АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А15-5623/2018

31 января 2020 года

г. Махачкала

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2020 года. 

Решение в полном объеме изготовлено  31 января 2020 года.

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Хавчаевой К.Н., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Новый коммерческий банк» (ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новый Коммерческий банк» (далее - банк) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - предпринимателья) о взыскании 3 398 241,10 руб., из которых 1 900 000 руб. основного долга, 1 498 241,10 руб. процентов за пользование кредитом, и обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога от 28.11.2011 

<

***>/ДЗ: 

- земельный участок категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: РД, Левашинский район, с. Куппа,

- жилой дом общей площадью 296,30 кв.м., инвентарный номер 1438 литер «а», этажность 1,5, расположенный по адресу: РД, Левашинский район, с. Куппа;

- земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения  для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2200 кв.м., расположенный по адресу: РД, Левашинский район, с. Куппа (дело №А15-62/2018).

Определением от 15.03.2018 из дела №А15-62/2018 в отдельное производство выделены требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, делу присвоен №А15-1134/2018.

Определением от 10.04.2018 к участию в деле №А15-1134/2018 в качестве ответчика привлечен ФИО3  (указанный в качестве правообладателя спорного земельного участка и жилого дома).

Определением от 18.10.2018 из дела №А15-1134/2018 в отдельное производство выделено требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения  для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2200 кв.м., расположенный по адресу: РД, Левашинский район, с. Куппа, которое рассматривается в настоящем деле.

Исковые требования мотивированы заключением кредитного договора и договора ипотеки между банком и предпринимателем, получением предпринимателем суммы кредита, нарушением им сроков возврата кредита и уплаты процентов за пользование им.

Стороны, будучи извещенными о начавшемся процессе, времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ), в том числе путем публикации судебных актов в общедоступном сервисе Картотека арбитражных дел, явку в судебное заседание не обеспечили, предприниматель отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьей 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания. В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам. 

Определениями суда ответчикам неоднократно предложено представить отзыв на исковое заявление. Несмотря на это, они не воспользовался своим процессуальным правом на представление возражений относительно предъявленных к нему требований. 

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие представителей надлежаще извещенного ответчика.

Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 08.10.2014 по делу №А15-3107/2014 ООО «Новый коммерческий банк» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура банкротства - конкурсное производство сроком до 02.10.2015; функции конкурсного управляющего должника возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов», представителем которого назначен ФИО4

Как видно из материалов дела, между банком (кредитор) и предпринимателем  (заемщик) 28.11.2011 заключен кредитный договор 

<

***> (далее – кредитный договор), по условиям которого банк (кредитор) предоставляет заемщику кредит в сумме 2800 000 руб. на строительство фермы на срок по 21.11.2016 включительно под 18% (восемнадцать) процентов годовых, а заемщик должен возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование им и другие платежи кредитору в размерах и в сроки, установленные настоящим договором (пункт 2.1 договора). 

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов за пользование им и других платежей кредитору по настоящему договору, заемщик предоставляет кредитору:

- земельный участок категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: РД, Левашинский район, с. Куппа,

- жилой дом общей площадью 296,30 кв.м., инвентарный номер 1438 литер «а», этажность 1,5, расположенный по адресу: РД, Левашинский район, с. Куппа;

- земельный участок категория земель: земли сельхозяйственного назначения  для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2200 кв.м., расположенный по адресу: РД, Левашинский район, с. Куппа (пункты 5.3, 5.6 договора). 

В обеспечение исполнения обязательств по договору 

<

***> между предпринимателем (залогодатель) и банком (залогодержатель) заключен договор залога 

<

***>/ДЗ от 28.11.2011 (далее – договор залога), по условиям которого залогодержателю передается имущество:

 - земельный участок категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: РД, Левашинский район, с. Куппа,

- жилой дом общей площадью 296,30 кв.м., инвентарный номер 1438 литер «а», этажность 1,5, расположенный по адресу: РД, Левашинский район, с. Куппа;

- земельный участок категория земель: земли сельхозяйственного назначения  для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2200 кв.м., расположенный по адресу: РД, Левашинский район, с. Куппа (пункты 1.1 и 1.2 договора залога). 

Залоговая стоимость предмета залога оценивается сторонами в сумме 4800 000 руб. (пункт 1.4 договора залога).

В связи с неисполнением заемщиком обязанности по своевременному возврату сумм кредита и процентов за пользование им ответчику направлена претензия от 01.12.2014, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения банка в арбитражный суд с настоящим иском.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 19.03.2018 по делу №А15-62/2018 исковые требования банка удовлетворены, с предпринимателя взыскано 1900 000 руб. основного долга.

Согласно сведениям, поступившим на запрос суда от Управления Росреестра по РД,

 - земельный участок категория земель: земли сельхозяйственного назначения  для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2200 кв.м. +- 32,8 кв.м., расположенный по адресу: РД, Левашинский район, кадастровый номер: 05:31:000078:76, принадлежит ФИО2. 

По своей правовой природе сложившиеся между банком и предпринимателем правоотношения соответствуют конструкции кредитного договора и урегулированы нормами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и договора ипотеки.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок, размерах и порядке, которые предусмотрены договором займа (часть 1 статьи 809, часть 1 статьи 819 и пункт 1 статьи 810 ГК РФ). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (часть 2 статьи 819 ГК РФ). 

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вступившим в законную силу решением суда от 19.03.2018 с предпринимателя взыскано в пользу банка 1900 000 руб. основного долга.

Банком заявлено требование об обращении взыскания на заложенное предпринимателем имущество по договору залога 101/ДЗ от 28.11.2011.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В статье 337 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пунктом 3 статьи 339 ГК РФ и пунктом 1 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации

Согласно пунктам 1, 2 статьи 11 указанного Закона об ипотеке государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. 

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 23.04.2019, на 12.07.2019, представленной Управлением Росреестра, ограничения (обременения) права на спорный земельный участок, являющийся предметом договора залога 

<

***>/ДЗ от 28.11.2011, в ЕГРН не зарегистрированы.

Из ответа Управления Росреестра по РД от 10.12.2019 также не следует о регистрации обременения по договору залога 

<

***>/ДЗ от 28.11.2011.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вопреки указанным нормам истец не доказал наличие обременения в пользу банка по договору залога 

<

***>/ДЗ от 28.11.2011.

С учетом приведенных обстоятельств требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество не подлежит удовлетворению.

Представленные банком обращение (расписка в получении документов) в ФГАУ РД «МФЦ в РД» на регистрацию ипотеки по договору залога и уведомление Управления Росреестра по РД о приостановлении осуществления государственной регистрации ограничения суд оценивает критически, поскольку из указанного уведомления следует погашение 30.04.2014 записи об ипотеке на основании заявления залогодателя и залогодержателя, а доказательств заключения нового договора залога недвижимости между сторонами банком не представлено.

В соответствии со статьями 112 и 170 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.

Учитывая, что при принятии первоначального иска к производству судом банку предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, обязанность по уплате в федеральный бюджет госпошлины с учетом отказа в удовлетворении требований относится на истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 и 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Новый коммерческий банк» в доход федерального бюджета 6000 руб. госпошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) в месячный срок со дня его принятия в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья                               К.Н. Хавчаева