АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-18542/2021

31 августа 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2021 года. Полный текст решения изготовлен 31 августа 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой при ведении протокола судебного заседания секретарем А.А.Новиковой рассмотрел в судебном заседании  дело №А60-18542/2021 по иску Администрации города Нижний Тагил (ИНН 6623000754, ОГРН 1026601384732) к жилищно-строительному кооперативу «КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ-2» (ИНН 6623052583, ОГРН 1086623007460) о взыскании 1 166 060 руб. 75коп.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Администрация г. Нижний Тагил обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ЖСК «КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ-2» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 47т-2015 от 05.08.2015г. в размере 1 166 060 руб. 75 коп., в том числе 1 094 892 руб. 72 коп. долга за период с 01.01.2021г. по 30.04.2021г., 71 168 руб. 03 коп. пени за просрочку оплаты за период с 11.01.2021г. по 30.04.2021г.

Ответчик представил отзыв, возражает против удовлетворения иска, ссылается, что после заключения договора аренды изменена территориальная зона, к которой относится участок, в связи с чем ответчик лишен право использовать участок в соответствии с условиями договора аренды.

Ответчик представил уточненный отзыв. Дополнительно к ранее изложенным доводам ссылается на факт размежевания участка и ввод в эксплуатацию одного из домов, построенных на участке.

Истцом заявлено об уменьшении иска в части долга до 35 786 руб. 03 коп. и в части пени до 2 326 руб. 99 коп. Период образования задолженности не изменен. 

Уменьшение иска принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированное ремонтно-строительное управление» (арендатор) по результатам аукциона заключен договор аренды от 05.08.2015г. № 47т-2015, во исполнение условий которого арендатору в аренду передан земельный участок площадью 5 673 кв.м с кадастровым номером 66:56:0601008:1850, находящийся по адресу: 

<

...> жилой район «Запрудный», с разрешенным использованием «для малоэтажной жилой застройки» (п. 1.1. договора, ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок действия договора установлен с 23.07.2015г. по 23.07.2025г. и составляет 10 лет (п. 2.1. договора). 

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Размер арендной платы за участок определен в размере начальной цены аукциона от 23.07.2015г. и составляет 2 726 000 руб. в год. 

Арендная плата вносится ежегодно не позднее 10 числа каждого месяца расчетного года в размере 1/12 от суммы, определенной по результатам аукциона (абз. 3 п. 3.1. договора).

Согласно п. 6.2. договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы. 

По соглашению от 12.08.2020г. права и обязанности арендатора по договору переданы ответчику. Соглашение зарегистрировано в установленном порядке 25.08.2020г.

Ссылаясь, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендных платежей за период с января по апрель 2021 года истец обратился в суд с иском, рассматриваемым в рамках настоящего дела, о взыскании с ответчика с учетом заявленных уточнений 35 786 руб. 03 коп. долга и пени за просрочку платежа в размере 2 326 руб. 99 коп. за период с 11.01.2021г. по 30.04.2021г.

При этом расчет арендной платы произведен истцом на основании и в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020г. N 82-ПП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов» по ставке 0,58 % от кадастровой стоимости земельного участка с учетом его площади 5 673 кв.м.

Ответчик возражений по расчету не заявил, однако сослался на отсутствие у него обязанности по уплате аренды за спорный период вследствие смены территориальной зоны участка, что повлекло за собой невозможность использования участка по тому назначению, которое указано в аукционной документации и в заключенном в соответствии с ней договоре аренды, а также завершение строительства и ввод в эксплуатацию одного из домов, возведенных на участке.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Размер задолженности, заявленный истцом ко взысканию, не превышает размеры платежей по условиям заключенного договора.

Последствия передачи в аренду имущества с недостатками закреплены в ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчиком не представлено доказательств обращения к истцу с одним из требований, предусмотренных указанной статьей. 

Ответчиком не представлено надлежащих доказательств отсутствия возможности пользования участком в спорный период. О смене территориальной зоны первоначальный арендатор уведомлен в мае 2017 года (уведомление истца от 16.05.2017г. № 21-01/2128), до получения разрешения на строительство. Не смотря на это, мер к прекращению договорных отношений не принял. Довод о вводе в эксплуатацию одного из построенных домов документально ответчиком не подтвержден, доказательств выдела участка в установленном порядке также не представлено. 

При указанных обстоятельствах доводы ответчиком судом отклонены. 

В отсутствие доказательств внесения арендных платежей за спорный период сумма долга в размере 35 786 руб. 03 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование о взыскании пени за просрочку платежа также подлежит удовлетворению судом в заявленном размере – 2 326 руб. 99 коп. на основании ст.ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате аренды, расчет пени не оспорен, контррасчет не представлен, суд, проверив расчет, признал его арифметически верным.

Принимая во внимание, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины (п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), последняя подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании ч. 3 ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с жилищно-строительного кооператива «КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ-2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Нижний Тагил (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 38 113 руб. 02 коп., в том числе 35 786 руб. 03 коп. долга и 2 326 руб. 99 коп. пени.

3. Взыскать с жилищно-строительного кооператива «КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ-2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                                       С.Ю. Григорьева