АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-26474/2017

г. Новосибирск

21 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме 21 декабря 2017 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Киселевой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой У.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, кабинет № 501, дело по иску акционерного общества "ЮНИКРЕДИТ БАНК" (ОГРН 

<

***>), г. Москва 

к Закрытому акционерному обществу "МАКС Моторс Проект" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск 

об обращении взыскания на заложенное имущество, 

 

при участии: 

от истца: ФИО1 - представитель (доверенность от 07.07.2017 № 1599/640, паспорт)

от ответчика: не явился,  

установил:

сущность спора: иск заявлен об обращении взыскания на заложенное имущество.

Ответчик отзыв по делу не представил.

Рассмотрев  материалы дела и выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Требования истца основаны на следующих обстоятельствах.

Между АО ЮниКредит Банк и ЗАО «Макс Моторс Проект» 24.12.2013  заключено соглашение №050/0131L/13 о предоставлении кредита (соглашение 1).

В соответствии с условиями соглашения (в редакции дополнения №1 от 24.02.2016) кредитор предоставляет ЗАО «Макс Моторс Проект» кредит в размере 291 000 000  рублей на срок до 21.08.2017.

В обеспечение исполнения обязательств по соглашению 1 24.12.2013  между АО ЮниКредит Банк и ЗАО «МАКС Моторс Проект» был заключен договор об ипотеке №050/0617Z/13 (договор об ипотеке 1).

По договору об ипотеке 1 Залогодатель передал в ипотеку Залогодержателю нежилые помещения, земельные участки, перечисленные в приложении №1 к настоящему исковому заявлению.

В период 12.02.2014  по 20.02.2014  кредитор предоставил заемщику кредит в размере 137 300 000  рублей.

Заемщик не исполнил обязательства в сроки, предусмотренные соглашением 1.

03.07.2017  кредитор направил заемщику требование-уведомление о наступлении случая досрочного погашения задолженности. Срок погашения – до 10.07.2017.

Требование кредитора до настоящего времени заемщиком не исполнено.

Задолженность заемщика составляет:

• по основному долгу соглашения 1 составляет 118 500 000 рублей.

• по уплате просроченных процентов по кредиту составляет 14 834 726,52 рублей.

• по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по соглашению 1, составляет 6 781 247,44 рублей, в том числе: 2 962 178,31 рублей – проценты, начисленные по текущей ставке на просроченный основной долг; 2 734 318,44 рублей – проценты, начисленные по штрафной ставке на просроченный основной долг; 1 084 750,69 рублей – проценты, начисленные по штрафной ставке на просроченные проценты.

Итого задолженность по соглашению 1 составляет 140 115 973,96 рублей.

Пунктом 5 договора ипотеки 1 предусмотрено право Залогодержателя обратить взыскание на предмет ипотеки в случае предъявления Банком требования о досрочном погашении обеспеченных обязательств и неисполнением заемщиком такого требования в течение десяти дней.

Между АО ЮниКредит Банк и ЗАО «Макс Моторс Бизнес» 24.04.2015  заключено соглашение №050/0010L/15 о предоставлении кредита (соглашение 2).

В соответствии с условиями соглашения 2 (в редакции дополнения №1 от 22.03.2016) кредитор предоставил ЗАО «Макс Моторс Бизнес» кредит в размере 80 000 000  рублей на срок 18 месяцев с даты подписания соглашения. Крайний срок окончательного погашения Заемщиком денежного обязательства – 24.10.2016.

В обеспечение исполнения обязательств по соглашению 2 07.05.2015  между АО ЮниКредит Банк и ЗАО «МАКС Моторс Проект» был заключен договор об ипотеке №050/0048Z/15 (договор об ипотеке 2).

По договору об ипотеке 2 Залогодатель передал в ипотеку Залогодержателю нежилые помещения, земельные участки, перечисленные в приложении №1 к настоящему исковому заявлению.

Истец исполнил предусмотренные соглашением 2 обязательства по предоставлению денежных средств заемщику. Заемщик не исполнил обязательства в сроки, предусмотренные соглашением 2.

03.04.2017  кредитор направил заемщику требование-уведомление о погашении задолженности.

Требование кредитора до настоящего времени заемщиком не исполнено.

Задолженность заемщика составляет:

по основному долгу соглашения составляет 80 000 000 рублей;

по уплате процентов за пользование кредитом по соглашению на 18.08.2017 г. составила: 3 583 491,01 рублей;

по уплате штрафных процентов по соглашению составляет 29 857 521,32 рублей, в том числе: 9 268 345,31 рублей – проценты, начисленные по текущей ставке на просроченный основной долг; 19 582 304,06 – проценты, начисленные по штрафной ставке на просроченный основной долг; 1 006 871,95 – проценты, начисленные по штрафной ставке на просроченные проценты.

Итого задолженность заемщика по соглашению составляет 113 441 012,33 рублей.

Пунктом 5 договора ипотеки 2 предусмотрено право Залогодержателя обратить взыскание на предмет ипотеки в случае предъявления Банком требования о досрочном погашении Обеспеченных обязательств и неисполнением заемщиком такого требования в течение десяти дней.

Между АО ЮниКредит Банк и ЗАО «Макс Моторс Восток» 24.04.2015 заключено соглашение №050/0009L/15 о предоставлении кредита (соглашение 3).

В соответствии с условиями соглашения 3 (в редакции дополнения №1 от 22.03.2016) кредитор предоставил ЗАО «Макс Моторс Восток» кредит в размере 50 000 000  рублей на срок 18 месяцев с даты подписания соглашения 3. Крайний срок окончательного погашения Заемщиком денежного обязательства – 24.10.2016.

В обеспечение исполнения обязательств по соглашению 3 07.05.2015  между АО ЮниКредит Банк и ЗАО «МАКС Моторс Проект» был заключен договор об ипотеке №050/0048Z/15 (договор об ипотеке 2).

По договору об ипотеке 2 Залогодатель передал в ипотеку Залогодержателю нежилые помещения, земельные участки, перечисленные в приложении №1 к настоящему исковому заявлению.

Истец исполнил предусмотренные соглашением 3 обязательства по предоставлению денежных средств заемщику. Заемщик не исполнил обязательства в сроки, предусмотренные соглашением 3.

03.04.2017  кредитор направил заемщику требование-уведомление о погашении задолженности.

Требование кредитора до настоящего времени заемщиком не исполнено.

Задолженность заемщика составляет:

по основному долгу соглашения 50 000 000 рублей;

по уплате процентов за пользование кредитом 2 410 293,30 рублей;

по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность составляет 18 819 096,63 руб. в том числе: 5 899 887,15 рублей – проценты, начисленные по текущей ставке на просроченный основной долг; 12 238 940,04 рублей – проценты, начисленные по штрафной ставке на просроченный основной долг; 680 269,44 рублей – проценты, начисленные по штрафной ставке на просроченные проценты.

Итого задолженность заемщика по соглашению 3 составляет 71 229 389,93 рублей.

Пунктом 5 договора ипотеки 2 предусмотрено право Залогодержателя обратить взыскание на предмет ипотеки в случае предъявления Банком требования о досрочном погашении Обеспеченных обязательств и неисполнением заемщиком такого требования в течение десяти дней.

Между АО ЮниКредит Банк и ЗАО «Макс Моторс Экстрим» 06.11.2015  заключено соглашение №050/0042L/15 о предоставлении кредита (соглашение 4).

В соответствии с условиями соглашения 4 кредитор предоставил ЗАО «Макс Моторс Экстрим» кредит в размере 50 000 000  рублей на срок 12 месяцев с даты подписания соглашения 4. Крайний срок окончательного погашения Заемщиком денежного обязательства – 06.11.2016.

В обеспечение исполнения обязательств по соглашению 4 06.1.2015  между АО ЮниКредит Банк и ЗАО «МАКС Моторс Проект» был заключен договор об ипотеке №050/0270Z/15 (договор об ипотеке 3).

По договору об ипотеке 3 Залогодатель передал в ипотеку Залогодержателю нежилые помещения, земельные участки, перечисленные в приложении №1 к настоящему исковому заявлению.

Истец исполнил предусмотренные соглашением 4 обязательства по предоставлению денежных средств заемщику. Заемщик не исполнил обязательства в сроки, предусмотренные соглашением 4.

03.04.2017  кредитор направил заемщику требование-уведомление о погашении задолженности.

Требование кредитора до настоящего времени не исполнено.

Задолженность заемщика составляет:

по основному долгу соглашения составляет 50 000 000 рублей;

по уплате процентов за пользование кредитом по соглашению на 18.08.2017 г. составила: 2 014 775,01 рублей;

по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность составляет 13 255 968,38 руб. в том числе: 5 291 586,10 рублей – проценты, начисленные по текущей ставке на просроченный основной долг; 7 613 792,95 рублей – проценты, начисленные по штрафной ставке на просроченный основной долг; 350 589,33 рублей – проценты, начисленные по штрафной ставке на просроченные проценты.

Итого задолженность заемщика по соглашению составляет 65 270 743,39 рублей.

Пунктом 5 договора ипотеки 3 предусмотрено право Залогодержателя обратить взыскание на предмет ипотеки в случае предъявления Банком требования о досрочном погашении обеспеченных обязательств и неисполнением заемщиком такого требования в течение десяти дней.

Между АО ЮниКредит Банк и ЗАО «Макс Моторс Премьер» 09.07.2015  заключено соглашение №050/0021L/15 о предоставлении кредита (соглашение 5).

В соответствии с условиями соглашения 5 (в редакции дополнения №1 от 09.06.2016) кредитор предоставляет ЗАО «Макс Моторс Премьер» (далее также заемщик) кредит в размере 40 000 000 рублей на срок до 31.08.2016.

В обеспечение исполнения обязательств по соглашению 5 09.07.2015  между АО ЮниКредит Банк и ЗАО «МАКС Моторс Проект» был заключен договор об ипотеке №050/0131Z/15 (договор об ипотеке 4).

По договору об ипотеке 4 Залогодатель передал в ипотеку Залогодержателю нежилые помещения, земельные участки, перечисленные в приложении №1 к настоящему исковому заявлению.

В период 01.03.2016  по 20.05.2016  кредитор предоставил заемщику кредит в размере 40 000 000  рублей. ЗАО «Макс Моторс Премьер» не исполнил обязательства в сроки, предусмотренные соглашением 5.

03.04.2017  кредитор направил ЗАО «Макс Моторс Премьер» требование-уведомление о погашении задолженности.

Требование кредитора до настоящего времени не исполнено.

Задолженность ЗАО «Макс Моторс Премьер» составляет:

по основному долгу 26 544 957,94 рублей;

по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность, 12 725 695,11 рублей в том числе: 5 112 476,86 рублей – проценты, начисленные по текущей ставке на просроченный основной долг; 7 613 218,25 – проценты, начисленные по штрафной ставке на просроченный основной долг.

Итого задолженность ЗАО «Макс Моторс Премьер» по соглашению 5 составляет 39 270 653,05 рублей.

Пунктом 5 договора ипотеки 4 предусмотрено право Залогодержателя обратить взыскание на предмет ипотеки в случае предъявления Банком требования о досрочном погашении Обеспеченных обязательств и неисполнением заемщиком такого требования в течение десяти дней.

Между АО ЮниКредит Банк и ЗАО «Макс Моторс Восток» 22.07.2015  заключено соглашение №050/0029L/15 о предоставлении кредита (соглашение 6).

В соответствии с условиями соглашения 6 кредитор предоставил ЗАО «Макс Моторс Восток» кредит в размере 50 000 000 (пятьдесят миллионов) руб. на срок 12 месяцев с даты подписания соглашения 6. Крайний срок окончательного погашения денежного обязательства – 22.07.2016.

В обеспечение исполнения обязательств по соглашению 6 22.07.2015 г. между АО ЮниКредит Банк и ЗАО «МАКС Моторс Проект» был заключен договор об ипотеке №050/0159Z/15 (договор об ипотеке 5).

По договору об ипотеке 5 Залогодатель передал в ипотеку Залогодержателю нежилые помещения, земельные участки, перечисленные в приложении №1 к настоящему исковому заявлению.

Истец исполнил предусмотренные соглашением 6 обязательства по предоставлению денежных средств. ЗАО «Макс Моторс Восток»  не исполнило обязательства в сроки, предусмотренные соглашением 6.

03.04.2017  кредитор направил ЗАО «Макс Моторс Восток» требование-уведомление о погашении задолженности.

Требование кредитора до настоящего времени не исполнено.

Задолженность ЗАО «Макс Моторс Восток» составляет:

по основному долгу 46 089 505 рублей;

по уплате процентов за пользование кредитом 283 833,19 рублей;

по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность, 18 137 291,31р руб. в том числе: 7 411 854,90 рублей – проценты, начисленные по текущей ставке на просроченный основной долг; 10 664 539,43 рублей – проценты, начисленные по штрафной ставке на просроченный основной долг; 60 896,98 рублей – проценты, начисленные по штрафной ставке на просроченные проценты.

Итого задолженность ЗАО «Макс Моторс Восток» по соглашению 6 составляет 64 510 629,50 рублей.

Пунктом 5 договора ипотеки 5 предусмотрено право Залогодержателя обратить взыскание на предмет ипотеки в случае предъявления Банком требования о досрочном погашении обеспеченных обязательств и неисполнением заемщиком такого требования в течение десяти дней.

Таким образом, по всем кредитным соглашениям, где в качестве обеспечения обязательства ЗАО «МАКС Моторс Проект» передало в залог недвижимое имущество, указанное в приложении № 1 к настоящему исковому заявлению, срок исполнения обязательств наступил, обязательства заемщиками не исполнены.

В настоящее время в Центральном районном суде г. Новосибирска рассматриваются дела №2-4786/2017, №2-4809/2017, №2-4843/2017, №2-4804/2017, №2-4855/2017, №2-4788/2017 по заявлениям АО ЮниКредит Банк о взыскании задолженности по вышеуказанным кредитным соглашениям, которые являются требованиями об исполнении основных обязательств. 

Ответчик иск не оспорил.

Суд признает требования истца обоснованными и исходит при этом из следующего.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее также ФЗ «Об ипотеке») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с экспертным заключением №04/0417-054 рыночная стоимость предметов ипотеки составляет 100 930 000 рублей.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Истец заявленные требования документально обосновал.

При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170 АПК РФ, арбитражный суд 

решил:

обратить взыскание по договорам №050/0617Z/13, №050/0048Z/15, №050/0270Z/15, №050/0131Z/15, №050/0159Z/15 на имущество:

нежилые помещения: 

1. Нежилое помещение общей площадью 2003,8 кв.м., условный номер 54-54-01/270/2009-480;

2. Нежилое помещение общей площадью 117 кв.м., условный номер 54-54-01/270/2009-479;

3. Нежилое помещение общей площадью 601,7 кв.м., условный номер 54-54-01/270/2009-475;

4. Нежилое помещение общей площадью 398 кв.м., условный номер 54-54-01/270/2009-476;

5. Нежилое помещение общей площадью 58,5 кв.м., условный номер 54-54-01/270/2009-481;

6. Нежилое помещение общей площадью 196,5 кв.м., условный номер 54-54-01/270/2009-482;

7. Нежилое помещение общей площадью 143,4 кв.м., условный номер 54-54-01/270/2009-477;

8. Нежилое помещение общей площадью 77,5 кв.м., условный номер 54-54-01/270/2009-478, 

земельные участки:

1. Земельный участок площадью 3 868 кв.м., кадастровый номер 54:35:032685:48;

2. Земельный участок площадью 908 кв.м., кадастровый номер 54:35:032685:173.

Определить способ его реализации - продажу с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 80 744 000 руб.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "МАКС Моторс Проект" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск в пользу акционерного общества "ЮНИКРЕДИТ БАНК" (ОГРН 

<

***>), г. Москва 6 000 рублей госпошлины.  

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Резолютивная часть решения объявлена в заседании суда. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, постановления арбитражного суда, в Арбитражный суд Западно - Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

   Судья                                                                                         И.В. Киселева