ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

проезд Соломенной сторожки, д. 12, г. Москва, ГСП-4, 127994

официальный сайт: http://www.9aas/arbitr.ru; e-mail:9aas.info@arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-62353/2023

Дело № А40-104216/23

город Москва

26 октября 2023 года

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего судьи Бондарева А.В.,

рассмотрев апелляционную жалобу ООО «Торговый дом «Золотая балка»

на решение Арбитражного суда города Москвы от 25 августа 2023 года 

по делу № А40-104216/23, принятое в порядке упрощенного производства,

по иску ООО «Центр гостеприимства 1»

к ООО «Торговый дом «Золотая балка»

о взыскании

без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Центр гостеприимства 1» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Торговый дом «Золотая балка» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору от 01.08.2018 г. № 01- 2/МЛК в размере 71 269 руб. 96 коп., неустойки в размере 4 392 руб. 75 коп.

Решением суда от 25.08.2023 г., принятым в порядке упрощенного производства, иск был удовлетворен полностью.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой и письменным дополнением к апелляционной жалобе, в которой просит обжалуемое решение суда отменить, в иске отказать.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

От истца поступил отзыв на апелляционную жалобу ответчика.

Согласно ст. 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Стороны извещены о судебном разбирательстве в суде апелляционной инстанции.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на информационном портале Картотека арбитражных дел http://kad.arbitr.ru  в соответствии положениями ч.6 ст.121 АПК РФ. 

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционным судом по правилам, предусмотренным главой 34 АПК РФ. 

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва, письменного пояснения, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

При этом суд исходит из следующего. 

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.05.2018 между ООО «РегионБизнесКонтакт» (арендодатель) и ООО «Торговый дом «Золотая Балка» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 01-2/МЛК, по условиям которого, арендодатель предоставил арендатору за плату во временное пользование недвижимое имущество: административно-бытовой корпус, склад (помещение), назначение нежилое здание, расположенное по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Молоковское, 

<

...>: Лит. А, этаж 1, № помещения 1, №№ на плане: 7, 8, 9; Лит. А1, этаж 1, № помещения 1, №№ на плане: 3, 5; Лит. Б, этаж 1 в границах, указанных в Приложении №2, входящее в состав нежилого здания. Назначение: нежилое, 1 - этажный. Адрес объекта: 

<

...>.

Общая площадь передаваемого в аренду помещения составляет 176,7 кв.м.

15.02.2019г., в связи с заключением договора аренды №б/н от 15.02.2019г. между арендодателем – Акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (ПАО) (собственник помещения) и ООО «Центр гостеприимства 1» (арендатор), заключено дополнительное соглашение №3 к договору, в соответствии с которым, стороны пришли к соглашению изменить название Договора на Договор субаренды нежилых помещений №01-2/MЛK, заменить наименование «Арендатор» на «Субарендатор», наименование «Арендодатель» на «Арендатор». 

01.09.2019 между ООО «Центр гостеприимства 1» и ООО «Торговый дом «Золотая Балка» заключено Дополнительное соглашение №5 к договору, в соответствии с которым стороны договорились, что с 01.09.2019г. арендатор передает субарендатору, а субарендатор принимает дополнительно к арендуемой по договору площади следующее недвижимое имущество: номер на плане 6, площадью 32 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, 

<

...> строение 3, отапливаемая автостоянка на 16 автомашин, назначение: нежилое здание, литера Б, 1 этажный, кадастровый номер 50:21:0060401:719. Границы помещения указаны в Приложении №2 к договору в редакции настоящего Дополнительного соглашения

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения №5 к договору, п.п. 1.1, 1.2 договора изложены в следующей редакции: арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование следующее недвижимое имущество (помещение): Лит. А, этаж 1, № помещения 1, №№ на плане: 7, 8, 9; Лит. А1, этаж 1, № помещения 1, №№ на плане: 3, 5; входящие в состав нежилого здания административно-бытового комплекса (склада) общей площадью 3 885,6 кв.м., с кадастровым номером 50:21:0060401:402, расположенного по адресу: Московская область, 

<

...>, административно-бытовой комплекс, назначение: нежилое здание; Лит. Б, этаж 1, №№ на плане 6, 9, 16 в границах, указанных в Приложении №2 к договору в редакции настоящего Дополнительного соглашения, входящее в состав нежилого здания, расположенного по адресу: Московская область, 

<

...> строение 3, отапливаемая автостоянка на 16 автомашин, назначение: нежилое здание, литера Б, 1 этажный, кадастровый номер 50:21:0060401 (помещение).

Общая площадь передаваемого в аренду помещения составляет 208,7 кв.м. Согласно п. 3 Дополнительного соглашения №5 к договору в связи с изменением (увеличением), арендуемой субарендатором по договору площади, стороны договорились, что ежемесячная арендная плата, указанная в п. 3.1 договора за пользование помещением с 01.09.2019г. составляет 35 174 руб. 28 коп., в том числе НДС по ставке 20%. 31.01.2021г. между ООО «Центр гостеприимства 1» и ООО «Торговый дом «Золотая Балка» заключено Дополнительное соглашение №7 к договору об изменении арендуемой субарендатором площади. 

В соответствии с п. 3 Дополнительного соглашения №7 к договору пункты 1.1, 1.2 договора изложены в следующей редакции: арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество (помещение): Лит. А, этаж 1, № помещения 1, №№ на плане: 8, 9, 16; Лит. А1, этаж 1, № помещения 1, №№ на плане: 3, 5; входящие в состав нежилого здания административно-бытового комплекса (склада) общей площадью 3 885,6 кв.м., с кадастровым номером 50:21:0060401:402, расположенного по адресу: Московская область, 

<

...>, административно-бытовой комплекс, назначение: нежилое здание; Лит. Б, этаж 1, №№ на плане 5, 6, 16 в границах, указанных в Приложении №2 к договору в редакции настоящего Дополнительного соглашения, входящее в состав нежилого здания, расположенного по адресу: Московская область, 

<

...> строение 3, отапливаемая автостоянка на 16 автомашин, назначение: нежилое здание, литера Б, 1 этажный, кадастровый номер 50:21:0060401 (помещение). 

Общая площадь передаваемого в аренду помещения составляет 218,2 кв.м.

Согласно п. 4 Дополнительного соглашения №7 к договору, в связи с изменением (увеличением), арендуемой субарендатором по договору площади, стороны договорились, что с 06.02.2021г. ежемесячная арендная плата, указанная в п. 3.1 договора за пользование помещением составляет 36 775 руб. 43 коп., в том числе НДС по ставке 20%. Согласно            п. 3.1 договора, арендная плата уплачивается не позднее 10 числа оплачиваемого месяца аренды на расчетный счет ООО «Центр гостеприимства 1». 

Согласно п. 3.2.1 договора, арендная плата не включает в себя расходы ООО «Центр гостеприимства 1» по оплате услуг теплоснабжения, телефонной связи, интернета, охранно-пожарной сигнализации, услуг по вывозу мусора и других возможных коммунальных и эксплуатационных услуг. 

Оплата услуг теплоснабжения в отопительный период осуществляется пропорционально занимаемой площади арендатора. 

Указанные платежи начисляются по факту предоставления услуг с момента подписания акта приема-передачи помещения в течение 5 банковских дней с момента выставления ООО «Центр гостеприимства 1» соответствующего счета. 23.06.2021 между сторонами заключено соглашение о досрочном расторжении договора с 24.07.2021.

Помещение возвращено по акту приема-передачи от 24.07.2021. 

Согласно п. 3 соглашения о расторжении договора, в части расчетов с арендатором обязательства субарендатора сохраняют свою силу до момента полного исполнения субарендатором всех своих обязательств по совершению всех выплат арендатору, предусмотренных договором. 

Как указывает истец, за ответчиком числится задолженность по оплате арендной платы в размере 71 269 руб. 96 коп., в том числе задолженность по оплате арендной платы в размере 2 254 руб. 21 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 69 015 руб. 75 коп. за период с ноября 2020 по март 2021. 

В соответствии с п. 5.2 договора истец начислил неустойку в размере 4 392 руб.            75 коп.

Досудебный порядок соблюден.

Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, удовлетворил требования истца в заявленном ко взысканию размере.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Возражая против  удовлетворения исковых требований, ответчик указывает на несогласие с расчетом истца по переменной части арендной платы.

Судом апелляционной инстанции установил, что между ООО «Ойл-Эксио» и ООО «Центр гостеприимства 1» был заключен Договор поставки нефтепродуктов №18-20 от 10.12.2018г. Вес расчеты велись с указанием на Договор поставки нефтепродуктов №18-20 от 10.12.2018г.

Согласно п. 1.1. Договора поставки нефтепродуктов ООО «Ойл-Экспо» обязуется в согласованные Сторонами сроки передавать ООО «Центр гостеприимства 1», а последний обязуется принимать и оплачивать нефтепродукты, а именно дизельное топливо ЕВРО для использования при отоплении имущества ООО «Центр гостеприимства 1» (нежилых зданий различного назначения), расположенного по адресу: Московская обл., Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, 

<

...>, с использованием автономного дизельного топлива. Какие-либо иные адреса поставки дизельного топлива в договоре отсутствуют.

Как следует из пояснений истца, по указанному договору ООО «Ойл-Экспо» поставляло ООО «Центр гостеприимство 1» топливо с 2018 г. До ноября 2020 г. Ответчиком регулярно оплачивались услуги теплоснабжения, каких-либо возражений в адрес Истца не поступало. 

Кроме того, установлено, что с 01.09.2019 г. общая площадь арендуемого ответчиком помещения составляла 208,7 кв.м. в редакции Дополнительного соглашения №5 к Договору. С 06.02.2021г. общая площадь арендуемого ответчиком помещения составляла 218,2 кв.м. (Дополнительное соглашение №6 к Договору). 

В соответствии с п. 3.3, Договора субаренды нежилых помещений №01/МЛК от 25.07.2016 г. Арендная плата не включает в себя расходы ООО «Центр гостеприимства 1» по оплате услуг электроэнергии, теплоснабжения, телефонной связи, интернета, охранно-пожарной сигнализации, услуг по вывозу мусора и других возможных коммунальных и эксплуатационных услуг.

Оплата электроэнергии осуществляется на основании показаний персонального прибора учета потребленной электроэнергии в соответствии с действующими тарифами.

Оплата услуг теплоснабжения осуществляется пропорционально занимаемой площади субарендатора.

Указанные платежи начисляются по факту предоставления услуг и по факту выставления поставщиками соответствующих счетов на оплату с момента подписания Акта приема-передачи помещения в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента выставления ООО «Центр гостеприимства 1» соответствующего счета. 06.06.2022г. в адрес ООО «Торговый дом «Золотая Балка» были повторно направлены счета па оплату вышеуказанных платежей.

Предметом настоящего дела является Договор субаренды нежилыхпомещений №01-2/МЛК от 01 05.2018г.

Предметом дела №А40-4 9705/23 является Договор субаренды нежилых помещений №01/МЛК от 25.07.2016г., согласно которому Истец предоставил Ответчику за плату во временное пользование недвижимое имущество: Лит. А1, этаж 1, помещения №1 (№ на плане 4 (S=775,l (Семьсот семьдесят пять целых одна десятая) кв.м.) и № на плане 26 (S=772,7 (Семьсот семьдесят два целых семь десятых) кв.м., расположенное по адресу: Московская область, 

<

...>, административно-бытовой комплекс, назначение: нежилое здание, литера А1, этаж 1, № помещения 1, входящее в состав нежилого здания (Административно-бытовой комплекс), кадастровый номер: 50:21:0060401:402. Общая площадь передаваемого в аренду Помещения составляет 1 497;:8 (кв.м.

Здание склада с АБК, расположенное по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Молоковское, с. Остров отапливалось дизельном топливом. Дизельное топливо по мере необходимости закупалось у ООО «Ойл-Экспо», далее после выставления ООО «Ойл-Экспо» счетов-фактур, пропорционально занимаемой площади субарендатора счета выставлялись ООО «Торговый дом «Золотая Балка».

ООО «Центр гостеприимства 1» взыскивает с ООО «Торговый дом «Золотая Балка» задолженность по оплате за теплоснабжение пропорционально занимаемой им площади.

Согласно п. 1.1. Договора поставки нефтепродуктов ООО «Ойл-Экспо» обязуется в согласованные Сторонами сроки передавать ООО «Центр гостеприимства 1», а последний обязуется принимать и оплачивать нефтепродукты, а именно дизельное топливо ЕВРО для использования при отоплении имущества ООО «Центр гостеприимства 1» (нежилых зданий различного назначения), расположенного но адресу: Московская обл., Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, 

<

...> владении 1, с использованием автономного дизельного топлива.

Ответчику было передано в субаренду административно-бытовой корпус, склад, назначение нежилое здание, расположенное но адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселения Молоковское, 

<

...>.

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения №5 к Договору Истец передал, а Ответчик принял во временное пользование следующее недвижимое имущество:

- Лит. А, этаж 1, № помещения 1, №№ на плане: 7, 8, 9; Лит. А1, этаж 1, № помещения 1, №№ на плане: 3, 5; входящие в состав нежилого здания административно-бытового комплекса (склада) общей площадью 3 885,6 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0060401:402, расположенного по адресу: Московская область, 

<

...>, административно-бытовой комплекс, назначение: нежилое здание;

- Лит. Б, этаж 1, №№ на плане 6, 9, 16 в границах, указанных в Приложении №2 к Договору в редакции настоящего Дополнительного соглашения, входящее в состав нежилого здания, расположенного по адресу: Московская область, 

<

...> строение 3, отапливаемая автостоянка на 16 автомашин, назначение: нежилое здание, литера Б, 1 этажный, кадастровый номер 50:21:0060401 (далее - Помещение). Общая площадь передаваемого в аренду Помещения составляет 208,7 (Двести восемь целых семь десятых) кв.м.

Административно-бытовой комплекс отапливался электроэнергией, в связи с чем начисление оплаты услуг электроэнергии осуществлялось на основании показаний персонального прибора учета потребленной электроэнергии в соответствии с действующими тарифами на основании Договора энергоснабжения №60690553 от 17.05.2019 г. с АО «Мосэнергосбыт». До ноября 2020г. Ответчиком регулярно оплачивались услуги электроснабжения, каких-либо возражений в адрес Истца не поступало.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Кроме того, по аналогичным делам, где ООО «Центр гостеприимства 1» взыскивало задолженности, в том числе за теплоснабжение, по договорам субаренды нежилых помещений по адресу: здание склада с АБК, назначение: нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Молоковское, с. Остров, состоялись судебные решения в пользу ООО «Центр гостеприимства 1» (№А40-21558/2023, А40-21589/2023, А40-21555/23, А65-13749/2023, А65-16069/2023, А65-13542/2023, А40-21588/2023). В указанных делах применялся аналогичный способ расчета услуг теплоснабжения, а именно пропорционально занимаемой площади субарендатором.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца в заявленном ко взысканию размере.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании неустойки в размере 4 392 руб. 75 коп. за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 06.12.2022.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что заявитель не доказал обоснованность доводов апелляционной жалобы.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены или изменению судебного акта, поскольку не могли повлиять на правильное по существу решение.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законный и обоснованный судебный акт. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.

Анализируя вышеизложенное в совокупности, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции.

По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271, 272.1 АПК РФ,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 25 августа 2023 года по  делу                 № А40-104216/23  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.  

Председательствующий судья                                                                    Бондарев А.В.