Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-13363/2024

г. Челябинск

15 июля 2024 года

Резолютивная часть решения принята 24 июня 2024 г.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2024 г.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Пеплер Е.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации г. Трехгорного, ОГРН 

<

***>, г. Трехгорный, Челябинской области,

к Гаражно-строительному кооперативу № 6 по эксплуатации индивидуальных гаражей владельцами г. Трехгорный, ОГРН: 

<

***>, г. Трехгорный, Челябинской области,

о взыскании 365 333 руб. 58 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации г. Трехгорного (далее – истец, Комитет) 23.04.2024 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу №6 по эксплуатации индивидуальных гаражей владельцами г. Трехгорный (далее – ответчик, Кооператив, «ГСК № 6»), в котором просит взыскать задолженность по договору аренды №14 от 16.03.2018 по арендной плате за период с 01.02.2020 по 31.10.2023 в размере 152 610 руб. 27 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 26.01.2019 по 31.10.2023 в размере 212 723 руб. 31 коп.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 24.03.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства (л.д. 1).

Истец извещен о рассмотрении дела по правилам упрощенного производства надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 93).

Судом рассмотрен вопрос об извещении ответчика о рассмотрении настоящего дела.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за 15 дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала или представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц. Если лицо, участвующее в деле, ведет дело через представителя, судебное извещение направляется также по месту нахождения представителя.

В силу пункта 3 статьи 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.03.2009 № 17412/08).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц юридическим адресом ответчика является: 

<

...>.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица.

Судом осуществлено направление судебной корреспонденции по юридическому адресу ответчика, в дело вернулся возвратный конверт с отметкой о возврате по истечении срока хранения (л.д. 94) что согласуется с требованиями Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и приказа АО «Почта России» от 21.06.2022 № 230-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений».

На основании изложенного, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о рассмотрении дела в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды № 280 от 24.01.2007.

Согласно статье 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания. О направлении отзыва и сроке, в течение которого лица, участвующие в деле, должны представить отзыв, может быть указано в определении о принятии искового заявления к производству арбитражного суда. В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся доказательствам в соответствии со статьей 131 АПК РФ.

В силу части 4 статьи 131 и части 1 статьи 168 АПК РФ арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам без каких-либо возражений ответчика. При этом в силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

На основании части 5 статьи 228 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение принято путем подписания резолютивной части 24.06.2024 (л.д. 97).

10.07.2024 в материалы дела поступила апелляционная жалоба истца на решение суда от 24.06.2024 по делу № А76-13363/2024.

Согласно пункту 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Как усматривается из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и Кооперативом (арендатор) подписан договор аренды № 14 от 16.03.2018 (л.д. 10-12) в редакции протокола согласования разногласий от 20.07.2018 (л.д. 14-15), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 74:42:0105010:1, площадью 26100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>/б.

Участок предоставляется для хранения и эксплуатации личного автотранспорта (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора размер арендной платы за участок в год составляет 131 403 руб. 84 коп., размер арендной платы за участок в месяц составляет 10 950 руб. 32 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно частями, не позднее 25 числа отчетного месяца, днем оплаты арендной платы считается день зачисления денежных средств на счет арендодателя (п. 2.2 договора).

В силу п. 4.2.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и  на условиях, установленных договором, арендную плату.

В п. 5.2 договора стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый календарный день просрочки платежа.

По акту приема-передачи земельного участка от 27.02.2018 земельный участок с кадастровым номером 74:36:0105010:1 передан арендатору (л.д. 13).

05.12.2018 сторонами подписано соглашение № 1 (л.д. 16), в котором стороны согласовали размер арендной платы за период с 27.02.2018 по 31.12.2018 в сумме 21 004 руб. 81 коп., размер арендной платы в 2018 году за февраль составил 137 руб. 21 коп., размер арендной платы в 2018 году за участок в месяц за период с марта по декабрь составил 2 086 руб. 76 коп.

В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 74:42:0105010:1 03.02.2020 был образован земельный участок с кадастровым номером 74:42:0105010:465 площадью 10551 кв.м. В связи с этим площадь земельного участка с кадастровым номером 74:42:0105010:1 уменьшилась и составила 15549 кв.м.

05.05.2021 стороны подписали соглашение об изменении и дополнении договора аренды от 16.03.2018 (л.д. 18-19).

Согласно п. 1 дополнительного соглашения договор аренды дополнен пунктом 1.2 следующего содержания «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из категории земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 74:42:0105010:465 площадью 10551 кв.м. с видом разрешенного использования – для хранения и эксплуатации личного автотранспорта, местоположение: 

<

...>/б». 

В п. 2.1 договора внесены следующие изменения: «Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 74:42:0105010:1 за период с 01.01.2020 по 02.02.2020 составляет 11 117 руб. 93 коп. Размер арендной платы за период с 03.02.2020 по 30.04.2021 составляет 287 862 руб. 54 коп., в том числе за земельный участок с кадастровым номером 74:42:0105010:465 в размере 112 012 руб. 74 коп. Размер арендной платы в год с 01.05.2021 составляет 489 512 руб. 03 коп., в том числе за земельный участок с кадастровым номером 74:42:0105010:465 в размере 198 299 руб. 71 коп. Размер арендной платы в месяц за исключением декабря с 01.05.2021 составляет 40 792 руб. 67 коп., в том числе за земельный участок с кадастровым номером 74:42:0105010:465 в размере 16 524 руб. 93 коп.».

Пункт 2.2 договора дополнен абзацами следующего содержания «Арендную плату за период с 01.01.2020 по 30.04.2021 арендатор обязан перечислить в срок не позднее 25.05.2021».

17.06.2021 стороны подписали соглашение № 2 об исключении из договора аренды пункта 1.2 (л.д. 20).

14.09 2021 в соглашении № 3 (л.д.) стороны согласовали, что размер арендной платы за земельный участок за период с 01.01.2020 по 02.02.2020 составляет 11 117 руб. 93 коп. Размер арендной платы за период с 03.02.2020 по 27.06.2021 составляет 298 076 руб. 72 коп. Размер арендной платы за период с 28.06.2021 по 30.06.2021 составляет 84 руб. 07 коп. Размер арендной платы в год с 01.07.2021 составляет 10 228 руб. 19 коп. Размер арендной платы в месяц за исключением декабря с 01.07.2021 составляет 852 руб. 35 коп. Размер арендной платы за декабрь с 01.07.2021 составляет 852 руб. 34 коп.

Письмами от 06.12.2018 и 12.12.2022 арендодатель уведомлял арендатора об изменении годового размер арендной платы за использование земельного участка (л.д. 22, 23).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2023-246382775 от 31.10.2023 (л.л. 25-26) обременение земельного участка с кадастровым номером 74:42:0105010:1 в виде аренды в ЕГРН с 22.10.2018 зарегистрировано в пользу ГСК № 6.

Платежными поручениями № 82 от 05.07.2018 на сумму 1 505 руб. 80 коп., № 13 от 29.01.2019 на сумму 19 499 руб. 01 коп., № 15 от 04.02.2019 на сумму 13 897 руб. 82 коп., № 28 от 19.03.2019 на сумму 6 948 руб. 91 коп., № 39 от 25.04.2019 на сумму 6 948 руб. 91 коп., № 50 от 23.05.2019 на сумму 6 948 руб. 91 коп., № 50 от 23.05.2019 на сумму 6 948 ру. 91 коп., № 60 от 28.06.2019 на сумму 6 948 руб. 91 коп., № 68 от 23.07.2019 на сумму 6 948 руб. 91 коп., № 79 от 29.08.2019 на сумму 6 948 руб. 91 коп., № 91 от 26.09.2019 на сумму 27 795 руб. 64 коп., № 19 от 20.02.2020 на сумму 13 897 руб. 82 коп., № 42 от 28.04.2020 на сумму 12 526 руб. 13 коп., № 89 от 28.07.2020 на сумму 12 651 руб., № 99 от 28.08.2020 на сумму 4 217 руб. 89 коп., № 117 от 29.10.2020 на сумму 8 435 руб. 78 коп., № 129 от 26.11.2020 на сумму 4 217 руб. 89 коп., № 137 от 22.12.2020 на сумму 4 220 руб. 56 коп., № 212 от 08.12.2020 на сумму 25 000 руб., № 213 от 27.12.2022 на сумму 75 000 руб., № 6 от 09.02.2023 на сумму 9 692 руб. 69 коп., № 7 от 09.02.2023 на сумму 10 228 руб. 19 коп. (л.д. 39-61) ответчик произвел частичную оплату по договору аренды.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 01-10/7381 от 09.11.2023 (л.д. 7) о погашении задолженности по договору аренды № 14 от 16.03.2018 за период с 01.02.2020 по 31.10.2023 в размере 152 610 руб. 27 коп. и пени за период с 26.01.2019 по 31.10.2023 в размере 212 709 руб. 41 коп., ответа на которую не последовало.

Несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды № 14 от 16.03.2018 явилось основанием обращения Комитета в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

На основании пункта 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Изучив представленные материалы дела, суд находит, что между Комитетом и Кооперативом возникли обязательственные правоотношения по аренде последним земельного участка по договору аренды № 14 от 16.03.2018.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Комитет просит суд взыскать с «ГСК № 6» задолженность по арендной плате по договору аренды № 14 от 16.03.2018 за период с 01.02.2020 по 31.10.2023 в размере 152 610 руб. 27 коп.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, в соответствии с Положением об арендной плате за землю на территории Трехгорного городского округа, утвержденными решениями Собрания депутатов города Трехгорного от 28.09.2017 № 82, от 25.02.2020 № 9 (л.д. 1а оборот - 3).

Согласно пункту 1 статьи 1 Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее – арендная плата), определяется по формуле:

Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап – размер арендной платы;

Скад – кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Сап – ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

К1 – коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;

К2 – коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе;

К3 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

В расчете истец применяет следующие значения: 

ставка арендной платы – 0,3 % (за период с 27.02.2018 по 27.06.2021); 0,07% (за период с 28.06.2021), 

коэффициент К1 – 1 (за период с 27.02.2018 по 31.12.2018); 3,33 (за период с 01.01.2019 по 31.12.2019); 5 (за период с 01.01.2020 по 27.06.2021); 0,75 (за период с 28.06.2021 по 31.10.2023); 

коэффициент К2 – 1; 

коэффициент К3 – 1.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 74:42:0105010:1 за период с 27.02.2018 по 02.02.2020 составила 8 347 000 руб., за период с 01.01.2021по 09.06.2021 составила 32 634 135 руб., за период с 10.06.2021 по 27.06.2021 составила 19 441 692 руб. 15 коп., за период с 28.06.2021 по 31.12.2022 составила 19 482 275 руб. 04 коп., за период с 01.01.2023 по 31.10.2023 составила 18 462 260 руб. 64 коп. (л.д. 28-38).

Судом проверена арифметическая правильность произведенного истцом и представленного в материалы дела расчета задолженности по арендной плате по договору аренды № 14 от 16.03.2018 за период с 01.02.2020 по 31.10.2023 (л.д. 1а оборот - 3) и он признает его арифметически верным.

В связи с чем требования истца о взыскании с «ГСК № 6» задолженности по договору аренды № 14 от 16.03.2018 за период с 01.02.2020 по 31.10.2023 подлежит удовлетворению в заявленном размере 152 610 руб. 27 коп. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый календарный день просрочки платежа.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Поскольку оплата аренды за пользование спорным земельным участком ответчиком производилась с нарушением сроков, требования Комитета о взыскании финансовых санкций (пеней) являются обоснованными.

Истцом заявлено о взыскании пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды № 14 от 16.03.2018 за период с 26.01.2019 по 31.10.2023 в размере 212 723 руб. 31 коп.

Судом проверена правильность произведенного Комитетом расчета неустойки по договору (л.д. 4-5), суд считает его арифметически неверным.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и, соответственно, запрет на период 6 месяцев на взыскание договорной неустойки.

В силу части 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ) Для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона (часть 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ).

В частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей за исключением текущих платежей (абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Срок действия моратория на банкротство в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 ограничен периодом с 01.04.2022 в течение 6 месяцев, следовательно, по истечении указанного срока имеются все правовые основания для дальнейшего начисления пени до фактического исполнения обязательства, в случае, если мораторий не будет продлен соответствующим актом.

Указанный документ утратил силу в связи с истечением срока действия, установленного пунктом 3 данного документа. 

Принимая во внимание указанное выше суд приходит к выводу о правомерности начисления пени за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.10.2023, а также о начислении пени за период с 26.04.2022 по 31.10.2023 на текущую задолженность по арендной плате.

Судом произведен самостоятельный расчет пени, размер которой составил 158 768 руб. 68 коп. (94 029,27 + 419,95 + 64 319,46).

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.01.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

26 447,92

26.01.2019

29.01.2019

4

26 447,92 ? 4 ? 0.1%

105,79 р.

-19 499,01

29.01.2019

Оплата задолженности

6 948,91

30.01.2019

04.02.2019

6

6 948,91 ? 6 ? 0.1%

41,69 р.

-6 948,91

04.02.2019

Оплата задолженности

Итого:

147,48 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.02.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

-6 948,91

04.02.2019

Оплата задолженности

0,00

26.02.2019

19.03.2019

22

0,00 ? 22 ? 0.1%

0,00 р.

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.03.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

-6 948,91

19.03.2019

Оплата задолженности

0,00

26.03.2019

25.04.2019

31

0,00 ? 31 ? 0.1%

0,00 р.

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.04.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

-6 948,91

25.04.2019

Оплата задолженности

0,00

26.04.2019

23.05.2019

28

0,00 ? 28 ? 0.1%

0,00 р.

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 28.05.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

-6 948,91

23.05.2019

Оплата задолженности

0,00

28.05.2019

28.06.2019

32

0,00 ? 32 ? 0.1%

0,00 р.

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.06.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

6 948,91

26.06.2019

28.06.2019

3

6 948,91 ? 3 ? 0.1%

20,85 р.

-6 948,91

28.06.2019

Оплата задолженности

Итого:

20,85 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.07.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

-6 948,91

23.07.2019

Оплата задолженности

0,00

26.07.2019

29.08.2019

35

0,00 ? 35 ? 0.1%

0,00 р.

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 27.08.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

6 948,91

27.08.2019

29.08.2019

3

6 948,91 ? 3 ? 0.1%

20,85 р.

-6 948,91

29.08.2019

Оплата задолженности

Итого:

20,85 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.09.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

6 948,91

26.09.2019

26.09.2019

1

6 948,91 ? 1 ? 0.1%

6,95 р.

-6 948,91

26.09.2019

Оплата задолженности

Итого:

6,95 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.10.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

-6 948,91

26.09.2019

Оплата задолженности

0,00

26.10.2019

20.02.2020

118

0,00 ? 118 ? 0.1%

0,00 р.

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.11.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

-6 948,91

26.09.2019

Оплата задолженности

0,00

26.11.2019

20.02.2020

87

0,00 ? 87 ? 0.1%

0,00 р.

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.12.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

-6 948,91

26.09.2019

Оплата задолженности

0,02

26.12.2019

20.02.2020

57

0,02 ? 57 ? 0.1%

0,00 р.

-0,02

20.02.2020

Оплата задолженности

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 28.01.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 433,75

28.01.2020

20.02.2020

24

10 433,75 ? 24 ? 0.1%

250,41 р.

-10 433,75

20.02.2020

Оплата задолженности

Итого:

250,41 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.02.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

-3 464,05

20.02.2020

Оплата задолженности

2 722,74

26.02.2020

28.04.2020

63

2 722,74 ? 63 ? 0.1%

171,53 р.

-2 722,74

28.04.2020

Оплата задолженности

Итого:

171,53 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.03.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

6 215,91

26.03.2020

28.04.2020

34

6 215,91 ? 34 ? 0.1%

211,34 р.

-6 215,91

28.04.2020

Оплата задолженности

Итого:

211,34 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 28.04.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

6 215,91

28.04.2020

28.04.2020

1

6 215,91 ? 1 ? 0.1%

6,22 р.

-3 587,48

28.04.2020

Оплата задолженности

2 628,43

29.04.2020

28.07.2020

91

2 628,43 ? 91 ? 0.1%

239,19 р.

-2 628,43

28.07.2020

Оплата задолженности

Итого:

245,41 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.05.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

6 215,91

26.05.2020

28.07.2020

64

6 215,91 ? 64 ? 0.1%

397,82 р.

-6 215,91

28.07.2020

Оплата задолженности

Итого:

397,82 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.06.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

6 215,91

26.06.2020

28.07.2020

33

6 215,91 ? 33 ? 0.1%

205,13 р.

-3 806,66

28.07.2020

Оплата задолженности

2 409,25

29.07.2020

28.08.2020

31

2 409,25 ? 31 ? 0.1%

74,69 р.

-2 409,25

28.08.2020

Оплата задолженности

Итого:

279,82 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 28.07.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

6 215,91

28.07.2020

28.08.2020

32

6 215,91 ? 32 ? 0.1%

198,91 р.

-1 808,64

28.08.2020

Оплата задолженности

4 407,27

29.08.2020

29.10.2020

62

4 407,27 ? 62 ? 0.1%

273,25 р.

-4 407,27

29.10.2020

Оплата задолженности

Итого:

472,16 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.08.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

6 215,91

26.08.2020

29.10.2020

65

6 215,91 ? 65 ? 0.1%

404,03 р.

-4 028,51

29.10.2020

Оплата задолженности

2 187,40

30.10.2020

26.11.2020

28

2 187,40 ? 28 ? 0.1%

61,25 р.

-2 187,40

26.11.2020

Оплата задолженности

Итого:

465,28 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.09.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

6 215,91

26.09.2020

26.11.2020

62

6 215,91 ? 62 ? 0.1%

385,39 р.

-2 030,49

26.11.2020

Оплата задолженности

4 185,42

27.11.2020

22.12.2020

26

4 185,42 ? 26 ? 0.1%

108,82 р.

-4 185,42

22.12.2020

Оплата задолженности

Итого:

494,21 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 27.10.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

6 215,91

27.10.2020

22.12.2020

57

6 215,91 ? 57 ? 0.1%

354,31 р.

-35,14

22.12.2020

Оплата задолженности

6 180,77

23.12.2020

31.03.2022

464

6 180,77 ? 464 ? 0.1%

2 867,88 р.

Итого:

3 222,19 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.11.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

6 215,91

26.11.2020

31.03.2022

483

6 215,91 ? 483 ? 0.1%

3 002,28 р.

Итого:

3 002,28 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.12.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

6 215,88

26.12.2020

31.03.2022

461

6 215,88 ? 461 ? 0.1%

2 865,52 р.

Итого:

2 865,52 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.01.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

40 792,67

26.01.2021

31.03.2022

420

40 792,67 ? 420 ? 0.1%

17 132,92 р.

Итого:

17 132,92 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.02.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

40 792,67

26.02.2021

31.03.2022

389

40 792,67 ? 389 ? 0.1%

15 868,34 р.

Итого:

15 868,34 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.03.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

40 792,67

26.03.2021

31.03.2022

361

40 792,67 ? 361 ? 0.1%

14 726,15 р.

Итого:

14 726,15 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 27.04.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

40 792,67

27.04.2021

31.03.2022

329

40 792,67 ? 329 ? 0.1%

13 420,78 р.

Итого:

13 420,78 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.05.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

40 792,67

26.05.2021

31.03.2022

300

40 792,67 ? 300 ? 0.1%

12 237,80 р.

Итого:

12 237,80 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.06.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

26 535,76

26.06.2021

31.03.2022

279

26 535,76 ? 279 ? 0.1%

7 403,48 р.

Итого:

7 403,48 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 27.07.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

852,35

27.07.2021

31.03.2022

248

852,35 ? 248 ? 0.1%

211,38 р.

Итого:

211,38 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.08.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

852,35

26.08.2021

31.03.2022

218

852,35 ? 218 ? 0.1%

185,81 р.

Итого:

185,81 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 28.09.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

852,35

28.09.2021

31.03.2022

185

852,35 ? 185 ? 0.1%

157,68 р.

Итого:

157,68 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.10.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

852,35

26.10.2021

31.03.2022

157

852,35 ? 157 ? 0.1%

133,82 р.

Итого:

133,82 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.11.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

852,35

26.11.2021

31.03.2022

126

852,35 ? 126 ? 0.1%

107,40 р.

Итого:

107,40 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 28.12.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

852,34

28.12.2021

31.03.2022

94

852,34 ? 94 ? 0.1%

80,12 р.

Итого:

80,12 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.01.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

852,35

26.01.2022

31.03.2022

65

852,35 ? 65 ? 0.1%

55,40 р.

Итого:

55,40 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.02.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

852,35

26.02.2022

31.03.2022

34

852,35 ? 34 ? 0.1%

28,98 р.

Итого:

28,98 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.03.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

852,35

26.03.2022

31.03.2022

6

852,35 ? 6 ? 0.1%

5,11 р.

Итого:

5,11 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 94 029,27 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.04.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

852,35

26.04.2022

01.10.2022

159

852,35 ? 159 ? 0.1%

135,52 р.

Итого:

135,52 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.05.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

852,35

26.05.2022

01.10.2022

129

852,35 ? 129 ? 0.1%

109,95 р.

Итого:

109,95 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 28.06.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

852,35

28.06.2022

01.10.2022

95

852,35 ? 95 ? 0.1%

80,97 р.

Итого:

80,97 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.07.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

852,35

26.07.2022

01.10.2022

67

852,35 ? 67 ? 0.1%

57,126 р.

Итого:

57,12 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.08.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

852,35

26.08.2022

01.10.2022

37

852,35 ? 37 ? 0.1%

31,54 р.

Итого:

31,54 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 27.09.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

852,35

27.09.2022

01.10.2022

5

852,35 ? 5 ? 0.1%

4,85 р.

Итого:

4,85 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 419,95 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

261 896,91

02.10.2022

08.12.2022

67

261 896,91 ? 67 ? 0.1%

17 547,09 р.

-25 000,00

08.12.2022

Оплата задолженности

236 896,91

09.12.2022

27.12.2022

18

236 896,91 ? 18 ? 0.1%

4 264,14 р.

-75 000,00

27.12.2022

Оплата задолженности

161 896,91

28.12.2022

09.02.2023

44

161 896,91 ? 44 ? 0.1%

7 123,46 р.

-19 920,88

09.02.2023

Оплата задолженности

141 976,03

10.02.2023

31.10.2023

235

141 976,03 ? 235 ? 0.1%

33 364,37 р.

Итого:

62 299,06 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

852,35

26.10.2022

31.10.2023

371

852,35 ? 371 ? 0.1%

316,22 р.

Итого:

316,22 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.11.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

852,35

26.11.2022

31.10.2023

340

852,35 ? 340 ? 0.1%

289,80 р.

Итого:

289,80 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 27.12.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

852,34

27.12.2022

31.10.2023

309

852,34 ? 309 ? 0.1%

263,37 р.

Итого:

263,37 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

807,72

26.01.2023

31.10.2023

279

807,72 ? 279 ? 0.1%

225,35 р.

Итого:

225,35 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 28.02.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

807,72

28.02.2023

31.10.2023

246

807,72 ? 246 ? 0.1%

198,70 р.

Итого:

198,70 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 28.03.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

807,72

28.03.2023

31.10.2023

218

807,72 ? 218 ? 0.1%

176,08 р.

Итого:

176,08 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.04.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

807,72

26.04.2023

31.10.2023

189

807,72 ? 189 ? 0.1%

152,66 р.

Итого:

152,66 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.05.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

807,72

26.05.2023

31.10.2023

159

807,72 ? 159 ? 0.1%

128,43 р.

Итого:

128,43 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 27.06.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

807,72

27.06.2023

31.10.2023

127

807,72 ? 127 ? 0.1%

102,58 р.

Итого:

102,58 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.07.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

807,72

26.07.2023

31.10.2023

98

807,72 ? 98 ? 0.1%

79,16 р.

Итого:

79,16 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.08.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

807,72

26.08.2023

31.10.2023

67

807,72 ? 67 ? 0.1%

54,12 р.

Итого:

54,12 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.09.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

807,72

26.09.2023

31.10.2023

36

807,72 ? 36 ? 0.1%

29,08 р.

Итого:

29,08 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.10.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

807,72

26.10.2023

31.10.2023

6

807,72 ? 6 ? 0.1%

4,85 р.

Итого:

4,85 руб.

Сумма основного долга: 152 610,27 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 64 319,46 руб.

 

Контррасчет неустойки ответчиком не представлен, ходатайство о применении к спорным правоотношениям статьи 333 ГК РФ не заявлялось, доказательства чрезмерности неустойки ответчиком суду не представлены, судом по материалам дела не выявлены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки подлежит частичному удовлетворению в размере 158 768 руб. 68 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании пункта 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

При цене иска в размере 365 333 руб. 58 коп. размер государственной пошлины по иску составит 10 307 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Соответственно, поскольку иск подлежит частичному удовлетворению, государственная пошлина в сумме 8 784 руб. 80 коп. (пропорционально удовлетворенной части требований – 10 307,00 х 85,2314%) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 229 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично, с учетом постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива № 6 по эксплуатации индивидуальных гаражей владельцами г. Трехгорный (ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации г. Трехгорного (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды №14 от 16.03.2018 за период с 01.02.2020 по 31.10.2023 в размере 152 610 (Сто пятьдесят две тысячи шестьсот десять) руб. 27 коп., пени за период с 26.01.2019 по 31.10.2023 в размере 158 768 (Сто пятьдесят восемь тысяч семьсот шестьдесят восемь) руб. 68 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива № 6 по эксплуатации индивидуальных гаражей владельцами г. Трехгорный (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 784 (Восемь тысяч семьсот восемьдесят четыре) руб. 80 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                                                            Е.И. Пеплер

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru  или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.