/

 

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-17846/2017-ГК

г. Пермь

01 февраля 2018 года

Дело № А50-23007/2017

 

Резолютивная часть постановления объявлена 29 января 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 01 февраля 2018 года.

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Гладких Д. Ю.,

судей  Власовой О.Г., Ивановой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Леконцевым Я.Ю.,

при участии:

от истца: Березовский Н.В., паспорт, доверенность от 01.01.2018;

от ответчика: не явились;

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр»,

на решение Арбитражного суда Пермского края 

от 04 октября 2017 года,

принятое судьей Удовихиной В.В.,

по делу № А50-23007/2017

по иску товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Пушкинский квартал» (ОГРН 1175958016904, ИНН 5902043072)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (ОГРН 1115902008243, ИНН 5902880377)

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом,

установил:

товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Пушкинский квартал» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» об обязании Общества с ограниченной ответственностью ««Управляющая компания «ТВАЛС» (далее – ответчик) передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Пушкина, 23, а именно:

- планы работ по текущему ремонту и отчеты о выполненных работах по текущему ремонту и затраченных денежных средствах на текущий ремонт;

- сведения о собранных на текущий ремонт денежных средствах за весь период управления домом;

- акт государственной комиссии по приемке жилого дома в эксплуатацию; 

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты технического состояния жилого дома на момент передачи;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома), объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- паспорта лифтового хозяйства, журналы учета и регистрации неисправностей;

- инструкции по эксплуатации строительных конструкций и элементов здания, а также всего установленного в доме оборудования, с перечислением периодичности профилактических и капитальных ремонтов, осмотров, освидетельствований;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- реестр договоров со сторонними организациями на поставку (оказание) жилищно-коммунальных и иных услуг;

- акты сверок финансовой задолженности с контрагентами; лицевые счета;

- акт осмотра домового хозяйства;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности и иные правоустанавливающие документы на земельный участок (договор, решение органа местного самоуправления); кадастровый план земельного участка;

- паспорта на приборы учета ХВС, ГВС;

- паспорта на оборудование теплового пункта;

- технический паспорт на тепловой пункт;

- лицевые карточки жильцов (поквартирные карточки);

- лицевые счета;

- выписки из ЕГРП, копии свидетельств о правах на недвижимое имущество в отношении общего имущества жилых/нежилых помещений;

- документы об имеющихся сервитутах, относящихся к земельному участку МКД (при наличии сервитута);

- проектная документация на МКД, ТП.

Решением от 04.10.2017 исковые требования удовлетворены.

Ответчик, не согласившись с решением суда первой инстанции, обратился с апелляционной жалобой, просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. 

Оспаривая решение суда, заявитель жалобы указывает, что у истца отсутствует право требования передачи технической документации, поскольку в мае 2017 года собственниками МКД по ул. Пушкина, 23 было проведено общее собрание, на котором в качестве обслуживающей организации было избрано ООО «УК «Центр». Протокол от 14.05.2017 не оспорен, решение собственников является законным.

Истец представил письменный отзыв, в котором доводы жалобы отклонил как необоснованные и противоречащие материалам дела, просит решение суда оставить без изменения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, поддержал в полном объеме, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своего представителей в судебное заседание не обеспечил, что в соответствии со ст. 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 23 по ул. Пушкина г. Пермь Пермского края проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, на котором приняты решения, оформленные протоколом №1 от 12 апреля 2017 года: расторжение договора управления многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Пермь ул. Пушкина, д. 23 с ООО «Управляющая компания «ЦЕНТР» (614000, г. Пермь, ул. Екатерининская, 76, ИНН 5902880377, ОГРН 1115902008243), далее ответчик; избрание способа управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: г. Пермь ул. Пушкина, д. 23 - создание товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Пушкинский квартал» (ТСН «ТСЖ «Пушкинский квартал»), далее истец, с 01 мая 2017 года.

Государственная регистрация истца произведена 19.04.2017, что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе.

Исходящим письмом № 2 от 17.04.2017 истец уведомил ответчика о необходимости в соответствии с решением собственников многоквартирного жилого дома № 23 по ул. Пушкина г. Пермь Пермского края передать истцу всю необходимую документацию по многоквартирному жилому дому, а также обеспечить приемку-передачу самого многоквартирного дома, далее МКД, от ответчика к истцу, не позднее 30 дней со дня принятия решения о прекращении договора с ответчиком.

Письмом № 08 от 19.04.2017 истец запросил у ответчика утвержденные собственниками МКД планы работ по текущему ремонту и отчеты о выполненных работах по текущему ремонту и затраченных денежных средствах на текущий ремонт, а также сведения о собранных на текущий ремонт денежных средствах за весь период управления домом.

Письмом №12 от 21.04.2017 истец повторно просил ответчика обеспечить передачу всей документации по многоквартирному жилому дому № 23 по ул. Пушкина г. Пермь Пермского края, а также обеспечить приемку передачу самого МКД от ответчика к истцу. 

Письмом №13 от 26.04.2017 истец просил ответчика направить своего представителя для проведения передачи документации и передачи дома истцу по адресу г. Пермь ул. Пушкина, д. 23, в помещении фойе подъезда №6 в 11 час. 00 мин. «27» апреля 2017 года. Однако представитель ответчика не явился.

Основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском послужило уклонение ответчика от передачи истцу технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался статьями 44, 46, 161, 162 ЖК РФ и исходил из обоснованности заявленных требований.  

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению на основании следующего.

Собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 23 по ул. Пушкина г. Пермь Пермского края проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, на котором приняты решения, оформленные протоколом №1 от 12 апреля 2017 года. С 01.05.2017 избран способ управления многоквартирным домом – управление ТСН «ТСЖ «Пушкинский квартал».

Ссылка ответчика в апелляционной жалобе на протокол общего собрания собственников от 14.05.2017 апелляционным судом не может быть принята.

Во-первых, о данном обстоятельстве ответчик не заявлял суду первой инстанции. Вопреки требованиям ст. 131 АПК РФ ответчик отзыв не представил, возражения на иск не заявил. Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3 ст. 70 АПК РФ).

Во-вторых, 22.01.2018 Ленинским районным судом г. Перми было вынесено решение о признании недействительным решения общего собрания собственников от 14.05.2017, на которое ссылается апеллянт. Несмотря на то, что решение районного суда не вступило в законную силу на момент принятия настоящего постановления, апелляционный суд учёл, что созданное и зарегистрированное ТСН «ТСЖ «Пушкинский квартал» не ликвидировано, осуществляет деятельность по управлению, а положения ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ исключают одновременное управление многоквартирным домом двумя способами.

Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, товариществу собственников жилья.

В соответствии с пунктами 2, 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме; управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе, следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила N 491), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491 (пункт 20 Правил N416).

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491).

Перечень документов, входящих в состав технической и иной документации на многоквартирной дом, установлен пунктами 24,26 Правил N 491.

При этом исчерпывающий перечень документации, связанной с управлением многоквартирными домом, указанными пунктами не определен.

Также передаче подлежат документы долговременного хранения, предусмотренные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 (пункт 1.5).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Ответчик, приняв на себя осуществление функций по управлению спорным многоквартирным домом, действуя разумно и добросовестно, должен располагать всей необходимой документацией, предусмотренной действующим законодательством в качестве необходимой для управления многоквартирным домом, истребовав ее от предыдущей управляющей организации.

Возражений против каких-либо конкретных истребуемых документов ответчик не заявил.

В этой связи апелляционный суд, оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства и обстоятельства дела в совокупности и во взаимосвязи в соответствии со статьей 71 АПК РФ, приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правомерно признал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Поскольку ответчиком не исполнено определение суда от 08.12.2017, и представленная копия платежного поручения не является надлежащим доказательством уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя. 

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 04 октября 2017 года по делу № А50-23007/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» в доход федерального бюджета государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 3 000 (три тысячи) руб. 00 коп.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

 

Председательствующий

 

Д.Ю. Гладких

 

Судьи

 

О.Г. Власова

 

 

Н.А. Иванова