Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-11279/2023

г. Тамбов

19 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.06.2024.

В полном объеме решение изготовлено 19.06.2024.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Истомина А.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кунц Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Управдом 68», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к

муниципальному образованию городской округ – город Тамбов в лице Администрации города Тамбова Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности

третье лицо - муниципальное казенное учреждение «Дирекция жилищных услуг»

 

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен. 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Управдом 68» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ – город Тамбов в лице Администрации города Тамбова Тамбовской области с требованием о  взыскании за счет средств муниципальной казны задолженности за жилищно-коммунальные услуги в отношении муниципальных квартир, не переданных по договорам найма, в размере 64 896,17 руб., а также пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 30 294,88 руб. (с учетом уточнений).

Определением от 13.12.2023 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, возбуждено производство по делу № А64-11279/2023.

В ходе слушания дела к участию в нем в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено муниципальное казенное учреждение «Дирекция жилищных услуг».

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Против их удовлетворения возражал ответчик по основаниям изложенным в отзыве на иск и дополнениях к нему, при этом фактически не отрицал наличие задолженности перед истцом.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, каким-либо образом позицию по иску не выразил.

С учетом положений ст.ст. 123 и 156 АПК РФ слушание дела проведено в отсутствие третьего лица.

В судебном заседании 04.06.2024 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв, слушание дела после которого продолжено 07.06.2023 в отсутствие представителей сторон в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

На основании договоров управления МКД №12/15 от 23.11.2015, МКД №13/15 от 17.12.2015, МКД №35/16 от 01.07.2016, МКД №83/17 от 11.12.2017, МКД №119/19 от 20.10.2019, МКД №123/19 от 02.12.2019, МКД №141/21 от 21.06.2021, МКД №147/21 от 11.10.2021 и МКД №153/21 от 09.12.2021 истец управляющей организацией в отношении многоквартирных домов в г. Тамбове по адресам:  ш. Моршанское, 

<

...>

В перечисленных многоквартирных дома имеются квартиры, находящиеся в муниципальной собственности (собственности Муниципального образования городской округ - город Тамбов), не переданные по договорам найма нанимателям:

- по адресу: 

<

...>;

-  по адресу: 

<

...>;

-  по адресу: 

<

...>;

-  по адресу:  

<

...>;

- по адресу: 

<

...> Д.38Б, кв. 54-4, кв. 58;

- по адресу: 

<

...>;

- по адресу:  

<

...>;

- по адресу: 

<

...>;

-  по адресу: 

<

...>, что не отрицается ответчиком.

По состоянию на 27.11.2023 общий размер задолженности за ЖКУ по указанный квартирам за период с октября 2020 г. по сентябрь 2023 г.

В адрес ответчика 29.08.2023 была направлена претензия с приложениями и требованием в течение погасить задолженность за ЖКУ.

Претензия получена ответчиками 24.10.2023, в досудебном порядке удовлетворена не была, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд области с заявленным иском.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную и неполную плату за жилое помещение и коммунальные услуги должник обязан уплатить пени в размере одной  трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый  день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислил ответчику пени в размере 30 294,88 руб.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим. 

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- также Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, основным видом деятельности ООО «УК Управдом 68» является деятельность по правлению, эксплуатации жилого фонда - многоквартирными домами.

ООО «УК Управдом 68» является социально значимой организацией, поскольку осуществляет круглосуточный прием и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем, а также принимает оперативные меры по обеспечению безопасности граждан и их имущества в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения.

В муниципальной собственности (собственности Муниципального образования городской округ - город Тамбов) находятся следующие квартиры, не переданные по договорам найма нанимателям:

- по адресу: 

<

...>;

-  по адресу: 

<

...>;

-  по адресу: 

<

...>;

-  по адресу:  

<

...>;

- по адресу: 

<

...> Д.38Б, кв. 54-4, кв. 58;

- по адресу: 

<

...>;

- по адресу:  

<

...>;

- по адресу: 

<

...>;

-  по адресу: 

<

...>.

По состоянию на 27.11.2023г. общий размер задолженности за ЖКУ по указанный квартирам за период с октября 2020 г. по сентябрь 2023 г. составляет 64 896,17 рубль (с учетом уточнения требований).

Правоотношения по содержанию собственником имущества, принадлежащего су жилого или нежилого помещения в МКЖД возникают по основаниям, указанным в ст. 8 ГК РФ, в результате приобретения имущества в собственность.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Статьей   249   ГК   РФ   установлена   обязанность   каждого   участника   долевой собственности соразмерно  своей доле в общей собственности участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по  содержанию и сохранению.

Аналогичная обязанность установлена для собственников жилых и нежилых помещений в МКЖД статьями 30, 36, 37, 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п.1, п.7, п.11 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо  решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищном кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме! соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Также согласно договоров управления многоквартирными домами, собственники  помещений обязаны своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт помещения соразмерно площади жилого (нежилого) помещения, а также за коммунальные услуги; собственники помещений обязаны в порядке и сроки установленные настоящим договором, оплачивать предоставленные по договору услуги  выполненные работы, в том числе плату за управление, эксплуатацию, техническое обслуживание, а также коммунальные услуги; собственники и пользователи помещений вносят Управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги срок внесения ежемесячных платежей по Договору устанавливается для граждан наймодателей и собственников нежилых помещений - до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем; собственник производит оплату в рамках Договора; срок внесения собственником платежей устанавливается в соответствии с действующим законодательством (до 10 числа месяца, следующего за расчетным) и указывается в платежном документе; в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги Заказчики обязаны уплатить Управляющей организации пени.

Доказательств погашения задолженности перед истцом, ответчиком в материалы дела не представлено. 

Ответчиком заявлен довод о пропуске истцом срока исковой давности по части заявленных требований. 

Ответчик указывает, что претензия им получена 24.10.2023. Исковое заявление в арбитражный суд области поступило нарочно 06.12.2023.

В частности ответчик указал, срок исковой давности истек по требованиям о взыскании задолженности за период с 01 по 23 октября 2020 года на сумму 5 854,57 руб.:

955 руб. в отношении кв. 19-12, д. 8 по Моршанскому шоссе,

1 303,61 руб. в отношении кв. 54-4, д. 38Б по Моршанскому шоссе,

2 301,60 руб. в отношении  кв. 58, д. 38Б по Моршанскому шоссе,

558,08 руб. в отношении кв. 17, 

<

...>

736,28 руб. в отношении кв. 31, 

<

...>.

 

По утверждению ответчика, с учетом пропуска срока исковой давности размер основного долга не может превышать 59 041,60 руб.

Проверив доводы ответчика в указанной части, суд признает их несостоятельными. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, действующее гражданское законодательство связывает возможность применения судом срока исковой давности с обращением лица в суд с иском по истечении установленного законом срока, исчисляемого либо с момента, когда лицо фактически узнало о нарушении своего права, но длительное время не предпринимало действий к его защите, либо с момента, когда лицо, в силу осуществления им профессиональной деятельности или объективных обстоятельств, должно было узнать о таком нарушении права.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43).

Согласно п.3 ст.202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к внесудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу части 5 статьи 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня направления претензии (требования).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 24.10.2023, которая была получена ответчиком в тот же день. 

Соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Исковое заявление в арбитражный суд области поступило 06.12.2023. 

Таким образом, формально можно прийти к выводу о пропуске истцом срока исковой давности с учетом доводов ответчика. 

Вместе с тем, согласно договоров управления многоквартирными домами, собственники  помещений обязаны своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт помещения соразмерно площади жилого (нежилого) помещения, а также за коммунальные услуги; собственники помещений обязаны в порядке и сроки установленные настоящим договором, оплачивать предоставленные по договору услуги  выполненные работы, в том числе плату за управление, эксплуатацию, техническое обслуживание, а также коммунальные услуги; собственники и пользователи помещений вносят Управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги срок внесения ежемесячных платежей по Договору устанавливается для граждан наймодателей и собственников нежилых помещений - до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем; собственник производит оплату в рамках Договора; срок внесения собственником платежей устанавливается в соответствии с действующим законодательством (до 10 числа месяца, следующего за расчетным) и указывается в платежном документе; в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги Заказчики обязаны уплатить Управляющей организации пени   

С учетом того, что право требования задолженности за ЖКУ за октябрь 2020 года у истца возникает лишь с 11 ноября 2020 года, то с учетом соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в течение 30 календарных дней, срок исковой давности не истек. 

Суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании основного долга в размере 64 896,17 руб. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.                     

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со статьями 329 - 331 Гражданского кодекса РФ ответственность в виде неустойки за нарушение обязательств наступает в случае, если неустойка предусмотрена условиями договора или законом. При этом соглашение о применении неустойки должно быть достигнуто в письменном виде.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную и неполную плату за жилое помещение и коммунальные услуги должник обязан уплатить пени в размере одной  трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый  день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Сумма пени составила 30 294,88 руб. (с 11.01.2023 по 27.11.2023).

Расчет пени судом проверен и признан арифметически верным.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Расчет пени ответчиком не оспорен, контрарасчет не представлен.

Доказательств полной либо частичной оплаты суммы долга в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску правомерны.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика 3 808 руб. 254 руб. подлежат возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченные.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд, 

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с муниципального образования городской округ – город Тамбов в лице Администрации города Тамбова Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет средств муниципальной казны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Управдом 68», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в размере 64 896,17 руб., пени в размере 30 294,88 руб., начисленные за период с 11.01.2023 по 27.11.2023, всего – 95 191,05 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 808 руб.

2. После вступления решения в законную силу истцу по заявлению выдать исполнительный лист, а также справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 254 руб., перечисленной по платежному поручению №2153 от 04.12.2023.

3. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 

<

...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                                    А.В. Истомин