АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-12389/2019

20 января 2020 г.

г. Уфа

Резолютивная часть решения объявлена 23.12.2019

Полный текст решения изготовлен 20.01.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Евроремонт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция капитального строительства Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

при участии в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Мегакомплектсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства-недвижимость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Жилищный фонд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительное Управление № 4» (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>)

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности от 01.04.2019; представителя ответчика – конкурсного управляющего ФИО3 (до перерыва), представителя общества с ограниченной ответственностью «Мегакомплектсервис» - ФИО4 по доверенности от 25.09.2019; представителя общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительное Управление № 4» - ФИО5 по доверенности от 20.12.2019; представителя общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Жилищный фонд» - ФИО6 по доверенности № 3 от 24.04.2019

Общество с ограниченной ответственностью «Евроремонт» (далее – общество «Евроремонт», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция капитального строительства Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан»  (далее – общество «ДКС ФЖС РБ», ответчик) о признании сделки по купле-продаже доли в размере 25 % в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства-недвижимость», заключенной между обществом «Евроремонт»  и обществом «ДКС ФЖС РБ» по цене 4 215 750 руб., действительной; о признании за обществом «Евроремонт»  права собственности на долю в размере 25 % в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства-недвижимость».

При принятии иска к производству определением от 19.04.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  общество с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства-недвижимость» (далее – общество «ФЖС-недвижимость», общество), общество с ограниченной ответственностью «Мегакомплектсервис» (далее – общество «МКС», третье лицо).

02.07.2019 судом удовлетворено заявление общества «МКС» о вступлении его в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. Самостоятельные требования общества «МКС» заключаются в передаче в его собственность 25% доли в уставном капитале общества «ФЖС-недвижимость».

Таким образом, и общество «Евроремонт», и общество «МКС» имеют правопритязания на 25% доли в уставном капитале общества «ФЖС-недвижимость». 

Истец в обоснование своей позиции ссылается на наличие у него как у участника общества «ФЖС-недвижимость», владеющего 75% долей, преимущественного права на приобретение 25% доли в уставном капитале этого общества. Данное право было реализовано истцом путем акцепта направленной в его адрес конкурсным управляющим общества «ДКС ФЖС РБ» оферты о покупке доли по сформировавшейся в ходе торгов цене. 

Общество «МКС», защищая свою позицию  по спору, ссылается на приобретение спорной доли на торгах, на прекращение у истца преимущественного права покупки доли ввиду истечения установленного законом срока для реализации такого права.

В ходе производства по делу с учётом доводов общества «МКС» и по его ходатайству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Жилищный фонд» (далее – общество УК  «Жилфонд») и общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительное Управление № 4» (далее – общество СЗ «СУ-4»).

Общество «ДКС ФЖС РБ», являющееся ответчиком по иску общества «Евроремонт», заявило о признании иска (т. 2, л.д. 94).

В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В то же время, арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в данном случае на долю в размере 25% в уставном капитале общества «ФЖС-недвижимость» также претендует общество «МКС», признание обществом «ДКС ФЖС РБ» иска общества «Евроремонт» не может быть принято судом. Спор подлежит рассмотрению по существу.

Изучив материалы дела, приняв во внимание доводы участвующих в деле лиц, суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, общество «ФЖС-недвижимость» зарегистрировано в качестве юридического лица 18.11.2013; уставный капитал общества составляет 10 000 руб.

Согласно представленной в деле выписке из Единого государственного реестра юридических лиц на дату возбуждения производства по настоящему делу в качестве участников общества значились общество «Евроремонт» с долей в уставном капитале общества в размере 75% (номинальной стоимостью 7 500 руб.) и общество «ДКС ФЖС РБ» с долей в размере 25% (номинальной стоимостью 2 500 руб.).

Устав общества «ФЖС-недвижимость» (т. 1 , л.д. 41-57) допускает продажу либо отчуждение иным образом доли или части доли в уставном капитале общества третьим лицам с соблюдением требований, предусмотренных Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» (п. 9.1. устава). При этом участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли или части доли участника общества по цене предложения третьему лицу пропорционально размерам своих долей (п. 9.3. устава).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.07.2016 по делу № А07-8518/2015 общество «ДКС ФЖС РБ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Собранием кредиторов общества «ДКС ФЖС РБ» 15.01.2019 утверждено Положение № 8/1 о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника общества «ДКС ФЖС РБ» (далее - Положение о порядке продажи имущества должника) – доли в размере 25% в уставном капитале общества «ФЖС-недвижимость» с начальной ценой продажи – 4 015 000 руб. В соответствии с п. 9.1. Положения о порядке продажи имущества должника участники общества «ФЖС-недвижимость» пользуются преимущественным правом покупки имущества должника по сформировавшейся в ходе проведения торгов цене продажи (т. 1, л.д. 29-40).

15.01.2019 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети "Интернет" конкурсным управляющим общества «ДКС ФЖС РБ» было размещено сообщение № 3385239 о проведении торгов по продаже имущества должника – лот № 1: доля в размере 25% в уставном капитале общества «ФЖС-недвижимость».  

25.02.2019 истец направил в адрес ответчика уведомление о намерении реализовать преимущественное право на приобретение доли по цене, определенной на торгах (т. 1, л.д. 28).

01.03.2019 на электронной площадке акционерного общества «Российский аукционный дом» проведены открытые торги в электронной форме.

В соответствии с протоколом № РАД-156610 от 01.03.2019 о результатах проведения аукциона к участию в торгах были допущены два участника: общество с ограниченной ответственностью ООО «СУ-5» и общество «МКС». Победителем аукциона было признано общество «МКС», предложившее наиболее высокую цену  - 4 215 750 руб. (т. 1, л.д. 26-27).

В эту же дату (01.03.2019) ответчик направил в адрес истца оферту с предложением приобрести долю по сформировавшейся в ходе торгов цене – 4 215 750 руб. (т. 1, л.д. 58-59).

28.03.2019 истцом в адрес ответчика направлен акцепт на оферту, в соответствии с которым общество «Евроремонт» предложило заключить договор купли-продажи спорной доли в срок до 30.03.2019 (т. 1, л.д. 60-61).

Письмом от 04.04.2019 общество «ДКС ФЖС РБ» сообщило, что в настоящее время заключение договора купли-продажи не представляется возможным (т. 1, л.д. 64).

17.04.2019 платежным поручением № 130 общество «Евроремонт» перечислило на счёт общества «ДКС ФЖС РБ» 4 215 750 руб. (т. 1, л.д. 62).

Ссылаясь на положения абзаца 3 пункта 11 статьи 21 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее – Закон об обществах с ограниченной ответственностью), положения пункта 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также на уклонение общества «ДКС ФЖС РБ» от нотариального удостоверения сделки купли-продажи доли в размере 25% в уставном капитале общества «ФЖС-недвижимость», общество «Евроремонт» обратилось в суд с требованием о признании этой сделки действительной  и признании за ним права собственности на указанную долю.

  Общество «МКС» заявило самостоятельные требования  о передаче данной доли в его собственность.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришёл к выводу, что требования общества «Евроремонт» удовлетворению не подлежат в то время как правопритязания общества «МКС» следует признать обоснованными.

В силу пункта 2 статьи 21 Закона об обществах с ограниченной ответственностью участник общества вправе продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале общества одному или нескольким участникам данного общества. Согласие других участников общества или общества на совершение такой сделки не требуется, если иное не предусмотрено уставом общества.

Продажа либо отчуждение иным образом доли или части доли в уставном капитале общества третьим лицам допускается с соблюдением требований, предусмотренных настоящим Федеральным законом, если это не запрещено уставом общества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 93 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 21 Закона об обществах с ограниченной ответственностью участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли или части доли участника общества по цене предложения третьему лицу или по отличной от цены предложения третьему лицу и заранее определенной уставом общества цене (далее - заранее определенная уставом цена) пропорционально размерам своих долей, если уставом общества не предусмотрен иной порядок осуществления преимущественного права покупки доли или части доли.

Уставом общества может быть предусмотрено преимущественное право покупки обществом доли или части доли, принадлежащих участнику общества, по цене предложения третьему лицу или по заранее определенной уставом цене, если другие участники общества не использовали свое преимущественное право покупки доли или части доли участника общества. При этом осуществление обществом преимущественного права покупки доли или части доли по заранее определенной уставом цене допускается только при условии, что цена покупки обществом доли или части доли не ниже установленной для участников общества цены.

В пункте 5 статьи 21 Закона об обществах с ограниченной ответственностью предусмотрено, что участник общества, намеренный продать свою долю или часть доли в уставном капитале общества третьему лицу, обязан известить в письменной форме об этом остальных участников общества и само общество путем направления через общество за свой счет оферты, адресованной этим лицам и содержащей указание цены и других условий продажи. Оферта о продаже доли или части доли в уставном капитале общества считается полученной всеми участниками общества в момент ее получения обществом.

Участники общества вправе воспользоваться преимущественным правом покупки доли или части доли в уставном капитале общества в течение тридцати дней с даты получения оферты обществом. Уставом может быть предусмотрен более продолжительный срок использования преимущественного права покупки доли или части доли в уставном капитале общества.

В случае, если уставом общества предусмотрено преимущественное право покупки обществом доли или части доли, в нем должны быть установлены сроки использования преимущественного права покупки доли или части доли участниками общества и обществом.

При отказе отдельных участников общества от использования преимущественного права покупки доли или части доли в уставном капитале общества либо использовании ими преимущественного права покупки не всей предлагаемой для продажи доли или не всей предлагаемой для продажи части доли другие участники общества могут реализовать преимущественное право покупки доли или части доли в уставном капитале общества в соответствующей части пропорционально размерам своих долей в пределах оставшейся части срока реализации ими преимущественного права покупки доли или части доли, если уставом общества не предусмотрено иное.

Согласно пункту 6 статьи 21 Закона об обществах с ограниченной ответственностью преимущественное право покупки доли или части доли в уставном капитале общества у участника и, если уставом общества предусмотрено, преимущественное право покупки обществом доли или части доли у общества прекращаются в день:

представления составленного в письменной форме заявления об отказе от использования данного преимущественного права в порядке, предусмотренном настоящим пунктом;

истечения срока использования данного преимущественного права.

Заявления участников общества об отказе от использования преимущественного права покупки доли или части доли должны поступить в общество до истечения срока осуществления указанного преимущественного права, установленного в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи. Заявление общества об отказе от использования предусмотренного уставом преимущественного права покупки доли или части доли в уставном капитале общества представляется в установленный уставом срок участнику общества, направившему оферту о продаже доли или части доли, единоличным исполнительным органом общества, если решение этого вопроса не отнесено уставом общества к компетенции иного органа общества.

В силу пункта 7 статьи 21 Закона об обществах с ограниченной ответственностью в случае, если в течение тридцати дней с даты получения оферты обществом при условии, что более продолжительный срок не предусмотрен уставом общества, участники общества или общество не воспользуются преимущественным правом покупки доли или части доли в уставном капитале общества, предлагаемых для продажи, в том числе образующихся в результате использования преимущественного права покупки не всей доли или не всей части доли либо отказа отдельных участников общества и общества от преимущественного права покупки доли или части доли в уставном капитале общества, оставшиеся доля или часть доли могут быть проданы третьему лицу по цене, которая не ниже установленной в оферте для общества и его участников цены, и на условиях, которые были сообщены обществу и его участникам, или по цене, которая не ниже заранее определенной уставом цены. В случае, если заранее определенная цена покупки доли или части доли обществом отличается от заранее определенной цены покупки доли или части доли участниками общества, доля или часть доли в уставном капитале общества может быть продана третьему лицу по цене, которая не ниже заранее определенной цены покупки доли или части доли обществом.

Таким образом, законом установлена обязанность участника общества, намеревающегося продать долю, известить остальных участников общества о продаже доли третьему лицу и предоставить им время для реализации преимущественного права покупки доли. Кроме того, после реализации доли участники общества вправе дать согласие либо заявить отказ от перехода доли к третьему лицу.

Из материалов настоящего дела усматривается, что спорная доля в размере 25% в уставном капитале общества «ФЖС-недвижимость» продавалась в период банкротства общества «ДКС ФЖС РБ».

Продажу имущества должника в конкурсном производстве регулируют положения Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Доля в уставном капитале, принадлежащая должнику-банкроту, входит в состав имущества последнего, в связи с чем на ее отчуждение распространяется специальный порядок, установленный законодательством о банкротстве для реализации имущества лица, признанного несостоятельным (банкротом).

Согласно пункту 1 статьи 139 Закона о банкротстве в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения. В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества.

В пункте 3 статьи 139 Закона о банкротстве указано, что продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 4 статьи 21 Закона об обществах с ограниченной ответственностью участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли или части доли участника общества по цене предложения третьему лицу или по отличной от цены предложения третьему лицу и заранее определенной уставом общества цене пропорционально размерам своих долей, если уставом общества не предусмотрен иной порядок осуществления преимущественного права покупки доли или части доли.

То, что спорная доля в уставном капитале общества «ФЖС-недвижимость» реализовывалась в рамках дела о банкротстве обладателя этой доли – общества «ДКС ФЖС РБ», то есть с применением установленного статьёй 139 Закона о банкротстве порядка, не исключает применения также и специальных норм о преимущественной покупке доли. Закон о банкротстве и Закон об обществах с ограниченной ответственностью являются нормативными актами специального регулирования, что не исключает их совместного применения в случае продажи принадлежащих должнику имущественных прав.

Так, продажа имущества должника, в отношении которого открыто конкурсное производство, возможна лишь в порядке, предусмотренном статьей 139 Закона о банкротстве - на торгах, целью которых является получение максимальной выручки от реализации имущества должника. Данная цель не входит в противоречие с установленным Законом об обществах с ограниченной ответственностью правилом о принадлежности участнику общества права преимущественной покупки доли; использование этого права возможно постольку, поскольку это отвечает задачам процедуры банкротства, то есть реализация права преимущественной покупки доли участника общества возможна только после проведения торгов и по цене не ниже сформировавшейся по итогам этих торгов.

По общему смыслу законодательства о несостоятельности публичные торги являются оптимальным способом продажи имущества должника. Благодаря используемым принципам определения покупателя имущества названная процедура не только создает равные условия участия всех претендентов в покупке имущества должника, но и отвечает интересам кредиторов в деле о банкротстве.

В соответствии с разъяснениями, данными Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 7 информационного письма от 25.06.2009 № 131 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров о преимущественном праве приобретения акций закрытых акционерных обществ», при продаже акций закрытого акционерного общества на торгах, проводимых в рамках исполнительного производства или в ходе конкурсного производства, преимущественное право приобретения акций может быть реализовано акционером закрытого акционерного общества путем участия в торгах и заявления о согласии приобрести акции по цене, сформированной в ходе торгов.

Таким образом, участники общества имеют реальную возможность реализовать преимущественное право покупки доли путём участия в торгах.

Между тем, из обстоятельств настоящего спора следует, что общество «Евроремонт», первоначально выразив желание воспользоваться своим преимущественным правом покупки доли в уставном капитале общества «ФЖС-недвижимость», в аукционе по продаже этой  доли участия не принимало,  преимущественное право покупки не реализовало.

Позиция истца об отсутствии необходимости участия в таком аукционе противоречит приведенным выше разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

При таких обстоятельствах исковые требования общества «Евроремонт» суд считает необоснованными.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5 статьи 21 Закона об обществах с ограниченной ответственностью участники общества вправе воспользоваться преимущественным правом покупки доли или части доли в уставном капитале общества в течение тридцати дней с даты получения оферты обществом. В день истечения указанного срока преимущественное право покупки доли или части доли в уставном капитале общества прекращается (пункт 6 статьи 21 Закона об обществах с ограниченной ответственностью).

В соответствии с положениями устава общества «ФЖС-недвижимость» (п. 9.6.) участники общества вправе воспользоваться преимущественным правом покупки доли или части доли в уставном капитале общества  в течение 30 дней с даты получения оферты обществом. Такие же условия закреплены в п. 9.3. Положения о порядке продажи имущества должника. 

Согласно положениям пункта 11 статьи 21 этого же Закона сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки. Нотариальное удостоверение этой сделки не требуется в случаях перехода доли или части доли к обществу, предусмотренных пунктом 18 настоящей статьи и пунктами 4 - 6 статьи 23 настоящего Федерального закона, и в случаях распределения доли между участниками общества и продажи доли всем или некоторым участникам общества либо третьим лицам в соответствии со статьей 24 настоящего Федерального закона.

Таким образом, из взаимосвязанных положений статьи 21 Закона об обществах с ограниченной ответственностью следует, что в тридцатидневный срок с даты получения оферты сделка купли-продажи доли  должна быть оформлена в виде единого, подписанного сторонами и нотариально удостоверенного документа.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела такой датой является 31.03.2019. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Используя данный способ защиты, истец, согласно названной норме права и статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязан доказать наличие двух условий: полное или частичное исполнение сделки и необоснованное уклонение ответчика от ее нотариального удостоверения.

Между тем представленные доказательства не подтверждают факт уклонения ответчика от нотариального удостоверения сделки по купле-продаже спорной доли в течение действия преимущественного права истца (до 31.03.2019).

Напротив, в деле представлено составленное нотариусом постановление № 109 от 01.04.2019 об отложении совершения нотариального действия ввиду отсутствия представителя общества «Евроремонт», не представления документов, подтверждающих полномочия и правоспособность общества, а также оплату доли в уставном капитале (т. 2, л.д. 150). Из данного постановления следует, что за совершением нотариального действия обратилось общество «ДКС ФЖС РБ», общество же «Евроремонт» в указанную дату для заключения сделки не явилось.

Пояснить причины неявки 01.04.2019 для нотариального удостоверения сделки купли-продажи спорной доли представитель общества «Евроремонт» в ходе судебного заседания не смог.

 Письмо общества «ДКС ФЖС РБ» от 04.04.2019 о невозможности передачи доли не может, по мнению суда, свидетельствовать об уклонении ответчика от нотариального удостоверения сделки, поскольку к указанной дате преимущественное право истца на приобретение спорной доли уже прекратилось.

При таких обстоятельствах общество «Евроремонт» не вправе претендовать на долю в размере 25% в уставном капитале общества «ФЖС-недвижимость», в связи с чем его исковые требования удовлетворению не подлежат.

При этом довод истца о том, что 22.03.2019  им в адрес общества «ДКС ФЖС РБ» было направлено уведомление об отказе от дачи согласия на переход прав и обязанностей участника общества «ФЖС-недвижимость» к любому лицу, которое приобретёт 25% доли в уставном капитале данного общества, правового значения для разрешения настоящего спора не имеет.

Так, в соответствии с пунктом 9 статьи 21 Закона об обществах с ограниченной ответственностью при продаже доли или части доли в уставном капитале общества с публичных торгов права и обязанности участника общества по таким доле или части доли переходят с согласия участников общества. Согласие на переход доли считается полученным при соблюдении требований пункта 10 названной нормы Закона.

Таким образом, помимо реализации преимущественного права участники общества вправе отказать третьему лицу, приобретшему долю, в переходе прав на долю. При этом общество должно выплатить третьему лицу, приобретшему долю, ее действительную стоимость (п. 9, 10 ст. 21, п. 5, 7 ст. 23 Закона об обществах с ограниченной ответственностью).

В рамках данного дела подлежит разрешению спор о принадлежности имущественных прав на долю в размере 25%  в уставном капитале общества «ФЖС-недвижимость».

Поскольку по результатам проведенного 01.03.2019 аукциона по продаже имущества общества «ДКС ФЖС РБ» в виде 25% доли в уставном капитале общества «ФЖС-недвижимость»  победителем признано общество «МКС», суд полагает обоснованными его притязания на передачу ему в собственность спорной доли.

Согласно пункту 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола.

При этом договор может вступать в силу не с даты подписания, например (если необходимо освобождение имущества от прав третьих лиц), а с даты, установленной договором.

В силу пункта 6 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В соответствии с Положением о порядке продажи имущества должника продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает конкурсный управляющий с победителем торгов. Договор купли-продажи имущества подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 7.5.). В случае, если в течение 30 дней с даты получения оферты участники общества не воспользовались преимущественным правом покупки имущества как это определено в разделе 9 настоящего Положения, конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора. Победитель торгов должен в течение  30 дней со дня подписания договора купли-продажи имущества внести сумму, за которую им куплено имущество, за вычетом ранее внесенного задатка, на счёт должника. Передача имущества осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами (п. 7.6.).

Таким образом, поскольку ввиду наличия данного спора указанные действия совершены не были, при этом общество «МКС» является лицом, признанным победителем аукциона по продаже доли в размере 25% в уставном капитале общества «ФЖС-недвижимость», оно с 01.03.2019 является собственником спорной доли. 

Кроме того, заслуживает внимания и довод общества «МКС», что взаимосвязанные действия, в том числе по заключению сделок по купле-продаже доли в размере 75% в уставном капитале общества «ФЖС-недвижимость», привели к тому, что общество «Евроремонт» стало номинальным владельцем преимущественного права покупки 25% доли в уставном капитале этого общества. Третье лицо также полагает, что данные сделки были совершены  с целью путём злоупотребления преимущественным правом воспрепятствовать отчуждению спорной доли иному участнику гражданского оборота, приобретающему её в конкурентной процедуре, на торгах.

Материалы дела позволяют установить, что до признания общества «ДКС ФЖС РБ» несостоятельным (банкротом) ему принадлежало 25% доли в уставном капитале общества «ФЖС-недвижимость», остальные 75% принадлежали обществу УК  «Жилфонд», 100% участником которого в свою очередь являлось само общество «ФЖС-недвижимость». Вторым дочерним обществом общества «ФЖС-недвижимость» являлось общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный центр» (далее – общество УК «Жилцентр»), доля участия в котором также составляла 100%. Такое перекрёстное владение долями давало обществу «ДКС ФЖС РБ» возможность полного корпоративного контроля над деятельностью общества «ФЖС-недвижимость», общества УК  «Жилфонд».

В свою очередь, возможностью корпоративного контроль над деятельностью общества «ДКС ФЖС РБ» обладало ГУП «ФЖС РБ», владевшее 49%-ой долей в его уставном капитале.

Согласно представленному в деле отчёту об оценке № 13-18 от 14.05.2018 перекрёстное владение  долей 25% в уставном капитале общества «ФЖС-недвижимость», которая принадлежит обществу «ДКС ФЖС РБ», позволяет контролировать и управлять полностью группой компаний, состоящей из общества «ФЖС-недвижимость», общества УК  «Жилфонд» и общества УК  «Жилцентр». Таким образом, по выводам эксперта, объект оценки доля 25% в уставном капитале общества «ФЖС-недвижимость», принадлежащая обществу «ДКС ФЖС РБ», фактически является 100% долей владения в указанных обществах.

По договору купли-продажи от 10.04.2015 принадлежавшая обществу «ДКС ФЖС РБ» (продавец)  25% доля в уставном капитале общества «ФЖС-недвижимость» была отчуждена ГУП «ФЖС РБ» (покупатель), которому в свою очередь принадлежало 49% доли в уставном капитале продавца. Данная сделка была признана недействительной определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.11.2017 по делу № А07-8518/2015. Отчужденная доля возвращена в конкурсную массу общества «ДКС ФЖС РБ».

В период владения спорной долей ГУП «ФЖС РБ» по договору залога от 30.07.2015 общество «ФЖС-недвижимость» в счёт обеспечения исполнения обязательств ГУП «ФЖС РБ» передало в залог АО «Региональный фонд» земельные участки залоговой стоимостью 155 000 000 руб. 

Указанный договор арбитражным управляющим оспорен не был.

18.07.2018 принадлежавшая обществу УК  «Жилфонд» доля в размере 75% была отчуждена по договору купли-продажи обществу СЗ «СУ-4», которое в свою очередь по договору от 20.12.2018 продало её обществу «Евроремонт».

15.01.2019 комитетом кредиторов общества «ДКС ФЖС РБ», подконтрольным ГУП «ФЖС РБ», было утверждено Положение № 8/1 о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника (25% доли),  конкурсным управляющим объявлено о проведении торгов по продаже доли в размере 25% в уставном капитале общества «ФЖС-недвижимость».

16.01.2019 в рамках дела № А07-25892/2017 было утверждено мировое соглашение, которое предусматривало обращение взыскания на принадлежавшие обществу «ФЖС-недвижимость» земельные участки путем их продажи на торгах.

Также материалы дела позволяют установить, что интересы общества «Евроремонт» в настоящем деле, интересы ГУП «ФЖС РБ» в деле № А07-8518/2015, а также интересы общества «ФЖС-недвижимость» в деле А07-25892/2017 представлял один и тот же представитель, что дополнительно свидетельствует о согласованности действий данных юридических лиц.

25.02.2019 общество «Евроремонт» направило в адрес общества «ДКС ФЖС РБ» уведомление о намерении реализовать преимущественное право на приобретение продаваемой доли, однако заявку на участие в торгах не подало, задаток не внесло, в публичном аукционе и в формировании цены продажи спорной доли участия не приняло.

Изложенные обстоятельства, по мнению суда, подтверждают довод общества «МКС», что взаимосвязанные действия, в том числе по заключению сделок по купле-продаже доли в размере 75% в уставном капитале общества «ФЖС-недвижимость»,  в результате которых общество «Евроремонт» стало номинальным владельцем преимущественного права покупки спорной доли, последующее неучастие истца в аукционе при заявлении намерений на реализацию преимущественного права покупки спорной доли, совершены  при  злоупотреблении преимущественным правом с целью получения 100-процентного корпоративного контроля над обществом «ФЖС-недвижимость» в обход требованиям статьи 139 Закона о несостоятельности (банкротстве), предусматривающей реализацию активов должника на торгах, и воспрепятствования отчуждению спорной доли иному участнику гражданского оборота, приобретающему её в конкурентной процедуре.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Однако, в силу пунктов 1, 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Истец каких-либо пояснений по приведенные третьим лицом доводам не дал, ограничившись констатацией формального соответствия каждого из оспариваемых третьим лицом действий требованиям закона.

Однако, в данном случае суд считает, что оценке подлежат все приводимые обстоятельства в совокупности.

Поскольку в данном случае из обстоятельств дела усматривается, что  при реализации преимущественного права на приобретение 25% доли в уставном капитале общества «ФЖС-недвижимость» обществом «Евроремонт» было допущено злоупотребление, указанное также является основанием для отказа в удовлетворении заявленного им иска.

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению самостоятельные требования общества «МКС».

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Евроремонт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании действительной сделки по купле-продаже доли в размере 25 % в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства-недвижимость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); о признании права собственности на указанную долю отказать.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мегакомплектсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Мегакомплектсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на долю в размере 25 % в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства-недвижимость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дирекция капитального строительства Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мегакомплектсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в возмещение расходов по уплате госпошлины 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                          Л.В. Салиева