АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

15 апреля 2019 года

Дело № А33-2850/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 апреля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 15 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Норильский горно-металлургический комбинат им. А.П. Завенягина» (ИНН 2457009990, ОГРН 1022401625003, г. Норильск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Северные окна» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Норильск)

о взыскании задолженности, пени, 

в присутствии:

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

установил:

акционерное общество «Норильский горно-металлургический комбинат им. А.П. Завенягина» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Северные окна» (далее – ответчик) о взыскании 742 151,48 руб. задолженности по арендной плате, 371 659,90 руб. пени за просрочку внесения арендной платы.  

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 06.02.2019 возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

09.04.2019 в арбитражный суд от истца поступили дополнительные документы, а также ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя истца, которые приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.07.2009 № 50-269/09 (договор).

Согласно пункту 2.1. договора объектом аренды является недвижимое имущество - нежилые помещения общей площадью 970,0 кв. м. в сооружении «Конструкция механического цеха», согласно Приложению № 1 к договору, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Талнах, район пруда Еловый.

Пунктами 1.2, 1.3 договора определено, что он вступает в силу с момента его подписания, распространяет свое действие на ранее возникшие отношения с 01.04.2009 и заключается на неопределенный срок.

Порядок и сроки внесения арендной платы определены в пункте 3.1.3. договора, согласно которому арендная плата вносится арендатором не позднее 15-го числа месяца, предшествующего отчётному, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя. Отчетным периодом считается календарный месяц.

Пунктом 3.1.2. договора определено, что месячная арендная плата составляет 95 351,00 руб., кроме того НДС в размере 17 163,18 руб., а всего 112 514,18 руб.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения № НК-151/18 от 10.05.2018 размер арендной платы был изменен и с 01.02.2018 составил 156189,40 рублей, кроме того НДС в размере 28114,09 руб., а всего 184 303,49 руб.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения № НК-365/18 от 24.10.2018 в связи с поэтапным уменьшением площади арендуемого имущества размер арендной платы изменялся пропорционально и в период:

-с 01.09.2018 по 06.09.2018 составил 31 237,88 руб., кроме того НДС в размере 5 622,82 руб., а всего 36 860,70 руб.;

-с 07.09.2018 по 30.09.2018 составил 41 762,15 руб. кроме того НДС в размере 7 517,19 руб., а всего 49 279,34 руб.;

-с 01.10.2018 размер арендной платы равняется 52 202,68 руб., кроме того НДС в размере 9 396,48 руб., а всего 61 599,16 руб.

Пунктом 4.2.2. договора установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 5.2. договора, при неуплате арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,2 процента от просроченной суммы.

Обусловленные договором помещения переданы арендодателем и приняты арендатором по акту приема-передачи от 01.07.2009.

По актам возврата от 06.09.2018, от 31.12.2018 часть помещений возвращены арендатором арендодателю.

Как следует из иска, за период пользования спорными помещениями у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 742 151 руб. 48 коп.

Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов № 109, согласно которому задолженность ответчика перед истцом на 31.12.2018 составила 742 151 руб. 48 коп.

За нарушение сроков внесения арендной платы истцом ответчику начислена неустойка в размере 371 659 руб. 90 коп. за период с июля 2016 по декабрь 2018 года.

В претензии от 03.12.2018 истец предлагал ответчику погасить задолженность, а также уплатить неустойку.

Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора от 01.07.2009 № 50-269/09, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпадают под определение статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

На основании части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Исходя из смысла статей 614, 616 650, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, временное владение и пользование имуществом являются платными. Таким образом, у ответчика имеется обязанность оплатить пользование имуществом и расходы на его содержание.

Как следует из материалов дела, за период пользования спорными помещениями у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 742 151 руб. 48 коп., что также подтверждено подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов № 109 от 31.12.2018.

При проверке представленного истцом расчета исковых требований судом установлено, что расчет подлежащей внесению арендной платы произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды. Период и размер задолженности определен исходя из фактических обстоятельств дела, ответчиком не оспорен.

При этом доказательств уплаты долга по арендной плате в сумме 742 151 руб. 48 коп. ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательства внесения ответчиком арендных платежей в размере 742 151 руб. 48 коп. не представлены, задолженность подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком, требование о взыскании долга в указанной сумме является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

За нарушение сроков внесения арендной платы истцом ответчику начислена неустойка в размере 371 659 руб. 90 коп. за период с июля 2016 по декабрь 2018 года.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По правилам статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения пеню (неустойку), которая определяется законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Расчет неустойки судом проверен, произведен истцом верно, с учетом фактических обстоятельств дела, арифметика расчета исковых требований ответчиком не оспорена. 

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка исполнения обязательства ответчика по оплате арендных платежей, требование истца о взыскании неустойки в размере 371 659 руб. 90 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северные окна» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Норильск) в пользу акционерного общества «Норильский горно-металлургический комбинат им. А.П. Завенягина» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Норильск) 742 151 руб. 48 коп. основного долга, 371 659 руб. 90 коп. пен, а также 24 138 руб. 11 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

С.А. Красовская