ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                                                                            Дело № А40-101529/23-50-797

17.07.2023г.

 

Резолютивная часть решения объявлена 04.07.2023г.

Полный текст решения изготовлен 17.07.2023г.

 

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего И.А. Васильевой

членов суда: единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Плаза Девелопмент" (123290, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Хорошевский, 1-й Магистральный туп., д. 5а, блок/этаж А/2, ком. 58Б, 58В, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2021, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Сеть Автоматизированных Пунктов Выдачи" (109316, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.07.2010, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 24 500 руб. задолженности по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения № ОР/20-12/В за период декабрь 2020г. - март 2023г., 6 387 руб. 15 коп. неустойки по состоянию на 03.05.2023г., а также неустойки, начисленной на сумму 24 500 руб., начиная с 04.05.2023г. по день фактической оплаты исходя из ставки 0,3 % за каждый день просрочки 

без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 24 500 руб. задолженности по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения № ОР/20-12/В за период декабрь 2020г. - март 2023г., 6 387 руб. 15 коп. неустойки по состоянию на 03.05.2023г., а также неустойки, начисленной на сумму 24 500 руб., начиная с 04.05.2023г. по день фактической оплаты исходя из ставки 0,3 % за каждый день просрочки. 

При решении вопроса о принятии искового заявления к производству судом установлены основания, предусмотренные статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 15.05.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Копия определения Арбитражного суда г. Москвы от 15.05.2023г. направлена лицам, участвующим в деле, а также размещена на официальном сайте Арбитражного суда г. Москвы по адресу: https://kad.arbitr.ru/Card/ded4045c-680c-48b2-8193-973974bdc685. 

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

Резолютивная часть судебного акта размещена на официальном сайте Арбитражного суда г. Москвы.

В канцелярию суда от истца поступило заявление об изготовлении мотивированного решения.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

01 марта 2020 года между ООО «САПВ» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Резерв Эссет Менеджмент» Доверительный управляющий Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Орбита» (Арендодатель -1) был заключен Договор аренды нежилого помещения № ОР/20-12/В (далее-Договор), в соответствии с которым Арендодатель - 1 передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 1 общей площадью 2,0 (две целых 0/10) кв.м.(далее - Помещение), расположенное на 2 (втором) этаже в здании по адресу: 

<

...>, стр. 5,6,7,8 (далее - Здание). Кадастровый (условный) номер Здания: 77:05:0003007:1918.

Согласно Дополнительному соглашению № 5 к Договору аренды нежилого помещения № ОР/20-12/В от 01 марта 2020 г. Стороны пришли к соглашению изложить пункт 5.1. Договора в следующей редакции: «5.1. Размер ежемесячной арендной платы составляет 16 100,00 (Шестнадцать тысяч сто) руб. 00 коп., в т.ч. НДС - 20%. При этом Арендодателю-1 причитается сумма в размере 1/2 (Одной второй) арендной платы за Помещение в месяц, а именно: 8 050,00 (Восемь тысяч пятьдесят) руб. 00 коп., в том-числе НДС - 20 %, а Арендодателю-2 - сумма в размере 1/2 (Одной второй) арендной платы за Помещение в месяц, а именно: 8 050,00 (Восемь тысяч пятьдесят) руб. 00 коп., в том числе НДС - 20%.

Согласно п. 6.3.3. Договора Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

В соответствии с п. 5.4. договора выплата арендной платы производится авансовым платежом за один месяц вперед, не позднее наступления пятого дня оплачиваемого периода.

Как указывает истец, у Ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы за период с декабря 2022 г. по март 2023 г. в размере 24 500 руб. 

20 марта 2023 года в соответствии с п. 11.2 Договора Арендодатель направил Арендатору Уведомление об одностороннем расторжении договора аренды нежилого помещения № ОР/20-12/В 01 марта 2020 г. В соответствии с п. 11.3 Договора, в случаях, предусмотренных в п. 11.2. Договора, последний считается расторгнутым через 10 (десять) календарных дней с даты направления Арендодателем письменного уведомления Арендатору об отказе от исполнения настоящего договора.

Исходя из вышеизложенного, последним днем аренды является 31 марта 2023 года.

Арендодатель направил претензию (исх. № АН-03-130423 от 13.04.2023г.) с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако указанные обязательства Арендатором не исполнены.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что требование Истца о взыскании задолженности по арендной плате, соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, доказательства погашения задолженности в полном объеме сторонами не представлены, суд считает требования Истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 24 500 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 9.2 Договора, в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету Истца, вследствие просрочки исполнения обязательств по Договору, начислена неустойка за период с 06.12.2022г. по 03.05.2022г. в размере 6 387 руб. 15 коп. 

Расчет проверен судом и признан обоснованным. 

Согласно правовой позиции, отраженной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. 

Поскольку просрочка исполнения ответчиком денежного обязательства судом установлена, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании суммы неустойки подлежат удовлетворению.

Таким образом, требования истца о взыскании и неустойки, начисленной на сумму долга 24 500 руб. исходя из ставки 0,3 % за каждый день просрочки, начиная с 04.05.2023г. по день фактического исполнения обязательства, признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 1 пункта 71, абзац 1 пункта 72 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2016 №7). 

С учетом изложенного, исковые требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы относятся на ответчика в соответствии со ст.ст. 101, 102, 110 АПК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 330, 606, 614, 616 ГК РФ, ст. ст. 4, 65, 68, 71, 102, 110, 123, 156, 167-170, 180, 181, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сеть Автоматизированных Пунктов Выдачи" (ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Плаза Девелопмент" (ИНН: 

<

***>) 24 500 руб. долга, 6 387 руб. 15 коп. неустойки, а также неустойки, начисленной на сумму 24 500 руб., начиная с 04.05.2023г. по день фактической оплаты исходя из ставки 0,3 % за каждый день просрочки и 2 000 руб. расходов по госпошлине. 

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд. 

 

Судья                                                                                      И.А. Васильева