по Договору подлежат перечислению покупателями на расчетный счет продавца или иным способом, в том числе путем внесения на депозитный счет нотариуса. 

Доказательств исполнения обязательства, предусмотренного пунктом 9 Договора купли-продажи доли от 30.11.2018, истцом не представлено.

В подтверждение наличия оснований для заключения договора ООО «Норман-Сервис» представило нотариусу справку МИФНС № 22 по Санкт-Петербургу от 14.11.2019 об открытых счетах  ООО «Норман-Сервис»; выписку по расчетному счету за период с 30.11.2018 по 09.01.2020, претензию от 27.11.2019 № 4244, направленную ООО "Е3 Недвижимость" с требованием об исполнении обязательства по оплате доли по Договору купли-продажи доли от 30.11.2018, доказательства направления претензии: копия почтовой квитанции с описью вложения.

Истцом доказательств перечисления оплаты согласно пункту 9 Договора купли-продажи доли от 30.11.2018 на депозитный счет нотариуса не представлено.

Следовательно, поскольку одно из условий, предусмотренных пунктом 10.2 Договора купли-продажи от 30.11.2018 (ООО "Е3 Недвижимость" не исполнены обязательства по оплате по Договору купли-продажи от 30.11.2018 в срок до 30.10.2019),  для акцепта на момент обращения ответчика к нотариусу (09.01.2020) наступило, ответчик обратился в пределах согласованного срока для акцепта оферты, следует, признать, что нотариальное удостоверение акцепта совершено в соответствии с условиями, согласованных сторонами в   Договоре купли-продажи доли от 30.11.2018.

Условия оферты позволяют определить количество и наименование отчуждаемого имущества – доли в размере 90% в уставном капитале ООО «Р-Фикс».

Форма заключения сделки соблюдена.

Таким образом, договор купли-продажи доли в размере 90% в уставном капитале ООО "Р-Фикс" совершенный сторонами в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 432, статьи 433, 429.2 ГК РФ, пунктом 11 статьи 21 Закона № 14-ФЗ, то есть посредством предоставления оферты (предложения заключить договор, удостоверенного в нотариальном порядке) одной из сторон и ее нотариально удостоверенного акцепта (принятия предложения) другой стороной, является заключенным.

С учетом изложенного требования истца являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результатов рассмотрения дела судебные расходы остаются на истце.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Горбатовская О.В.