АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-8901/2018

г. Краснодар

01 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 30 января 2019 года

Решение суда в полном объеме изготовлено 01 февраля 2019 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Боровика А.М., 

при ведении протокол судебного заседания помощником судьи Вороновой И.Н., рассмотрев материалы дела, возбужденного по заявлению 

Истец: Администрация города Сочи, г. Сочи

Ответчик: АО «Санаторий «Известия»,  г. Сочи

о взыскании с АО «Санаторий «Известия» в пользу администрации города Сочи неосновательное обогащение за период с 01.04.2016 г. по 31.12.2017 г. в размере 8 885 568,09 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 682 395,31 руб

В  судебном заседании участвуют представители:

от истца: представитель по доверенности ФИО1, доверенность, паспорт

от ответчика: представитель не явился, надлежаще извещен 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Сочи обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с АО «Санаторий «Известия» в пользу администрации города Сочи неосновательное обогащение за период с 01.04.2016 г. по 31.12.2017 г. в размере 8 885 568,09 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 682 395,31 рублей.

Истец поддержал требование.

Ответчик в заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства дела.

Как следует из материалов дела, между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) согласно постановлению администрации г. Сочи от 23.06.2000 N 741/23 заключен договор аренды от 13.09.2000 N 4900001931 "О предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 13:49:0402009:43 общей площадью 104 600 кв. м, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, д. 282, предоставленного для эксплуатации зданий и сооружений санатория Известия".

Согласно пункта 2.3 договора, арендная плата вносится арендатором в три срока: за первое полугодие в размере полугодовой суммы не позднее 15 июля, за третий квартал в размере 1/4 годовой суммы не позднее 15 октября, за четвертый квартал в размере 1/4 годовой суммы не позднее 15 ноября. 2 Однако ответчиком оплата за использование земельного участка надлежащим образом не произведена, в связи, с чем сумма задолженности за период с 01.07.2015 по 31.03.2016 составила 3889982,31 рублей, а задолженность по пени 467 411,27 рублей.

В адрес ЗАО "Санаторий Известия" департаментом имущественных отношений администрации города Сочи 07.08.2015 была направлена претензия (исх. N 21714/02-05-17) с предложением ликвидировать в 10-дневный срок образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

Однако ответа на данное обращение арендодателем получено не было.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.09.2016 по делу N А32-18685/2016, вступившим в законную силу, признан недействительной (ничтожной) сделкой договор от 13.09.2000 N 4900001931 аренды земельного участка общей площадью 104 600 кв. м для размещения и эксплуатации зданий и сооружений санатория, расположенного по ул. Ленина, 282 в Адлерском районе г. Сочи, заключенный администрацией города Сочи и ЗАО "Санаторий "Известия".

Признано отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402009:43 площадью 104 600 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, д. 282, в виде аренды в пользу закрытого акционерного общества "Санаторий Известия" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), зарегистрированной 04.01.2001 на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды N 1931 от 13.09.2000 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер регистрационной записи 23-01.22-1.9.2000-892.

Аннулировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационная запись N 23-01.22-1.9.2000-892 от 04.01.2001 об аренде земельного участка с кадастровым номером 23:49:040209:43 площадью 104 600 кв. м, внесенная на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды N 1931 от 13.09.2000 в пользу закрытого акционерного общества "Санаторий Известия" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

В применении последствий недействительности заключенного администрацией города Сочи и ЗАО "Санаторий "Известия" договора от 13.09.2000 N 4900001931 аренды земельного участка в виде возврата земельного участка с кадастровым номером 23:49:040209:43 площадью 104 600 кв. м закрытым акционерным обществом "Санаторий Известия" администрации муниципального образования город-курорт Сочи - отказано.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Принцип платности землепользования закреплен также в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации. Соответственно ничтожность договора аренды не освобождает ответчика, осуществлявшего фактическое землепользование от внесения платы за землю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 1105 Кодекса предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из изложенного следует, что за период с 01.04.2016 г. по 31.12.2017 ответчик неосновательно обогатился,  поскольку он должен был выплатить за фактическое пользование указанным земельным участком.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчик суду не представил.

Ответчик не опроверг путем предоставления относимых и допустимых доказательств уже имеющиеся в материалах дела доказательства отсутствия фактического владения участком.

Исследовав представленный расчет, судом установлено, что он произведен методологически не верно.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2017 года по делу 15АП-14641/2016, оставленным без изменений постановлением суда кассационной инстанции, установлено, что расчет размера платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402009:43 должен осуществляться исходя из рыночной стоимости данного земельного участка, на основании проведенной в рамках указанного дела судебной экспертизы, определяющей рыночную стоимость такого земельного участка и составляющую, согласно экспертного заключения № ЮЭ-16/042 от 29.12.2016. составленного экспертом общества с ограниченной ответственностью «Южная оценочная компания «Экперт» ФИО2, - 310790653 руб.

Учитывая изложенное рыночная стоимость за пользование земельным участком рассчитывается исходя из формулы:

АП = PC (310790658руб.) х С (1,5%).

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда, имеющим преюдициальное значение для данного спора установлено, что плата за использование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402009:43 по состоянию на 2016 год составляет:

АП = PC (310790658руб.) х С (1,5%) х Ки(1,064) = 4 960 218,9 руб.

Плата за использование в период с 01.04.2016 по 31.12.2016 составляет:

-PC (310790658руб.) х С (1,5%) х Ки (1,064)/366 дней * 274 дней = 3713387руб.

Плата за использование в период с 01.01.2017 по 31.12.2017 составляет:

-PC (310790658руб.) х С (1,5%) х Ки (1,04) = 4 848 334 руб

Всего с 01.04.2016 по 31.12.2017: 8 561 721 рублей.

Вместе с тем ответчиком внесено 887 779 рублей на счет истца в счет оплаты имеющейся задолженности, что находит свое подтверждение в акте сверки взаимных расчетов.

Таким образом, основной долг за пользование земельным участком за период с 01.04.2016 г. по 31.12.2017 составляет: 7 673 942 рублей. 

Ответчик не представил доказательств того, что им отыскиваемая истцом сумма в указанном размере уже была оплачена в качестве арендной платы.

Учитывая изложенное, удовлетворению подлежат требования в части основного долга в размере 7 673 942 рублей.

В удовлетворении остальной части основного долга следует отказать.

В соответствии со ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств. 

Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами   составила 682 395,31 рублей.

Суд проверил расчет истца и признал его верным; контррасчет ответчик не представил.

Ответчик направил отзыв, где пояснил, что исковые требования в части процентов признает. 

В силу ч. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, признание иска принято судом.

В силу ч.4 ст. 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Таким образом, требования в части  процентов подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь ст. 120 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 27, 29, 65, 101, 102, 104, 110, 112, 156, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с закрытого акционерного общества "Санаторий известия" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Сочи - исполнительно-распорядительный орган муниципального образования город - курорт Сочи (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) плату за пользование земельным участком за период с 01.04.2016 г. по 31.12.2017 в размере 7 673 942 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 682 395,31 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Санаторий известия" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход федерального бюджета 64 782 руб. государственной пошлины по иску".

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья        А.М. Боровик