АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-18171/2023

г. Уфа

16 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 01.10.2024 года

Полный текст решения изготовлен 16.10.2024 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ахуновой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гордеевой М.А., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Акционерному обществу "Элемент" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности в размере 407 206 руб. 98 коп., пени в размере 50 533 руб. 74 коп. (с учетом уточнения)     

при участии в судебном заседании: 

от сторон: представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Акционерному обществу "Элемент" о взыскании арендной платы в размере 538 854 руб. 74 коп., пени в размере 79 144 руб. 57 коп.

Определением суда от 14.06.2023 года дело в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что рассмотрение настоящего дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия и применительно к части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынесено определение от 07.08.2023года.

30.09.2024 года от ответчика через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» поступил отзыв на ходатайство об уточнении размера исковых требований. Судом отзыв приобщен к материалам дела.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (Арендодатель) и открытым акционерным обществом «Инвестиционный фонд жилищного строительства» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 413-12 от 29.06.2012г., согласно которого на основании постановления Администрации городского округа г. Уфа РБ № 1909 11.05.2012г. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:010139:151, расположенный по адресу: Кировский район городского округа 

<

...> ограниченный улицами Коммунистической, ФИО1, ФИО2 и пр. Салавата Юлаева (Далее – участок), для проектирования и строительства жилого комплекса, в границах, указанных в кадатсровом паспорте (плане) Участка, прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 15969 кв.м. 

Срок аренды устанавливается с 11.05.2012г. по 28.02.2017г. В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с 11.05.2012г. (п. 3.1 договора).

Согласно п. 4.1 договора, размер годовой арендной платы за Участок на момент заключения Договора составляет 988877,93 руб.

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, который является неотъемлемой частью Договора (п. 4.3 договора).

В соответствии с п. 4.7 договора, арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:010139:151 передан Арендатору по акту приема-передачи от 29.06.2012г.  

Согласно Дополнительному соглашению о внесении изменений № 1 от 17.04.2017г., площадь земельного участка по договору № 413-12 от 29.06.2012 аренды земельного участка с 01.01.2017 считать равной 15566 кв.м.

Согласно Дополнительному соглашению о внесении изменений № 2 от 20.09.2018г., площадь земельного участка по договору № 413-12 от 29.06.2012 аренды земельного участка с 27.10.2017 считать равной 15411 кв.м.

Открытое акционерное общество «Инвестиционный фонд жилищного строительства» сменило наименование на Акционерное общество "Элемент" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Истец указал, что за период действия договора аренды Арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендую плату, в связи с чем, имеется задолженность за период с 07.09.2021г. по 30.04.2023г. в размере 538 854 руб. 74 коп.

Согласно п. 7.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен Арендатором в установленные договором сроки, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик обязан оплатить пени за просрочку оплаты за период с 11.01.2013г. по 11.04.2023г. в размере 79 144 руб. 57 коп.

27.10.2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия № АМ-М04-06-3/4433-г об имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости ее погасить. Ответчиком претензии оставлены без удовлетворения. 

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с названным иском. 

Судом установлено, что в производстве Арбитражного суда Республики Башкортостан находится дело №А07-6841/2022 по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3 о признании должника акционерного общества «Инвестиционный Фонд Жилищного Строительства» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.03.2022г. по делу №А07-6841/2022 заявление ИП ФИО3 принято, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника акционерного общества «Инвестиционный Фонд Жилищного Строительства».

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.11.2022г. (резолютивная часть от 08.11.2022г.) (ранее - АО «ИФЖС») по делу №А07-6841/2022 акционерное общество «Элемент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом). В отношении акционерного общества «Элемент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) конкурсное производство сроком. Конкурсным управляющим акционерного общества «Элемент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) утвержден арбитражный управляющий ФИО4.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (пункт 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве").

Согласно п. 2 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Как разъяснено в п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 60, требования кредиторов по текущим платежам подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве.

В данном случае истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 07.09.2021г. по 30.04.2023г. в размере 538 854 руб. 74 коп.

Таким образом, требования об оплате арендной платы за период с 07.09.2021г. по 16.03.2022г. являются реестровыми и подлежат включению в реестр требований кредиторов,  требования об оплате арендной платы за период с 17.03.2022г. по 28.06.2023г. являются текущими и подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве.

Истец, с учетом признания ответчика акционерного общества «Элемент» несостоятельным (банкротом), уточнило исковые требования и просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 17.03.2022г. по 28.06.2023г. в размере 407 206 руб. 98 коп., пени за период с 17.03.2022г. по 28.06.2023г. в размере 50 533 руб. 74 коп. 

Судом уточнение принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело подлежит рассмотрению с учетом уточнения требований.

Общество «Элемент» в представленном отзыве на уточненные требования указало, что как следует из материалов дела А07-6841/2022, дело о признании АО «Элемент» несостоятельным (банкротом) было возбуждено 17.03.2022 г.

Соответственно, с 17.03.2022 г. АО «Элемент» хозяйственную деятельность не осуществляет, работники в штате Общества отсутствуют, пользование арендованным земельным участком не может проводиться.

АО «Элемент» не мог пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды (после 17.03.2022 г.) в виду невозможности ведения хозяйственной деятельности. Таким образом, договор нельзя считать возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, соответственно, срок договора (при условии, что договор был возобновлен на тех же условиях после 28.02.2017 г.) считается расторгнутым с 17.03.2022 г. на основании принятия Арбитражным судом Республики Башкортостан к рассмотрению заявления о признании АО «Элемент» несостоятельным (банкротом).

Кроме того ответчиком представлен Договор № 204/109-УК от 01.10.2021 г. между ООО «УК № 1» (Исполнитель) и ФИО5 (собственником квартиры № 204, Заказчик) на управление многоквартирным домом, техническое обслуживание и обеспечение коммунальными услугами, согласно которому настоящий договор заключается на основании ст. 44 ЖК РФ, решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, оформленного в виде Протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> в форме очно-заочного голосования от 01.10.2021 г.

Ответчик, ссылаясь на указанный договор и наличие регистрации права собственности на квартиру в многоквартирном доме указывает на то, что земельный участок из владения АО «Элемент» выбыл и требования о взыскании арендной платы за период с 17.03.2022г. по 28.06.2023г. не подлежат удовлетворению.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с наличием обязательства по внесению платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. 

Земельный участок, являющийся предметом договоров аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер. 

Проанализировав содержание условий договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды. 

Поскольку договор аренды заключен на срок больше года, он подлежал государственной регистрации, которая произведена в установленном порядке. 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. 

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. 

В соответствии с положениями п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. 

Порядок определения размера арендной платы установлен Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 N 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан и земли, государственная собственность на которые не разграничена". 

По уточненному расчету истца задолженность по арендной плате за период с 17.03.20222г. по 28.06.2023г. составляет 407 206 руб. 98 коп. 

При отсутствии акта приема-передачи факт пользования арендатором имуществом в течение определенного периода может быть подтвержден иными доказательствами. 

В части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Возражая против заявленных требований, ответчик указывает, что между АО «Элемент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (ранее – АО «Инвестиционный фонд жилищного строительства»), именуемого «Арендатор», и Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, именуемого «Арендодатель», был заключен Договор № 413-12 от 29.06.2012 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010139:151 общей площадью 15969 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, квартал 535, ограниченный улицами Коммунистическая, Новомостовая, ФИО2 и проспектом Салавата Юлаева, вид разрешенного использования участка: для проектирования и строительства жилого комплекса (далее – Договор).

В соответствии с п. 3.1 договора срок аренды устанавливается с 11.05.2012 г. по 28.02.2017 г.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с 11.05.2012 г.

В соответствии с п. 3.2 Договора по истечении срока, указанного в п. 3.1, Договор может быть продлен по соглашению Сторон.

В соответствии с п. 3.3 Договора арендатору при намерении продлить Договор необходимо не позднее, чем за три месяца до истечения срока, установленного в п. 3.1 Договора, уведомить об этом Арендодателя в письменной форме.

Также к Договору № 413-12 от 29.06.2012 г. были заключены Дополнительное соглашение о внесении изменений № 1 (согласно которому Стороны пришли к соглашению считать общую площадь земельного участка равной 15566 кв.м.) и Дополнительное соглашение о внесении изменений № 2 (согласно которому стороны пришли к соглашению считать общую площадь земельного участка равной 15411 кв.м.).

26.11.2020 г. АО «Элемент» получило разрешение на ввод в эксплуатацию № 02-RU 03308000-644Ж-2014.

30.03.2020 г. между АО «Инвестиционный фонд жилищного строительства» (на данный момент – АО «Элемент», Застройщик) и ООО «Управляющая компания № 1» (Управляющий) заключен договор по управлению многоквартирным домом № 109 (далее – Договор).

В соответствии с п. 1.5 Договора общее имущество в МКД – принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в МКД, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в МКД оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции МКД, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с п. 2.1 Договора управляющий, в соответствии с законодательством Российской Федерации, оказывает услуги Застройщику и Собственникам помещений и представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с эксплуатирующей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 2.2.1 Договора услуги, оказываемые Управляющим Застройщику и Собственникам согласно настоящему Договору, включают в себя осуществление функций поставщика жилищно-коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) и заключение договоров с организациями и лицами, предоставляющими данные услуги, а также предоставление услуг по размещению консьержей в каждом из подъездов жилого многоквартирного дома.

Согласно сведениям из реестра лицензией субъекта Российской Федерации (ГИС ЖКХ) сведения об управлении ООО «Управляющая компания № 1» объекта, расположенного по адресу: 

<

...>, размещены на сайте 15.11.2021 г.

01.10.2021 г. между ООО «УК № 1» (Исполнитель) и ФИО5 (собственником квартиры № 204, Заказчик) заключен Договор № 204/109-УК на управление многоквартирным домом, техническое обслуживание и обеспечение коммунальными услугами, согласно которому настоящий договор заключается на основании ст. 44 ЖК РФ, решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, оформленного в виде Протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> в форме очно-заочного голосования от 01.10.2021 г.

Согласно п. 2.1 Договора по настоящему договору Исполнитель в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг в Помещение Заказчика, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

Конкурсный управляющий АО «Элемент» сообщает, что с момента первой записи о государственной регистрации права собственности на квартиру в многоквартирном доме и введения многоквартирного дома в эксплуатацию земельный участок не является собственностью АО «Элемент».

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, и иное общее имущество многоквартирного дома. 

Пунктом 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами. 

Статьей 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ (далее - Вводный закон) установлено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2005) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу части 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до 1 января 2016 года) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно новой редакции этой же нормы земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета такого земельного участка. 

Пунктом 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее: если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие названного кодекса (часть 2 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"); если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 этого же Федерального закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 указанного Федерального закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. 

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. 

Таким образом, приведенными положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлен момент возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на сформированный под таким домом земельный участок, а также момент перехода доли в праве на общее имущество - с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. 

Поскольку с момента первой регистрации права собственности на помещение в жилом доме у собственников жилых помещений возникло право владения и пользования земельным участком, соответственно право пользования земельным участком под домом у ответчика прекратилось, таким образом, прекратилась обязанность внесения арендной платы по договору аренды за часть участка, расположенного под домом и необходимой для его использования. 

Из материалов дела следует, что жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, расположенный на спорном земельном участке с кадастровым номером 02:55:010139:151 введен в эксплуатацию. 

Права собственности квартиры зарегистрированы за собственниками, что подтверждается договором № 204/109-УК от 01.10.2021 на управление многоквартирным домом, техническое обслуживание и обеспечение коммунальными услугами, заключенным на основании ст. 44 ЖК РФ, решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, оформленного в виде Протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> в форме очно-заочного голосования от 01.10.2021 г. между ООО «УК № 1» и ФИО5 (собственником квартиры № 204).

Следовательно, покупатель квартиры с момента государственной регистрации права собственности на данный объект приобретает в силу закона и право общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен указанный дом. 

При этом, с момента регистрации права собственности первого из участников долевого строительства Министерство утратило право на распоряжение спорным земельным участком. 

С учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, арбитражный суд приходит к выводу о том, арендные отношения сторон по использованию земельного участка не могут быть признаны сохраненными в силу статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Материалами дела не подтверждена принадлежность ответчику многоквартирных жилых домов в период с 17.03.2022г. по 28.06.2023г., для строительства которого был предоставлен земельный участок. 

При названных обстоятельствах суда приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований. 

В связи с отказом в удовлетворении основного требования, требование о взыскании неустойки также удовлетворению не подлежит. 

Ввиду освобождения Министерства от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражные суды, вопрос о распределении судебных расходов судом не рассматривается (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации). 

Руководствуясь ст. ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований - отказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.С. Ахунова