АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-24941/2023

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

27 февраля 2024 г.                                                                                                   г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 27 февраля 2024 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Переваловой О.И.,                           при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, без проведения аудиозаписи, в связи с отсутствием сторон,

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "СОНДЭР", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

к муниципальному казенному учреждению "Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

о взыскании 17 908 руб. долга, 4 108,23 руб. пени

третье лицо: Администрация Яшкинского муниципального округа, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

установил:

ООО "СОНДЭР" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к муниципальному казенному учреждению "Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа" о взыскании 17 908 руб. долга, 4 108,23 руб. пени.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Администрация Яшкинского муниципального округа, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>.

Иск основан на неисполнении Яшкинским муниципальным округом обязанности по несению расходов как  собственником квартиры  №14 по содержанию общего имущества в жилом доме по адресу 

<

...>.

Ответчик возражал против иска, указывая, что не является собственником спорного жилого помещения; просил в иске отказать, рассмотреть спор в отсутствие представителя.

Третье лицо также просило отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что Яшкинский муниципальный округ не является собственником спорного помещения.

От истца поступило заявление о рассмотрении иска в отсутствие  представителя.

Изучив материалы дела,  суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО «Сондэр» (обслуживающая организация) и Собственниками жилых (нежилых) помещений, расположенных по адресу дом № 3 ул. Школьная с. Красноселка Яшкинского района Кемеровской области заключен договор обслуживания № 29 от 01.03.2022, по условиям которого обслуживающая организация обязуется выполнять комплекс работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию общего имущества МКД, санитарному содержанию придомовой территории и текущему ремонту, а собственники обязуются вносить оплату по договору.

Согласно решению Яшкинского районного суда Кемеровской области от 10.07.2023 по   делу №2-393/2023, жилое помещение №14, расположенное в МКД по адресу 

<

...> является выморочным и в силу закона переходит в собственность администрации Яшкинского муниципального округа.

Ответчику направлена претензия, с требованием произвести оплату за жилищные услуги, которая осталась без удовлетворения.

Поскольку ответчиком не вносилась оплата за содержание и  текущий ремонт общего имущества, истец обратился Арбитражный суд Кемеровской области с настоящим требованием.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ и пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ, статьи 158 Жилищного кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 10 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно пунктам 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу требований вышеуказанных норм права затраты по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Пунктом 31 Правил N 491 установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. По смыслу данной статьи оплата на содержание и текущий ремонт дома производится собственниками помещений управляющей компании.

Проанализировав указанные выше нормы права, суд пришел к выводу о том, что ответчик обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества на равных началах с другими владельцами, поскольку Жилищный кодекс РФ и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме не содержат на этот счет никаких изъятий.

При этом отсутствие договора с истцом не является основанием для освобождения владельца помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Таким образом, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно помещений, но и расходы по эксплуатации всего дома. Расходы по содержанию дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, то есть содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника указанного помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственником спорной  квартиры является Яшкинский муниципальный округ.

Таким образом, ответчик обязан оплачивать расходы обслуживающей организации по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно представленному истцом расчету, сумма долга ответчика за  жилищные  услуги за период с 01.03.2022 по 31.12.2023 составила 17 908 руб. Расчет задолженности, в том числе правильность применения тарифов, площади, судом проверен, признан правильным.

Доказательства оплаты оказанных услуг в заявленном истцом размере или частично ответчиком в материалы дела не представлены, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные исковые требования по основному долгу в размере 17 908 руб.  в полном объеме.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут установить в договоре неустойку, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с допущенной просрочкой оплаты жилищных услуг, истец начислил пени в сумме 4 108,23 руб. по состоянию на 09.01.2024.

Расчет судом проверен, признан неверным,

Суд произвел  перерасчет пени  с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 9,5%, учитывая Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году", с учетом действия моратория, размер которой составит 3 300,28 руб.

Учитывая изложенное, взысканию подлежит 3 300,28 руб. руб. пени.

Определяя орган, который уполномочен представлять интересы муниципального образования по настоящему иску, суд исходит из следующего.

Согласно статье 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с Положением о муниципальном казенном учреждении «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа», утверждённым решением Совета народных депутатов Яшкинского муниципального округа от 14.01.2020 г. №57-р, МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа» является отраслевым (функциональным) органом администрации Яшкинского муниципального округа, уполномоченным осуществлять непосредственное управление (владение, пользование, распоряжение, контроль за использованием и сохранностью) имуществом, принадлежащим на праве собственности Яшкинскому муниципальному округа. Также МКУ осуществляет контроль за сохранностью муниципального имущества, входящего в состав казны муниципального образования; участвует в организации работ, связанных с проведением ремонтов, реконструкций, эксплуатацией, содержанием и охраной муниципальной собственности.

Таким образом, ответчик является надлежащим органом, уполномоченным представлять интересы Яшкинского муниципального округа, и обязан оплачивать расходы обслуживающей организации по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, суд отклоняет возражения ответчика, третьего лица, изложенные в отзывах.

Расходы от уплаты государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями    110, 112, 167-171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального казенного учреждения "Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа" (ИНН: 

<

***>)  в пользу  общества с ограниченной ответственностью "СОНДЭР" (ИНН: 

<

***>) 17 908 руб. долга, 3 300,28 руб. пени, 1 926,60 руб. расходов от уплаты государственной пошлины по иску, всего 23 134,88 руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                   О.И. Перевалова