АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, 

<

...>

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-4454/2025

г. Кострома

27 января 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2026 года

Полный текст решения изготовлен 27 января 2026 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Разумовой Людмилы Владимировны, при ведении протокола помощником судьи Смирновой Л.В., рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «МАСТЕРЛИФТ+» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Управлению муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 289 260 рублей 59 копеек задолженности по жилым помещениям, расположенным в многоквартирных домах по адресам: 

<

...> мкр. Давыдовский-1, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, мкр. Давыдовский-2, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, д. 17; 165 702 рублей 85 копеек пени за период с 26.02.2021 по 03.06.2025, а также 60 000 рублей судебных расходов на оплату услуг представителя,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 09.01.2025 № 289,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Костромской дом» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к Управлению муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (далее – ответчик) о взыскании взносов на капитальный ремонт (незаселенные и муниципальные квартиры), капитальный ремонт (заселенные муниципальные квартиры), содержание общего имущества, СОИ, вознаграждение председателю совета дома, целевой сбор, пени, а также расходов на оплату услуг представителя и расходов на оплату государственной пошлины.

Определением суда от 23.06.2025 по делу № А31-9692/2023 в отдельное производство выделены требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Костромской дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Управлению муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 289 260 рублей 59 копеек задолженности по жилым помещениям, расположенным в многоквартирных домах по адресам: 

<

...> мкр. Давыдовский-1, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, мкр. Давыдовский-2, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, д. 17; 165 702 рублей 85 копеек пени за период с 26.02.2021 по 03.06.2025 (дело № А31-4454/2025).

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, извещен.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела лист записи ЕГРЮЛ об изменении наименования истца (приобщен).

Судом на основании сведений, содержащихся на официальном сайте налогового органа (https://egrul.nalog.ru), установлен факт смены наименования истца на общество с ограниченной ответственностью «МАСТЕРЛИФТ+».

Суд, руководствуясь частями 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «МАСТЕРЛИФТ+» на оснований решений общих собраний собственников помещений многоквартирных домов является управляющей компанией в отношении следующих многоквартирных домов, расположенных в городе Кострома:

ул. Беговая, д. 33,

ул. Боевая, д. 45, д. 45А, д. 70,

ул. Гагарина, д. 23,

ул. Галичская, д. 45,

ул. Задорина, д. 8,

мкр. Давыдовский-1, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>,

мкр. Давыдовский-2, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, д. 17.

Собственниками помещений указанных выше многоквартирных домов на общем собрании приняты решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем специального счета выбрана управляющая компания – истец; истцом открыты специальные счета для формирования фонда капитального ремонт на каждый многоквартирный дом, о чем в материалы дела представлены справки кредитной организации.

Также собственниками помещений указанных выше многоквартирных домов на общем собрании приняты решения об установлении целевых взносов, об утверждении размера вознаграждения председателю совета дома.

Обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги ответчиком не исполнена, по расчету истца задолженность составляет 1 289 260 рублей 59 копеек. За просрочку оплаты истцом рассчитаны и предъявлены к взысканию пени в размере 165 702 рубля 85 копеек.

Досудебная претензия от 24.07.2023 № 1000 оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 9.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату, в том числе за электрическую энергию, холодную и горячую воду, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, и оплате коммунальных услуг.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации) в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Постановлением Администрации Костромской области от 30.12.2019 № 531-а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения: на 2020 год – 8,27 рублей в месяц, на 2021 год – 8,6 рублей в месяц, на 2022 год - 8,94 рублей в месяц.

Постановлением Администрации Костромской области от 27.06.2022 № 303-а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения: на 2023 год - 9,49 рубля в месяц.

Пунктом 4.2 статьи 170 ЖК РФ установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В этом случае перечень работ по капитальному ремонту может быть дополнен услугами и (или) работами, не предусмотренными региональной программой капитального ремонта, а сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта.

На основании части 1 статьи 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 8.1 статьи 161.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Протоколами общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенных по адресам: 

<

...> (протокол № 1 от 09.01.2017), 

<

...> (протокол от 30.10.2018), г. Кострома, мкр. Давыдовский-2, д. 11 (протокол № 11/21/22 от 21.11.2022), г. Кострома, мкр. Давыдовский-2, д. 17 (протокол № 2 от 14.02.2018), г. Кострома, мкр. Давыдовский-1, д. 12 (протокол от 10.07.2012) установлены дополнительные целевые сборы с 1 кв.м. жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Протоколами общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенных по адресам: 

<

...> (протокол № 1 от 16.05.2018), 

<

...> (протокол № 1 от 09.01.2017), 

<

...> (протокол № 2 от 27.05.2017), 

<

...> (протокол от 27.01.2017), 

<

...> (протокол от 09.10.2018), г. Кострома, мкр. Давыдовский-2, д. 9 (протоколы от 13.05.2019, от 27.09.2021), г. Кострома, мкр. давыдовский-2, д. 11 (протокол от 30.06.2021), г. Кострома, мкр. Давыдовский-2, д. 13 (протокол от 28.01.2017), г. Кострома, мкр. Давыдовский-1, д. 4 (протокол от 16.10.2020), г. Кострома, мкр. Давыдовский-2, д. 1 (протокол от 16.11.2018), г. Кострома, мкр. Давыдовский-2, д. 3 (протокол № 10/08 от 08.10.2021) установлены размеры вознаграждения председателю совета дома.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Поскольку указанные решения никем не оспорены и недействительными не признаны, решения собственников, принятые на общем собрании и оформленные названным протоколом, являются обязательными для исполнения всеми собственниками.

Таким образом, с учетом специального регулирования, предусмотренного нормами жилищного законодательства, независимо от наличия соответствующих договорных отношений, в том числе заключенного в установленном порядке (законодательство о контрактной системе) контракта, на публичном образовании как собственнике помещения лежит обязанность по несению расходов на содержание таких помещений, то есть ответчик не освобождается от указанной обязанности, поскольку указанная обязанность возникает в силу закона, а не договора (контракта).

Отсутствие между сторонами договорных отношений в данной ситуации не должно служить препятствием для реализации права управляющей организации на получение соответствующих платежей.

В соответствии с п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно пунктам 2, 3 подпункта 3 статьи 5 Положения об Управлении муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы, утвержденным решения Думы г. Костромы №189 от 27.10.2022, к полномочиям Управления как собственника муниципальных жилых помещений относится уплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; уплата за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении незаселенных квартир муниципального жилищного фонда.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт оказания услуг подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Материалами дела подтверждается, ответчиком не оспорено, что указанные в исковом требовании жилые помещения в спорный период находились в муниципальной собственности городского округа город Кострома.

Истец, как управляющая организация и владелец специального счета, имеет право требовать оплаты услуг по содержанию общего имущества, оплаты взносов на капитальный ремонт, целевого взноса на капитальный ремонт, вознаграждение председателю совета дома.

Сумма задолженности (1 289 260,59 руб.) подтверждена материалами дела, ответчиком не оспорена, истец представил в материалы подробный расчет задолженности, нормативное обоснование произведенных начислений.

Доказательства оплаты ответчиком не представлены (ст. 9, 65 АПК РФ).

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 14.1. статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В связи с неисполнением обязательств по оплате долга истцом ответчику начислены пени в общем размере 165 702 рублей 85 копеек по ставке 9,5%.

Ответчик по расчету возражений не заявил.

Расчет пени судом проверен и признан соответствующим положениям законодательства и обстоятельствам дела, принимается судом.

При указанных обстоятельствах требования истца признаются обоснованными по праву и факту, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец также просит взыскать с ответчика судебные расходы на оказание юридических услуг в сумме 60 000 рублей.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), а также другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В части 2 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - Постановление № 1) разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В обоснование понесенных судебных издержек на оплату услуг представителя в материалы дела представлены:

- договор на оказание юридических услуг от 10.03.2025, заключенный между истцом (заказчик) и ООО «Ваш юрист» (исполнитель), в соответствии с которым, исполнитель оказывает разовые или ежемесячные юридические услуги в области гражданско-процессуального, административно-процессуального и уголовно-процессуального права по заданию заказчика, в объеме и на условиях, определенных договором (п. 1.1). Перечень услуг и их стоимость указаны в приложении № 1 к договору (п.3.1).

Приложением № 1 к Договору стороны согласовали стоимость услуг: анализ и подготовка расчетных ведомостей и документов – 3 000 рублей; анализ и подготовка документов правового характера с целью обращения в суд – 3 000 рублей; подготовка досудебных – претензионных документов – 2 000 рублей; подготовка и подача заявления о вынесении судебного приказа в Арбитражный суд – 4 000 рублей; подготовка и подача искового заявления – 5 000 рублей; представительство в судебном заседании Арбитражного суда (до 2х судодней) – 10 000 рублей; представительство в судебном заседании суда апелляционной, кассационной или надзорной инстанции (1 судодень) – 20 000 рублей.

В подтверждение факта оказания услуг, истцом представлены:

- акты на оказание юридических услуг от 06.06.2025 (20 актов), согласно которым ООО «Ваш юрист» оказало юридические услуги по делу о взыскании задолженности, пени, начисленные на сумму задолженности, к Управлению муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы по жилым помещениям, находящимся в многоквартирных домах по адресам: 

<

...>, мкр. Давыдовский-2, д. 7, мкр. Давыдовский-2, д. 9, мкр. Давыдовский-2, д. 11, мкр. Давыдовский-2, д. 13, мкр. Давыдовский-2, д. 17, мкр. Давыдовский-2, д. 3, ул. Боевая, 

<

...> мкр. Давыдовский-1, д. 2, мкр. Давыдовский-1, д. 4, мкр. Давыдовский-1, д. 12, мкр. Давыдовский-1, д. 14, мкр. Давыдовский-1, д. 28, мкр. Давыдовский-1, д. 34, мкр. Давыдовский-2, д. 1, в полном объеме, а именно: анализ и подготовка расчетных ведомостей и документов, подтверждающих обоснованность требований Заказчика.

Факт несения расходов на оплату юридических услуг на общую сумму 60 000 рублей подтверждается платёжными поручениями от 06.06.2025 № 1252 на сумму 3 000 рублей; от 06.06.2025 № 1278 на сумму 3 000 рублей, от 06.06.2025 № 1277 на сумму 3 000 рублей, от 06.06.2025 № 1276 на сумму 3 000 рублей, от 06.06.2025 № 1275 на сумму 3 000 рублей, от 06.06.2025 № 1274 на сумму 3 000 рублей, от 06.06.2025 № 1279 на сумму 3 000 рублей, от 06.06.2025 № 1251 на сумму 3 000 рублей, от 06.06.2025 № 1250 на сумму 3 000 рублей, от 06.06.2025 № 1249 на сумму 3 000 рублей, от 06.06.2025 № 1248 на сумму 3 000 рублей, от 06.06.2025 № 1247 на сумму 3 000 рублей, от 06.06.2025 № 1246 на сумму 3 000 рублей, от 06.06.2025 № 1245 на сумму 3 000 рублей, от 06.06.2025 № 1244 на сумму 3 000 рублей, от 06.06.2025 № 1243 на сумму 3 000 рублей, от 06.06.2025 № 1242 на сумму 3 000 рублей, от 06.06.2025 № 1241 на сумму 3 000 рублей, от 06.06.2025 № 1240 на сумму 3 000 рублей, от 06.06.2025 № 1280 на сумму 3 000 рублей.

Анализ и подготовка расчетных ведомостей и документов, подтверждающих обоснованность требований, не носит характер юридических услуг. Как правило, осуществление указанных действий является неотъемлемой частью действий, связанных с процессом подготовки процессуального документа, в том числе искового заявления, заявления об уточнении искового заявления.

В настоящем споре истцом не заявлены требования по возмещению расходов, связанных с совершением процессуальных действий, таких как подача иска (ходатайства об уточнении иска), участие в судебных заседаниях, вместе с тем истец не лишен права обратиться в суд в соответствии со статьей 112 АПК РФ о возмещении таких судебных расходов.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании судебных расходов не подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «МАСТЕРЛИФТ+» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 289 260 рублей 59 копеек задолженности, 165 702 рублей 85 копеек пени.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «МАСТЕРЛИФТ+» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 60 000 рублей судебных расходов на оплату услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Л.В. Разумова