Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-91031/2019

30 декабря 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  04 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  30 декабря 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошевой Н.В.,

При ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "АВИАТОР" (ИНН: 

<

***>; ОГРН 

<

***>, Ленинградская область)

к  Федеральному государственному казенному учреждению "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>, Санкт-Петербург)

о взыскании 103 340, 43 руб. долга и процентов, а также  4 500 руб. судебных издержек на оплату юридических услуг

при участии:

от истца: ФИО2, выписка из протокола

от ответчика: Светлеющая О.С. по доверенности от 05.02.2019

УСТАНОВИЛ:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "АВИАТОР" обратился в суд с исковым заявлением к Федеральному государственному казенному учреждению "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации 

            с требованием о взыскании 157 924, 78 руб. долга и процентов, а также  4 500 руб. судебных издержек на оплату юридических услуг.

Определением суда от 14.08.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 07.10.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В соответствии со ст. 137 АПК РФ суд завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел в основное судебное заседание.

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ суд объявил перерыв до 12:30 04.12.2019.

Судебное заседание после перерыва продолжено.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ суд принял уточнение иска до суммы 103 340, 43 руб. долга и процентов.

  Судом при рассмотрении спора установлено.

 Товарищество собственников жилья «Авиатор» (далее по тексту - ТСЖ «Авиатор», истец) осуществляет управление многоквартирным домом № 3 корпус 1 по адресу: 

<

...> а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме на основании Устава Товарищества.

В оперативном управлении РФ в лице Федерального государственного казенного учреждения Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ (далее по тексту - ответчик) находится жилое помещение -квартира № 2 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается Выпиской ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.12.2018 года: собственность № 47:25:0000000:3287-47/017/2018-3 от 13.11.2018 года.

Ответчик, как собственник, не выполняет обязательства по оплате жилой площади, а именно, не производит оплату жилья и коммунальных услуг в полном объёме.

Задолженность собственника жилого помещения подтверждается карточкой лицевого счета № 

<

***> по состоянию на 18 июля 2019 года.

Согласно расчету истца долг за спорный период составил 92 387, 12 руб.

Истцом начислены проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 10 953, 31 руб. за период просрочки с 01.10.2016 по 01.12.2019.

25 апреля 2019 года в адрес ответчика была направлена претензия, что подтверждается описью вложения в ценное письмо от 25.04.2019 года, а также кассовым чеком с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Требование об уплате задолженности должник добровольно не удовлетворил, в адрес истца направил письмо от 24.06.2019 года № 141/2-6328, с указанием того, что собственность оплаты коммунальных платежей лежит на нанимателе жилого помещения.

ТСЖ «Авиатор» было вынуждено обратиться за юридической помощью к ИП ФИО3 для составления претензии о погашении задолженности, заключив договор на оказание юридических услуг № 11/19 от 12 апреля 2019 года на сумму 500 (пятьсот) рублей; написания искового заявления в Арбитражный суде г. Санкт - Петербурга и Ленинградской области, заключив договор на оказание юридических услуг № 15/19 от 18 июля 2019 года на сумму 4000 (четыре тысячи) рублей.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений вмногоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.

Такой вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, согласно которому в силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем, она не могла отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта.

Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 "О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Согласно расчету истца долг ответчика с учетом срока исковой давности составил 92 387, 12 руб.

Факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг подтвержден представленными в материалы дела документами, ответчиком не оспаривается (статьи 9, 65, часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 953, 31 руб. за период просрочки с 01.10.2016 по 01.12.2019.

Расчет процентов проверен и признан верным.

Исковые требования подлежат удовлетворению судом.

         В соответствии со  статьей 110 АПК РФ судебные расходы подлежат отнесению на ответчика.

    Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Арбитражный суд решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "АВИАТОР"

92 387, 12 руб. долга за период с августа 2016 по 30 октября 2019;

10 953, 31 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 01.10.2016 по 01.12.2019,

а также 4 100 руб. судебных расходов по госпошлине.

           Возвратить  ТСЖ «АВИАТОР» из федерального бюджета 1 638 руб. госпошлины, уплаченной по платежному поручению № 198 от 30.07.2019.

           Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяХорошева Н.В.