ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-9505/2024

Дело № А41-100065/23

04 июля 2024 года

г. Москва

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи  Боровиковой С.В.,

рассмотрев в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «УРАЛРЕГИОНСТРОЙ» на решение Арбитражного суда Московской области от 11 апреля 2024 года по делу №А41-100065/23, рассмотренному в порядке упрощенного производства, по иску Администрации городского округа Химки Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «УРАЛРЕГИОНСТРОЙ» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 650/УР от 14.10.2022 и неустойки, 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УРАЛРЕГИОНСТРОЙ» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 650/УР от 14.10.2022 за третий квартал 2023 года в размере 579 544 руб. 64 коп., а также неустойки (пени) в размере 0,05% от суммы основного долга за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Дело рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Московской области от 11.04.2024 (резолютивная часть решения подписана судьей 11.04.2024) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «УРАЛРЕГИОНСТРОЙ» обратилось  с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, а также неполное выяснение обстоятельств дела.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке упрощенного производства с применением норм статей, содержащихся в главе 29 АПК РФ.

Согласно статье 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания и без извещения сторон по имеющимся в деле доказательствам. 

С учетом изложенного судебное разбирательство проведено судьей апелляционного суда единолично без вызова сторон.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, а также в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, определением Арбитражного суда Московской области от 14.04.2021 по делу №А41-44403/18 Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» передано имущество застройщика: земельные участки, с кадастровыми номерами 50:10:0010303:1058, 50:10:0000000:16603, предназначенные для строительства ЖК «Солнечная система», со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами №№ 2,7.

Между Администрацией и Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» заключен договор аренды № 650 от 14.10.2022 земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010303:1058, площадью 7 493 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка; обслуживание жилой застройки», расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, Северо-Западная промышленная коммунальная зона.

30.06.2023 ООО «УРАЛРЕГИОНСТРОЙ» на основании результатов аукциона (протокол от 31.05.2023 № 08-18/298-ППК) заключило с ППК «Фонд развития территорий» договор № ФРТ-06/1901-23 переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 650 от 14.10.2022.

Договор зарегистрирован в ЕГРН 14.07.2023.

В дальнейшем, ООО «УРАЛРЕГИОНСТРОЙ» передало свои права и обязанности по договору аренды ООО СЗ «Новое Время-Химки» на основании договора от 21.07.2023 №УРС 07/02/2023 переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 650 от 14.10.2022.

Договор зарегистрирован в ЕГРН 01.08.2023.

Как указывает, истец у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 579 544 руб. 64 коп. за 3 квартал 2023 с 14.07.2023 по 01.08.2023, а именно 18 календарных дней.

Претензией от 06.10.2023 №153ИСХ-21475/3.1-6 Администрация городского округа Химки Московской области уведомила ООО «УРАЛРЕГИОНСТРОЙ» о наличии задолженности, предложила погасить данную задолженность.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что они основаны на нормах материального права и подтверждены надлежащими доказательствами.

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд поддерживает указанный вывод суда первой инстанции.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 3.2 договора размер арендной платы определятся в соответствии с Приложением № 2.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в полном объеме не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

Согласно п. 3.6 договора арендная плата изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов местного самоуправления, без согласования с арендатором и без внесения изменений или дополнений в договор путем направления соответствующего уведомления арендатору.

Согласно приложению № 2 к договору размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с п. 2.7 ч. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 23/96-ОЗ (ред. От 29.11.2021) «О регулировании земельных отношений в Московской области» арендная плата на весь срок аренды земельного участка устанавливается в размере одного рубля за квадратный метр в год, но не выше размера земельного налога за соответствующий земельный участок».

Годовой размер арендной платы на 2022 г. составляет 7 493 руб.

Размер ежеквартальной арендной платы составляет 1 873 руб. 25 коп.

Возражая против заявленных администрацией требований, ответчик в отзыве на исковое заявление и в апелляционной жалобе ссылается на то, что оплатил арендную плату в соответствии с п. 3.2 договора, Приложением № 2 к договору в размере 656 руб. 92 коп. по платежному поручению № 1325 от 25.09.2023, исходя из расчета 1 рубль за кв.м в год.

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд отклоняет указанные доводы ответчика по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года №23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон МО № 23/96-ОЗ).

Согласно пункту 2.7 части 1 ст. 14 Закона № 23/96-ОЗ в случае, если земельный участок предоставляется публично-правовой компании "Фонд развития территорий", принявшей на себя обязательства застройщика перед гражданами по завершению строительства многоквартирных домов или по выплате возмещения гражданам в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" или унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд развития территорий Московской области", а также в случае перехода к указанным некоммерческим организациям прав арендатора по договору аренды земельного участка в порядке, определенном статьями 201.15-1, 201.15-2 и 201.15-2-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арендная плата на весь срок аренды указанного земельного участка устанавливается в размере одного рубля за квадратный метр в год, но не выше размера земельного налога за соответствующий земельный участок.

Согласно статье 13.4. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" при передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по основаниям, предусмотренным статьей 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Фонд принимает решение, в том числе, о реализации прав на указанное имущество.

ППК "Фонд развития территорий", реализовав свое право, 30.06.2023 на основании результатов аукциона (протокол от 31.05.2023 № 08-18/298-ППК) заключило с ООО «УРАЛРЕГИОНСТРОЙ» договор № ФРТ-06/1901-23 переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 650 от 14.10.2022.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, особый статус которой закреплен Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Основания для применения условий пункта 2.7. части 1 ст. 14 Закона № 23/96-ОЗ, предусматривающего особый порядок определения размера арендной платы к иным лицам, отсутствуют.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктом 3 части 1 Закона № 23/96-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Согласно представленному истцом расчету годовой размер арендной платы составляет 11 861 898 руб. 55 коп.

Размер ежеквартальной арендной платы - 2 965 474 руб. 64 коп.

Истец представил расчет задолженности за период с 14.07.2023 по 01.08.2023, с учетом поступившей оплаты в размере 656 руб. 92 коп., согласно которому размер задолженности составляет 579 544 руб. 64 коп. 

Суд отмечает, что договор от 21.07.2023 №УРС 07/02/2023 переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 650 от 14.10.2022, заключенный между ООО «УРАЛРЕГИОНСТРОЙ» и ООО СЗ «Новое Время-Химки» зарегистрирован в ЕГРН 01.08.2023.

Таким образом, ответчик являлся арендатором по договору в период с 14.07.2023 по 31.07.2023.

Судом произведен расчет задолженности за период с 14.07.2023 по 31.07.2023.

Согласно произведенному судом расчету размер задолженности составляет 579 544 руб. 64 коп.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Однако такие доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ суду не представлены. 

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности в полном объеме, факт неисполнения обязательства по внесению арендной платы подтвержден материалами делами, заявленные администрацией требования в части взыскания долга правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 ГК РФ).

Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно пункту 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом того, что истцом не указана дата, с которой заявлены требования о взыскании неустойки, а суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, исковые требования в указанной части удовлетворены судом, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения (11.04.2024) по день фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Доводы апелляционной жалобы ответчика проверены апелляционным судом и не могут быть признаны обоснованными, так как, не опровергая выводов суда первой инстанции, сводятся к несогласию с оценкой установленных судом обстоятельств по делу, основаны на неправильном толковании норм материального права, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 11 апреля 2024 года по делу № А41-100065/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в двухмесячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

 

 

Судья

 

С.В. Боровикова