Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

         

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-27387/2018

02 апреля 2019 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения вынесена 28 марта 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 02 апреля 2019 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Администрации Троицкого муниципального района, ОГРН 

<

***>, г. Троицк Челябинской области,

к обществу с ограниченной ответственностью «Бурханкуль-1», ОГРН 

<

***>, д. Бурханкуль Челябинской области,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора индивидуального предпринимателя Главы Крестьянского (Фермерского) хозяйства ФИО2 ФИО3, индивидуального предпринимателя ФИО4,

о расторжении договоров аренды, 

при участии в судебном заседании истца, в лице представителя ФИО5 по доверенности № 4 от 09.01.2019, личность удостоверена паспортом, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Троицкого муниципального района (далее – истец, Администрация) 24.08.2018 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бурханкуль-1» (далее – ответчик, ООО «Бурханкуль-1»), о расторжении договоров аренды земельных участков, заключенных между истцом и ответчиком: № 1632-12-з от 17.09.2012, № 1634-12-з, № 1635-12-з от 17.09.2012, № 1636-12-з от 17.09.2012, № 1637-12-з от 17.09.2012, № 1638-12-з от 17.09.2012, № 1639-12-з от 17.09.2012, № 1640-12-з от 17.09.2012, № 1641-12-з от 17.09.2012, № 1642-12-з от 17.09.2012, № 1643-12-з от 18.09.2012, № 1644-12-з от 18.09.2012, № 1645-12-з от 18.09.2012, № 1646-12-з от 18.09.2012, № 1647-12-з от 18.09.2012, № 1648-12-з от 18.09.2012, № 1650-12-з от 18.09.2012 (с учетом принятого судом уточнения исковых требований, т.2 л.д. 106-111).

Исковые требования основаны на ст.ст. 309, 310, 450, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определениями суда от 24.12.2018, 06.02.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечены индивидуальный предприниматель Глава Крестьянского (Фермерского) хозяйства ФИО2 ФИО3, индивидуальный предприниматель ФИО4  (т.3 л.д. 21, т.4 л.д. 84).

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 21.03.2019 по 28.03.2019. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о начале арбитражного процесса, рассмотрении искового заявления путем направления в их адрес копии определения о принятии искового заявления, заказным письмом с уведомлением, а также  размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии искового заявления и возбуждении арбитражного производства (т.4 л.д. 94-96).

Ответчиком в материалы дела представлены возражения на исковое заявление, согласно которым просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, пояснил, что задолженность по арендной плате и пени погашена в полном объеме. Также поясняет, что права по  всем спорным договорам уступлены третьим лицам (т.3 л.д. 8-9).

 С учетом представленных в материалы дела доказательств и отзыва ответчика судом в судебном заседании на обсуждение поставлен вопрос о замене ответчика надлежащим в порядке ст.47 АПК РФ. Представитель истца в судебном заседании пояснил, что  на замену ответчика не согласен, просил рассматривать иск  к  лицу, указанному ответчиком, по имеющимся в деле  доказательствам.

Суд считает, что им приняты все меры для предоставления сторонам возможности представить доказательства в подтверждение своей позиции по делу.

 Исследовав представленные по делу доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению,  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Троицкого муниципального района Челябинской области от 17.09.2012 № 1301, между администрацией Троицкого муниципального района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Бурханкуль-1» (арендатор) заключен договоры о предоставлении земельных участков на условиях аренды № 1632-12-з от 17.09.2012, № 1634-12-з, № 1635-12-з от 17.09.2012, № 1636-12-з от 17.09.2012, № 1637-12-з от 17.09.2012, № 1638-12-з от 17.09.2012, № 1639-12-з от 17.09.2012, № 1640-12-з от 17.09.2012, № 1641-12-з от 17.09.2012, № 1642-12-з от 17.09.2012, № 1643-12-з от 18.09.2012, № 1644-12-з от 18.09.2012, № 1645-12-з от 18.09.2012, № 1646-12-з от 18.09.2012, № 1647-12-з от 18.09.2012, № 1648-12-з от 18.09.2012, № 1650-12-з от 18.09.2012 (т.1 л.д. 12-14, 24-26, 36-38, 48-50, 60-62, 72-74, 84-86, 96-98, 108-110, 120-122, 132-134, т.2 л.д. 1-3, 13-15, 25-27, 37-39, 49-51, 118-119).

В соответствии с п. 1.1. договоров арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в границах МО «Бобровское сельское поселение» с кадастровыми номерами 74:20:0000000:723, 74:20:2205001:45, 74:20:2205001:40, 74:20:2204001:6, 74:20:2205001:42, 74:20:2205001:41, 74:20:2205001:46, 74:20:2205001:39, 74:20:2205001:48, 74:20:2205001:47, 74:20:2205001:43, 74:20:2202001:3, 74:20:0000000:722, 74:20:2202001:4, 74:20:0000000:735, 74:20:2205001:44, 74:20:2202001:2.

Срок договоров о предоставлении земельных участков на условиях аренды составляет 10 лет с 17.09.2012 по 17.09.2022 (п. 2.1. договоров).

Размер арендной платы за участки устанавливается расчетом, являющимся неотъемлемым приложением к договору (п. 3.1. договоров).

Согласно п. 3.2. договоров арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца соответствующего квартала путем перечисления на счет арендодателя.

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (п. 5.1. договоров).

Как следует из п. 5.2. договоров за нарушение срока арендной платы по договорам, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3. договоров. 

Все споры между сторонами, возникающие по договорам, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 7.1. договоров).

В приложении № 2 к договорам сторонами согласован расчет арендной платы (т.1 л.д. 16, 28, 40, 52, 64, 76, 88, 100, 112, 124, 136, т.2 л.д. 5, 17, 29, 41, 54, 120).

Договоры о предоставлении земельных участков на условиях аренды от 17.09.2012 были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о чем свидетельствуют регистрационные записи от 25.12.2012 № 74-74-35/085/2012-138, от 23.11.2012г. № 74-74-35/078/2012-301, от 25.12.2012г. № 74-74-35/085/2012-135, от 03.12.2012г. № 74-74-35/080/2012-43, от 03.12.2012г. № 74-74-35/080/2012-40, от 23.11.2012г. № 74-74-35/078/2012-317, от 03.12.2012г. № 74-74-35/080/2012-42, от 25.12.2012г. № 74-74-35/085/2012-133, от 03.12.2012г. № 74-74-35/080/2012-44, от 03.12.2012г. № 74-74-35/080/2012-45, от 23.11.2012г. № 74-74-35/078/2012-315, от 23.11.2012г. № 74-74-35/078/2012-303, от 23.11.2012г. № 74-74-35/078/2012-309, от 23.11.2012г. № 74-74-35/078/2012-314, от 23.11.2012г. №  74-74-35/078/2012-312, от 23.11.2012г. № 74-74-35/078/2012-313, от 23.11.2012г. № 74-74-35/078/2012-306.

Администрацией Троицкого муниципального района обществу «Бурханкуль-1»  по акту приема-передачи в аренду переданы следующие  земельные участки:

- из земель сельскохозяйственного назначения в границах МО «Бобровское сельское поселение», с кадастровым № 74:20:0000000:723, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир поселок. Участок находится примерно в 0,55 км от ориентира по направлению на восток (т.1 л.д. 15);

- из земель сельскохозяйственного назначения в границах МО «Бобровское сельское поселение», с кадастровым № 74:20:2205001:45, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир п. Опытный. Участок находится примерно в 2,65 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Троицкий район, для ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка общей площадью 1246068 кв. м., на срок с 17.09.2012 г. по 17.09.2022 г. (т.1 л.д. 27);

- из земель сельскохозяйственного назначения в границах МО «Бобровское сельское поселение», с кадастровым № 74:20:2205001:40, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир поселок. Участок находится примерно в 0,45 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Троицкий район, п. Опытный, для ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 182964 кв. м., с 17.09.2012 г. по 17.09.2022 г. (т.1 л.д. 39);

- из земель сельскохозяйственного назначения в границах МО «Бобровское сельское поселение», с кадастровым № 74:20:2204001:6, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир поселок. Участок находится примерно в 0,15 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Троицкий район, п. Опытный, для ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 369289 кв. м., с 17.09.2012 г. по 17.09.2022 г. (т.1 л.д. 51);

- из земель сельскохозяйственного назначения в границах МО «Бобровское сельское поселение», с кадастровым № 74:20:2205001:42, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир поселок. Участок находится примерно в 0,65 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Троицкий район, п. Опытный, для ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 474934 кв. м., с 17.09.2012 г. по 17.09.2022 г. (т.1 л.д. 63);

- из земель сельскохозяйственного назначения в границах МО «Бобровское сельское поселение», с кадастровым № 74:20:2205001:41, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир поселок. Участок находится примерно в 0,55 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Троицкий район, п. Морозкино, для ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 184260 кв. м., с 17.09.2012 г. по 17.09.2022 г. (т.1 л.д. 75);

- из земель сельскохозяйственного назначения в границах МО «Бобровское сельское поселение», с кадастровым № 74:20:2205001:46, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир поселок. Участок находится примерно в 1,25 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Троицкий район, п. Опытный, для ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 384965 кв. м., с 17.09.2012 г. по 17.09.2022 г. (т.1 л.д. 87);

- из земель сельскохозяйственного назначения в границах МО «Бобровское сельское поселение», с кадастровым № 74:20:2205001:39, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир поселок. Участок находится примерно в 1,15 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Троицкий район, п. Опытный, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 358682 кв. м., с 17.09.2012 г. по 17.09.2022 г. (т.1 л.д. 99);

- из земель сельскохозяйственного назначения в границах МО «Бобровское сельское поселение», с кадастровым № 74:20:2205001:48, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир поселок. Участок находится примерно в 1,35 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Троицкий район, п. Опытный, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 1099866 кв. м., с 17.09.2012 г. по 17.09.2022 г. (т.1 л.д. 111);

- из земель сельскохозяйственного назначения в границах МО «Бобровское сельское поселение», с кадастровым № 74:20:2205001:47, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир поселок. Участок находится примерно в 1,75 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Троицкий район, п. Опытный, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 485160 кв. м., с 17.09.2012 г. по 17.09.2022 г. (т.1 л.д. 123);

- из земель сельскохозяйственного назначения в границах МО «Дробышевское сельское поселение», с кадастровым № 74:20:2205001:43, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир п. Морозкино. Участок находится примерно в 0,1 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Троицкий район, 0,1 км на восток от п. Морозкино, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 278088 кв. м., с 18.09.2012 г. по 18.09.2022 г. (т.1 л.д. 135);

- из земель сельскохозяйственного назначения в границах МО «Дробышевское сельское поселение» с кадастровым № 74:20:2202001:3, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир поселок. Участок находится примерно в 0,45 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Троицкий район, п. Морозкино, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 311312 кв. м., с 18.09.2012 г. по 18.09.2022 г. (т.2 л.д. 4);

- из земель сельскохозяйственного назначения в границах МО «Дробышевское сельское поселение», с кадастровым № 74:20:0000000:722, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир поселок. Участок находится примерно в 1,35 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Троицкий район, п. Сливной, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 293034 кв. м., с 18.09.2012г.по 18.09.2022 г. (т.2 л.д. 16);

- из земель сельскохозяйственного назначения в границах МО «Дробышевское сельское поселение» с кадастровым № 74:20:2202001:4, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир п. Морозкино. Участок находится примерно в 0,85 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Троицкий район, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 249132 кв. м., с 18.09.2012г.по 18.09.2022 г. (т.2 л.д. 28);

- из земель сельскохозяйственного назначения в границах МО «Дробышевское сельское поселение», с кадастровым № 74:20:0000000:735, расположенный по адресу: Челябинская область, Троицкий район, 0,65 км на северо-восток от пос. Сливной, для ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 752116 кв. м., с 18.09.2012 г. по 18.09.2022 г.;

- из земель сельскохозяйственного назначения в границах МО «Дробышев сельское поселение», с кадастровым № 74:20:2205001:44, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир поселок. Участок находится примерно в 0,35 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Троицкий район, п. Морозкино. в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 363715 кв. м., с 18.09.2012 г. по 18.09.2022 г. (т.2 л.д. 40);

- из земель сельскохозяйственного назначения в границах МО «Дробышевское сельское поселение», с кадастровым № 74:20:2202001:2, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир поселок. Участок находится примерно в 0,15 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Троицкий район, п. Морозкино, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 318845 кв. м., с 18.09.2012 г. по 18.09.2022 г. (т.2 л.д. 53).

Таким образом, между сторонами сложились арендные  правоотношения  по пользованию вышеуказанными земельными участками.

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует рассматриваемые договоры аренды заключенными в надлежащей форме  согласованием всех  существенных условий.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 614 ГК РФ, пункт 4.4.3. договора обязывает арендатора вносить арендную плату в размерах и в сроки, установленные настоящим договором.

Полагая, что у ответчика образовалась задолженность по договорам более чем за 2 расчетных периода, истцом в адрес ответчика направлена претензия  исх. № 648 от 12.05.2017 содержащая требование о расторжении договора и возвращении земельных участков по акту приема-передачи (т.2 л.д. 67-71).

Ответа на указанное предложение от ответчика не последовало.

28.06.2018 истцом в адрес ответчика повторно направлена претензия исх. № 1035 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, явиться для подписания соглашений о расторжении договоров аренды (т.2 л.д. 74-79).

Ответа на указанное предложение от ответчика также не последовало.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением о расторжении договоров аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В рассматриваемых договорах предусмотрено, что арендодатель вправе обратиться в суд за расторжением договора при систематическом (в течение двух платежных периодов) невнесения или неполного внесения арендной платы и других оговоренных договором платежей.

Данное условие договоров арендатором принято без возражений. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

При разрешении требований Администрации, заявленных в рамках настоящего спора, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В период с 23.10.2018 по 29.11.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Бурзанкуль-1», индивидуальным предпринимателем Главой Крестьянского (Фермерского) хозяйства ФИО2 ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО4 заключены договоры уступки права аренды земельных участков по договорам о предоставлении земельных участков на условиях аренды № 1632-12-з от 17.09.2012, № 1634-12-з, № 1635-12-з от 17.09.2012, № 1636-12-з от 17.09.2012, № 1637-12-з от 17.09.2012, № 1638-12-з от 17.09.2012, № 1639-12-з от 17.09.2012, № 1640-12-з от 17.09.2012, № 1641-12-з от 17.09.2012, № 1642-12-з от 17.09.2012, № 1643-12-з от 18.09.2012, № 1644-12-з от 18.09.2012, № 1645-12-з от 18.09.2012, № 1646-12-з от 18.09.2012, № 1647-12-з от 18.09.2012, № 1648-12-з от 18.09.2012, № 1650-12-з от 18.09.2012, подписаны акты приема-передачи земельных участков (т. 3 л.д. 34-37, 92-151, т.4 л.д. 1-10). Указанные договоры  прошли государственную регистрацию, что подтверждается сответствующими выписками ЕГРН  ( т.3 л.д. 52-86). Таким образом,  поскольку все права и обязанности арендаторов по вышеуказанным договорам перешли к третьим лицам с даты регистрации договоров уступки, суд приходит к выводу о том, что иск заявлен к ненадлежащему лицу.

Как указано выше, в ходе судебного разбирательства судом ставился вопрос о замене ненадлежащего ответчика в соответствии со ст. 47 АПК РФ. Истец указанным правом не воспользовался.

Также из материалов дела следует, что  ответчик по договорам аренды платежным поручением № 295961 от  04.07.2018 погасил задолженность по арендной плате, а так же платежным поручением № 306608 от 04.07.2018 оплатил задолженность по пени (т.2 л.д. 82-83).

Кроме того, письмом от 19.03.2019 № 575 Управление муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Троицкого муниципального района уведомило Заместителя главы Троицкого муниципального района о том, что земельные участки по договорам № 1632-12-з от 17.09.2012, № 1634-12-з, № 1635-12-з от 17.09.2012, № 1636-12-з от 17.09.2012, № 1637-12-з от 17.09.2012, № 1638-12-з от 17.09.2012, № 1639-12-з от 17.09.2012, № 1640-12-з от 17.09.2012, № 1641-12-з от 17.09.2012, № 1642-12-з от 17.09.2012, № 1643-12-з от 18.09.2012, № 1644-12-з от 18.09.2012, № 1645-12-з от 18.09.2012, № 1646-12-з от 18.09.2012, № 1647-12-з от 18.09.2012, № 1648-12-з от 18.09.2012, № 1650-12-з от 18.09.2012 переуступлены. На момент переуступки по указанным договорам задолженность по арендной плате отсутствовала (т.4 л.д. 89).

Согласно нормам гражданского законодательства,  расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Поскольку, о чем указано выше, до вынесения  настоящего решения  задолженность по арендной плате погашена, суд приходит к выводу о том, что расторжение договоров о предоставлении земельных участков на условиях аренды № 1632-12-з от 17.09.2012, № 1634-12-з, № 1635-12-з от 17.09.2012, № 1636-12-з от 17.09.2012, № 1637-12-з от 17.09.2012, № 1638-12-з от 17.09.2012, № 1639-12-з от 17.09.2012, № 1640-12-з от 17.09.2012, № 1641-12-з от 17.09.2012, № 1642-12-з от 17.09.2012, № 1643-12-з от 18.09.2012, № 1644-12-з от 18.09.2012, № 1645-12-з от 18.09.2012, № 1646-12-з от 18.09.2012, № 1647-12-з от 18.09.2012, № 1648-12-з от 18.09.2012, № 1650-12-з от 18.09.2012 по основанию, предусмотренному в пункте 4.1.1. договоров, является несоразмерным по отношению к допущенному ответчиком нарушению обязательства и не соответствует балансу интересов сторон.

При таких обстоятельствах арбитражный суд, не установив  в настоящем случае  оснований для расторжения договоров аренды, отказывает  в удовлетворении  заявленных требований к ООО  «Бурханкуль-1».

 Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Подпунктом 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ установлено, что государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, судебные расходы распределению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                          И.К.Катульская

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.