АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                         Дело № А67- 3724/2021 

09.09.2021 оглашена резолютивная часть решения 

10.09.2021 изготовлен полный текст решения  

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.А. Селивановой, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска ИНН 7017002351 ОГРН 

<

***> 

к обществу с ограниченной ответственностью «Форма Маркет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 321 991,04 руб.,

при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен, 

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (далее – Департамент, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Форма Маркет» (далее – ООО «Форма Маркет», ответчик) о взыскании 321 991,04 руб. из которых 319 272,79 руб. - задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 12.05.2009 №ТО-21-18149 за пользование земельным участком по адресу: г. Томск, ФИО2, 8в, кадастровый номер 70:21:0100087:522, за период с 01.01.2021 по 31.03.2021, 2 718,25 руб. - пеня на основании пункта 3.8 договора в редакции дополнительного соглашения от 11.03.2010 №2 за период с 16.02.2021 по 26.04.2021.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка от 12.05.2009 №ТО-21-18149 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 составила 319 272,79 руб., сумму задолженности подлежит начислению пеня на основании пункта 3.8 договора в редакции дополнительного соглашения от 11.03.2010 №2.

Определением арбитражного суда от 13.05.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 12.07.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в предварительное судебное заседание своих представителей не направили, против открытия судебного заседания не возражали.

В связи с отсутствием возражений сторон относительно перехода в судебное заседание суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

          Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие сторон (статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд установил следующие обстоятельства.     

Как следует из материалов дела, на основании постановления мэра г. Томска №340-з от 13.02.2009 «О разделе земельного участка, местоположение которого: 

<

...>» между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента строительства и архитектуры Администрации города Томска (арендодателем) и жилищно-строительным кооперативом «Строитель» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 12.05.2009 № ТО-21-18149  в редакции дополнительного соглашения от 11.03.2010 № 2.

Земельный участок по адресу: 

<

...> передан ЖСК «Строитель» по акту приема-передачи от 12.05.2009 (л.д. 30).

Дополнительным соглашением от 08.06.2009 №1 к договору установлено, что ЖСК «Строитель» передает, а ООО «Форма Маркет» принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка от 12.05.2009 № ТО-21-18149 в полном объеме с 04.06.2009 (л.д. 29).

Между ЖСК «Строитель» и ООО «Форма Маркет» подписан акт приема-передачи земельного участка из земель населенных пунктов площадью 16228 кв. м, местоположение которого: 

<

...>, кадастровый номер 70:21:0100087:0422 (л.д. 31).

По условиям дополнительного соглашения от 11.03.2010 № 2, арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельные участки из земель населенных пунктов: земельный участок площадью 2580 кв. м с кадастровым номером 70:21:0100087:0521 по адресу: 

<

...> (пункт 1.1.1); земельный участок площадью 843 кв. м с кадастровым номером 70:21:0100087:0519 по адресу: 

<

...> (пункт 1.1.2); земельный участок площадью 12272 кв. м с кадастровым номером 70:21:0100087:0522 по адресу: Томская обл., г. Томск, ФИО2, 8в (пункт 1.1.3); земельный участок площадью 533 кв. м с кадастровым номером 70:21:0100087:0520 по адресу: 

<

...> (пункт 1.1.4).

Вид разрешенного использования земельных участков, указанных в пунктах 1.1.1, 1.1.3 дополнительного соглашения № 2, в соответствии с кадастровыми паспортами: для строительства жилого комплекса (пункт 1.4 дополнительного соглашения N 2); вид разрешенного использования земельных участков, указанных в пунктах 1.1.2, 1.1.4, в соответствии с кадастровым паспортом: многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей (пункт 1.5 дополнительного соглашения N 2).

Размер арендной платы за пользование земельным участками определяется путем умножения площади земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящего договора, на ставку арендной платы и на коэффициент, установленный для конкретного вида использования земельного участка и/или категории арендатора. Ставка арендной платы или механизм ее расчета, а также коэффициент устанавливается решением уполномоченного органа местного самоуправления (пункт 3.1 дополнительного соглашения N 2). Ставка арендной платы составляет 85,30 руб. /кв. м в год; коэффициент к ставке арендной платы - нет (пункт 3.2 дополнительного соглашения № 2).

Ставки арендной платы за землю могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке без согласия с арендатором не чаще одного раза в год (пункт 3.3 дополнительного соглашения № 2). Сумма арендной платы за землю на дату подписания договора указана в расчете арендной платы за землю, составленным уполномоченным органом со стороны арендодателя, врученным арендатору при подписании договора, и подлежит уплате арендатором на бюджетный счет, указанный в данном расчете (пункт 3.5 дополнительного соглашения № 2).

Первый платеж производится арендатором в 15-дневный срок после подписания договора. Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.5 дополнительного соглашения № 2).

В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 3.8 дополнительного соглашения № 2).

Дополнительным соглашением № 3 от 18.02.2011 к договору сторонами срок действия договора продлен до 13.02.2013.

На основании дополнительного соглашения от 14.11.2011 из договора исключены земельные участки с кадастровыми номерами 70:21:0100087:0521 и 70:21:0100087:0520 (л.д. 35).

Договор и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 40-49).

Указанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Томской области по делам №№ А67-1800/2016, А67-2214/2017, А67-6620/2017, А67-8557/2017, А67-514/2018, А67-5514/2018, и в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат повторному доказыванию при рассмотрении настоящего дела.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2016 по делу №А67-1800/2016 установлено, что поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор от 12.05.2009 № ТО-21-18149 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка не выполнял. На день подачи иска задолженность за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 составила 319 272,79 руб.

В целях урегулирования спора между сторонами истец направил в адрес ответчика претензию от 31.03.2021 об оплате задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.50).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за фактическое пользование земельным участком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Использование земли в Российской Федерации является платным (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Расчет задолженности (л.д. 8) судом проверен и признан правильным. 

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 319 272,79 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

 В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательства надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 не представил. 

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 319 272,79 руб. является обоснованным

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 3.8 договора в редакции дополнительного соглашения от 11.03.2010 № 2 начислил пеню в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки за период с 16.02.2021 по 26.04.2021 в размере 2 718,25 руб.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. 

Расчет пени судом проверен и признан правильным. Ответчиком о снижении размера пени не заявлено.

Ответчик доказательства уплаты пени в сумме 2 718,25 руб. не представил.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени в соответствии с пунктом 3.8 договора в редакции дополнительного соглашения от 11.03.2010 № 2 в размере 2 718,25 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Государственная пошлина  по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                        Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Форма Маркет» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска ИНН 7017002351 ОГРН 

<

***> основной долг в сумме 319 272 руб. 79 коп., пени в сумме 2 718 руб. 25 коп., всего взыскать 321 991 руб. 04 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Форма Маркет» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 440 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                    М.А. Селиванова